二手房購(gòu)房合同協(xié)議書

二手房購(gòu)房合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________出售方（甲方）：甲方姓名：甲方身份證號(hào)：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：購(gòu)買方（乙方）：乙方姓名：乙方身份證號(hào)：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.出售方（甲方）甲方在此聲明，其為所售房屋的合法所有者，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行出售。甲方保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料真實(shí)、合法、有效。2.購(gòu)買方（乙方）乙方在此聲明，其具有購(gòu)買該房屋的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和合法資格。乙方承諾按照本合同的約定履行付款等相關(guān)義務(wù)。二、房屋基本情況1.房屋地址該房屋位于[具體地址]。房屋的地理位置優(yōu)越，周邊交通便利，配套設(shè)施完善。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米。房屋的實(shí)際使用面積以房屋交付時(shí)的實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。3.房屋戶型房屋的戶型為[具體戶型]，布局合理，采光良好。乙方對(duì)房屋戶型表示認(rèn)可。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交總價(jià)為人民幣[具體金額]元整。此價(jià)格為雙方協(xié)商確定的最終價(jià)格，不受市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素的影響。2.付款方式及時(shí)間安排乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。乙方應(yīng)在[具體日期]日前，向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整。剩余房款人民幣[剩余房款金額]元整，乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，以[具體付款方式]的方式支付給甲方。四、定金及違約責(zé)任1.定金金額及支付時(shí)間如前所述，乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整。若乙方未按時(shí)支付定金，本合同自動(dòng)解除，甲方有權(quán)將該房屋另行出售。2.違約責(zé)任的約定若甲方違反本合同約定，未能按時(shí)交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方，并退還已收取的購(gòu)房款。同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[百分比]向乙方支付違約金。若乙方違反本合同約定，未能按時(shí)支付購(gòu)房款或拒絕購(gòu)買該房屋，乙方所支付的定金不予退還，甲方有權(quán)將該房屋另行出售。同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[百分比]向甲方支付違約金。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]日前，將房屋交付給乙方使用。如因不可抗力等特殊原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付房屋。2.交付條件甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀況與合同約定的一致，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等交付給乙方。3.相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)房屋交付前的水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。房屋交付后的水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體日期]日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如因特殊原因無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商另行確定辦理時(shí)間。2.過(guò)戶手續(xù)的辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)資料和文件。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供相關(guān)的資料和文件，并按時(shí)繳納相關(guān)的稅費(fèi)。3.稅費(fèi)的承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。七、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。2.保修責(zé)任的約定甲方對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)提供[具體保修年限]的保修服務(wù)。對(duì)于房屋的非主體結(jié)構(gòu)部分，甲方提供[具體保修年限]的保修服務(wù)。在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е碌姆课輷p壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、配套設(shè)施及相關(guān)權(quán)益1.配套設(shè)施的交接房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋的配套設(shè)施（如空調(diào)、熱水器、爐灶等）一并交付給乙方，并保證其能正常使用。如配套設(shè)施存在損壞或無(wú)法正常使用的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。2.相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)移房屋的出售，與該房屋相關(guān)的權(quán)益（如停車位、儲(chǔ)藏室等）一并轉(zhuǎn)移給乙方。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)權(quán)益的變更手續(xù)。九、物業(yè)管理1.物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算房屋交付前的物業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。房屋交付后，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用。2.物業(yè)管理的交接甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司辦理物業(yè)管理的交接手續(xù)，將相關(guān)的資料和文件移交乙方。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用，維護(hù)小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。十、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇若經(jīng)調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意選擇以下第[具體選項(xiàng)]種方式解決：提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、其他約定事項(xiàng)1.特殊條款雙方約定，在房屋交付后，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，但應(yīng)事先向物業(yè)管理公司申報(bào)，并遵守相關(guān)的規(guī)定。如乙方需要將房屋出租，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。2.補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十二、合同生效及份數(shù)1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同份數(shù)的約定雙方確認(rèn)，本合同的原件一式兩份，甲乙雙方各持一份。如有需要，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商增加合同份數(shù)。十三、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明的原件及復(fù)印件。乙方有權(quán)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證明進(jìn)行核實(shí)，如發(fā)覺(jué)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。2.雙方身份證明甲乙雙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向?qū)Ψ教峁┍救说纳矸葑C明原件及復(fù)印件。身份證明包括身份證、戶口簿、護(hù)照等有效證件。3.其他相關(guān)證明文件根據(jù)實(shí)際情況，雙方可能需要提供其他相關(guān)證明文件，如婚姻狀況證明、收入證明等。雙方應(yīng)按照對(duì)方的要求，及時(shí)提供相關(guān)證明文件。十四、聲明與保證1.雙方的聲明與保證甲方聲明，其對(duì)所售房屋的情況作了充分的披露，不存在任何隱瞞或虛假陳述。乙方聲明，其對(duì)購(gòu)買該房屋的相關(guān)情況進(jìn)行了充分的了解，不存在任何誤解或歧義。雙方保證，將嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如因一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.對(duì)合同條款的確認(rèn)雙方對(duì)本合同的條款進(jìn)行了認(rèn)真的閱