房買(mǎi)賣(mài)合同范本

房買(mǎi)賣(mài)合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（買(mǎi)方）：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣(mài)方）與乙方（買(mǎi)方）關(guān)于特定房屋買(mǎi)賣(mài)交易中的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，保證雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則下，順利完成房屋的買(mǎi)賣(mài)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、交付等事項(xiàng)，保護(hù)雙方的合法權(quán)益，避免可能產(chǎn)生的爭(zhēng)議和糾紛。1.2合同定義與解釋本合同中，“房屋”指雙方約定進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的特定不動(dòng)產(chǎn)，包括該房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備等不可分割的部分。“房屋產(chǎn)權(quán)狀況”包括但不限于房屋的所有權(quán)歸屬、是否存在抵押、查封等限制交易的情況。本合同中的所有術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)、政策以及通常的房地產(chǎn)交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。若本合同條款存在兩種或兩種以上解釋的，應(yīng)以符合法律法規(guī)及有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的解釋為準(zhǔn)。第二章房屋基本信息2.1房屋位置該房屋位于________________（詳細(xì)地址，包括省、市、區(qū)、街道、門(mén)牌號(hào)等），具體位置以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)登記為準(zhǔn)。2.2房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_____平方米。該面積以房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記面積為準(zhǔn)。若在實(shí)際測(cè)量過(guò)程中存在誤差，雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的方式進(jìn)行處理。2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況甲方聲明并保證，在簽訂本合同之時(shí)，該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛或爭(zhēng)議。該房屋未被查封、抵押或設(shè)定其他任何形式的他項(xiàng)權(quán)利，但在合同簽訂前已向乙方明確披露并經(jīng)乙方書(shū)面同意的除外。甲方應(yīng)在本合同約定的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間前，處理好與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的一切事項(xiàng)，保證房屋能夠順利過(guò)戶給乙方。第三章房屋價(jià)格與付款方式3.1房屋價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不因任何原因（除本合同另有約定外）而發(fā)生變更。3.2付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購(gòu)房款：（1）定金：在本合同簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。定金支付后，若乙方違反本合同約定，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違反本合同約定，應(yīng)雙倍返還乙方定金。（2）首付款：在______（具體日期或事件）前，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。首付款的支付應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬或雙方認(rèn)可的其他方式進(jìn)行，甲方應(yīng)在收到首付款后向乙方出具收款憑證。（3）剩余房款：乙方應(yīng)通過(guò)______（如銀行貸款、一次性支付等方式）在______（具體日期或事件）前向甲方支付剩余房款。若乙方選擇銀行貸款方式支付剩余房款，乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，保證貸款按時(shí)足額發(fā)放至甲方指定賬戶。若因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)發(fā)放，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3付款期限乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的付款方式和付款期限支付購(gòu)房款。如因特殊情況需要變更付款期限的，乙方應(yīng)提前______天書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方逾期支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照本合同第七章的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第四章房屋交付4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在______（具體日期）前將房屋交付給乙方。若因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。延遲交付的時(shí)間應(yīng)相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)采取合理措施盡快交付房屋。4.2交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：（1）房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等與雙方簽訂本合同前查看的狀況一致，除正常使用磨損外，不得有任何損壞。（2）甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。（3）甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房發(fā)票、物業(yè)服務(wù)合同等。（4）房屋應(yīng)不存在任何租賃關(guān)系或其他占用情況，如有租賃關(guān)系，甲方應(yīng)在交付房屋前解除租賃關(guān)系，并保證承租人騰空房屋。第五章房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶責(zé)任甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理過(guò)戶所需的一切資料。在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定，保證過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。5.2過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在______（具體日期）前，向房地產(chǎn)管理部門(mén)提交房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)材料。若因一方原因?qū)е逻^(guò)戶時(shí)間延遲的，應(yīng)按照本合同第七章的約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.3相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)（1）因本次房屋買(mǎi)賣(mài)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由______方承擔(dān)的部分，由該方承擔(dān)。如雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。（2）在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，若因政策調(diào)整或其他不可預(yù)見(jiàn)的原因?qū)е露愘M(fèi)增加或減少的，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)調(diào)整部分。第六章雙方權(quán)利與義務(wù)6.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)6.1.1賣(mài)方權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定收取購(gòu)房款。（2）在乙方違反本合同約定的情況下，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于沒(méi)收定金、要求乙方賠償損失等。（3）在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，有權(quán)對(duì)乙方提供的辦理過(guò)戶資料進(jìn)行審核。6.1.2賣(mài)方義務(wù)（1）按照本合同約定的交付時(shí)間和交付條件向乙方交付房屋。（2）保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何糾紛或爭(zhēng)議，保證房屋能夠順利過(guò)戶給乙方。若因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（3）如實(shí)向乙方披露房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的使用情況、維修情況、是否存在質(zhì)量問(wèn)題等。（4）在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，積極配合乙方提供相關(guān)資料，按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求辦理各項(xiàng)手續(xù)。（5）承擔(dān)房屋交付前因房屋本身產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，如因房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他潛在風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（6）若房屋存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)保證共有權(quán)人同意本次房屋買(mǎi)賣(mài)交易，并在本合同上簽字確認(rèn)或出具書(shū)面同意書(shū)。6.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)6.2.1買(mǎi)方權(quán)利（1）有權(quán)要求甲方按照本合同約定的交付時(shí)間和交付條件交付房屋。（2）有權(quán)要求甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何糾紛或爭(zhēng)議，保證房屋能夠順利過(guò)戶給自己。（3）在甲方違反本合同約定的情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方雙倍返還定金、賠償損失等。（4）在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲方提供的辦理過(guò)戶資料進(jìn)行審核。6.2.2買(mǎi)方義務(wù)（1）按照本合同約定的付款方式和付款期限向甲方支付購(gòu)房款。（2）積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的一切資料。（3）在接收房屋時(shí)，按照本合同約定的交付條件對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺(jué)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方。若乙方在接收房屋時(shí)未提出異議，視為房屋符合交付條件。（4）承擔(dān)房屋交付后因房屋使用產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞或他人權(quán)益受損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（5）在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)房屋的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.1.1若甲方未按照本合同約定的交付時(shí)間和交付條件向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金，返還乙方已支付的購(gòu)房款。7.1.2若因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無(wú)法順利過(guò)戶給乙方，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金，返還乙方已支付的購(gòu)房款。7.1.3若甲方未如實(shí)向乙方披露房屋的相關(guān)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。7.1.4若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買(mǎi)方違約責(zé)任7.2.1若乙方未按照本合同約定的付款方式和付款期限向甲方支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。7.2.2若因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。7.2.3若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）違約金：雙方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）賠償損失：違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。（3）繼續(xù)履行：在符合法律法規(guī)規(guī)定和合同目的的情況下，非違約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起______日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，尋求解決方案。8.2仲裁或訴訟（1）若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。（2）若雙方未約定仲裁條款，則任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。第九章合同的變更與解除9.1合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行結(jié)算，互相返還已支付的款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)。（2）在出現(xiàn)本合同約定的解除條件時(shí)，如一方有權(quán)解除本合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。解除方有權(quán)按照本合同的約定要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。第十章其他條款10.1通知條款（1）雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)出的通知應(yīng)以書(shū)面形式為準(zhǔn)，可以采用郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)對(duì)方。（2）通知的送達(dá)地址為雙方在本合同中填寫(xiě)的地址。若一方的地址發(fā)生變更，應(yīng)提前______天書(shū)面通知對(duì)方，否則通知按照原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。10.2合同附件本合同的附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件、雙方身份證明復(fù)印件、房屋平面圖等，附件與本合同具有同等法律效力。10.3合同生效與份數(shù)（1）本合同自