2025年度商業(yè)地產(chǎn)購房合同借款與租賃運營管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度商業(yè)地產(chǎn)購房合同借款與租賃運營管理協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（借款方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（出借方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________丙方（運營管理方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：1.甲方因經(jīng)營需要，擬購買位于____________________的商業(yè)地產(chǎn)項目，項目名稱為：____________________。2.乙方同意向甲方提供借款，用于甲方購買上述商業(yè)地產(chǎn)項目。3.丙方同意對上述商業(yè)地產(chǎn)項目進行運營管理。4.甲方、乙方和丙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就借款與租賃運營管理事宜達成如下協(xié)議：第一條借款事項1.1乙方同意向甲方提供借款人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。1.2借款期限：自本合同簽訂之日起至____________________年____________________月____________________日止。1.3借款利率：年利率為____________________%，按月計息，每月支付一次。1.4甲方應于每月____________________日向乙方支付當月利息，利息支付方式為____________________。1.5甲方應于借款到期日向乙方支付本金及剩余利息。第二條商業(yè)地產(chǎn)項目2.1甲方購買的商業(yè)地產(chǎn)項目位于____________________，項目名稱為：____________________。2.2甲方在購買商業(yè)地產(chǎn)項目時，應依法取得土地使用權、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關證件。2.3甲方在購買商業(yè)地產(chǎn)項目后，應依法辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。第三條運營管理事項3.1丙方同意對上述商業(yè)地產(chǎn)項目進行運營管理，運營管理期限為____________________年。3.2丙方在運營管理期間，應確保商業(yè)地產(chǎn)項目的正常運營，包括但不限于：物業(yè)管理、市場營銷、租金收繳等。3.3丙方應按照國家法律法規(guī)和商業(yè)地產(chǎn)項目相關管理規(guī)定，制定運營管理方案，并報甲方、乙方備案。3.4丙方在運營管理過程中，應確保商業(yè)地產(chǎn)項目的安全、衛(wèi)生、秩序，維護業(yè)主權益。第四條甲方權利與義務4.1甲方有權要求乙方按照本合同約定提供借款。4.2甲方應按照本合同約定，按時支付利息和本金。4.3甲方應依法取得土地使用權、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關證件。4.4甲方應依法辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。第五條乙方權利與義務5.1乙方有權要求甲方按照本合同約定支付利息和本金。5.2乙方應按照本合同約定，向甲方提供借款。5.3乙方應監(jiān)督甲方按照本合同約定使用借款。5.4乙方應按照國家法律法規(guī)和金融管理規(guī)定，履行相關職責。第六條丙方權利與義務6.1丙方有權要求甲方、乙方按照本合同約定履行相關義務。6.2丙方應按照本合同約定，對商業(yè)地產(chǎn)項目進行運營管理。6.3丙方應按照國家法律法規(guī)和商業(yè)地產(chǎn)項目相關管理規(guī)定，制定運營管理方案。6.4丙方應確保商業(yè)地產(chǎn)項目的正常運營，維護業(yè)主權益。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。7.2甲方未按時支付利息和本金，應向乙方支付____________________的違約金。7.3乙方未按時提供借款，應向甲方支付____________________的違約金。7.4丙方未按照本合同約定進行運營管理，應向甲方、乙方支付____________________的違約金。第八條爭議解決8.1甲方、乙方和丙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他9.1本合同未盡事宜，由甲、乙、丙三方另行協(xié)商解決。9.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款方）：____________________乙方（出借方）：____________________丙方（運營管理方）：____________________簽訂日期：____________________年____________________月____________________日第二部分：第三方介入后的修正10.1第三方定義本合同中的“第三方”指在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下，參與本合同履行過程中的任何獨立主體，包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢機構、擔保機構、律師事務所等。10.2第三方介入的范圍10.2.1甲方在購買商業(yè)地產(chǎn)項目時，如需第三方提供中介服務，第三方應協(xié)助甲方進行市場調(diào)研、項目推薦、談判協(xié)商等。10.2.2乙方在提供借款時，如需第三方提供擔保服務，第三方應承擔擔保責任，確保甲方按時還款。10.2.3丙方在運營管理過程中，如需第三方提供專業(yè)服務，第三方應協(xié)助丙方進行項目管理、市場推廣、資產(chǎn)管理等。10.3第三方責任限額10.3.1第三方在本合同履行過程中的責任，應根據(jù)其提供的服務類型和具體職責，由甲乙雙方在簽訂合同時約定。10.3.2第三方的責任限額應明確約定，包括但不限于賠償金額、違約責任等。10.3.3若第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺艿接绊懀湄熑蜗揞~應不超過其收取服務費用的總額。10.4第三方責權利劃分10.4.1第三方的權利：（1）根據(jù)本合同約定，享有收取服務費用的權利；（2）在履行職責過程中，有權獲得甲方、乙方或丙方提供的相關資料和信息；（3）有權要求甲方、乙方或丙方按照約定支付服務費用。10.4.2第三方的義務：（1）按照本合同約定，提供專業(yè)、高效的服務；（2）在履行職責過程中，應嚴格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）保守甲方、乙方或丙方的商業(yè)秘密；（4）在合同履行過程中，如發(fā)生自身原因?qū)е碌倪`約行為，應承擔相應的違約責任。10.4.3第三方與其他各方的劃分說明：（1）第三方與甲方、乙方、丙方之間是獨立合同關系，各方應按照各自合同約定履行義務；（2）第三方在履行職責過程中，如需與其他方進行合作，應取得甲乙雙方或丙方的書面同意；（3）第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男惺艿接绊?，甲方、乙方、丙方有權要求第三方承擔相應的違約責任；（4）第三方在履行職責過程中，如因甲方、乙方、丙方的原因?qū)е潞贤男惺艿接绊?，甲方、乙方、丙方應承擔相應的責任?0.5第三方變更10.5.1在合同履行過程中，如甲乙雙方或丙方同意更換第三方，應書面通知對方，并經(jīng)對方確認后生效。10.5.2第三方變更后，原第三方與甲乙雙方、丙方之間的權利義務關系終止。10.6第三方退出10.6.1在合同履行過程中，如第三方因自身原因退出，應提前告知甲乙雙方或丙方，并采取必要措施確保合同履行不受影響。10.6.2第三方退出后，甲乙雙方或丙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務，并按照本合同約定承擔相應的責任。10.7第三方違約責任10.7.1第三方在履行職責過程中，如違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。10.7.2第三方違約責任包括但不限于：（1）賠償因違約行為給甲乙雙方或丙方造成的損失；（2）支付違約金；（3）承擔相應的法律責任。10.8第三方保密條款10.8.1第三方在履行職責過程中，應嚴格遵守保密義務，不得泄露甲方、乙方、丙方的商業(yè)秘密。10.8.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)地產(chǎn)項目相關資料要求：包括但不限于土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、項目規(guī)劃圖紙、項目周邊環(huán)境分析報告等。2.附件二：借款合同要求：詳細列明借款金額、利率、期限、還款方式、利息計算方式等。說明：本附件作為本合同的一部分，雙方應嚴格按照借款合同約定履行借款義務。3.附件三：運營管理方案要求：包括但不限于運營目標、管理措施、服務標準、收費項目等。說明：丙方在運營管理過程中，應依據(jù)本附件執(zhí)行。4.附件四：第三方服務協(xié)議要求：詳細列明第三方提供的服務內(nèi)容、服務費用、責任范圍、保密條款等。說明：第三方服務協(xié)議作為本合同的一部分，雙方應嚴格按照協(xié)議約定履行相關義務。5.附件五：擔保合同要求：詳細列明擔保金額、擔保期限、擔保方式、違約責任等。說明：如乙方提供擔保，應簽訂擔保合同，并作為本合同的一部分。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：詳細列明爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等。說明：本附件作為本合同的一部分，雙方應嚴格按照協(xié)議約定解決爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付利息和本金責任認定標準：甲方應按照本合同約定，在每月規(guī)定日期前支付當月利息和本金。示例說明：若甲方在每月規(guī)定日期后10日內(nèi)仍未支付利息和本金，則構成違約，應向乙方支付____________________的違約金。2.違約行為：乙方未按時提供借款責任認定標準：乙方應按照本合同約定，在借款期限內(nèi)向甲方提供借款。示例說明：若乙方在借款期限內(nèi)未提供借款，則構成違約，應向甲方支付____________________的違約金。3.違約行為：丙方未按時完成運營管理任務責任認定標準：丙方應按照本合同約定，在運營管理期限內(nèi)完成運營管理任務。4.違約行為：第三方未履行服務協(xié)議責任認定標準：第三方應按照本合同附件三的規(guī)定