二零二五版?zhèn)€人二手房購房合同與家居安全檢查及整改協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版?zhèn)€人二手房購房合同與家居安全檢查及整改協(xié)議3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受人）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方（出賣人）與乙方（買受人）就個人二手房購房事宜，以及家居安全檢查及整改達成一致意見，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同的目的是明確甲方與乙方在個人二手房購房過程中，以及家居安全檢查及整改方面的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進行，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）二手房：指已經(jīng)有過一次或多次買賣，且房屋所有權(quán)清晰、符合國家有關(guān)規(guī)定的住宅。（2）家居安全檢查：指對二手房的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、電路、消防、燃氣等方面進行的安全檢查。（3）整改：指對家居安全檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患進行整改，確保房屋安全。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：本合同中的甲方指房屋所有權(quán)人，即出賣人。（2）乙方：本合同中的乙方指購買房屋的個人，即買受人。（3）合同價款：指本合同約定的購買房屋的總價款。（4）違約責(zé)任：指一方違反本合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前進行家居安全檢查。（3）甲方有義務(wù)在房屋交付前完成家居安全整改。（4）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前進行家居安全檢查。（3）乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前完成家居安全整改。（4）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。（5）乙方有義務(wù)在房屋交付后對房屋進行合理使用，確保房屋安全。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年____個月。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方所出售的二手房所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給乙方。（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。（3）家居安全檢查及整改由雙方共同負責(zé)，具體事宜另行協(xié)商。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，需書面通知另一方；（2）雙方應(yīng)在收到終止合同通知之日起____個工作日內(nèi)，辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理已發(fā)生的債權(quán)債務(wù)；（2）合同終止后，雙方不得以任何理由要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋購買價款：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的房屋總價款。（2）稅費：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)繳納的房屋交易稅費。（3）家居安全檢查費用：指乙方為保障家居安全，對房屋進行安全檢查所發(fā)生的費用。（4）整改費用：指因家居安全檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，乙方為消除隱患所發(fā)生的費用。（5）其他費用：指本合同未明確列明的，但雙方在交易過程中可能產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式乙方支付購房款的方式如下：（1）現(xiàn)金支付：乙方可以選擇現(xiàn)金支付部分或全部購房款。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可以選擇通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付購房款。（3）其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以采用其他支付方式。7.3支付時間（1）房屋購買價款：乙方應(yīng)在房屋交付前支付房屋購買價款。（2）稅費：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付相關(guān)稅費。（3）家居安全檢查費用：乙方應(yīng)在簽訂本合同后支付家居安全檢查費用。（4）整改費用：乙方應(yīng)在整改完成后支付整改費用。7.4支付條款（1）支付憑證：乙方支付購房款后，應(yīng)取得甲方開具的收款憑證。（2）支付確認(rèn)：甲方應(yīng)在收到乙方支付款項后，向乙方出具支付確認(rèn)書。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）退還已收款項；（2）賠償乙方因此遭受的直接損失；（3）支付違約金，違約金為合同總價款的____%。8.2乙方違約（1）支付違約金，違約金為合同總價款的____%；（2）賠償甲方因此遭受的直接損失；（3）承擔(dān)因違約行為而產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等信息，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至房屋交付完畢之日止。9.3保密履行方式雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂等政治事件；（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致房屋無法交付；（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致房屋交易受限。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同；（2）涉及他人合法權(quán)益的合同；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。（2）乙方在房屋交付前，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進行裝修。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變更，影響合同履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)按照本合同第十條“不可抗力”的相關(guān)規(guī)定處理。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)配合甲方進行家居安全檢查及整改。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整文件，其他口頭或書面協(xié)議與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________乙方（買受人）：簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________見證人：簽字：________________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋權(quán)屬證明文件3.房屋安全檢查報告4.房屋整改方案及驗收報告5.稅費繳納憑證6.銀行轉(zhuǎn)賬記錄7.協(xié)商解決爭議的書面文件8.仲裁或訴訟裁決書9.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付房屋。未按合同約定完成家居安全整改。未按合同約定退還已收款項。未按合同約定支付違約金。2.乙方違約：未按合同約定時間支付購房款。未按合同約定進行家居安全檢查。未按合同約定完成整改。未按合同約定支付違約金。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有過一次或多次買賣，且房屋所有權(quán)清晰、符合國家有關(guān)規(guī)定的住宅。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。4.保密條款：指雙方在合同中約定的，對某些信息進行保密的條款。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在安全隱患。解決辦法：甲方應(yīng)立即進行整改，乙方應(yīng)監(jiān)督整改過程，直至安全隱患消除。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證明材料，盡快完成過戶手續(xù)。3.問題：支付購房款時出現(xiàn)資金問題。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整支付方式，如分期付款等。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在二手房購房合同中，除甲方（出賣人）和乙方（買受人）之外，參與合同履行的其他個人或單位。2.第三方責(zé)任：如為房屋中介，應(yīng)確保提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息。如為貸款機構(gòu)，應(yīng)確保貸款審批流程的透明和及時。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方遵守合同約定。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相關(guān)服務(wù)費用。4.第三方義務(wù)：第三方有義務(wù)對甲方和乙方的合法權(quán)益進行保護。第三方有義務(wù)在合同履行過程中提供必要的服務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明文件。乙方有權(quán)要求甲方進行家居安全檢查，并對檢查結(jié)果負責(zé)。乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)完成家居安全整改。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在房屋交付前進行實地考察，了解房屋狀況。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋維修保養(yǎng)記錄。3.甲方的違約及限制條款：甲方違反合同約定，未在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未進行家居安全檢查或整改不達標(biāo)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲