二手房屋購置合同條款

二手房屋購置合同條款合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為二手房屋的合法所有權人，愿意將房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的二手房屋，雙方遵循平等、自愿、公平的原則，達成如下合同條款：一、房屋基本情況1.1房屋地址：__________1.2房屋所有權證號：__________1.3房屋性質：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋結構：__________1.6房屋使用年限：__________年二、房屋價格及支付方式2.1房屋總價：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式：__________（現(xiàn)金、轉賬、按揭等）。2.3乙方應于合同簽訂后__________日內，將購房款支付至甲方指定的賬戶。三、交付及過戶3.1甲方應于合同簽訂后__________日內，將房屋交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證明文件、辦理過戶手續(xù)等。3.3乙方應承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關稅費。四、房屋質量及維修4.1甲方保證房屋在交付時，不存在任何瑕疵、糾紛及法律瑕疵，如存在上述問題，甲方應承擔相應責任。4.2乙方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，甲方應在__________日內予以修復。4.3房屋保修期限為__________個月，保修范圍包括：__________。五、違約責任5.1甲方如違反本合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向乙方支付房屋總價款的__________%作為違約金。5.2乙方如違反本合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向甲方支付房屋總價款的__________%作為違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（出賣人）簽字（或蓋章）：__________乙方（買受人）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________附加條款一：關于房屋附屬設施及物品的處理2.乙方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)附屬設施及物品缺失或損壞，甲方應在__________日內予以補充或修復。附加條款二：關于物業(yè)管理1.甲方應向乙方提供房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理公司聯(lián)系方式及物業(yè)服務合同。2.乙方在接收房屋后，應按照物業(yè)服務合同約定，按時繳納物業(yè)管理費。附加條款三：關于房屋維修基金1.甲方應向乙方提供房屋維修基金的相關證明文件。2.乙方在接收房屋后，如需使用維修基金，應按照相關規(guī)定辦理。附加條款四：關于房屋租賃1.甲方應向乙方提供房屋租賃合同及租賃期限。2.乙方在接收房屋后，如需繼續(xù)租賃，應與甲方協(xié)商一致，并簽訂新的租賃合同。附加條款五：關于房屋交易稅費1.雙方應按照國家相關規(guī)定，承擔各自應繳納的稅費。2.乙方在支付購房款時，應扣除已繳納的稅費。附加條款六：關于房屋權屬證書1.甲方應保證房屋權屬證書真實有效，如存在偽造、涂改等情況，甲方應承擔相應責任。2.乙方在接收房屋后，應妥善保管房屋權屬證書，如有遺失，乙方應承擔相應責任。附加條款七：關于房屋交接1.雙方應在房屋交接時，共同驗收房屋，確認房屋現(xiàn)狀。2.乙方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋現(xiàn)狀與合同約定不符，有權要求甲方予以修復或賠償。注意事項：1.核實房屋信息：在簽訂合同前，乙方應核實房屋的實際情況與合同所述是否一致，包括房屋的面積、結構、使用年限以及所有權情況。2.明確權利義務：雙方應在合同中明確各自的權利和義務，如甲方應保證房屋的質量和權屬清晰，乙方應按時支付購房款。3.支付方式與期限：合同中應詳細約定購房款的支付方式和期限，避免因支付問題產(chǎn)生糾紛。4.交付與過戶：明確房屋的交付日期和過戶手續(xù)的辦理，確保乙方能順利取得房屋所有權。5.維修與質量保證：合同中應包含房屋保修期限和范圍，以及甲方對房屋質量的保證。6.違約責任：明確雙方的違約責任和違約金的計算方式，以保障雙方的合法權益。7.爭議解決：約定爭議解決的方式，如先協(xié)商，協(xié)商無果再訴訟。解決辦法：1.違約處理：如一方違約，另一方可以根據(jù)合同條款要求違約方支付違約金或采取其他補救措施。2.爭議解決：如雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可按合同約定向法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：合同：雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。出賣人：在合同中出售物品或提供服務的一方。買受人：在合同中購買物品或接受服務的一方。違約金：一方違反合同約定時，應向另一方支付的賠償金。瑕疵：指商品或服務存在的缺陷或不完善的地方。爭議：指合同雙方因對合同條款的理解或履行發(fā)生分歧。協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎上，通過對話和討論解決爭議。訴訟：指將爭議提交法院，由法院根據(jù)法律程序進行審理并作出判決。特殊應用場合及補充條款：1.場合：如果房屋位于教育資源豐富的學區(qū)，家長為了孩子上學購買此房。補充條款：雙方應在合同中補充關于學區(qū)信息的條款。補充條款八：關于學區(qū)8.1甲方應保證房屋屬于_______學校的招生范圍，并提供相關證明。8.2乙方購買該房屋的目的為子女就讀_______學校，甲方應協(xié)助乙方辦理入學相關手續(xù)。2.場合：如果乙方計劃將房屋用于商業(yè)用途，如開設民宿或辦公室。補充條款：雙方應明確房屋的商業(yè)用途及相關許可。補充條款九：關于商業(yè)用途9.1乙方購買該房屋用于商業(yè)用途，甲方應提供房屋可用于商業(yè)的合法證明。9.2乙方需在_______日內向相關部門申請商業(yè)用途許可，并承擔相應費用。3.場合：如果房屋所在地區(qū)即將進行城市規(guī)劃改造，可能影響房屋價值或居住環(huán)境。補充條款：雙方應就城市規(guī)劃改造的影響進行約定。補充條款十：關于城市規(guī)劃改造10.1甲方應告知乙方房屋所在區(qū)域的城市規(guī)劃改造情況，并提供相關信息。10.2雙方應協(xié)商一致，若因城市規(guī)劃改造導致房屋價值或居住環(huán)境發(fā)生變化，乙方有權要求調整購房價格或終止合同。合