東莞二手房買賣協(xié)議

東莞二手房買賣協(xié)議通用合同編號(hào)：__________一、合同主體信息1.1賣方基本信息賣方為房屋的出讓方，身份證號(hào)碼為[具體身份證號(hào)]，常住地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[電話號(hào)碼]，具有完全民事行為能力，是本合同項(xiàng)下房屋的合法所有者，對(duì)該房屋擁有合法的處分權(quán)。1.2買方基本信息買方為房屋的購(gòu)買方，身份證號(hào)碼為[具體身份證號(hào)]，常住地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[電話號(hào)碼]，具有完全民事行為能力，愿意按照本合同的約定購(gòu)買賣方的房屋。二、房屋基本情況2.1房屋位置該房屋位于東莞市[具體區(qū)（縣）][具體街道][具體門牌號(hào)]，地理位置明確，屬于[具體小區(qū)名稱]（如有）。該房屋所在的社區(qū)配套設(shè)施齊全，周邊交通便利，臨近[列舉周邊主要交通線路、車站、地鐵站等]，且周邊有[列舉周邊學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等主要配套設(shè)施]。2.2房屋面積經(jīng)有關(guān)部門測(cè)量，該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，若存在誤差，雙方同意按照本合同約定的方式處理。2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]（如有）。房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利受限的情況。賣方應(yīng)保證在房屋交易過(guò)程中，向買方提供真實(shí)、完整的產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料。三、房屋價(jià)格與付款方式3.1房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為賣方凈得價(jià)，不因任何原因而調(diào)整（除本合同另有約定外）。3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)買方選擇以下付款方式：（1）定金支付：在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金支付方式為[如銀行轉(zhuǎn)賬等]，支付至賣方指定的銀行賬戶（賬戶信息為：[開(kāi)戶行名稱][銀行賬號(hào)]）。（2）首付款支付：在[具體條件達(dá)成，如雙方辦理完某手續(xù)或某日期]之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，買方支付首付款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（3）尾款支付：剩余房款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），買方通過(guò)[如銀行貸款等方式]支付。買方應(yīng)積極辦理貸款相關(guān)手續(xù)，在[銀行放款期限或其他約定的期限]內(nèi)保證貸款金額到達(dá)賣方指定賬戶。如因買方原因?qū)е沦J款無(wú)法按時(shí)發(fā)放，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、定金條款4.1定金金額雙方約定定金金額為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金作為本合同的擔(dān)保，在本合同履行過(guò)程中具有重要意義。4.2定金支付方式及時(shí)間定金支付方式為[如銀行轉(zhuǎn)賬]，買方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將定金支付至賣方指定的銀行賬戶（賬戶信息：[開(kāi)戶行名稱][銀行賬號(hào)]）。若買方未按照約定時(shí)間支付定金，則視為買方違約，賣方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收定金（若已支付部分定金）；若賣方未按照約定收取定金或拒絕收取定金且無(wú)正當(dāng)理由的，則視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還已支付的定金（若買方已支付）。五、房屋交付5.1交付時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為[具體日期]。賣方應(yīng)在交付日期前騰空房屋，并保證房屋處于可交付狀態(tài)。5.2交付條件交付時(shí)，房屋應(yīng)保持與買方看房時(shí)的基本狀況一致（正常的使用磨損除外）。房屋內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備（如家具、家電等，如有約定）應(yīng)按照本合同約定留存或移交給買方。賣方應(yīng)向買方提供與房屋相關(guān)的鑰匙、門禁卡、水電燃?xì)饪ǖ任锲罚f(xié)助買方辦理物業(yè)交接手續(xù)，包括但不限于告知物業(yè)管理公司相關(guān)信息、結(jié)清交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。若因賣方原因?qū)е路课轃o(wú)法按時(shí)交付或交付不符合約定條件，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。六、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的責(zé)任（1）賣方責(zé)任賣方應(yīng)積極協(xié)助買方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。賣方需提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的一切合法、有效的證件和資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證（如有）、身份證等，并保證提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中，賣方應(yīng)按照有關(guān)部門的要求，親自到場(chǎng)或委托合法代理人到場(chǎng)辦理相關(guān)手續(xù)，若因賣方提供的資料不完整或不真實(shí)，或者賣方無(wú)故不配合辦理手續(xù)，導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記無(wú)法按時(shí)完成的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）買方責(zé)任買方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和要求，積極準(zhǔn)備并提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的自身相關(guān)證件和資料，如身份證等，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。買方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與賣方一同前往相關(guān)部門辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，若因買方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記無(wú)法按時(shí)完成的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間要求雙方應(yīng)在本合同生效后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向東莞市房地產(chǎn)管理部門提出房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)。相關(guān)部門受理申請(qǐng)后，雙方應(yīng)按照要求積極配合完成各項(xiàng)審核、查驗(yàn)等工作，保證權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)在[具體工作日數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)完成（因不可抗力或政策調(diào)整等特殊原因除外）。若在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，且責(zé)任方為賣方的，賣方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；若責(zé)任方為買方的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。七、稅費(fèi)承擔(dān)7.1雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類（1）賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)①根據(jù)國(guó)家和東莞市的相關(guān)規(guī)定，賣方應(yīng)承擔(dān)因本次房屋交易產(chǎn)生的個(gè)人所得稅（如有）。若該房屋符合相關(guān)稅收優(yōu)惠政策的免稅條件，賣方應(yīng)提供必要的證明文件協(xié)助辦理免稅手續(xù)。②增值稅（如有），在符合相關(guān)稅收政策規(guī)定的情況下，賣方應(yīng)按照規(guī)定繳納增值稅及附加稅費(fèi)。（2）買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)①買方應(yīng)承擔(dān)因本次房屋交易產(chǎn)生的契稅，契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)按照東莞市現(xiàn)行的契稅政策執(zhí)行，以房屋成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。②印花稅（如有），按照規(guī)定由買方承擔(dān)相應(yīng)部分的印花稅。③其他可能產(chǎn)生的稅費(fèi)（如土地出讓金等，如有），若按照規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)的，買方應(yīng)按時(shí)足額繳納。7.2稅費(fèi)繳納的時(shí)間雙方應(yīng)在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，按照稅務(wù)部門的規(guī)定和要求，分別繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。具體繳納時(shí)間以稅務(wù)部門通知為準(zhǔn)，雙方應(yīng)保證及時(shí)繳納，避免因稅費(fèi)未及時(shí)繳納而影響權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理。若一方未按照規(guī)定時(shí)間繳納稅費(fèi)，導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)延誤或產(chǎn)生其他損失的，未繳納方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任（1）若賣方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)（包括定金），并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金。（2）若賣方未按照本合同約定協(xié)助買方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或者提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵、糾紛等問(wèn)題，導(dǎo)致買方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或無(wú)法按時(shí)取得房屋所有權(quán)的，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)（包括定金），并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金。同時(shí)賣方應(yīng)承擔(dān)買方因此遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房款利息損失、中介費(fèi)損失等。（3）若賣方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金，并賠償買方因此遭受的損失。8.2買方違約責(zé)任（1）若買方未按照本合同約定的時(shí)間支付定金、首付款或尾款的，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收買方已支付的定金（若有），并要求買方支付房屋成交價(jià)格的[X]%作為違約金。（2）若買方未按照本合同約定辦理貸款手續(xù)或因買方自身原因?qū)е沦J款無(wú)法按時(shí)發(fā)放，買方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)以其他方式補(bǔ)足購(gòu)房款。若買方未能按時(shí)補(bǔ)足購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收買方已支付的定金（若有），并要求買方支付房屋成交價(jià)格的[X]%作為違約金。（3）若買方未按照本合同約定與賣方共同辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收買方已支付的定金（若有），并要求買方支付房屋成交價(jià)格的[X]%作為違約金。（4）若買方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向賣方支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。九、爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，積極尋求解決方案。9.2訴訟或仲裁選擇若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下方式解決爭(zhēng)議：（1）訴訟：雙方同意將爭(zhēng)議提交至東莞市有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟解決。在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的各項(xiàng)規(guī)定，積極提供證據(jù)，配合法院的審理工作。（2）仲裁：若雙方選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力。雙方應(yīng)按照仲裁裁決的結(jié)果履行各自的義務(wù)，若一方不履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。十、其他條款10.1合同的補(bǔ)充與變更本合同的任何補(bǔ)充或變更需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。在補(bǔ)充協(xié)議簽訂之前，雙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。10.2合同的生效與終止（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。（2）本合同在以下情況下終止：①雙方按照本合同的約定履行完畢各自的義務(wù)，本合同自然終止。②經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面協(xié)議解除本合同。③因不可抗力或政策調(diào)整等特殊原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除本合同，