房地產(chǎn)銷售代理合同責(zé)任免除條款

房地產(chǎn)銷售代理合同責(zé)任免除條款合同編號：__________甲方（委托方）：公司名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：公司名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：房地產(chǎn)銷售代理合同責(zé)任免除條款一、合同主體1.甲方（委托方）甲方作為本合同的委托方，具有委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)銷售代理的權(quán)利和義務(wù)。甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方提供必要的資料和協(xié)助，以保證乙方能夠順利開展銷售代理工作。2.乙方（受托方）乙方作為本合同的受托方，接受甲方的委托，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售代理工作。乙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，按照本合同的約定，認(rèn)真履行銷售代理職責(zé)，努力實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。二、合同標(biāo)的1.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目位置：項(xiàng)目規(guī)模：包括占地面積、建筑面積、規(guī)劃戶數(shù)等。項(xiàng)目類型：如住宅、商業(yè)、寫字樓等。項(xiàng)目配套設(shè)施：如停車場、花園、健身房等。2.銷售代理范圍乙方的銷售代理范圍為甲方指定的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部可售房源。具體的銷售范圍以甲方提供的房源清單為準(zhǔn)。三、銷售代理期限1.起始日期本合同的銷售代理期限自[起始日期]起開始計(jì)算。起始日期以雙方書面確認(rèn)的日期為準(zhǔn)。2.終止日期本合同的銷售代理期限至[終止日期]止。如雙方需要延長銷售代理期限，應(yīng)在本合同到期前[X]個月書面協(xié)商確定。四、銷售價格及銷售政策1.銷售價格的確定甲方應(yīng)根據(jù)市場情況和項(xiàng)目實(shí)際情況，制定合理的銷售價格體系。銷售價格包括房屋單價和總價，以及相關(guān)的優(yōu)惠政策和折扣標(biāo)準(zhǔn)。甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和銷售情況，對銷售價格進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前[X]天書面通知乙方。2.銷售政策的制定與調(diào)整甲方有權(quán)制定和調(diào)整銷售政策，包括但不限于促銷活動、贈品政策、付款方式等。乙方應(yīng)按照甲方制定的銷售政策進(jìn)行銷售工作，不得擅自更改或違反。如甲方需要對銷售政策進(jìn)行重大調(diào)整，應(yīng)提前[X]天書面通知乙方，并與乙方協(xié)商確定具體的實(shí)施方案。五、銷售代理費(fèi)用及支付方式1.代理費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)乙方的銷售代理費(fèi)用按照銷售金額的[X]%計(jì)算。銷售金額以甲方與購房客戶簽訂的《商品房買賣合同》中約定的金額為準(zhǔn)。2.支付方式及時間甲方應(yīng)在購房客戶簽訂《商品房買賣合同》并支付首付款后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付銷售代理費(fèi)用的[X]%。甲方應(yīng)在購房客戶辦理完房屋交付手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付銷售代理費(fèi)用的[X]%。乙方應(yīng)在每次申請支付銷售代理費(fèi)用時，向甲方提供相應(yīng)的銷售業(yè)績報告和費(fèi)用結(jié)算清單。六、甲方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利甲方有權(quán)對乙方的銷售代理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和項(xiàng)目實(shí)際情況，對銷售價格和銷售政策進(jìn)行調(diào)整。甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定，完成銷售任務(wù)和目標(biāo)。2.甲方的義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料和文件，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等。甲方應(yīng)按照本合同的約定，及時向乙方支付銷售代理費(fèi)用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決在銷售代理過程中遇到的問題和困難，提供必要的支持和配合。七、乙方的權(quán)利與義務(wù)1.乙方的權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同的約定，獲得銷售代理費(fèi)用。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和銷售需要，制定相應(yīng)的銷售策略和方案，但應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定，提供必要的資料和協(xié)助。2.乙方的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定，認(rèn)真履行銷售代理職責(zé)，努力實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，誠信經(jīng)營，不得損害甲方的聲譽(yù)和利益。乙方應(yīng)定期向甲方匯報銷售工作進(jìn)展情況，提供銷售業(yè)績報告和客戶信息資料。八、責(zé)任免除條款1.不可抗力因素若因不可抗力因素，如地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的客觀情況，導(dǎo)致一方無法履行本合同的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[X]日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜，如延期履行、部分履行或解除合同等。2.行為導(dǎo)致的免責(zé)若因行為，如政策調(diào)整、規(guī)劃變更、拆遷等原因，導(dǎo)致一方無法履行本合同的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在行為發(fā)生后[X]日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。因行為導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)的要求和實(shí)際情況，協(xié)商解決后續(xù)事宜，如調(diào)整銷售計(jì)劃、變更合同內(nèi)容或解除合同等。3.第三方原因?qū)е碌拿庳?zé)若因第三方原因，如購房客戶違約、合作單位糾紛等，導(dǎo)致一方無法履行本合同的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在第三方原因發(fā)生后[X]日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方應(yīng)共同努力采取措施解決問題，如協(xié)助對方追究第三方的責(zé)任、協(xié)商調(diào)整銷售策略等。如因第三方原因給對方造成損失的，應(yīng)由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.其他不可預(yù)見、不可避免的情形若發(fā)生其他不可預(yù)見、不可避免的情形，如突發(fā)公共衛(wèi)生事件、社會異常事件等，導(dǎo)致一方無法履行本合同的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在該情形發(fā)生后[X]日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。因其他不可預(yù)見、不可避免的情形導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，協(xié)商解決后續(xù)事宜，如調(diào)整合同履行期限、變更合同內(nèi)容或解除合同等。九、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任若甲方未按照本合同的約定向乙方支付銷售代理費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同的約定，擅自調(diào)整銷售價格或銷售政策，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本合同的約定向乙方提供必要的資料和協(xié)助，影響乙方銷售代理工作的正常進(jìn)行，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方的違約責(zé)任若乙方未按照本合同的約定完成銷售任務(wù)和目標(biāo)，應(yīng)按照未完成銷售金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同的約定，擅自更改銷售價格或銷售政策，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同的約定履行保密義務(wù)，泄露甲方的商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的任何變更或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素，導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行或需要變更，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商，調(diào)整相關(guān)條款。2.合同解除的條件與程序若一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若因不可抗力因素或行為，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除后的相關(guān)事宜。十一、爭議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出書面協(xié)商請求后的[X]日內(nèi)開始，并在[X]日內(nèi)達(dá)成協(xié)商一致意見。2.仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力?；蛘撸p方也可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在本合同簽訂、履行過程中所知曉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等保密信息予以保密。保密信息包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、銷售策略、客戶資料、財務(wù)數(shù)據(jù)等。2.保密期限本合同的保密期限為自本合同生效之日起至本合同終止后[X]年。十三、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同開頭所列的雙方地址為準(zhǔn)。如一方變更地址，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。2.送達(dá)的認(rèn)定通知以信函方式發(fā)出的，以郵戳日期后的第[X]日為送達(dá)日期；以傳真方式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功的當(dāng)日為送達(dá)日期；以郵件方式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功的當(dāng)日為送達(dá)日期。十四、其他條款1.合同的生效本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.未盡事宜的處理本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充