辦公大樓的物業(yè)管理委托合同

辦公大樓的物業(yè)管理委托合同合同編號：__________甲方（委托方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.合同雙方本合同由甲方（以下簡稱“委托方”）與乙方（以下簡稱“受托方”）簽訂。委托方為辦公大樓的所有權人或合法使用人，受托方為具有物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)公司。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就辦公大樓的物業(yè)管理事宜達成一致意見，訂立本合同。2.物業(yè)基本情況辦公大樓的名稱：[辦公大樓具體名稱]辦公大樓的位置：[詳細地址]辦公大樓的建筑面積：[具體面積]辦公大樓的用途：[辦公、商業(yè)等]二、委托管理事項1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理對辦公大樓的屋頂、外墻、承重結構、樓梯間、走廊通道等共用部位進行日常檢查、維修和養(yǎng)護，保證其正常使用。定期對共用部位進行安全檢查，及時發(fā)覺并消除安全隱患。2.共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理對辦公大樓的電梯、消防設施、供電設備、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等共用設施設備進行日常維護和管理，保證其正常運行。制定共用設施設備的維修保養(yǎng)計劃，并按照計劃進行定期維修保養(yǎng)。建立共用設施設備的運行檔案，記錄設施設備的運行情況、維修保養(yǎng)情況等。3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理對辦公大樓周邊的市政公用設施，如道路、路燈、排水管道等進行日常巡查，發(fā)覺問題及時通知相關部門進行維修。對辦公大樓的附屬建筑物、構筑物，如車棚、圍墻等進行定期檢查和維修，保證其安全可靠。4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理負責辦公大樓內(nèi)公用綠地的日常養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。對公用花木進行定期養(yǎng)護和管理，保證其生長良好，景觀效果良好。對建筑小品進行定期清潔和維護，保持其整潔美觀。5.附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理對辦公大樓的附屬配套建筑，如鍋爐房、配電室等進行日常維護和管理，保證其正常運行。對附屬配套設施，如停車場、自行車棚等進行定期檢查和維修，保證其使用功能正常。6.公共環(huán)境衛(wèi)生負責辦公大樓公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括樓道、電梯間、衛(wèi)生間、公共走廊等的日常清掃和保潔。定期對公共區(qū)域進行消毒和滅蟲，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。負責辦公大樓垃圾的收集、清運和處理，保持垃圾存放設施的清潔衛(wèi)生。7.交通與車輛停放秩序的管理負責辦公大樓周邊交通秩序的維護，引導車輛有序通行和停放。對辦公大樓內(nèi)的停車場進行管理，制定車輛停放規(guī)則，保證車輛停放有序。對停車場內(nèi)的設施設備進行日常維護和管理，保證其正常使用。8.維護公共秩序負責辦公大樓的安全保衛(wèi)工作，制定安全防范措施，保證辦公大樓的安全。對進入辦公大樓的人員進行登記和管理，防止無關人員進入。加強辦公大樓的巡邏檢查，及時發(fā)覺并處理各類安全隱患和突發(fā)事件。三、委托管理期限本合同的委托管理期限為[具體期限]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。四、雙方權利與義務1.甲方（委托方）權利與義務權利對乙方的物業(yè)管理工作進行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。審核乙方制定的物業(yè)管理方案和年度工作計劃，并監(jiān)督其實施。依據(jù)本合同的約定，按時向乙方支付物業(yè)管理服務費用。義務為乙方提供必要的工作條件，協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作。按照本合同的約定，向乙方提供物業(yè)管理所需的相關資料和信息。遵守本合同的約定，配合乙方做好物業(yè)管理工作。2.乙方（受托方）權利與義務權利依據(jù)本合同的約定，向甲方收取物業(yè)管理服務費用。對違反辦公大樓管理規(guī)定的行為進行制止和處理。按照本合同的約定，自主開展物業(yè)管理工作。義務按照國家和地方有關物業(yè)管理的法律法規(guī)和標準，以及本合同的約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。建立健全物業(yè)管理服務質(zhì)量保障體系，不斷提高物業(yè)管理服務水平。定期向甲方報告物業(yè)管理工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。保守甲方的商業(yè)秘密和個人隱私，不得泄露甲方的相關信息。五、物業(yè)管理服務質(zhì)量1.乙方應按照《物業(yè)管理服務質(zhì)量標準》（附件2）的要求，為甲方提供物業(yè)管理服務。2.乙方應建立完善的質(zhì)量管理體系，對物業(yè)管理服務過程進行全程監(jiān)控，保證服務質(zhì)量符合要求。3.甲方有權對乙方的物業(yè)管理服務質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺服務質(zhì)量不符合要求，有權要求乙方限期整改。乙方應在規(guī)定的時間內(nèi)完成整改，并將整改情況書面報告甲方。六、物業(yè)管理服務費用1.費用標準及支付方式物業(yè)管理服務費用標準為每月每平方米[具體金額]元，按照辦公大樓的建筑面積計算。甲方應在每月[具體日期]前，將當月的物業(yè)管理服務費用支付給乙方。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]。乙方應在收到甲方支付的物業(yè)管理服務費用后，及時為甲方開具發(fā)票。2.費用調(diào)整物業(yè)管理服務費用的調(diào)整，應根據(jù)國家和地方有關法律法規(guī)的規(guī)定，以及物業(yè)管理服務成本的變化情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行。如因物業(yè)管理服務成本增加，需要調(diào)整物業(yè)管理服務費用時，乙方應提前[具體提前時間]書面通知甲方，并提供相關成本增加的證明材料。甲方應在收到通知后的[具體時間]內(nèi)，對乙方提出的費用調(diào)整方案進行審核，并書面回復乙方。如甲方同意調(diào)整費用，雙方應簽訂補充協(xié)議，明確調(diào)整后的費用標準和支付方式。七、違約責任1.若甲方未按照本合同的約定按時支付物業(yè)管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付所欠物業(yè)管理服務費用及違約金。2.若乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定的時間內(nèi)未完成整改，每逾期一日，應按照物業(yè)管理服務費用的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。八、保險1.乙方應為其工作人員購買足額的社會保險和商業(yè)保險，以保障其工作人員的合法權益。2.乙方應為辦公大樓購買足額的財產(chǎn)保險，以保障辦公大樓的財產(chǎn)安全。保險費用由[具體承擔方]承擔。3.如因不可抗力等原因?qū)е罗k公大樓發(fā)生財產(chǎn)損失或人員傷亡，雙方應按照國家和地方有關法律法規(guī)的規(guī)定，以及保險合同的約定，進行處理。九、合同的變更、解除與終止1.本合同的變更、解除與終止，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.如因不可抗力等原因，導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應按照國家和地方有關法律法規(guī)的規(guī)定，進行處理。3.在本合同履行期間，如甲方發(fā)覺乙方存在嚴重違約行為，有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。4.在本合同履行期間，如乙方發(fā)覺甲方存在嚴重違約行為，有權解除本合同，并要求甲方支付所欠物業(yè)管理服務費用及違約金。5.本合同期滿后，如雙方不再續(xù)簽合同，乙方應在合同期滿后的[具體時間]內(nèi)，將辦公大樓的物業(yè)管理工作移交給甲方或甲方指定的第三方，并辦理相關的交接手續(xù)。十、爭議解決方式1.本合同的簽訂、履行、變更、解除與終止等事宜，均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他約定事項1.專項服務甲方如需乙方提供專項服務，如會議服務、餐飲服務等，雙方應另行簽訂專項服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、服務標準、服務費用等事項。專項服務協(xié)議作為本合同的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。2.特約服務甲方如需乙方提供特約服務，如室內(nèi)清潔服務、設備維修服務等，雙方應另行簽訂特約服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、服務標準、服務費用等事項。特約服務協(xié)議作為本合同的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十二、附則1.合同生效條件本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同份數(shù)本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。十三、附件1.物業(yè)構成明細2