民間房屋買賣合同

民間房屋買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________乙方（買方）：________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________第一章定義及合同主體1.1術(shù)語定義1.1.1“房屋”指位于________________________的房屋，建筑面積為____平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_____________。1.1.2“交易價(jià)格”指甲乙雙方協(xié)商一致的房屋買賣價(jià)格，具體金額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________元。第二章房屋買賣2.1房屋買賣標(biāo)的2.1.1甲方同意將房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋。2.1.2甲方保證對(duì)房屋擁有合法的完全產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1乙方應(yīng)按本合同約定的交易價(jià)格支付房屋款項(xiàng)。3.1.2交易價(jià)格不包括房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至甲方指定的銀行賬戶。3.2.2甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后____個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)。第四章房屋交付及過戶4.1房屋交付4.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.1.2乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查房屋的現(xiàn)狀，確認(rèn)無異議后進(jìn)行交付。4.2房屋過戶4.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1如果甲方未能按照本合同約定的期限交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.1.2如果甲方在房屋買賣過程中存在欺詐行為，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2乙方違約5.2.1如果乙方未能按照本合同約定的期限支付交易價(jià)格，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2.2如果乙方在房屋買賣過程中存在欺詐行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。6.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至___________仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。6.1.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七章保證7.1甲方保證7.1.1甲方保證其出售的房屋不存在任何法律上的瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等。7.1.2甲方保證房屋在交付前不存在任何未披露的瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全問題、重大維修歷史等。7.2乙方保證7.2.1乙方保證按照本合同的約定及時(shí)支付房屋交易價(jià)格。7.2.2乙方保證在合同執(zhí)行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。第八章房屋附屬設(shè)施及維修8.1房屋附屬設(shè)施8.1.1甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的附屬設(shè)施（如家具、家電等）無償一并轉(zhuǎn)移給乙方，具體清單見附件一。8.1.2乙方應(yīng)對(duì)接收的附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。8.2維修責(zé)任8.2.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)不存在重大瑕疵，對(duì)于房屋交付后發(fā)覺的重大瑕疵，甲方應(yīng)在保修期內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任。8.2.2保修期自房屋交付之日起計(jì)算，期限為____年。第九章其他條款9.1合同的修改和補(bǔ)充9.1.1本合同任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。9.1.2任何口頭修改或補(bǔ)充均無效。9.2合同的保存9.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第十章違約賠償10.1賠償原則10.1.1違約方應(yīng)根據(jù)守約方因違約所遭受的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。10.1.2賠償金額包括但不限于直接損失、間接損失及為實(shí)現(xiàn)權(quán)利而支出的合理費(fèi)用。10.2賠償范圍10.2.1如果甲方違約導(dǎo)致乙方未能按約定取得房屋，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的全部損失。10.2.2如果乙方違約導(dǎo)致甲方未能按約定收到款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的全部損失。第十一章房屋使用及維護(hù)11.1房屋使用11.1.1乙方在購買房屋后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用房屋。11.1.2乙方不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，如需改動(dòng)，應(yīng)事先征得甲方同意并辦理相關(guān)手續(xù)。11.2房屋維護(hù)11.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證房屋的安全使用。11.2.2乙方在房屋保修期內(nèi)發(fā)覺的質(zhì)量問題，應(yīng)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。第十二章稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)12.1稅費(fèi)承擔(dān)12.1.1本合同項(xiàng)下的房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。12.1.2甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)因房屋買賣產(chǎn)生的個(gè)人所得稅、契稅等稅費(fèi)。12.2費(fèi)用承擔(dān)12.2.1房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等由甲方承擔(dān)。12.2.2房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等由乙方承擔(dān)。第十三章保密條款13.1保密義務(wù)13.1.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)在房屋買賣過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。13.1.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十四章合同的終止和解除14.1合同終止14.1.1本合同在以下情況下終止：a)甲乙雙方按照約定履行完畢本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)；b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。14.2合同解除14.2.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：a)另一方違反本合同且無法補(bǔ)救；b)另一方破產(chǎn)、重組或清算；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第十五章其他15.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。15.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（賣方）：_