二手房屋買賣合同參考范文

二手房屋買賣合同參考范文通用合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號：__________甲方聯(lián)系方式：__________甲方地址：__________買方（以下簡稱乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號：__________乙方聯(lián)系方式：__________乙方地址：__________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買二手房事宜，達成如下協(xié)議：一、合同主體1.賣方信息甲方保證對所出售的房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。2.買方信息乙方保證具備購買該房屋的資格和能力，并按照本合同的約定履行付款等義務(wù)。二、房屋基本信息1.房屋地址甲方所售房屋位于[具體地址]。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方已取得房屋所有權(quán)證，證號為[具體證號]。三、房屋交易價格及付款方式1.交易價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]元整）。2.付款方式及時間乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整（大寫：[大寫定金金額]元整）。乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整（大寫：[大寫首付款金額]元整）。剩余房款人民幣[剩余房款金額]元整（大寫：[大寫剩余房款金額]元整），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日支付給甲方。四、定金條款1.定金金額如前所述，定金為人民幣[定金金額]元整。2.定金的支付與處理乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體期限]日內(nèi)，將定金支付給甲方。若乙方履行本合同義務(wù)，定金可轉(zhuǎn)為購房款；若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)沒收定金；若甲方違反本合同約定，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。五、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將房屋交付給乙方。2.交付條件甲方應(yīng)保證房屋交付時的狀況與合同約定一致，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等完好無損。甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費用。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在[具體過戶日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.雙方的義務(wù)甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)文件和資料，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)文件和資料，并按時繳納相關(guān)稅費。七、稅費承擔(dān)1.各類稅費的分擔(dān)方式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費增加，增加部分由雙方協(xié)商分擔(dān)。八、房屋質(zhì)量及瑕疵擔(dān)保1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。房屋交付后，乙方如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)的費用。2.瑕疵擔(dān)保責(zé)任甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等瑕疵。如因房屋存在瑕疵導(dǎo)致乙方無法正常使用或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任若甲方未能按時交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[違約比例]向乙方支付違約金；逾期超過[違約期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已付房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[違約比例]向乙方支付違約金。若甲方所售房屋存在質(zhì)量問題或瑕疵，且未在合理期限內(nèi)予以解決，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費用或降低房屋價格，如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買方違約責(zé)任若乙方未能按時支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的[違約比例]向甲方支付違約金；逾期超過[違約期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，如甲方的實際損失超過定金數(shù)額，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方違反本合同約定，拒絕接收房屋或拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[違約比例]向甲方支付違約金，同時甲方有權(quán)沒收乙方已付定金。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。2.仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第[選擇方式]種方式解決爭議：向[仲裁機構(gòu)名稱]申請仲裁。向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[通知期限]日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力的影響持續(xù)超過[持續(xù)期限]日，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除本合同。十二、通知與送達1.通知的方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。2.送達的認(rèn)定通知以郵寄方式發(fā)出的，以郵件寄出之日起第[郵寄期限]日為送達日期；以傳真方式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功之日為送達日期；以郵件方式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功之日為送達日期。十三、其他條款1.合同的變更與解除本合同的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除本合同。2.保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。十四、合同附件1.房屋相關(guān)證件復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用證等相關(guān)證件的復(fù)印件。2.付款憑證乙方應(yīng)妥善保管付款憑證，以備日后查驗。3.其他相關(guān)文件本合同未盡事宜，雙