二手房按揭買房買賣合同

二手房按揭買房買賣合同合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，就乙方購買甲方所有的二手房事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同主體1.賣方信息甲方保證對所出售的房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.買方信息乙方保證其具備購買該房屋的資格和能力，并向甲方提供相關(guān)證明文件。二、房屋基本信息1.房屋地址甲方所售房屋位于__________（詳細(xì)地址）。2.房屋面積該房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)面積為__________平方米。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方已取得房屋所有權(quán)證。三、房屋價格及付款方式1.房屋總價經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.首付款金額乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。3.按揭貸款金額及相關(guān)事項剩余房款人民幣__________元整（大寫：__________元整），乙方申請銀行按揭貸款支付。乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，向銀行提交按揭貸款申請資料，并配合銀行進(jìn)行貸款審批。如因乙方原因?qū)е沦J款審批不通過或貸款金額不足，乙方應(yīng)在______日內(nèi)補(bǔ)足差額部分。若銀行批準(zhǔn)的貸款金額低于乙方申請的貸款金額，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起______日內(nèi)，將差額部分支付給甲方。4.付款時間及方式乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，將首付款存入甲方指定的銀行賬戶。按揭貸款：乙方應(yīng)在銀行放款后______日內(nèi)，將貸款款項存入甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到全部房款之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付條件甲方應(yīng)保證房屋交付時的狀況與合同約定一致，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)權(quán)證原件交給乙方。3.相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在乙方支付完首付款后______日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)資料，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。六、按揭貸款辦理1.買方辦理按揭貸款的義務(wù)乙方應(yīng)按照銀行的要求提供真實(shí)、完整的貸款申請資料，并配合銀行進(jìn)行貸款調(diào)查和審批。乙方應(yīng)按時償還按揭貸款本息，如因乙方原因?qū)е掠馄谶€款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.賣方的配合義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理按揭貸款手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合銀行進(jìn)行評估等。3.貸款不成的處理方式如乙方的按揭貸款申請未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起______日內(nèi)，與甲方協(xié)商變更付款方式或解除合同。如雙方協(xié)商一致變更付款方式，乙方應(yīng)按照新的付款方式支付房款；如雙方協(xié)商解除合同，甲方應(yīng)在______日內(nèi)退還乙方已支付的房款，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。如雙方無法協(xié)商一致，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類稅費(fèi)的明細(xì)本次交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅等。2.稅費(fèi)的承擔(dān)方按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。八、房屋質(zhì)量及維修1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，不存在影響正常使用的質(zhì)量問題。2.質(zhì)量問題的處理方式如在房屋交付后發(fā)覺存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時通知甲方。經(jīng)雙方確認(rèn)屬于房屋質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。如因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用。3.維修責(zé)任的劃分在房屋保修期內(nèi)，由甲方承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任；保修期外，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。但因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，由甲方承擔(dān)責(zé)任。九、違約責(zé)任1.買方的違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照房屋總價的______%支付違約金。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。2.賣方的違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照房屋總價的______%支付違約金。若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門或消費(fèi)者協(xié)會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意選擇以下第______種方式解決爭議：向__________仲裁委員會申請仲裁；向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后______日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力事件導(dǎo)致房屋損壞或滅失，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同履行過程中，雙方之間的一切通知均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知送達(dá)對方的聯(lián)系地址或電子郵箱后，視為已送達(dá)。2.送達(dá)的效力如一方變更聯(lián)系地址或電子郵箱，應(yīng)在變更后______日內(nèi)書面通知對方，否則，因通知送達(dá)不到而造成的損失由變更方承擔(dān)。十三、其他條款1.合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.補(bǔ)充協(xié)議的約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十四、附件1.房屋相關(guān)證件復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、國有土地使用證等