二手房買賣合同：2024年私有住宅交易合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣合同：2024年私有住宅交易合同版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3私有住宅1.4交易日第二條合同標的2.1房屋基本信息2.2房屋附屬設施2.3土地使用權第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費用第五條房屋質量及瑕疵5.1房屋質量5.2瑕疵說明5.3質量爭議解決第六條房屋使用及維護6.1合理使用6.2定期維護6.3維修費用第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條違約責任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償?shù)诰艞l爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、終止與廢除10.1生效條件10.2終止條件10.3廢除條件第十一條附加條款11.1特殊約定11.2補充說明第十二條合同的簽署與保管12.1簽署時間12.2簽署地點12.3合同副本第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律13.2法律法規(guī)沖突解決第十四條其他約定14.1雙方聲明14.2雙方承諾14.3第三方聲明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方：指在本合同中出售私有住宅的當事人，即房屋的所有權人。1.2買方：指在本合同中購買私有住宅的當事人。1.3私有住宅：指本合同項下的住宅物業(yè)，包括房屋及其附屬設施。1.4交易日：指雙方約定的房屋交易的具體日期，即房屋所有權轉移的日期。第二條合同標的2.1房屋基本信息：詳見附件一，包括房屋的坐落、面積、結構、建筑年份等。2.2房屋附屬設施：包括但不限于供水、供電、供暖、燃氣、通訊等設施。2.3土地使用權：賣方保證對私有住宅所占用的土地擁有合法的使用權，并提供相應的土地使用權證明文件。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方約定的房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉賬；3.2.3支票支付；3.2.4其它雙方約定的支付方式。3.3支付時間：買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將交易價格支付至賣方指定的賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：賣方應在本合同約定的交易日，將私有住宅交付給買方。4.2過戶手續(xù)：雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費用：雙方約定，過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商確定。第五條房屋質量及瑕疵5.1房屋質量：賣方保證私有住宅的質量符合國家相關標準和規(guī)定，沒有重大質量問題。5.2瑕疵說明：如私有住宅存在瑕疵，賣方應在合同中列明，并告知買方。5.3質量爭議解決：如買方在接收私有住宅后發(fā)現(xiàn)質量問題，應盡快與賣方聯(lián)系，雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第六條房屋使用及維護6.1合理使用：買方應合理使用私有住宅，不得擅自改變房屋結構和用途。6.2定期維護：買方應按照相關規(guī)定，定期對私有住宅進行維護和保養(yǎng)。6.3維修費用：買方應承擔私有住宅的日常維修費用，如因房屋質量問題導致的維修費用，由賣方承擔。第七條合同的變更與解除7.1變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內容，需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件：合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。7.3變更與解除的程序：合同變更或解除應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。第八條違約責任8.1賣方違約：8.1.1賣方未按照本合同約定交付私有住宅的，應向買方支付違約金，違約金為交易價格的1%。8.1.2賣方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應向買方支付違約金，違約金為交易價格的1%。8.1.3賣方未按照本合同約定履行質量保證的，應承擔相應的維修費用和賠償責任。8.2買方違約：8.2.1買方未按照本合同約定支付交易價格的，應向賣方支付違約金，違約金為交易價格的1%。8.2.2買方未按照本合同約定接受私有住宅的，應承擔由此產生的相關費用。8.3違約賠償：8.3.1因一方違約導致合同解除的，違約方應向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.3.2雙方均存在違約行為的，應各自承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。9.2調解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房地產交易管理部門申請調解。9.3法律途徑：如調解不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與廢除10.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件：合同約定的交易完成后，本合同自動終止。10.3廢除條件：合同終止后，雙方不得就本合同項下的事項再行主張權利。第十一條附加條款11.1特殊約定：如雙方在合同履行過程中有特殊約定的，可在本合同附件二中列明。11.2補充說明：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署與保管12.1簽署時間：本合同于____年____月____日簽署。12.2簽署地點：____（具體地點）。12.3合同副本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2法律法規(guī)沖突解決：如本合同與國家法律法規(guī)相抵觸，應以國家法律法規(guī)為準。第十四條其他約定14.1雙方聲明：雙方確認，本合同是雙方真實意思表示，不存在任何欺詐、誤導等不正當行為。14.2雙方承諾：雙方承諾，在合同履行過程中，遵守相關法律法規(guī)，誠實守信，履行合同義務。14.3第三方聲明：本合同的簽訂，得到了與私有住宅有關的第三方的同意和支持。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋基本信息詳細列出房屋的坐落、面積、結構、建筑年份等基本信息。附件二：房屋附屬設施清單詳細列出房屋的所有附屬設施，包括但不限于供水、供電、供暖、燃氣、通訊等設施。附件三：土地使用權證明文件提供賣方對私有住宅所占用的土地擁有合法使用權的證明文件。附件四：房屋質量瑕疵說明如私有住宅存在瑕疵，詳細說明瑕疵的性質和位置。附件五：補充協(xié)議如本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定交付私有住宅。2.賣方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)。3.賣方未按照本合同約定履行質量保證。4.買方未按照本合同約定支付交易價格。5.買方未按照本合同約定接受私有住宅。違約責任認定標準：1.違約金支付：違約方應向守約方支付違約金，違約金為交易價格的1%。2.維修費用和賠償責任：如因賣方原因導致房屋質量問題，賣方應承擔相應的維修費用和賠償責任。3.損失賠償：如一方違約導致合同解除，違約方應向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。示例說明：如賣方未能在約定時間內交付私有住宅，構成違約。根據(jù)合同約定，賣方應向買方支付違約金，違約金為交易價格的1%。若賣方未能在約定時間內履行過戶手續(xù)，同樣構成違約，賣方應向買方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.私有住宅：指本合同項下的住宅物業(yè)，包括房屋及其附屬設施。2.交易價格：雙方約定的房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.違約金：違約方應向守約方支付的違約賠償金，違約金為交易價格的1%。4.過戶手續(xù)：雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.質量瑕疵：指私有住宅存在的不符合國家標準或合同約定的質量問題。6.維修費用：買方應承擔私有住宅的日常維修費用，如因房屋質量問題導致的維修費用，由賣方承擔。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社