二零二五年度個(gè)人購房合同社區(qū)配套設(shè)施使用合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度個(gè)人購房合同社區(qū)配套設(shè)施使用合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋買賣雙方1.2社區(qū)配套設(shè)施提供方2.合同標(biāo)的物及權(quán)利義務(wù)2.1房屋基本情況2.2社區(qū)配套設(shè)施基本情況2.3雙方權(quán)利義務(wù)3.社區(qū)配套設(shè)施使用費(fèi)用3.1使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2使用費(fèi)繳納方式3.3使用費(fèi)繳納期限4.社區(qū)配套設(shè)施使用規(guī)則4.1使用時(shí)間及方式4.2使用范圍及限制4.3使用安全注意事項(xiàng)5.社區(qū)配套設(shè)施維護(hù)與管理5.1維護(hù)責(zé)任主體5.2維護(hù)內(nèi)容5.3管理責(zé)任主體5.4管理內(nèi)容6.社區(qū)配套設(shè)施使用糾紛處理6.1糾紛處理原則6.2糾紛處理方式6.3糾紛處理期限7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更及解除的程序8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約責(zé)任承擔(dān)期限9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同未盡事宜12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署方式13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2社區(qū)配套設(shè)施使用規(guī)則13.3其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋買賣雙方1.1.1出賣方：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，住所地1.1.2買受方：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，住所地1.2社區(qū)配套設(shè)施提供方1.2.1供方名稱，注冊號，住所地2.合同標(biāo)的物及權(quán)利義務(wù)2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落地址2.1.2房屋所有權(quán)證號2.1.3房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶型2.2社區(qū)配套設(shè)施基本情況2.2.1配套設(shè)施名稱2.2.2配套設(shè)施位置2.2.3配套設(shè)施功能2.3雙方權(quán)利義務(wù)2.3.1出賣方義務(wù)2.3.2買受方義務(wù)3.社區(qū)配套設(shè)施使用費(fèi)用3.1使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1使用費(fèi)計(jì)算方式3.1.2使用費(fèi)具體金額3.2使用費(fèi)繳納方式3.2.1繳納方式3.2.2繳納時(shí)間3.3使用費(fèi)繳納期限3.3.1繳納期限3.3.2繳納逾期處理4.社區(qū)配套設(shè)施使用規(guī)則4.1使用時(shí)間及方式4.1.1使用時(shí)間4.1.2使用方式4.2使用范圍及限制4.2.1使用范圍4.2.2使用限制4.3使用安全注意事項(xiàng)4.3.1安全注意事項(xiàng)4.3.2安全責(zé)任5.社區(qū)配套設(shè)施維護(hù)與管理5.1維護(hù)責(zé)任主體5.1.1維護(hù)責(zé)任主體5.2維護(hù)內(nèi)容5.2.1維護(hù)內(nèi)容5.3管理責(zé)任主體5.3.1管理責(zé)任主體5.4管理內(nèi)容5.4.1管理內(nèi)容6.社區(qū)配套設(shè)施使用糾紛處理6.1糾紛處理原則6.1.1糾紛處理原則6.2糾紛處理方式6.2.1糾紛處理方式6.3糾紛處理期限6.3.1糾紛處理期限7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更條件7.2合同解除條件7.2.1合同解除條件7.3合同變更及解除的程序7.3.1合同變更程序7.3.2合同解除程序8.違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1買受方未按時(shí)繳納使用費(fèi)的違約行為8.1.2出賣方未按時(shí)提供配套設(shè)施的違約行為8.1.3任何一方違反使用規(guī)則造成設(shè)施損壞的違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.2.2損害賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.3違約責(zé)任承擔(dān)期限8.3.1違約金支付期限8.3.2損害賠償支付期限9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.1.3訴訟解決9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會9.2.2人民法院9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1協(xié)商解決費(fèi)用9.3.2仲裁解決費(fèi)用9.3.3訴訟解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2支付定金10.2合同終止條件10.2.1合同約定的終止條件10.2.2法定終止條件10.3合同終止程序10.3.1終止通知10.3.2終止確認(rèn)11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.1.1不可抗力的定義11.1.2不可抗力事件的處理11.2合同附件11.2.1附件一：房屋買賣合同11.2.2附件二：社區(qū)配套設(shè)施使用規(guī)則11.3合同未盡事宜11.3.1合同未盡事宜的處理12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.1.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.2.1簽署地點(diǎn)12.3簽署方式12.3.1簽署方式13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2社區(qū)配套設(shè)施使用規(guī)則13.3其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.1.1正本份數(shù)14.1.2抄本份數(shù)14.2合同保管責(zé)任14.2.1出賣方保管責(zé)任14.2.2買受方保管責(zé)任第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同委托或推薦，協(xié)助或參與合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司等。15.2第三方職責(zé)1.協(xié)調(diào)雙方就合同履行進(jìn)行溝通；2.監(jiān)督合同履行情況，確保雙方遵守合同約定；3.在雙方出現(xiàn)爭議時(shí)，提供解決方案或協(xié)助進(jìn)行調(diào)解。15.3第三方權(quán)利1.獲得甲乙雙方提供的相關(guān)信息；2.要求甲乙雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)；3.依法行使監(jiān)督權(quán)和調(diào)解權(quán)。15.4第三方義務(wù)1.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；2.不得利用其在合同履行過程中的信息進(jìn)行不正當(dāng)競爭；3.確保其提供的建議和解決方案符合法律法規(guī)和合同約定。15.5第三方介入程序15.5.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并由雙方共同委托或推薦。15.5.2第三方介入后，應(yīng)向甲乙雙方提交書面介入意向書，明確其介入的具體職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。15.6第三方責(zé)任限額15.6.1第三方因履行職責(zé)產(chǎn)生的任何損失，其責(zé)任限額不得超過其從甲乙雙方處獲得的報(bào)酬。15.6.2第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.7第三方變更與退出15.7.1第三方在合同履行期間如需變更或退出，應(yīng)提前向甲乙雙方提出書面申請，經(jīng)甲乙雙方同意后方可進(jìn)行變更或退出。15.7.2第三方變更或退出后，原合同中與第三方相關(guān)的條款仍適用于新第三方，除非甲乙雙方另有約定。15.8第三方與其他各方的關(guān)系15.8.1第三方與其他各方（包括但不限于甲乙雙方、其他第三方）之間不存在任何關(guān)聯(lián)關(guān)系，其職責(zé)僅限于協(xié)助甲乙雙方履行合同。15.8.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)，也不得要求甲乙雙方超越合同約定進(jìn)行履行。15.8.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與其他第三方進(jìn)行合作，應(yīng)事先獲得甲乙雙方的書面同意。15.9第三方費(fèi)用15.9.1第三方在合同履行過程中的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確費(fèi)用承擔(dān)方式。15.9.2第三方費(fèi)用應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)由甲乙雙方支付。15.10第三方責(zé)任歸屬15.10.1第三方在合同履行過程中因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。15.10.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方的共同過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包含房屋買賣雙方的基本信息、房屋的具體描述、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說明：本附件為房屋買賣合同的正本，是雙方確認(rèn)房屋買賣關(guān)系的法律文件。2.社區(qū)配套設(shè)施使用規(guī)則詳細(xì)要求：包括配套設(shè)施的使用時(shí)間、方式、范圍、限制、安全注意事項(xiàng)等。說明：本附件為社區(qū)配套設(shè)施使用規(guī)則，是雙方使用配套設(shè)施的指導(dǎo)性文件。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的介入目的、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用等。說明：本附件為第三方介入?yún)f(xié)議，是甲乙雙方與第三方達(dá)成的一致意見。4.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：包括不可抗力事件的類型、發(fā)生時(shí)間、影響范圍等。說明：本附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，以減輕或免除合同雙方的違約責(zé)任。5.違約金支付憑證詳細(xì)要求：包括違約金的金額、支付時(shí)間、支付方式等。說明：本附件用于證明違約金的支付情況。6.損害賠償協(xié)議詳細(xì)要求：包括損害賠償?shù)慕痤~、支付時(shí)間、支付方式等。說明：本附件用于證明損害賠償?shù)闹Ц肚闆r。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。說明：本附件為爭議解決協(xié)議，是雙方在爭議發(fā)生時(shí)遵循的規(guī)則。8.合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：包括合同履行的時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果等。說明：本附件用于記錄合同履行情況，作為雙方履行合同的證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受方未按時(shí)繳納使用費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受方未在約定的繳納期限內(nèi)支付使用費(fèi)。示例說明：買受方應(yīng)在每月1日前繳納當(dāng)月使用費(fèi)，若超過3日未繳納，則視為違約。2.出賣方未按時(shí)提供配套設(shè)施責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方未在約定的提供期限內(nèi)提供配套設(shè)施。示例說明：出賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前提供配套設(shè)施，若未按時(shí)提供，則視為違約。3.任何一方違反使用規(guī)則造成設(shè)施損壞責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違反使用規(guī)則導(dǎo)致設(shè)施損壞，經(jīng)核實(shí)后認(rèn)定責(zé)任方。示例說明：買受方在使用過程中損壞了社區(qū)配套設(shè)施，經(jīng)核實(shí)后，買受方需承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。4.第三方未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按照合同約定履行職責(zé)，造成甲乙雙方損失。示例說明：第三方在協(xié)助履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方根據(jù)不可抗力事件的影響程度協(xié)商解決。示例說明：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法交付，雙方協(xié)商延期交付或解除合同。全文完。二零二五年度個(gè)人購房合同社區(qū)配套設(shè)施使用合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（購房人）：名稱：_________________地址：_________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_________________2.乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：名稱：_________________地址：_________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________地址：_________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_________________二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在明確甲乙雙方在二零二五年度個(gè)人購房過程中，關(guān)于社區(qū)配套設(shè)施使用的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）社區(qū)配套設(shè)施：指住宅小區(qū)內(nèi)為業(yè)主提供的生活、娛樂、健身、教育、醫(yī)療等設(shè)施及服務(wù)。（2）物業(yè)服務(wù)：指乙方為業(yè)主提供的管理、維護(hù)、清潔、綠化、安保等綜合服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）購房人：指購買乙方開發(fā)的住宅項(xiàng)目的自然人。（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，負(fù)責(zé)開發(fā)、建設(shè)、銷售住宅項(xiàng)目的企業(yè)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，使用乙方提供的社區(qū)配套設(shè)施。（2）甲方應(yīng)遵守社區(qū)配套設(shè)施的使用規(guī)定，不得擅自改變設(shè)施功能或損壞設(shè)施。（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行設(shè)施維護(hù)和管理。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，提供符合約定的社區(qū)配套設(shè)施。（2）乙方應(yīng)確保社區(qū)配套設(shè)施的正常運(yùn)行和維護(hù)，保障業(yè)主權(quán)益。（3）乙方有權(quán)對違反社區(qū)配套設(shè)施使用規(guī)定的業(yè)主進(jìn)行處罰。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字之日起生效，至二零二五年度結(jié)束。5.2合同履行地點(diǎn)：合同約定的社區(qū)配套設(shè)施所在地點(diǎn)。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，使用社區(qū)配套設(shè)施。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，提供社區(qū)配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）終止合同前，乙方應(yīng)向甲方提供終止合同的通知；（2）雙方應(yīng)在收到終止合同通知之日起一定期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的社區(qū)配套設(shè)施使用費(fèi)用；（2）雙方應(yīng)按照本合同約定，處理與合同履行相關(guān)的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）社區(qū)配套設(shè)施使用費(fèi)：指甲方使用乙方提供的社區(qū)配套設(shè)施所應(yīng)支付的費(fèi)用。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。（3）其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于維修基金、公共能耗費(fèi)等。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將費(fèi)用匯入乙方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：甲方可在乙方指定的地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)金支付。7.3支付時(shí)間：（1）社區(qū)配套設(shè)施使用費(fèi)：甲方應(yīng)在每個(gè)使用周期開始前支付當(dāng)期費(fèi)用。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月費(fèi)用。（3）其他相關(guān)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照乙方通知的支付時(shí)間支付。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)確保支付的費(fèi)用準(zhǔn)確無誤，如因甲方原因?qū)е轮Ц跺e(cuò)誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）如甲方未按約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。（2）如甲方擅自改變社區(qū)配套設(shè)施的功能或損壞設(shè)施，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用和賠償責(zé)任。8.2乙方違約：（1）如乙方未按約定提供社區(qū)配套設(shè)施或物業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按實(shí)際損失計(jì)算。（2）如乙方違反保密條款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提起訴訟。（2）賠償金額的支付方式與費(fèi)用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府封鎖等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、社會公共利益的事項(xiàng)；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同項(xiàng)下，乙方保留對社區(qū)配套設(shè)施的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。（2）甲方在使用社區(qū)配套設(shè)施過程中，不得侵犯乙方的上述權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）乙方保留在必要時(shí)對社區(qū)配套設(shè)施進(jìn)行維修、改造或更新的權(quán)利。（2）乙方保留對違反本合同規(guī)定的甲方進(jìn)行警告、處罰或終止本合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：雙方對本合同的修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同維護(hù)社區(qū)配套設(shè)施的正常使用。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的社區(qū)配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為本合同的完整文件，任何與本合同相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款：本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方（購房人）簽字：_________________日期：____年____月____日乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）簽字：_________________日期：____年____月____日甲方（購房人）蓋章：_________________日期：____年____月____日乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）蓋章：_________________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.雙方主體資格證明文件2.社區(qū)配套設(shè)施清單及使用規(guī)定3.物業(yè)服務(wù)合同4.支付憑證5.保密協(xié)議6.補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.協(xié)商記錄8.爭議解決文件9.其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a)未按時(shí)支付費(fèi)用b)擅自改變社區(qū)配套設(shè)施功能或損壞設(shè)施c)未經(jīng)同意將本合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方乙方違約：a)未按約定提供社區(qū)配套設(shè)施或物業(yè)服務(wù)b)違反保密條款c)未按規(guī)定進(jìn)行維修、改造或更新社區(qū)配套設(shè)施2.違約行為認(rèn)定：甲方違約：通過支付憑證、現(xiàn)場勘查、見證人陳述等方式認(rèn)定。乙方違約：通過業(yè)主反饋、服務(wù)記錄、現(xiàn)場勘查等方式認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.房地產(chǎn)管理法：指規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售、管理等活動，保護(hù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、購房人和其他相關(guān)主體合法權(quán)益的法律。3.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.保密協(xié)議：指雙方就保密事項(xiàng)達(dá)成一致，約定保密期限、保密內(nèi)容和保密義務(wù)的協(xié)議。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)提前通知甲方，并在逾期后催繳，如仍未支付，可采取法律手段追討。2.問題：甲方擅自改變社區(qū)配套設(shè)施功能或損壞設(shè)施。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)并制止，要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償損失。3.問題：乙方未按約定提供社區(qū)配套設(shè)施或物業(yè)服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行義務(wù)，如乙方不履行，甲方可要求賠償損失或解除合同。4.問題：雙方發(fā)生爭議無法協(xié)商解決。解決辦法：可申請調(diào)解、仲裁或向人民法院提起訴訟解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增