二零二五年度咖啡館租賃經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度咖啡館租賃經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1法律法規(guī)依據(jù)1.2合同訂立目的第二條雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息第三條店鋪?zhàn)赓U情況3.1店鋪位置3.2租賃面積3.3租賃期限第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3違約責(zé)任第五條店鋪使用范圍與限制5.1店鋪使用范圍5.2使用限制條款第六條經(jīng)營(yíng)管理與維護(hù)6.1經(jīng)營(yíng)管理權(quán)6.2維護(hù)責(zé)任6.3違約責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1承租方違約責(zé)任7.2出租方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同解除9.1解除條件9.2解除程序第十條合同終止10.1終止條件10.2終止程序第十一條合同續(xù)簽11.1續(xù)簽條件11.2續(xù)簽程序第十二條不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理第十三條合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件第十四條其他14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同份數(shù)14.5合同修訂14.6合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立目的為明確出租方與承租方在二零二五年度咖啡館租賃經(jīng)營(yíng)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益。第二條雙方基本信息2.1出租方信息：名稱：________法定代表人：________住所地：________聯(lián)系電話：________2.2承租方信息：名稱：________法定代表人：________住所地：________聯(lián)系電話：________第三條店鋪?zhàn)赓U情況3.1店鋪位置：________3.2租賃面積：________平方米3.3租賃期限：自二零二五年____月____日起至二零二八年____月____日止。第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣_(tái)___元整。4.2租金支付方式：每月____日前支付至出租方指定賬戶。4.3違約責(zé)任：若承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付_____%的違約金。第五條店鋪使用范圍與限制5.1店鋪使用范圍：僅限于經(jīng)營(yíng)咖啡館業(yè)務(wù)，不得用于其他商業(yè)活動(dòng)。5.2使用限制條款：（1）不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和外觀；（2）不得擅自設(shè)置廣告牌；（3）不得占用公共區(qū)域；（4）不得影響周邊環(huán)境。第六條經(jīng)營(yíng)管理與維護(hù)6.1經(jīng)營(yíng)管理權(quán)：承租方享有店鋪的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，出租方不干涉日常經(jīng)營(yíng)管理。6.2維護(hù)責(zé)任：（1）承租方負(fù)責(zé)店鋪的日常維護(hù)、保養(yǎng)及清潔工作；（2）出租方負(fù)責(zé)店鋪公共設(shè)施、設(shè)備的維修和更換；（3）雙方應(yīng)共同維護(hù)店鋪周邊環(huán)境。第七條違約責(zé)任7.1承租方違約責(zé)任：（1）擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和外觀，每處罰款____元；（2）擅自設(shè)置廣告牌，每處罰款____元；（3）占用公共區(qū)域，每處罰款____元；（4）影響周邊環(huán)境，每處罰款____元。7.2出租方違約責(zé)任：（1）未按時(shí)交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)向承租方支付_____%的違約金；（2）未按時(shí)維修公共設(shè)施、設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)向承租方支付_____%的違約金；（3）擅自干涉承租方經(jīng)營(yíng)管理，每發(fā)生一次，應(yīng)向承租方支付____元。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至租賃地人民法院訴訟解決。第九條合同解除9.1有下列情形之一的，任何一方有權(quán)解除合同：（1）出租方未按約定提供租賃物，經(jīng)承租方書(shū)面通知后，出租方在合理期限內(nèi)仍未提供；（2）承租方未按約定支付租金，經(jīng)出租方書(shū)面通知后，承租方在合理期限內(nèi)仍未支付；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并按照合同約定處理未履行完畢的部分。第十條合同終止10.1租賃期限屆滿，合同自然終止。10.2因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，合同終止。第十一條合同續(xù)簽11.1租賃期限屆滿前，雙方均可提出續(xù)簽意向。11.2雙方就續(xù)簽事宜達(dá)成一致后，應(yīng)在租賃期限屆滿前____日內(nèi)簽訂續(xù)簽合同。第十二條不可抗力12.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡力減輕損失。12.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商延期履行或解除合同。第十三條合同生效與解除13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。第十四條其他14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.4本合同解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.5本合同修訂需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本合同所指的第三方是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、法律顧問(wèn)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、履行過(guò)程中的咨詢、評(píng)估、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等工作。第二條第三方介入的條件與程序（1）甲乙雙方書(shū)面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入的內(nèi)容符合合同約定。2.2第三方介入的程序：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體內(nèi)容；（2）甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（3）第三方按照合作協(xié)議開(kāi)展工作。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合作協(xié)議履行職責(zé)，確保工作質(zhì)量；（2）第三方因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。3.2第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和支持；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合作協(xié)議支付相應(yīng)的費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方配合其開(kāi)展工作。第四條第三方介入的費(fèi)用與支付4.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。4.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合作協(xié)議約定分擔(dān)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`，給甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的保險(xiǎn)范圍和賠償能力確定，具體數(shù)額由甲乙雙方與第三方在合作協(xié)議中約定。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的劃分：（1）第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)服從甲方的管理，不得影響甲方正常經(jīng)營(yíng)；（2）第三方對(duì)甲方提供的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)；（3）第三方因介入工作給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2第三方與乙方的劃分：（1）第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)服從乙方的管理，不得影響乙方正常經(jīng)營(yíng)；（2）第三方對(duì)乙方提供的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)；（3）第三方因介入工作給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：（1）第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定；（2）第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方的工作，共同確保合同履行；（3）第三方因介入工作給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入的變更與終止7.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并重新簽訂合作協(xié)議。（1）合同約定的第三方介入期限屆滿；（2）甲乙雙方書(shū)面同意終止第三方介入；（3）第三方已完成其工作職責(zé)。第八條本條款的生效與解釋8.1本條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第九條本條款的修訂9.1本條款的修訂需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.店鋪?zhàn)赓U合同復(fù)印件4.店鋪?zhàn)赓U圖紙及平面布局圖5.店鋪裝修設(shè)計(jì)圖紙及效果圖6.店鋪設(shè)施設(shè)備清單及照片7.第三方合作協(xié)議及資質(zhì)證明8.甲方出具的租金支付憑證9.乙方出具的租金收取憑證10.合同履行過(guò)程中的相關(guān)通知、函件及會(huì)議紀(jì)要11.合同履行過(guò)程中的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12.合同履行過(guò)程中的維修保養(yǎng)記錄13.合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決記錄14.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.所有附件均為復(fù)印件，需加蓋公章。2.附件內(nèi)容需真實(shí)、完整、清晰，不得涂改、偽造。3.附件需與合同內(nèi)容相符，如有沖突，以合同為準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)交付租賃物；（2）乙方未按時(shí)支付租金；（3）擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和外觀；（4）擅自設(shè)置廣告牌；（5）占用公共區(qū)域；（6）影響周邊環(huán)境；（7）未按時(shí)維修公共設(shè)施、設(shè)備；（8）擅自干涉承租方經(jīng)營(yíng)管理；（9）違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：未按時(shí)交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；未按時(shí)維修公共設(shè)施、設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；擅自干涉乙方經(jīng)營(yíng)管理，每發(fā)生一次，應(yīng)向乙方支付____元。（2）乙方違約責(zé)任：未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和外觀，每處罰款____元；擅自設(shè)置廣告牌，每處罰款____元；占用公共區(qū)域，每處罰款____元；影響周邊環(huán)境，每處罰款____元；違反合同約定的其他行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：1.甲方未按時(shí)交付租賃物，逾期5天，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金，即____元。2.乙方未按時(shí)支付租金，逾期10天，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金，即____元。3.乙方擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和外觀，每處罰款____元，累計(jì)罰款____元。全文完。二零二五年度咖啡館租賃經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂雙方1.4合同目的二、咖啡館基本信息2.1咖啡館名稱2.2咖啡館地址2.3咖啡館面積2.4咖啡館設(shè)施三、租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金支付方式3.3租金金額3.4租金調(diào)整機(jī)制四、咖啡館經(jīng)營(yíng)內(nèi)容4.1經(jīng)營(yíng)范圍4.2經(jīng)營(yíng)時(shí)間4.3經(jīng)營(yíng)許可證五、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用及稅費(fèi)5.1水電費(fèi)5.2物業(yè)費(fèi)5.3稅費(fèi)5.4其他費(fèi)用六、經(jīng)營(yíng)權(quán)益及義務(wù)6.1經(jīng)營(yíng)權(quán)益6.2經(jīng)營(yíng)義務(wù)6.3經(jīng)營(yíng)規(guī)范七、合同變更及解除7.1合同變更7.2合同解除7.3解除條件八、違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任十一、不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力處理11.3不可抗力證明十二、合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序十三、其他約定13.1合同附件13.2合同附件效力13.3合同附件內(nèi)容十四、合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署雙方代表合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同名稱：二零二五年度咖啡館租賃經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同簽訂雙方：甲方：_______乙方：_______1.4合同目的：明確甲方將咖啡館租賃給乙方經(jīng)營(yíng)，雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的順利進(jìn)行。二、咖啡館基本信息2.1咖啡館名稱：_______2.2咖啡館地址：_______2.3咖啡館面積：_______平方米2.4咖啡館設(shè)施：包括但不限于桌椅、廚房設(shè)備、冷藏設(shè)備、音響設(shè)備等。三、租賃期限及租金3.1租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月__日前向甲方支付租金，租金以人民幣計(jì)價(jià)。3.3租金金額：每月租金為人民幣_(tái)___元。3.4租金調(diào)整機(jī)制：若市場(chǎng)租金發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。四、咖啡館經(jīng)營(yíng)內(nèi)容4.1經(jīng)營(yíng)范圍：咖啡館經(jīng)營(yíng)各類飲品、食品、糕點(diǎn)等。4.2經(jīng)營(yíng)時(shí)間：每日__時(shí)__分至__時(shí)__分。4.3經(jīng)營(yíng)許可證：乙方需取得相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證，并在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)。五、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用及稅費(fèi)5.1水電費(fèi)：乙方按實(shí)際使用量支付水電費(fèi)，每月結(jié)算。5.2物業(yè)費(fèi)：乙方按物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)。5.3稅費(fèi)：乙方依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。5.4其他費(fèi)用：包括但不限于清潔費(fèi)、維修費(fèi)等，由雙方協(xié)商確定。六、經(jīng)營(yíng)權(quán)益及義務(wù)6.1經(jīng)營(yíng)權(quán)益：6.1.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)咖啡館。6.1.2乙方有權(quán)使用甲方提供的咖啡館設(shè)施。6.2經(jīng)營(yíng)義務(wù)：6.2.1乙方應(yīng)保證咖啡館的正常運(yùn)營(yíng)，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。6.2.2乙方應(yīng)保持咖啡館的衛(wèi)生和整潔。6.2.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。七、合同變更及解除7.1合同變更：7.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。7.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并作為合同附件。7.2合同解除：7.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。7.2.2乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。7.3解除條件：7.3.1乙方未按時(shí)支付租金或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中存在重大違法行為。7.3.2甲方未履行合同約定的義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營(yíng)。八、違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1乙方未按時(shí)支付租金。8.1.2乙方違反經(jīng)營(yíng)規(guī)范，造成甲方財(cái)產(chǎn)損失。8.1.3乙方未履行合同約定的保密義務(wù)。8.2違約責(zé)任：8.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。8.2.2甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。8.3違約處理：8.3.1違約發(fā)生后，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。8.3.2協(xié)商不成，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或訴訟。九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成，提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1本合同爭(zhēng)議由____仲裁委員會(huì)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十、保密條款10.1保密內(nèi)容：10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。10.2保密期限：10.2.1本保密條款自合同簽訂之日起____年有效。10.3違約責(zé)任：10.3.1違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，承擔(dān)違約責(zé)任。十一、不可抗力11.1不可抗力事件：11.1.1因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2不可抗力處理：11.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。11.3不可抗力證明：11.3.1雙方應(yīng)提供不可抗力事件的證明材料。十二、合同生效及終止12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章。12.2合同終止條件：12.2.1租賃期限屆滿。12.2.2合同解除。12.3合同終止程序：12.3.1雙方應(yīng)相互通知對(duì)方合同終止事宜。十三、其他約定13.1合同附件：13.1.1本合同附件包括但不限于租賃房屋平面圖、租金支付計(jì)劃等。13.2合同附件效力：13.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同附件內(nèi)容：13.3.1附件內(nèi)容詳見(jiàn)附件。十四、合同簽署14.1簽署日期：____年__月__日14.2簽署地點(diǎn)：_______14.3簽署雙方代表：甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方經(jīng)營(yíng)管理權(quán)說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對(duì)咖啡館的經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，包括但不限于經(jīng)營(yíng)策略、人員招聘、設(shè)備更新等方面。1.2甲方品牌使用權(quán)說(shuō)明：甲方保留其品牌名稱、標(biāo)志和專利的使用權(quán)，乙方在使用過(guò)程中需遵守甲方品牌規(guī)范。1.3甲方收益分配權(quán)說(shuō)明：甲方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，對(duì)咖啡館的收益進(jìn)行分配，具體分配比例由雙方協(xié)商確定。1.4甲方監(jiān)督權(quán)說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行定期或不定期的檢查，以確保乙方遵守合同約定。1.5甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)說(shuō)明：若乙方有意出售咖啡館，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，具體購(gòu)買(mǎi)條件由雙方協(xié)商確定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方自主經(jīng)營(yíng)權(quán)說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，享有咖啡館的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，包括但不限于經(jīng)營(yíng)決策、人員招聘、產(chǎn)品研發(fā)等。2.2乙方品牌使用權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)使用其品牌名稱、標(biāo)志和專利，但需遵守甲方品牌規(guī)范，并取得甲方同意。2.3乙方收益分配權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，對(duì)咖啡館的收益進(jìn)行分配，具體分配比例由雙方協(xié)商確定。2.4乙方自主管理權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)咖啡館的日常經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行決策，包括但不限于人員安排、設(shè)備維護(hù)等。2.5乙方優(yōu)先續(xù)約權(quán)說(shuō)明：租賃期滿前，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)約，具體續(xù)約條件由雙方協(xié)商確定。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方簽訂合同，提供合同咨詢、談判、起草等服務(wù)。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確費(fèi)用支付方式和時(shí)間。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，對(duì)雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5中介機(jī)構(gòu)解除合同說(shuō)明：若中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)重大過(guò)失，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方有權(quán)解除中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)合同。3.6中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)與雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁或訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃房屋平面圖2.咖啡館設(shè)施清單3.租金支付計(jì)劃表4.經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件5.甲方品牌規(guī)范6.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議7.合同附件清單二、違約行為及認(rèn)定：2.1違約行為：2.1.1乙方未按時(shí)支付租金。2.1.2乙方違反經(jīng)營(yíng)規(guī)范，造成甲方財(cái)產(chǎn)損失。2.1.3乙方未履行合同約定的保密義務(wù)。2.1.4甲方未按約定提供必要的經(jīng)營(yíng)支持。2.1.5甲方未按約定進(jìn)行品牌宣傳。2.2違約行為的認(rèn)定：2.2.1乙方未按時(shí)支付租金，經(jīng)甲方催告后仍不支付的。2.2.2乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中造成甲方財(cái)產(chǎn)損失，經(jīng)鑒定確認(rèn)的。2.2.3乙方泄露甲方商業(yè)秘密，經(jīng)甲方證明的。2.2.4甲方未提供必要的經(jīng)營(yíng)支持，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的。2.2.5甲方未按約定進(jìn)行品牌宣傳，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的。三、法律名詞及解釋：3.1不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.2仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。3.3訴訟：指當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理和裁決的爭(zhēng)議解決方式。3.4商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。3.5專利：指發(fā)明創(chuàng)造者對(duì)其發(fā)明創(chuàng)造在一定期限內(nèi)享有的獨(dú)占權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：4.1問(wèn)題：乙方經(jīng)營(yíng)不善，導(dǎo)致咖啡館虧損。解決辦法：甲方可協(xié)助乙方調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，提供培訓(xùn)或咨詢服務(wù)。4.2問(wèn)題：甲方未按約定提供設(shè)備維護(hù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修或更換。4.3問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向中介機(jī)構(gòu)提出投訴或解除服務(wù)合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：5.1甲方為房東，乙方為承租方，雙方簽訂租賃經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議。5.2甲方為品牌所有者，乙方為加盟商，雙方簽訂加盟合作協(xié)議。5.3甲方為投資者，乙方為經(jīng)營(yíng)方，雙方簽訂投資合作協(xié)議。5.4甲方為咖啡館業(yè)主，乙方為經(jīng)營(yíng)者，雙方簽訂經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議。全文完。二零二五年度咖啡館租賃經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有咖啡館的租賃權(quán)，乙方有意向租賃該咖啡館進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，達(dá)成共識(shí)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于（1）咖啡館：指乙方租賃甲方擁有的，用于提供飲品、食品、休閑娛樂(lè)等服務(wù)的場(chǎng)所。（2）租賃期限：指本協(xié)議約定的乙方租賃咖啡館的時(shí)間。（3）租金：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本協(xié)議中的出租方，即擁有咖啡館租賃權(quán)的單位。（2）乙方：指本協(xié)議中的承租方，即租賃咖啡館進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的單位。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)利要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金。（2）甲方有權(quán)利要求乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)，保證咖啡館的合法經(jīng)營(yíng)。（3）甲方有權(quán)利對(duì)咖啡館進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)利按照本協(xié)議約定租賃和使用咖啡館。（2）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付租金。（3）乙方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)，保證咖啡館的合法經(jīng)營(yíng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為二零二五年度，即自二零二五年一月一日至二零二五年十二月三十一日。5.2合同履行地點(diǎn)咖啡館所在地，具體地址詳見(jiàn)本協(xié)議甲方地址。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供租賃服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，雙方無(wú)續(xù)租意愿；（2）甲方或乙方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知，違約方在收到通知后三十日內(nèi)仍未履行義務(wù)；（3）國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)終止本協(xié)議的其他情形。6.3終止程序（1）本協(xié)議終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)立即停止使用咖啡館，并將咖啡館交還甲方；（2）甲方應(yīng)退還乙方剩余租金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)向甲方支付租金。租金包括但不限于咖啡館的租賃費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。（2）押金：乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)向甲方支付一定數(shù)額的押金，用于保證金照合同履行義務(wù)。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于裝修費(fèi)、維修費(fèi)、稅費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的支付方式進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的一個(gè)工作日之前，向甲方支付當(dāng)月的租金。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性支付押金。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)具體情況，雙方另行約定支付時(shí)間。7.4支付條款（1）租金支付：乙方應(yīng)在支付租金時(shí)，附上付款憑證，并在憑證上注明“二零二五年度咖啡館租賃經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議租金支付”。（2）押金退還：在租賃期滿且乙方無(wú)違約行為的情況下，甲方應(yīng)在合同終止后十個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)提供符合約定的咖啡館，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的1%。（2）甲方在租賃期間，擅自變更咖啡館用途，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租金的1%。（2）乙方擅自轉(zhuǎn)租或改變咖啡館用途，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。（3）乙方未按時(shí)修復(fù)或更換損壞的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換的費(fèi)用。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定，賠償方式可以是現(xiàn)金支付、實(shí)物賠償或抵扣租金等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)，雙方對(duì)本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容不被泄露給第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指由于自然或社會(huì)原因，雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)動(dòng)蕩等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均免除履行合同的責(zé)任。（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、火災(zāi)、疫情等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）根據(jù)本協(xié)議約定，任何一方不得轉(zhuǎn)讓的條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)咖啡館的經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。（2）乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置咖啡館。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在租賃期間，對(duì)咖啡館進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。（2）甲方保留在緊急情況下，進(jìn)入咖啡館進(jìn)行必要處理的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ緟f(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保本協(xié)議的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)溝通、提供必要的信息和協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議內(nèi)容相沖突的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.咖啡館租賃合同文本2.甲方提供的咖啡館現(xiàn)狀照片3.乙方經(jīng)營(yíng)咖啡館的相關(guān)資質(zhì)證明4.雙方協(xié)商一致的修改和補(bǔ)充協(xié)議5.不可抗力事件證明文件（如有）6.違約金支付憑證7.保密協(xié)議（如有）8.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時(shí)提供符合約定的咖啡館。擅自變更咖啡館用途。乙方違約：未按時(shí)支付租金。擅自轉(zhuǎn)租或改變咖啡館用途。未按時(shí)修復(fù)或更換損壞的設(shè)施設(shè)備。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：根據(jù)本協(xié)議約定，甲方未按時(shí)提供符合約定的咖啡館或擅自變更咖啡館用途，視為違約。乙方違約的認(rèn)定：根據(jù)本協(xié)議約定，乙方未按時(shí)支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或改變咖啡館用途、未按時(shí)修復(fù)或更換損壞的設(shè)施設(shè)備，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.