二手商品房買賣合同2024年修訂版（優(yōu)化版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手商品房買賣合同2024年修訂版（優(yōu)化版）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3商品房1.4二手商品房1.5產(chǎn)權(quán)1.6過戶1.7交易日2.商品房基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀2.5土地使用權(quán)性質(zhì)2.6土地使用權(quán)期限3.買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰3.1.2配合買方辦理過戶手續(xù)3.1.3如實(shí)提供房屋相關(guān)信息3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付房?jī)r(jià)款3.2.2辦理房屋過戶手續(xù)3.2.3接受房屋現(xiàn)狀4.房?jī)r(jià)款及支付方式4.1房?jī)r(jià)款總額4.2支付方式4.2.1首付款4.2.2貸款4.2.3尾款5.過戶及交付5.1過戶時(shí)間5.2交付時(shí)間5.3交付條件6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修期限6.3保修范圍7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)費(fèi)用10.4水電氣費(fèi)用11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3房屋平面圖11.4買賣雙方身份證明12.合同簽訂時(shí)間13.合同簽訂地點(diǎn)14.合同簽訂人第一部分：合同如下：1.合同主體及定義甲方是房屋的合法所有者，具有完全民事行為能力，同意出售本合同約定的商品房。甲方的詳細(xì)信息如下：（1）姓名/名稱：（2）身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：（3）地址：（4）聯(lián)系電話：乙方是購(gòu)買甲方房屋的合法主體，具有完全民事行為能力，同意購(gòu)買本合同約定的商品房。乙方的詳細(xì)信息如下：（1）姓名/名稱：（2）身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：（3）地址：（4）聯(lián)系電話：指甲方所有，位于（地址）的（建筑名稱、棟、單元、室），不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)）的住宅。1.4二手商品房：指已有一次或多次交易的商品房，本合同所指的二手商品房是指甲方出售給乙方的上述房屋。1.5產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)及與之相關(guān)的土地使用權(quán)、居住權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等法律權(quán)利。1.6過戶：指將房屋的產(chǎn)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。1.7交易日：本合同簽訂之日起，視為交易日的開始。2.商品房基本信息2.1房屋位置：（詳細(xì)地址，如街道、小區(qū)、棟、單元、室等）。2.2房屋面積：（建筑面積，單位：平方米）。2.3房屋結(jié)構(gòu)：（房屋結(jié)構(gòu)類型，如混合結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等）。2.4房屋現(xiàn)狀：（描述房屋目前的使用狀況、裝修情況等）。2.5土地使用權(quán)性質(zhì)：（如國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)等）。2.6土地使用權(quán)期限：（土地使用權(quán)終止時(shí)間的年月日）。3.買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.1.2甲方應(yīng)如實(shí)提供房屋的所有相關(guān)信息，包括但不限于房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、現(xiàn)狀等。3.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款。3.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.2.3乙方接受房屋現(xiàn)狀，并承擔(dān)房屋使用過程中的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。4.房?jī)r(jià)款及支付方式4.1房?jī)r(jià)款總額為人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。4.2支付方式：4.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起（具體天數(shù)）內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。4.2.2乙方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。4.2.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。5.過戶及交付5.1過戶時(shí)間：自乙方支付首付款之日起，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，過戶期限為（具體天數(shù)）。5.2交付時(shí)間：過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明交付給乙方。5.3交付條件：房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且乙方支付尾款。6.房屋質(zhì)量及保修6.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為（具體年數(shù)）。6.3保修范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。8.違約責(zé)任8.1甲方違約如甲方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的（百分比）。8.2乙方違約如乙方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的（百分比）。9.爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.其他約定10.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后（具體期限）內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的（百分比）。10.2家具家電歸屬本合同所附家具家電清單為本合同附件，甲方應(yīng)在本合同交付時(shí)將清單所列家具家電交付給乙方。如清單外的家具家電，甲方應(yīng)與乙方另行協(xié)商處理。10.3物業(yè)費(fèi)用甲方應(yīng)將其名下物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用結(jié)清，并將相關(guān)票據(jù)交給乙方。自交付之日起，房屋的物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.4水電氣費(fèi)用自交付之日起，房屋的水、電、氣等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3房屋平面圖11.4買賣雙方身份證明12.合同簽訂時(shí)間本合同于（年月日）由雙方簽訂。13.合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為（具體地點(diǎn)）。14.合同簽訂人甲方（甲方簽名/蓋章）：乙方（乙方簽名/蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及介入范圍15.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍（1）房屋價(jià)格評(píng)估（2）房屋交易咨詢（3）房屋過戶手續(xù)辦理（4）貸款辦理（5）物業(yè)交割（6）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。16.第三方責(zé)任及義務(wù)16.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。16.2第三方應(yīng)保守交易雙方的隱私信息，不得泄露任何與交易無關(guān)的信息。16.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方服務(wù)費(fèi)用17.1第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。17.2甲方和乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額，按照雙方約定及第三方服務(wù)合同的約定執(zhí)行。18.2如無明確約定，第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額為其提供服務(wù)收取的費(fèi)用總額。19.第三方與甲方、乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不對(duì)甲方、乙方之間的合同履行承擔(dān)任何責(zé)任。19.2甲方和乙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得利用第三方從事任何違法活動(dòng)。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1甲方、乙方與第三方之間因履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方介入后的其他約定21.1甲方、乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并核對(duì)第三方的資質(zhì)和授權(quán)文件。21.2甲方、乙方應(yīng)保留第三方的服務(wù)記錄和相關(guān)憑證，以備不時(shí)之需。21.3甲方、乙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成第三方服務(wù)所需的相關(guān)手續(xù)和配合工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋平面圖附件4：買賣雙方身份證明附件5：家具家電清單附件6：物業(yè)費(fèi)用結(jié)清證明附件7：水電氣費(fèi)用結(jié)清證明附件8：房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告附件9：房屋交易咨詢記錄附件10：房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件附件11：貸款辦理相關(guān)文件附件12：第三方服務(wù)合同附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證需提供原件及復(fù)印件，證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件2：土地使用權(quán)證需提供原件及復(fù)印件，證明甲方對(duì)土地的使用權(quán)。附件3：房屋平面圖需提供清晰、準(zhǔn)確的房屋平面圖，標(biāo)明房屋的結(jié)構(gòu)、面積等信息。附件4：買賣雙方身份證明需提供原件及復(fù)印件，證明甲乙雙方的合法身份。附件5：家具家電清單需列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等詳細(xì)信息，作為交付時(shí)的依據(jù)。附件6：物業(yè)費(fèi)用結(jié)清證明需提供物業(yè)公司出具的結(jié)清證明，證明甲方已結(jié)清物業(yè)費(fèi)用。附件7：水電氣費(fèi)用結(jié)清證明需提供供電局、自來水公司等出具的結(jié)清證明，證明甲方已結(jié)清水電氣費(fèi)用。附件8：房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告需提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告，作為確定房?jī)r(jià)款的依據(jù)。附件9：房屋交易咨詢記錄附件10：房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件需提供過戶過程中產(chǎn)生的所有文件，包括過戶申請(qǐng)、稅費(fèi)繳納證明等。附件11：貸款辦理相關(guān)文件需提供貸款機(jī)構(gòu)出具的貸款辦理文件，包括貸款合同、利率確認(rèn)等。附件12：第三方服務(wù)合同需提供與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及服務(wù)費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法按時(shí)履行。2.甲方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，導(dǎo)致合同無法按時(shí)履行。3.乙方未按照合同約定支付首付款、貸款款或尾款，導(dǎo)致合同無法按時(shí)履行。4.乙方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法按時(shí)履行。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法按時(shí)履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的（百分比）。2.損害賠償：違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)進(jìn)行賠償。3.履行義務(wù)：違約方應(yīng)盡快履行合同義務(wù)，否則對(duì)方有權(quán)采取法律手段追究違約方的責(zé)任。示例說明：如甲方未按照合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法按時(shí)履行，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.商