二零二五版專業(yè)二手房買賣中介服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版專業(yè)二手房買賣中介服務(wù)合同2合同目錄一、合同訂立與生效1.合同訂立日期2.合同生效條件3.合同期限4.合同續(xù)簽與終止二、服務(wù)內(nèi)容與范圍1.房源信息查詢2.房源實(shí)地看房3.房屋交易咨詢4.價(jià)格談判與議價(jià)5.交易流程指導(dǎo)6.法律法規(guī)咨詢7.政策解讀與合規(guī)性審核8.過(guò)戶手續(xù)辦理9.銀行貸款咨詢10.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查11.房屋質(zhì)量檢測(cè)12.線上線下宣傳推廣三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.中介機(jī)構(gòu)權(quán)利與義務(wù)2.賣方權(quán)利與義務(wù)3.買方權(quán)利與義務(wù)四、傭金與服務(wù)費(fèi)用1.傭金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式2.服務(wù)費(fèi)用及支付3.費(fèi)用退還條件4.違約責(zé)任及費(fèi)用五、交易流程與節(jié)點(diǎn)1.簽訂合同前2.簽訂合同后3.資金交割4.房屋過(guò)戶5.收房與交接六、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.保密責(zé)任七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用八、違約責(zé)任1.中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.買方違約責(zé)任4.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)九、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力事件處理3.不可抗力通知十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果十一、其他約定1.通知方式2.法律適用與爭(zhēng)議解決3.合同附件4.合同份數(shù)5.合同簽署日期十二、附件1.房屋基本情況2.房屋產(chǎn)權(quán)證明3.房屋交易文件4.合同補(bǔ)充協(xié)議十三、合同備案1.合同備案機(jī)構(gòu)2.合同備案材料3.合同備案程序十四、合同解除與終止1.合同解除原因2.合同終止條件3.合同解除與終止程序合同編號(hào)_________一、合同訂立與生效1.合同訂立日期：____年____月____日2.合同生效條件：雙方簽訂本合同并支付定金后，合同生效。3.合同期限：自合同生效之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢止。4.合同續(xù)簽與終止：如需續(xù)簽，雙方應(yīng)在本合同到期前____日內(nèi)協(xié)商一致，簽訂續(xù)簽合同。如一方提出終止合同，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，并按照約定支付違約金。二、服務(wù)內(nèi)容與范圍1.房源信息查詢：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供符合賣方要求的房源信息，包括但不限于房屋基本情況、產(chǎn)權(quán)狀況、交易價(jià)格等。2.房源實(shí)地看房：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)安排買方實(shí)地看房，確保買方對(duì)房屋有充分了解。3.房屋交易咨詢：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供交易過(guò)程中的法律法規(guī)咨詢、政策解讀及合規(guī)性審核。4.價(jià)格談判與議價(jià)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判，爭(zhēng)取達(dá)成雙方滿意的交易價(jià)格。5.交易流程指導(dǎo)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)指導(dǎo)雙方完成交易流程，包括但不限于簽訂買賣合同、辦理過(guò)戶手續(xù)等。6.法律法規(guī)咨詢：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供相關(guān)法律法規(guī)咨詢，確保交易過(guò)程合法合規(guī)。7.政策解讀與合規(guī)性審核：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)解讀國(guó)家及地方相關(guān)政策，對(duì)交易過(guò)程進(jìn)行合規(guī)性審核。三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.中介機(jī)構(gòu)權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)要求賣方提供真實(shí)、完整的房屋信息。有權(quán)要求買方提供真實(shí)身份證明及購(gòu)買能力證明。有權(quán)根據(jù)合同約定收取傭金。有義務(wù)為雙方提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。有義務(wù)保守雙方商業(yè)秘密。2.賣方權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、有效的房源信息。有權(quán)拒絕不符合要求的買方。有義務(wù)提供真實(shí)、完整的房屋信息。有義務(wù)配合中介機(jī)構(gòu)完成交易流程。3.買方權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、有效的房源信息。有權(quán)實(shí)地看房，了解房屋情況。有義務(wù)提供真實(shí)身份證明及購(gòu)買能力證明。有義務(wù)配合中介機(jī)構(gòu)完成交易流程。四、傭金與服務(wù)費(fèi)用1.傭金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式：傭金按成交房屋總價(jià)的一定比例收取，具體比例為____%，支付方式為交易完成后一次性支付。2.服務(wù)費(fèi)用及支付：中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)費(fèi)用為____元，支付方式為簽訂合同后____日內(nèi)支付。3.費(fèi)用退還條件：如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е陆灰资?，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的傭金和服務(wù)費(fèi)用。4.違約責(zé)任及費(fèi)用：如一方違約，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金金額為____元。五、交易流程與節(jié)點(diǎn)1.簽訂合同前：中介機(jī)構(gòu)提供房源信息，雙方協(xié)商確定購(gòu)房意向。2.簽訂合同后：雙方簽訂買賣合同，支付定金。3.資金交割：買方按照合同約定支付購(gòu)房款。4.房屋過(guò)戶：中介機(jī)構(gòu)協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.收房與交接：買方驗(yàn)收房屋，辦理交接手續(xù)。六、保密條款1.保密內(nèi)容：雙方在交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.保密期限：自合同簽訂之日起____年內(nèi)。3.保密責(zé)任：雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密責(zé)任，不得向任何第三方泄露。七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任：如中介機(jī)構(gòu)未能按約定完成交易，應(yīng)向賣方支付____元違約金。如中介機(jī)構(gòu)泄露賣方或買方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.賣方違約責(zé)任：如賣方在交易過(guò)程中提供虛假信息，導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)向買方支付____元違約金。如賣方拒絕履行合同，應(yīng)向買方支付____元違約金。3.買方違約責(zé)任：如買方在交易過(guò)程中提供虛假信息，導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)向賣方支付____元違約金。如買方拒絕履行合同，應(yīng)向賣方支付____元違約金。4.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：違約金不足以彌補(bǔ)損失時(shí)，違約方還應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失賠償。九、不可抗力1.不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.不可抗力事件處理：在不可抗力事件發(fā)生期間，合同雙方互不承擔(dān)責(zé)任，合同期限相應(yīng)順延。3.不可抗力通知：一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。十、合同解除與終止1.合同解除原因：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。2.合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同解除與終止程序：一方解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照約定支付違約金。十一、其他約定1.通知方式：雙方通訊地址、聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.法律適用與爭(zhēng)議解決：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.合同附件：本合同附件作為合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。4.合同份數(shù)：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。5.合同簽署日期：____年____月____日十二、附件（此處列出合同附件清單）十三、合同備案1.合同備案機(jī)構(gòu)：____2.合同備案材料：____3.合同備案程序：____十四、合同解除與終止1.合同解除原因：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。2.合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同解除與終止程序：一方解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照約定支付違約金。_________（賣方簽字）_________（買方簽字）_________（中介機(jī)構(gòu)簽字）_________（中介機(jī)構(gòu)法定代表人簽字）_________（見證人簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款明確甲方在交易過(guò)程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于交易決策、價(jià)格談判、合同簽訂等。（1）甲方有權(quán)決定交易是否進(jìn)行，并在交易過(guò)程中享有最終決策權(quán)。（2）甲方有權(quán)指定交易價(jià)格范圍，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在此范圍內(nèi)協(xié)助談判。（3）甲方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)提供相關(guān)市場(chǎng)信息，以支持其決策。2.甲方信息保密條款說(shuō)明：本條款確保甲方在交易過(guò)程中的商業(yè)秘密得到保護(hù)。（1）中介機(jī)構(gòu)承諾對(duì)甲方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。（2）甲方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)在合同中明確保密條款，并在合同終止后繼續(xù)保密。3.甲方違約責(zé)任條款說(shuō)明：本條款明確甲方在違約情況下的責(zé)任。（1）如甲方違約導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)支付____元違約金。（2）如甲方違約導(dǎo)致中介機(jī)構(gòu)遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款明確乙方在交易過(guò)程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于交易決策、價(jià)格談判、合同簽訂等。（1）乙方有權(quán)決定交易是否進(jìn)行，并在交易過(guò)程中享有最終決策權(quán)。（2）乙方有權(quán)指定交易價(jià)格范圍，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在此范圍內(nèi)協(xié)助談判。（3）乙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)提供相關(guān)市場(chǎng)信息，以支持其決策。2.乙方信息保密條款說(shuō)明：本條款確保乙方在交易過(guò)程中的商業(yè)秘密得到保護(hù)。（1）中介機(jī)構(gòu)承諾對(duì)乙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。（2）乙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)在合同中明確保密條款，并在合同終止后繼續(xù)保密。3.乙方違約責(zé)任條款說(shuō)明：本條款明確乙方在違約情況下的責(zé)任。（1）如乙方違約導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)支付____元違約金。（2）如乙方違約導(dǎo)致中介機(jī)構(gòu)遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第三方中介參與條款說(shuō)明：本條款允許第三方中介參與交易，并明確其權(quán)利與義務(wù)。（1）第三方中介有權(quán)參與交易談判，協(xié)助雙方達(dá)成交易。（2）第三方中介的傭金由買賣雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.第三方中介保密條款說(shuō)明：本條款確保第三方中介在交易過(guò)程中的商業(yè)秘密得到保護(hù)。（1）第三方中介承諾對(duì)交易雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。（2）交易雙方有權(quán)要求第三方中介在合同中明確保密條款，并在合同終止后繼續(xù)保密。3.第三方中介違約責(zé)任條款說(shuō)明：本條款明確第三方中介在違約情況下的責(zé)任。（1）如第三方中介違約導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)支付____元違約金。（2）如第三方中介違約導(dǎo)致中介機(jī)構(gòu)遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.第三方中介責(zé)任分擔(dān)條款說(shuō)明：本條款明確交易雙方與第三方中介在交易過(guò)程中的責(zé)任分擔(dān)。（1）交易雙方應(yīng)共同承擔(dān)交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助交易雙方與第三方中介協(xié)商解決交易過(guò)程中的爭(zhēng)議。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋基本情況表2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.房屋交易文件（包括但不限于買賣合同、付款憑證、過(guò)戶手續(xù)等）4.合同補(bǔ)充協(xié)議5.第三方中介參與協(xié)議（如有）6.保密協(xié)議（如有）7.不可抗力事件證明材料（如有）8.違約金支付憑證（如有）9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付定金或購(gòu)房款。乙方未按約定提供真實(shí)房屋信息或拒絕履行合同。中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)或泄露客戶信息。第三方中介未按約定履行職責(zé)或泄露客戶信息。2.違約行為認(rèn)定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，由雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定違約行為。如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.合同備案：指合同簽訂后，當(dāng)事人應(yīng)將合同報(bào)相關(guān)行政機(jī)關(guān)備案，以取得法律效力。3.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~，以彌補(bǔ)損失或懲罰違約行為。4.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對(duì)在交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過(guò)程中，一方提供虛假信息。