廣東省商品房買賣合同

廣東省商品房買賣合同合同編號：__________甲方（出賣人）：公司名稱：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________第一章合同主體1.1甲方為具有獨立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已依法取得了與本項目有關的土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等相關證書，具備出售本商品房的合法資格。1.2乙方為具有購買商品房資格的自然人、法人或其他組織。第二章商品房基本狀況2.1甲方出售的商品房位于廣東省______市______區(qū)______路______號，土地使用權證號為______，建設用地規(guī)劃許可證號為______，建筑工程施工許可證號為______，商品房預售許可證號為______。2.2商品房的建筑面積為______平方米，建筑結構為______，房屋性質為______。2.3商品房的交付標準為______。第三章交易價格及支付方式3.1商品房的交易價格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。3.2乙方支付購房款的方式為______（現(xiàn)金、轉賬、按揭等）。3.3乙方應在合同簽訂后______日內(nèi)支付全部購房款。第四章交付及驗收4.1甲方應在______年______月______日前將商品房交付給乙方。4.2商品房交付時，乙方應按照《建筑工程質量驗收標準》進行驗收。驗收合格后，乙方應在驗收合格之日起______日內(nèi)與甲方辦理商品房交付手續(xù)。4.3乙方對商品房的驗收標準有異議的，可委托第三方進行驗收。驗收結果作為交付依據(jù)。第五章權利義務5.1甲方權利義務：5.1.1甲方應保證所售商品房符合國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，并保證商品房的質量。5.1.2甲方應按時將商品房交付給乙方，并辦理相關產(chǎn)權手續(xù)。5.1.3甲方應承擔商品房保修責任。5.2乙方權利義務：5.2.1乙方有權按照合同約定的交付標準驗收商品房。5.2.2乙方應按照約定的時間支付購房款。5.2.3乙方應承擔商品房交付后的物業(yè)管理費等相關費用。第六章商品房產(chǎn)權及過戶6.1甲方應保證所售商品房的產(chǎn)權清晰，不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權等法律瑕疵。6.2甲方應在商品房交付后______個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。6.3乙方應按照國家及當?shù)氐挠嘘P規(guī)定，承擔產(chǎn)權過戶所需的稅費。6.4甲方應提供辦理產(chǎn)權過戶所需的全部合法有效文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。第七章商品房質量及保修7.1甲方應保證所售商品房符合國家和當?shù)氐慕ㄔO標準和質量要求。7.2甲方應自商品房交付之日起，提供不少于______年的質量保修服務。7.3保修范圍包括但不限于主體結構、屋面防水、電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等。7.4乙方在保修期內(nèi)發(fā)覺商品房存在質量問題，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后______個工作日內(nèi)進行修復。第八章商品房交付及售后服務8.1甲方應在商品房交付前，向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。8.2甲方應提供不少于______年的售后服務，包括但不限于房屋維修、設施更換等。8.3乙方對售后服務不滿意時，有權向甲方提出投訴，甲方應在接到投訴后______個工作日內(nèi)給予答復并采取改進措施。8.4售后服務電話：________________。第九章違約責任9.1若甲方未能按約定時間交付商品房，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，按購房款的______%支付。9.2若甲方交付的商品房存在質量問題，導致乙方無法正常使用，甲方應承擔相應的賠償責任。9.3若乙方未能按約定時間支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，按購房款的______%支付。9.4雙方因履行本合同產(chǎn)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十章其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4本合同簽訂后，甲乙雙方應遵守國家有關法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務。第十一章信息披露及保密11.1甲方應向乙方如實披露商品房的相關信息，包括但不限于房屋狀況、周邊環(huán)境、配套設施等。11.2乙方對在交易過程中獲知的甲方商業(yè)秘密和敏感信息有保密義務，未經(jīng)甲方同意不得向第三方披露。11.3保密期限自本合同簽訂之日起至合同全部履行完畢止。11.4若乙方違反保密義務，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每違約一次，按購房款的______%支付。第十二章不可抗力12.1若因不可抗力因素導致本合同無法履行，受影響的一方應及時通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明。12.2因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。12.3不可抗力包括自然災害、行為、戰(zhàn)爭等不可預見、不可避免且不可克服的客觀情況。第十三章合同的變更與終止13.1本合同的變更或終止，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署相關文件。13.2在合同變更或終止情況下，雙方應按照變更或終止協(xié)議約定的方式處理已支付款項及已交付的商品房價款。13.3合同終止后，雙方的權利義務終止，但本合同第十一章、第十二章的規(guī)定仍繼續(xù)有效。第十四章法律適用及爭議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.3爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。第十五章其他15.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.4本合同簽訂后，甲乙雙方應遵守國家有關法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務。簽字部分：甲方（出賣人）：（