商鋪店面房屋租賃合同范本

商鋪店面房屋租賃合同范本合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：地址：聯(lián)系方式：承租方（乙方）：地址：聯(lián)系方式：一、商鋪基本情況1.商鋪位置本合同所指商鋪位于__________（具體地址），其地理位置具有__________（描述周邊的商業(yè)環(huán)境、交通便利性等優(yōu)勢(shì)）。2.商鋪面積經(jīng)雙方測(cè)量確認(rèn)，該商鋪的建筑面積為_(kāi)_________平方米，使用面積為_(kāi)_________平方米。該面積為雙方確定租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)。3.商鋪附屬設(shè)施商鋪內(nèi)配備有__________（詳細(xì)列出附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施、門(mén)窗等）。甲方應(yīng)保證在交付商鋪時(shí)，這些附屬設(shè)施處于正?？墒褂脿顟B(tài)。二、租賃用途1.約定用途乙方租賃該商鋪用于從事__________（具體的商業(yè)活動(dòng)，如零售、餐飲等）經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.用途限制乙方不得將商鋪用于任何非法或違反公序良俗的用途，亦不得擅自改變經(jīng)甲方同意的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得在商鋪內(nèi)從事任何與約定用途無(wú)關(guān)的活動(dòng)。若乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。三、租賃期限1.起始日期本合同租賃期限自____年__月__日起。2.終止日期至____年__月__日止。3.續(xù)租條款租賃期滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前____個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租時(shí)，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，租金及其他條款應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況協(xié)商確定。四、租金及押金1.租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪的租金為每月/每年（根據(jù)實(shí)際情況選擇）人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。此租金不包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。2.租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：__________（詳細(xì)說(shuō)明支付周期，如每月的第幾日支付，支付的途徑等）。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的____%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。3.押金金額與支付乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。押金用于保證乙方履行本合同約定的義務(wù)，如乙方在租賃期間無(wú)違約行為，且在租賃期滿時(shí)按照合同約定返還商鋪，則甲方應(yīng)在租賃期滿后的____日內(nèi)將押金全額無(wú)息退還乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金或賠償金。五、商鋪的交付與返還1.交付條件與時(shí)間甲方應(yīng)在____年__月__日之前，將符合本合同約定的商鋪交付給乙方。交付時(shí)，商鋪應(yīng)具備__________（詳細(xì)列出交付時(shí)商鋪應(yīng)滿足的條件，如清潔、附屬設(shè)施完好等）條件。2.返還要求租賃期滿或本合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)在合同終止后的____日內(nèi)將商鋪返還給甲方。返還時(shí)，商鋪應(yīng)保持交付時(shí)的原狀（正常使用損耗除外），并應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等）。若乙方對(duì)商鋪進(jìn)行了裝修或改造，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得拆除已固定的裝修或改造部分，甲方亦不承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。②甲方有權(quán)對(duì)乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督，若乙方存在違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)根據(jù)情況采取相應(yīng)的措施，包括但不限于解除本合同。③在租賃期間，若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取違約金。（2）義務(wù)①甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件將商鋪交付給乙方，并保證商鋪在交付時(shí)具備約定的條件。②在租賃期間，甲方應(yīng)保證乙方對(duì)商鋪的正常使用，不得干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。若因甲方原因（如產(chǎn)權(quán)糾紛等）導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。③甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)和修繕，保證商鋪的安全性。若商鋪出現(xiàn)非因乙方原因?qū)е碌闹黧w結(jié)構(gòu)問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。④甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，以便乙方辦理與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、稅務(wù)登記等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)使用商鋪進(jìn)行合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。②乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)商鋪進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。③在甲方違反本合同約定的情況下，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)采取相應(yīng)的措施維護(hù)自己的合法權(quán)益。（2）義務(wù)①乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金、押金及其他費(fèi)用。②乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。若乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意。③乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，乙方應(yīng)承擔(dān)因自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，包括但不限于稅務(wù)、工商、環(huán)保等方面的責(zé)任。④在租賃期間，乙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)商鋪及其附屬設(shè)施，不得故意損壞。若因乙方原因?qū)е律啼伝蚋綄僭O(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或賠償。⑤乙方應(yīng)接受甲方或物業(yè)管理公司的管理和監(jiān)督，遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。⑥乙方應(yīng)在租賃期滿或本合同提前解除時(shí)，按照本合同約定的返還要求將商鋪返還給甲方。七、商鋪的使用與維護(hù)1.使用規(guī)定（1）乙方在使用商鋪過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、當(dāng)?shù)卣咭?guī)定以及物業(yè)管理規(guī)定。（2）乙方應(yīng)合理安排營(yíng)業(yè)時(shí)間，不得因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)影響周邊居民的正常生活或其他商戶的正常經(jīng)營(yíng)。（3）乙方不得在商鋪內(nèi)存儲(chǔ)危險(xiǎn)物品（如易燃易爆物品等），若因經(jīng)營(yíng)需要必須存儲(chǔ)的，應(yīng)事先征得甲方和相關(guān)部門(mén)的書(shū)面同意，并按照規(guī)定采取安全防范措施。（4）乙方應(yīng)保持商鋪的整潔衛(wèi)生，按照物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行垃圾處理，并定期對(duì)商鋪進(jìn)行清潔。（5）乙方在商鋪內(nèi)進(jìn)行裝修、改造或設(shè)置招牌等活動(dòng)時(shí)，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，并事先征得甲方的書(shū)面同意。裝修、改造過(guò)程中不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)和影響商鋪的安全功能。2.維護(hù)責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)和修繕，如屋頂、外墻、地基等。若因主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題影響乙方的正常使用，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)期間對(duì)乙方造成的損失，甲方應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。（2）乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施（包括但不限于水電設(shè)施、門(mén)窗、地板等）的日常維護(hù)和保養(yǎng)。若因乙方使用不當(dāng)或疏于維護(hù)導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或更換。（3）在租賃期間，若商鋪需要進(jìn)行大型維修或改造（如消防設(shè)施更新、水電線路改造等），雙方應(yīng)協(xié)商確定維修或改造方案，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。維修或改造費(fèi)用的承擔(dān)，根據(jù)具體情況由雙方協(xié)商確定，若因乙方經(jīng)營(yíng)需要而進(jìn)行的改造，一般由乙方承擔(dān)費(fèi)用。（4）對(duì)于商鋪共用部分（如樓梯、通道、電梯等）的維護(hù)和修繕，由甲方或物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，但乙方應(yīng)按照規(guī)定合理使用，不得故意損壞。八、合同的變更、解除與終止1.合同變更（1）本合同的任何變更都需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等事項(xiàng)。（2）在合同履行過(guò)程中，若因法律法規(guī)的變更或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤糠謼l款無(wú)法履行或需要變更，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同條款，但應(yīng)盡可能保證合同目的的實(shí)現(xiàn)。2.合同解除（1）雙方協(xié)商一致可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應(yīng)明確解除的時(shí)間、商鋪的返還、費(fèi)用的結(jié)算等事項(xiàng)。（2）若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用累計(jì)達(dá)到____日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定返還商鋪。（3）若乙方擅自改變商鋪的用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（4）若甲方未按照本合同約定將商鋪交付給乙方，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用商鋪達(dá)到____日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（5）若一方違反本合同約定的其他主要義務(wù)，且在對(duì)方書(shū)面通知后的____日內(nèi)未能改正的，對(duì)方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（6）因不可抗力或行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照實(shí)際情況處理商鋪的返還和費(fèi)用的結(jié)算等事宜。3.合同終止（1）本合同租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自行終止。（2）在合同終止前，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，包括但不限于租金的支付、商鋪的返還、費(fèi)用的結(jié)算等。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將商鋪交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照租金的____%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日的，除支付違約金外，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償乙方因此遭受的損失，損失包括但不限于乙方為籌備開(kāi)業(yè)所投入的費(fèi)用、預(yù)期利潤(rùn)等。（2）若甲方在租賃期間干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。（3）若因甲方原因（如產(chǎn)權(quán)糾紛等）導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方的租金損失、經(jīng)營(yíng)損失等。（4）若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況向乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的____%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)____日的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付拖欠的租金、違約金，并按照本合同約定返還商鋪。（2）若乙方擅自改變商鋪的用途或轉(zhuǎn)租給第三方，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。若給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）若乙方未按照本合同約定的用途使用商鋪，或在商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付違約金。違約金的金額根據(jù)實(shí)際情況確定，同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同。（4）若乙方在租賃期滿或本合同提前解除時(shí)，未按照本合同約定返還商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金的____%向甲方支付違約金。若因乙方原因?qū)е律啼亾p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（5）若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況向甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。十、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決若雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的____日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專人進(jìn)行協(xié)商，并盡可能達(dá)成一致解決方案。2.訴訟或仲裁若協(xié)