2025年度房地產(chǎn)項目土地儲備合同管理細則

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)項目土地儲備合同管理細則本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（土地儲備機構(gòu)）：名稱：________________________住所：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：名稱：________________________住所：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方負責土地儲備工作，乙方有意參與房地產(chǎn)開發(fā)項目，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、土地儲備范圍及面積1.土地儲備范圍：________________________2.土地儲備面積：________________________平方米二、土地儲備費用及支付方式1.土地儲備費用總額：人民幣________________________元整。2.土地儲備費用支付方式：（1）支付比例：________________________%（2）支付時間：________________________（3）支付方式：________________________三、土地儲備期限1.土地儲備期限：自本合同簽訂之日起________________________年。2.土地儲備期限屆滿，甲方應(yīng)將土地交付乙方使用。四、土地儲備條件1.土地儲備應(yīng)符合國家及地方有關(guān)土地儲備的法律法規(guī)和政策要求。2.土地儲備應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃。3.土地儲備應(yīng)符合環(huán)境保護、安全生產(chǎn)等要求。五、土地儲備變更及終止1.任何一方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，應(yīng)立即通知對方，并采取一切必要措施減輕損失。2.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行時，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以變更或終止。六、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、其他1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。甲方（土地儲備機構(gòu)）簽字蓋章：________________________日期：____________________乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）簽字蓋章：________________________日期：____________________第二部分：附件附件一：土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃________________________附件二：環(huán)境保護、安全生產(chǎn)等相關(guān)文件________________________附件三：其他相關(guān)文件________________________第三部分：補充協(xié)議補充協(xié)議一：________________________補充協(xié)議二：________________________補充協(xié)議三：________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與土地儲備、開發(fā)、管理等相關(guān)活動的單位或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、施工單位等。二、第三方介入的必要性1.甲方或乙方在土地儲備、開發(fā)、管理過程中，如需引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)在本合同中明確第三方介入的具體事項、范圍及責任。三、第三方介入的審批程序1.甲方或乙方擬引入第三方時，應(yīng)提前向?qū)Ψ酵▓螅⑷〉脤Ψ降臅嫱狻?.第三方介入的具體事項、范圍及責任應(yīng)在合同中明確約定。四、第三方責任限額1.第三方在本合同項下承擔的責任，其責任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。（1）因第三方原因?qū)е峦恋貎洹㈤_發(fā)、管理過程中出現(xiàn)的問題，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任；（2）第三方提供的服務(wù)或協(xié)助不符合合同約定的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任；（3）第三方違反法律法規(guī)、政策要求，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方在土地儲備、開發(fā)、管理過程中，應(yīng)遵守本合同約定，并與其他各方保持良好溝通。2.第三方與其他各方的劃分如下：（1）甲方與乙方：雙方為土地儲備、開發(fā)、管理的主體，共同承擔相關(guān)責任；（2）甲方與第三方：甲方作為土地儲備機構(gòu)，負責協(xié)調(diào)第三方工作，并對第三方的工作進行監(jiān)督；（3）乙方與第三方：乙方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，負責協(xié)調(diào)第三方工作，并對第三方的工作進行監(jiān)督；（4）第三方與其他第三方：第三方之間應(yīng)保持獨立，各自承擔相應(yīng)的責任。六、第三方權(quán)利義務(wù)1.第三方權(quán)利：（1）按照合同約定，享受相應(yīng)的報酬；（2）在合同約定的范圍內(nèi)，行使相關(guān)權(quán)利。2.第三方義務(wù)：（1）按照合同約定，履行相關(guān)義務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)、政策要求；（3）保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方、乙方及項目相關(guān)的商業(yè)信息；（4）按照合同約定，承擔相應(yīng)的責任。七、第三方變更及退出1.第三方如需變更或退出本合同，應(yīng)提前向甲乙雙方通報，并取得雙方的書面同意。2.第三方變更或退出后，原合同約定的權(quán)利義務(wù)由變更后的第三方或退出后的第三方替代履行。八、爭議解決1.第三方與其他各方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。九、其他1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。2.第三方介入后的合同變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地儲備規(guī)劃文件詳細要求：包括土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，以及土地儲備專項規(guī)劃等文件。附件說明：用于證明土地儲備的合法性和規(guī)劃性。2.土地儲備項目立項文件詳細要求：包括項目立項批復(fù)、項目可行性研究報告等文件。附件說明：用于證明土地儲備項目的合法性和可行性。3.土地儲備資金撥付憑證詳細要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、資金撥付通知等文件。附件說明：用于證明土地儲備資金的到位情況。4.土地儲備合同詳細要求：包括本合同及所有補充協(xié)議。附件說明：用于證明雙方簽訂的合同文件。5.第三方資質(zhì)證明文件詳細要求：包括第三方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等文件。附件說明：用于證明第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。6.土地儲備項目進度報告詳細要求：包括項目進度表、施工進度報告等文件。附件說明：用于證明項目按照約定進度進行。7.土地儲備項目驗收報告詳細要求：包括項目驗收報告、驗收意見等文件。附件說明：用于證明項目已按照約定完成。8.土地儲備項目審計報告詳細要求：包括審計報告、審計意見等文件。附件說明：用于證明項目資金使用合法合規(guī)。9.土地儲備項目相關(guān)法律法規(guī)和政策文件詳細要求：包括相關(guān)法律法規(guī)、政策文件等。附件說明：用于證明項目符合法律法規(guī)和政策要求。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：違約行為：未按時支付土地儲備費用。責任認定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的萬分之五，自逾期之日起計算至實際支付之日止。2.乙方違約行為及責任認定：違約行為：未按時完成土地儲備工作。責任認定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日應(yīng)完成工作量的萬分之五，自逾期之日起計算至實際完成之日止。3.第三方違約行為及責任認定：違約行為：未按時提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。責任認定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為每日應(yīng)提供服務(wù)或協(xié)助工作量的萬分之五，自逾期之日起計算至實際完成之日止。4.任何一方違反法律法規(guī)、政策要求，導(dǎo)致合同無法履行。責任認定：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償因違約行為給對方造成的損失。示例說明：假設(shè)甲方應(yīng)于2025年3月1日支付土地儲備費用人民幣100萬元，但甲方于3月10日才支付，逾