存量房屋買賣合同示范文本

存量房屋買賣合同示范文本合同編號：__________一、合同當(dāng)事人基本信息1.出賣人信息出賣人：[出賣人姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]，地址：[具體地址]，聯(lián)系方式：[電話號碼]。2.買受人信息買受人：[買受人姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]，地址：[具體地址]，聯(lián)系方式：[電話號碼]。二、房屋基本狀況1.房屋坐落該存量房屋坐落于[具體地址]，包括[具體的門牌號、樓號、單元號等詳細(xì)信息]，所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，其地理位置位于[詳細(xì)描述，如城市的某區(qū)某街道附近等]。2.房屋面積經(jīng)法定測繪機(jī)構(gòu)測定（如有），該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。房屋的面積數(shù)據(jù)以產(chǎn)權(quán)登記部門最終核定為準(zhǔn)，但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)。如面積出現(xiàn)較大誤差（誤差比例超過[X]%），雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理。3.房屋權(quán)屬狀況出賣人承諾該房屋為其合法擁有，具有完全的處分權(quán)。該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等具體性質(zhì)]，已取得的產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體證書編號]，房屋不存在抵押、查封等限制交易的情況。若因出賣人隱瞞房屋權(quán)屬存在的問題，導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償買受人的經(jīng)濟(jì)損失、承擔(dān)因權(quán)屬糾紛產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用等。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款雙方經(jīng)協(xié)商一致確定，該房屋的成交總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。此價格為出賣人凈得價，不包含在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中應(yīng)由出賣人或買受人承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。2.支付方式2.1定金支付買受人應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。定金的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬，需注明出賣人收款賬戶信息]。該定金在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后可沖抵購房款。若買受人違約，出賣人有權(quán)沒收定金；若出賣人違約，則應(yīng)雙倍返還定金給買受人。2.2首付款支付買受人應(yīng)在[具體日期]前向出賣人支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。首付款的支付條件為[例如：完成房屋的查檔、核驗(yàn)相關(guān)手續(xù)且無影響交易的問題等]，支付方式同樣為[具體支付方式]。出賣人在收到首付款后應(yīng)出具收款憑證給買受人。2.3貸款支付（如有）若買受人需要通過銀行貸款方式支付部分房款，買受人應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)開始辦理貸款申請手續(xù)。買受人應(yīng)向[具體貸款銀行名稱]申請貸款，貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。出賣人應(yīng)積極配合買受人提供辦理貸款所需的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件、身份證明復(fù)印件等。若因買受人自身原因（如信用不良等）導(dǎo)致貸款申請未被批準(zhǔn)或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知后[X]個工作日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足房款差額。若因出賣人原因（如提供虛假資料等）導(dǎo)致貸款無法辦理，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4尾款支付房屋尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]），買受人應(yīng)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成且出賣人按照本合同約定完成房屋交付后的[X]個工作日內(nèi)支付給出賣人。四、房屋交付1.交付時間出賣人應(yīng)于[具體交付日期]將房屋交付給買受人。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的特殊情況（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等）導(dǎo)致無法按時交付的，出賣人應(yīng)提前通知買受人，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交付日期，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件出賣人交付的房屋應(yīng)符合以下條件：（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備保持正常使用狀態(tài)，無重大損壞或故障；（2）已結(jié)清交付前產(chǎn)生的水、電、氣、暖等各項(xiàng)費(fèi)用；（3）房屋內(nèi)無租賃關(guān)系（如有租賃關(guān)系，出賣人應(yīng)按照本合同約定解除租賃關(guān)系并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任）；（4）已取得相關(guān)部門出具的房屋交付使用的必要證明文件（如有）。若出賣人交付的房屋不符合上述條件，買受人有權(quán)拒絕接收，出賣人應(yīng)在買受人提出異議后的[X]個工作日內(nèi)整改至符合交付條件，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.交付手續(xù)交付當(dāng)日，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)交接。出賣人應(yīng)向買受人移交房屋鑰匙、門禁卡、水電卡等相關(guān)物品，并共同簽署房屋交接單。交接單應(yīng)注明房屋的實(shí)際狀況、附屬設(shè)施設(shè)備的情況以及各項(xiàng)費(fèi)用的結(jié)清情況等內(nèi)容。若在交接過程中發(fā)覺房屋存在問題，雙方應(yīng)在交接單中明確記錄，并協(xié)商確定解決方式和責(zé)任承擔(dān)方。五、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.登記時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)開始辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。出賣人應(yīng)積極協(xié)助買受人準(zhǔn)備辦理登記所需的各項(xiàng)資料，買受人應(yīng)按照登記部門的要求及時提交相關(guān)材料并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。如因一方原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)未能按時辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.登記手續(xù)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，出賣人應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證書原件、身份證明原件、授權(quán)委托書（如有）等必要資料，買受人應(yīng)提供身份證明原件、購房款支付憑證等資料。雙方應(yīng)按照登記部門規(guī)定的程序和要求，填寫相關(guān)表格、提交申請，并配合登記部門進(jìn)行房屋的實(shí)地查勘（如有）。在辦理過程中，如發(fā)覺房屋存在權(quán)屬爭議或其他影響登記的問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)解決，如導(dǎo)致登記延遲或無法辦理，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.稅費(fèi)承擔(dān)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由雙方按照以下方式承擔(dān)：（1）出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[具體列出出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類，如個人所得稅等]；（2）買受人承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[具體列出買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類，如契稅等]。若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。任何一方不得因稅費(fèi)問題而拒絕履行本合同約定的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任（1）若出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交總價的[X]%向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交總價的[X]%向買受人支付違約金。（2）若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)整改至符合條件，如因此給買受人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若出賣人拒絕整改或無法在買受人指定的合理期限內(nèi)整改至符合條件，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)按照上述未按時交付房屋的違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。（3）若出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交總價的[X]%向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交總價的[X]%向買受人支付違約金。同時出賣人應(yīng)承擔(dān)因權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記未能辦理給買受人造成的全部損失，包括但不限于買受人已支付的購房款利息損失、因房屋價格上漲導(dǎo)致的差價損失等。（4）若出賣人提供虛假的房屋權(quán)屬信息或隱瞞房屋存在的抵押、查封等限制交易的情況，導(dǎo)致本合同無法履行或買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交總價的[X]%向買受人支付違約金，同時承擔(dān)買受人因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、房屋差價損失等。2.買受人違約責(zé)任（1）若買受人未按照本合同約定的時間支付定金、首付款、貸款或尾款等款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，同時買受人應(yīng)按照房屋成交總價的[X]%向出賣人支付違約金。（2）若買受人未按照本合同約定辦理貸款申請手續(xù)或因買受人自身原因?qū)е沦J款未能獲批且未在規(guī)定時間內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足房款差額，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，同時買受人應(yīng)按照房屋成交總價的[X]%向出賣人支付違約金。（3）若買受人未按照本合同約定協(xié)助出賣人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交總價的[X]%向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的款項(xiàng)，出賣人在扣除按照本合同約定應(yīng)承擔(dān)的違約金后予以退還，買受人應(yīng)承擔(dān)因權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記未能辦理給出賣人造成的全部損失，包括但不限于出賣人的時間成本、因房價波動導(dǎo)致的差價損失等。（4）若買受人無正當(dāng)理由拒絕接收符合本合同約定交付條件的房屋，出賣人有權(quán)按照本合同約定的交付時間視為已完成交付，同時買受人應(yīng)按照房屋成交總價的[X]%向出賣人支付違約金。七、爭議解決方式1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)積極、誠實(shí)地進(jìn)行溝通，尋求達(dá)成一致的解決方案。協(xié)商過程中，任何一方不得故意拖延或拒絕協(xié)商。2.仲裁（如有）若雙方協(xié)商不成，且在本合同中約定了仲裁條款，則可將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。申請仲裁的一方應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請，并按照仲裁機(jī)構(gòu)的要求繳納仲裁費(fèi)用。在仲裁過程中，雙方應(yīng)積極配合仲裁機(jī)構(gòu)的工作，提供必要的證據(jù)和資料。3.訴訟若雙方未約定仲裁條款或仲裁條款無效，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。提起訴訟的一方應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)向法院提交起訴狀，并按照法院的要求繳納訴訟費(fèi)用。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守訴訟程序，尊重法院的判決結(jié)果。八、合同的變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。在變更或補(bǔ)充協(xié)議未簽訂之前，雙方仍應(yīng)按照本合同原條款履行各自的義務(wù)。變更或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確變更或補(bǔ)充的具體內(nèi)容、生效時間以及對原合同條款的影響等事項(xiàng)。2.合同解除除本合同中已明確約定的解除情形外，雙方經(jīng)協(xié)商一致也可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照以下方式處理：（1）出賣人應(yīng)在合同解除后的[X]個工作日內(nèi)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)（扣除按照本合同約定應(yīng)承擔(dān)的違約金后，如有）；（2）買受人應(yīng)在合同解除后的[X]個工作日內(nèi)將房屋返還給出賣人（如有已接收房屋的情況）；（3）因合同解除給雙方造成的損失，由雙方按照各自的過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。九、其他約定事項(xiàng)1.附屬設(shè)施設(shè)備本房屋的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列出附屬設(shè)施設(shè)備，如家具、家電、固定裝修等]，出賣人應(yīng)保證這些附屬設(shè)施設(shè)備在交付時能正常使用。如在交付時發(fā)覺附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞或無法正常使用的情況，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，如無法修復(fù)或更換，應(yīng)按照其市場價值在房屋成交總價中予以扣除相應(yīng)金額。附屬設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給買受人。2.房屋租賃情況（如有）若本房屋存在租賃關(guān)系，出賣人應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)將租賃情況告知買受人，包括但不限于租賃合同的期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、承租人信息等內(nèi)容。出賣人應(yīng)