共同修建房屋協(xié)議書

共同修建房屋協(xié)議書合同編號：__________甲方：地址：聯(lián)系方式：乙方：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲、乙雙方共同修建房屋過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任以及相關(guān)事項(xiàng)的安排，保證房屋修建工程順利進(jìn)行，保護(hù)雙方的合法權(quán)益，避免在修建過程及后續(xù)房屋產(chǎn)權(quán)、使用等方面產(chǎn)生爭議。1.2協(xié)議背景鑒于甲、乙雙方均有意愿共同投資修建位于[具體地點(diǎn)]的房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)達(dá)成此協(xié)議。1.3定義與解釋在本協(xié)議中，“房屋”指雙方共同修建的位于[具體地點(diǎn)]的建筑物及其附屬設(shè)施；“修建工程”包括從工程規(guī)劃、土地準(zhǔn)備、基礎(chǔ)建設(shè)到房屋主體建設(shè)、裝修等全部建設(shè)工作；“工程預(yù)算”指完成整個(gè)修建工程預(yù)計(jì)所需的全部資金，包括但不限于建筑材料、人工費(fèi)用、設(shè)備租賃費(fèi)用等。二、雙方當(dāng)事人信息2.1甲方信息甲方為具有完全民事行為能力的[身份說明]，自愿參與本房屋的修建合作項(xiàng)目。2.2乙方信息乙方為具有完全民事行為能力的[身份說明]，愿意與甲方共同進(jìn)行本房屋的修建工作。三、房屋修建基本情況3.1房屋位置房屋位于[詳細(xì)地址]，該地址具有[土地性質(zhì)說明，如國有出讓土地等]，土地使用證編號為[具體編號]。3.2土地情況土地面積為[X]平方米，土地權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭議或抵押、查封等限制土地使用和房屋修建的情況。3.3修建規(guī)劃房屋規(guī)劃為[具體建筑結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，總建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層，房屋用途為[居住/商業(yè)等]。包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)域的布局設(shè)計(jì)。四、修建工程安排4.1工程預(yù)算工程預(yù)算初步估計(jì)為[X]元，其中建筑材料費(fèi)用約占[X]%，預(yù)計(jì)為[X]元，包括水泥、鋼材、木材等主要材料的預(yù)計(jì)用量和價(jià)格；人工費(fèi)用約占[X]%，預(yù)計(jì)為[X]元，按照當(dāng)?shù)赝愋徒ㄖこ痰娜斯な袌鰞r(jià)格計(jì)算；設(shè)備租賃費(fèi)用約占[X]%，預(yù)計(jì)為[X]元，如起重機(jī)、攪拌機(jī)等設(shè)備的租賃費(fèi)用。該預(yù)算可能根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)展和市場價(jià)格波動進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超過[X]%，且需經(jīng)雙方書面同意。4.2工程進(jìn)度工程計(jì)劃自[開工日期]開始，至[預(yù)計(jì)竣工日期]結(jié)束。具體工程進(jìn)度安排如下：基礎(chǔ)工程（包括地基處理、基礎(chǔ)澆筑等）應(yīng)于[基礎(chǔ)工程完成日期]完成；主體結(jié)構(gòu)工程（包括墻體砌筑、樓板澆筑等）應(yīng)于[主體結(jié)構(gòu)工程完成日期]完成；裝修工程（包括室內(nèi)外裝修、水電安裝等）應(yīng)于[裝修工程完成日期]完成。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿こ萄诱`，延誤方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。4.3工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，如《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等。具體包括但不限于基礎(chǔ)工程應(yīng)穩(wěn)固，主體結(jié)構(gòu)應(yīng)安全可靠，墻體應(yīng)垂直平整，屋頂不得有滲漏現(xiàn)象，水電安裝應(yīng)符合安全和使用要求等。施工過程中，應(yīng)接受相關(guān)質(zhì)量監(jiān)督部門的檢查和監(jiān)督，如發(fā)覺質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)整改。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1權(quán)利甲方有權(quán)了解工程進(jìn)展情況，查閱與工程相關(guān)的文件、資料，如工程預(yù)算表、施工圖紙等；有權(quán)對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改；有權(quán)按照本協(xié)議的約定分配房屋產(chǎn)權(quán)。5.1.2義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的資金籌集方式按時(shí)足額提供資金；應(yīng)積極配合乙方辦理與房屋修建相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證件、資料等；不得干擾乙方正常的施工秩序，如有意見或建議，應(yīng)通過合理的方式提出。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1權(quán)利乙方有權(quán)根據(jù)工程需要，自主安排施工人員和施工設(shè)備；有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供資金；在工程質(zhì)量符合要求的情況下，有權(quán)要求甲方按照工程進(jìn)度支付款項(xiàng)。5.2.2義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工程進(jìn)度進(jìn)行施工；應(yīng)合理使用甲方提供的資金，不得挪作他用；應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，如發(fā)生安全，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；應(yīng)向甲方定期匯報(bào)工程進(jìn)展情況，提供工程相關(guān)的文件、資料。六、資金籌集與管理6.1資金籌集方式雙方共同確定資金籌集方式為按比例分擔(dān)。甲方承擔(dān)資金的[X]%，乙方承擔(dān)資金的[X]%。雙方應(yīng)在[具體日期]前將各自承擔(dān)的首批資金[具體金額]存入雙方共同指定的銀行賬戶（開戶銀行：[銀行名稱]，賬號：[賬號]）。后續(xù)資金應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度的需要，按照雙方約定的時(shí)間和金額及時(shí)足額存入該賬戶。6.2資金管理與監(jiān)督雙方共同設(shè)立資金管理小組，成員由雙方各派[X]人組成。資金管理小組負(fù)責(zé)制定資金使用計(jì)劃，審核每一筆資金的支出。資金使用必須嚴(yán)格按照工程預(yù)算進(jìn)行，如遇特殊情況需要超出預(yù)算支出，應(yīng)經(jīng)資金管理小組全體成員書面同意。任何一方有權(quán)對資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺資金使用存在問題，應(yīng)及時(shí)向資金管理小組提出。銀行賬戶應(yīng)設(shè)置雙方共同監(jiān)管的網(wǎng)銀或預(yù)留雙方印鑒，保證資金安全。每筆資金支出應(yīng)保留相應(yīng)的發(fā)票、收據(jù)等憑證，以備查賬。七、房屋產(chǎn)權(quán)分配7.1產(chǎn)權(quán)分配原則房屋產(chǎn)權(quán)分配遵循按雙方出資比例分配的原則，同時(shí)考慮雙方對房屋修建過程中的貢獻(xiàn)等因素。7.2具體分配方式根據(jù)雙方的出資比例，甲方享有房屋產(chǎn)權(quán)的[X]%，乙方享有房屋產(chǎn)權(quán)的[X]%。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向相關(guān)部門提供必要的文件、資料，保證產(chǎn)權(quán)登記準(zhǔn)確無誤。如一方需要轉(zhuǎn)讓其享有的房屋產(chǎn)權(quán)份額，應(yīng)優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給另一方，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)按照當(dāng)時(shí)的市場評估價(jià)值確定，且不得低于原始出資額。八、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與責(zé)任劃分8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則在房屋修建過程中，風(fēng)險(xiǎn)由雙方按照出資比例共同承擔(dān)，但因一方過錯(cuò)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)除外。8.2工程風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任8.2.1如果由于施工方（乙方）的過錯(cuò)，如施工技術(shù)不過關(guān)、使用不合格建筑材料等原因?qū)е鹿こ坛霈F(xiàn)質(zhì)量問題、安全或工程延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題、賠償因安全造成的損失，并按照本協(xié)議約定的工程進(jìn)度要求完成工程，如給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償甲方的損失。8.2.2如果由于甲方未能按時(shí)足額提供資金、干擾施工等原因?qū)е鹿こ萄诱`或出現(xiàn)其他問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)提供資金或消除干擾因素，如給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方的損失。8.3其他風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任8.3.1如果由于不可抗力，如地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害或政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿こ萄诱`、損壞或無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。如工程需要修復(fù)或重建，雙方應(yīng)按照出資比例分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；如果工程無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方應(yīng)按照已完成的工程情況和出資情況協(xié)商處理房屋產(chǎn)權(quán)等相關(guān)事宜。8.3.2如果在房屋修建過程中出現(xiàn)與第三方的糾紛，如相鄰關(guān)系糾紛、侵權(quán)糾紛等，雙方應(yīng)共同應(yīng)對，按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因一方的過錯(cuò)導(dǎo)致與第三方糾紛，過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。九、協(xié)議變更與解除9.1變更條件與程序9.1.1本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的協(xié)議變更書。變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害國家、集體或第三人的利益。9.1.2如因工程實(shí)際情況需要對工程預(yù)算、工程進(jìn)度、修建規(guī)劃等內(nèi)容進(jìn)行變更，變更方應(yīng)提前[X]天向另一方提出書面申請，說明變更的原因、內(nèi)容和影響。另一方應(yīng)在收到申請后[X]天內(nèi)給予答復(fù)，如同意變更，雙方應(yīng)共同辦理相關(guān)的變更手續(xù)；如不同意變更，應(yīng)說明理由。9.2解除條件與程序9.2.1雙方協(xié)商一致可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，應(yīng)簽訂書面的解除協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，如資金的清算、已完成工程的處理、房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬等問題。9.2.2如果一方違反本協(xié)議的重要條款，如未能按時(shí)足額提供資金、未能按照工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工等，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償對方的損失等。在解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定，妥善處理相關(guān)事宜。十、違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.1.1如果甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額提供資金，每逾期一天，應(yīng)按照未提供資金金額的[X]%向乙方支付違約金。如果逾期超過[X]天，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。10.1.2如果甲方干擾乙方正常的施工秩序，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方的損失。如果甲方的行為導(dǎo)致工程延誤，應(yīng)按照工程延誤的天數(shù)和每天[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付延誤賠償金。10.2乙方違約責(zé)任10.2.1如果乙方未能按照本協(xié)議約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)返工，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如果乙方拒絕返工或經(jīng)過[X]次返工后仍未能達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的資金，并按照工程預(yù)算金額的[X]%向甲方支付違約金。10.2.2如果乙方未能按照本協(xié)議約定的工程進(jìn)度進(jìn)行施工，每逾期一天，應(yīng)按照工程預(yù)算金額的[X]%向甲方支付違約金。如果逾期超過[X]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的資金，并按照工程預(yù)算金額的[X]%向甲方支付違約金。如果乙方挪用甲方提供的資金，乙方應(yīng)立即歸還挪用的資金，并按照挪用資金金額的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)解除本協(xié)議。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]天內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商過程中，雙方可以要求對方提供與爭議相關(guān)的文件、資料等證據(jù)，以便更好地解決爭議。11.2仲裁或訴訟選擇如果雙方協(xié)商不成，雙方一致同意可以選擇以下方式解決爭議：11.2.1仲裁：將爭議提交至[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.2.