二零二五版寫字樓物業(yè)商鋪裝修管理及維護(hù)服務(wù)協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版寫字樓物業(yè)商鋪裝修管理及維護(hù)服務(wù)協(xié)議書合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）乙方：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于寫字樓物業(yè)商鋪裝修管理及維護(hù)服務(wù)的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方在裝修、管理及維護(hù)過程中享有合法權(quán)益，維護(hù)寫字樓物業(yè)商鋪的正常運(yùn)營。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，以及甲乙雙方協(xié)商一致的原則制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“專業(yè)屬于”指乙方具備的資質(zhì)、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)等條件，能夠滿足甲方對(duì)寫字樓物業(yè)商鋪裝修管理及維護(hù)服務(wù)的要求。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）寫字樓物業(yè)商鋪：指甲方擁有的位于（填寫具體地址）的寫字樓物業(yè)中的商鋪。（2）裝修：指對(duì)寫字樓物業(yè)商鋪進(jìn)行內(nèi)部改造、裝飾等活動(dòng)。（3）管理：指乙方對(duì)寫字樓物業(yè)商鋪進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、清潔等工作。（4）維護(hù)：指乙方對(duì)寫字樓物業(yè)商鋪進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)等工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供裝修、管理及維護(hù)服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理要求。（3）甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方約定的服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成裝修、管理及維護(hù)工作。（2）乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲方合法權(quán)益。（4）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料、設(shè)備等，確保安全。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為（填寫具體年限）年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方寫字樓物業(yè)商鋪所在地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成裝修、管理及維護(hù)工作，確保寫字樓物業(yè)商鋪的正常運(yùn)營。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前（填寫具體天數(shù)）日通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)在協(xié)商一致后簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將寫字樓物業(yè)商鋪恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算服務(wù)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）裝修費(fèi)用：包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等。（2）管理費(fèi)用：包括但不限于日常維護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)等。（3）維護(hù)費(fèi)用：包括但不限于定期檢查費(fèi)、維修費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)等。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）裝修費(fèi)用：甲方應(yīng)在裝修工程完工并驗(yàn)收合格后支付。（2）管理費(fèi)用：甲方應(yīng)按月支付，每月（填寫具體日期）前支付下一個(gè)月的管理費(fèi)用。（3）維護(hù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按季度支付，每季度（填寫具體日期）前支付下一個(gè)季度的維護(hù)費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：按照雙方協(xié)商一致的方式支付。7.3支付時(shí)間（1）裝修費(fèi)用：在裝修工程完工并驗(yàn)收合格后30日內(nèi)支付。（2）管理費(fèi)用：按月支付，支付時(shí)間為每月（填寫具體日期）前。（3）維護(hù)費(fèi)用：按季度支付，支付時(shí)間為每季度（填寫具體日期）前。7.4支付章件（1）支付憑證：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬單、現(xiàn)金支付收據(jù)等。（2）費(fèi)用清單：詳細(xì)列明支付費(fèi)用構(gòu)成及金額。（3）驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：裝修工程完工并驗(yàn)收合格后的報(bào)告。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的（填寫具體百分比）%。（2）甲方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)完成裝修、管理及維護(hù)工作的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)完成工作總額的（填寫具體百分比）%。（2）乙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等信息均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起（填寫具體年限）年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策、法律法規(guī)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策、法律法規(guī)等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向（填寫仲裁機(jī)構(gòu)名稱）申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密的；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）雙方協(xié)商一致不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)寫字樓物業(yè)商鋪的擁有權(quán)、使用權(quán)和處分權(quán)。（2）乙方在合同履行期間，不得擅自將服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等情況，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，但不得降低服務(wù)質(zhì)量。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并保留相應(yīng)的賠償權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何一方對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)寫字樓物業(yè)商鋪的正常運(yùn)營。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的配合和支持，確保乙方能夠順利開展服務(wù)工作。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)完成相關(guān)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整文件，雙方不得以任何形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款任何一方不得未經(jīng)對(duì)方同意，單方面增減本合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）日期：（填寫日期）乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）日期：（填寫日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.寫字樓物業(yè)商鋪平面圖4.裝修設(shè)計(jì)圖紙及方案5.材料清單及質(zhì)量保證書6.甲方提供的設(shè)備清單7.甲方授權(quán)委托書（如有）8.乙方服務(wù)資質(zhì)證明9.不可抗力事件證明文件（如有）10.雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充協(xié)議11.合同履行過程中的相關(guān)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)支付費(fèi)用的，認(rèn)定為違約。提供虛假資料或隱瞞重要信息的，認(rèn)定為違約。非因不可抗力而擅自解除合同的，認(rèn)定為違約。2.乙方違約：未按時(shí)完成裝修、管理及維護(hù)工作的，認(rèn)定為違約。提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，認(rèn)定為違約。擅自轉(zhuǎn)包或分包服務(wù)的，認(rèn)定為違約。3.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照合同條款進(jìn)行判斷。如有爭議，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.裝修：指對(duì)建筑物或其內(nèi)部進(jìn)行改造、裝飾等活動(dòng)。4.管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，對(duì)業(yè)主提供的管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.維護(hù)費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，對(duì)業(yè)主提供的維修、保養(yǎng)等服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方支付，如甲方仍不支付，可暫停服務(wù)并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按時(shí)完成裝修、管理及維護(hù)工作。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)項(xiàng)目管理，確保按時(shí)完成工作。如因不可抗力導(dǎo)致延期，應(yīng)及時(shí)通知甲方。3.問題：服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方應(yīng)提高服務(wù)質(zhì)量，如甲方提出整改要求，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。4.問題：材料或設(shè)備質(zhì)量不合格。解決辦法：乙方應(yīng)選擇合格的供應(yīng)商，確保材料或設(shè)備質(zhì)量。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即更換。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除合同，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義第三方指在本合同中，除甲方和乙方之外的，參與寫字樓物業(yè)商鋪裝修管理及維護(hù)服務(wù)過程中的其他主體。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的裝修、管理及維護(hù)職責(zé)，并對(duì)自身行為負(fù)責(zé)。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬，并有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重甲方和乙方的合法權(quán)益，不得損害甲方和乙方的利益。5.第三方違約責(zé)任第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合和支持。乙方有權(quán)對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。2.乙方利益條款乙方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬，并有權(quán)要求甲方支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的設(shè)備、材料及信息。3.甲方的違約及限制條款甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自解除合同，如需解除，應(yīng)提前通知乙方并支付違約金。甲方不得干預(yù)乙方的正常工作，不得要求乙方進(jìn)行超出合同約定的服務(wù)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可要求乙方按照合同約定提供裝修、管理及維護(hù)服務(wù)。甲方可要求乙方定期提交工作報(bào)告，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。2.甲方的利益條款甲方可享受乙方提供的高質(zhì)量服務(wù)，確保寫字樓物業(yè)商鋪的正常運(yùn)營。甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整合同內(nèi)容，以保障自身利益。3.乙方的違約及限制條款乙方未按時(shí)完成裝修、管理及維護(hù)工作的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得擅自轉(zhuǎn)包或分包服務(wù)，否則甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方利益。全文完。二零二四版寫字樓物業(yè)商鋪裝修管理及維護(hù)服務(wù)協(xié)議書1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)第二章合同背景及目的2.1裝修管理及維護(hù)服務(wù)背景2.2合同目的及意義第三章裝修管理范圍及要求3.1裝修項(xiàng)目概述3.2裝修設(shè)計(jì)要求3.3裝修施工要求3.4裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第四章裝修費(fèi)用及支付方式4.1裝修費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)第五章裝修工期及進(jìn)度5.1裝修工期安排5.2裝修進(jìn)度要求5.3工期延誤及處理第六章裝修質(zhì)量及驗(yàn)收6.1裝修質(zhì)量要求6.2裝修驗(yàn)收流程6.3質(zhì)量問題處理第七章維護(hù)服務(wù)內(nèi)容7.1常規(guī)維護(hù)服務(wù)7.2專項(xiàng)維護(hù)服務(wù)7.3應(yīng)急維修服務(wù)第八章維護(hù)費(fèi)用及支付方式8.1維護(hù)費(fèi)用構(gòu)成8.2費(fèi)用支付方式8.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)第九章合同期限及終止條件9.1合同期限9.2終止條件9.3終止程序第十章違約責(zé)任及處理10.1違約責(zé)任10.2違約處理10.3違約賠償?shù)谑徽聽幾h解決方式11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序第十二章合同變更及解除12.1合同變更12.2合同解除12.3合同解除條件第十三章合同附件13.1附件一：裝修設(shè)計(jì)方案13.2附件二：裝修施工圖紙13.3附件三：維修服務(wù)清單第十四章其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2通知與送達(dá)14.3合同生效14.4合同解釋14.5合同份數(shù)14.6合同附件清單合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1物業(yè)管理方名稱：[物業(yè)管理方名稱]1.1.2物業(yè)管理方地址：[物業(yè)管理方地址]1.1.3商鋪業(yè)主名稱：[商鋪業(yè)主名稱]1.1.4商鋪業(yè)主地址：[商鋪業(yè)主地址]1.2法定代表人及聯(lián)系方式1.2.1物業(yè)管理方法定代表人：[物業(yè)管理方法定代表人姓名]1.2.2物業(yè)管理方聯(lián)系方式：[物業(yè)管理方聯(lián)系電話]1.2.3商鋪業(yè)主法定代表人：[商鋪業(yè)主法定代表人姓名]1.2.4商鋪業(yè)主聯(lián)系方式：[商鋪業(yè)主聯(lián)系電話]1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3.1合同簽訂日期：[合同簽訂日期]1.3.2合同簽訂地點(diǎn)：[合同簽訂地點(diǎn)]第二章合同背景及目的2.1裝修管理及維護(hù)服務(wù)背景[此處應(yīng)詳細(xì)描述商鋪裝修管理及維護(hù)服務(wù)的背景信息，如商鋪現(xiàn)狀、裝修需求等]2.2合同目的及意義[此處應(yīng)說明簽訂本合同的目的和意義，如確保裝修質(zhì)量、維護(hù)商鋪形象等]第三章裝修管理范圍及要求3.1裝修項(xiàng)目概述[此處應(yīng)概述裝修項(xiàng)目的具體內(nèi)容，如裝修面積、裝修風(fēng)格等]3.2裝修設(shè)計(jì)要求[此處應(yīng)詳細(xì)列出裝修設(shè)計(jì)的要求，如裝修風(fēng)格、材料選擇、功能布局等]3.3裝修施工要求[此處應(yīng)詳細(xì)列出裝修施工的要求，如施工規(guī)范、施工進(jìn)度、施工安全等]3.4裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)[此處應(yīng)詳細(xì)列出裝修驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，如質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、功能標(biāo)準(zhǔn)、安全標(biāo)準(zhǔn)等]第四章裝修費(fèi)用及支付方式4.1裝修費(fèi)用構(gòu)成[此處應(yīng)詳細(xì)列出裝修費(fèi)用的構(gòu)成，如設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)等]4.2費(fèi)用支付方式[此處應(yīng)說明裝修費(fèi)用的支付方式，如分期支付、按進(jìn)度支付等]4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)[此處應(yīng)列出每個(gè)付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)及對(duì)應(yīng)的付款金額]第五章裝修工期及進(jìn)度5.1裝修工期安排[此處應(yīng)詳細(xì)列出裝修工期的安排，包括各個(gè)階段的開始和結(jié)束時(shí)間]5.2裝修進(jìn)度要求[此處應(yīng)詳細(xì)列出裝修進(jìn)度要求，如每周或每月的完成量]5.3工期延誤及處理[此處應(yīng)說明工期延誤的處理方式，如違約責(zé)任、工期順延等]第六章裝修質(zhì)量及驗(yàn)收6.1裝修質(zhì)量要求[此處應(yīng)詳細(xì)列出裝修質(zhì)量的要求，如材料質(zhì)量、施工質(zhì)量等]6.2裝修驗(yàn)收流程[此處應(yīng)詳細(xì)列出裝修驗(yàn)收的流程，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員等]6.3質(zhì)量問題處理[此處應(yīng)說明裝修質(zhì)量問題處理的程序和責(zé)任]第七章維護(hù)服務(wù)內(nèi)容7.1常規(guī)維護(hù)服務(wù)[此處應(yīng)詳細(xì)列出常規(guī)維護(hù)服務(wù)的內(nèi)容，如清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等]7.2專項(xiàng)維護(hù)服務(wù)[此處應(yīng)詳細(xì)列出專項(xiàng)維護(hù)服務(wù)的內(nèi)容，如空調(diào)維修、水電維修等]7.3應(yīng)急維修服務(wù)[此處應(yīng)詳細(xì)列出應(yīng)急維修服務(wù)的內(nèi)容和響應(yīng)時(shí)間]第八章維護(hù)費(fèi)用及支付方式8.1維護(hù)費(fèi)用構(gòu)成8.1.1常規(guī)維護(hù)費(fèi)用8.1.2專項(xiàng)維護(hù)費(fèi)用8.1.3應(yīng)急維修費(fèi)用8.2費(fèi)用支付方式8.2.1常規(guī)維護(hù)費(fèi)用按季度支付8.2.2專項(xiàng)維護(hù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生支付8.2.3應(yīng)急維修費(fèi)用發(fā)生后支付8.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)8.3.1常規(guī)維護(hù)費(fèi)用在每個(gè)季度末支付8.3.2專項(xiàng)維護(hù)費(fèi)用在服務(wù)完成后支付8.3.3應(yīng)急維修費(fèi)用在維修完成后支付第九章合同期限及終止條件9.1合同期限9.1.1本合同期限為[合同期限]年，自[合同開始日期]起至[合同結(jié)束日期]止。9.2終止條件9.2.1雙方協(xié)商一致9.2.2違約行為9.2.3法定解除條件9.3終止程序9.3.1雙方書面通知對(duì)方9.3.2解除合同后的善后處理第十章違約責(zé)任及處理10.1違約責(zé)任10.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任10.1.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.2違約處理10.2.1違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施10.2.2受害方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第十一章爭議解決方式11.1爭議解決方式11.1.1雙方協(xié)商11.1.2仲裁11.1.3訴訟11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1[仲裁委員會(huì)名稱]11.2.2[法院名稱]11.3爭議解決程序11.3.1雙方在爭議發(fā)生后協(xié)商解決11.3.2協(xié)商不成，提交爭議解決機(jī)構(gòu)第十二章合同變更及解除12.1合同變更12.1.1雙方協(xié)商一致，可變更合同內(nèi)容12.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)12.2合同解除12.2.1雙方協(xié)商一致，可解除合同12.2.2解除合同應(yīng)以書面形式確認(rèn)12.3合同解除條件12.3.1違約行為12.3.2法定解除條件第十三章合同附件13.1附件一：裝修設(shè)計(jì)方案13.2附件二：裝修施工圖紙13.3附件三：維修服務(wù)清單第十四章其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)14.2通知與送達(dá)14.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定地址14.3合同生效14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4合同解釋14.4.1本合同內(nèi)容如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)14.5合同份數(shù)14.5.1本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份14.6合同附件清單[此處列出所有合同附件的名稱和份數(shù)]物業(yè)管理方（蓋章）：[物業(yè)管理方簽字或蓋章人姓名][物業(yè)管理方簽字或蓋章日期]商鋪業(yè)主（蓋章）：[商鋪業(yè)主簽字或蓋章人姓名][商鋪業(yè)主簽字或蓋章日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方負(fù)責(zé)裝修設(shè)計(jì)及施工的審批說明：甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的裝修設(shè)計(jì)方案和施工圖紙進(jìn)行審批，確保裝修方案符合物業(yè)管理規(guī)定和商鋪使用需求。1.2甲方指定裝修施工隊(duì)伍說明：甲方有權(quán)指定具備相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工隊(duì)伍，乙方應(yīng)配合甲方指定的施工隊(duì)伍進(jìn)行裝修施工。1.3甲方監(jiān)督裝修施工過程說明：甲方應(yīng)派專人監(jiān)督裝修施工過程，確保施工質(zhì)量、安全和進(jìn)度符合合同要求。1.4甲方有權(quán)要求乙方提供裝修進(jìn)度報(bào)告說明：乙方應(yīng)定期向甲方提供裝修進(jìn)度報(bào)告，包括施工進(jìn)度、材料使用情況等。1.5甲方有權(quán)對(duì)裝修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收說明：裝修工程完成后，甲方有權(quán)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。1.6甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行違約責(zé)任追究說明：若乙方在裝修過程中出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方負(fù)責(zé)裝修設(shè)計(jì)及施工的決策說明：乙方有權(quán)自主決定裝修設(shè)計(jì)方案和施工隊(duì)伍，甲方應(yīng)尊重乙方的決定。2.2乙方有權(quán)對(duì)裝修施工過程進(jìn)行監(jiān)督說明：乙方有權(quán)派專人監(jiān)督裝修施工過程，確保施工質(zhì)量、安全和進(jìn)度符合合同要求。2.3乙方有權(quán)要求甲方提供裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)說明：乙方有權(quán)要求甲方提供裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以確保裝修工程符合預(yù)期。2.4乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件說明：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件，如水電供應(yīng)、臨時(shí)設(shè)施等。2.5乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助解決裝修過程中遇到的問題說明：乙方在裝修過程中遇到問題時(shí)，有權(quán)要求甲方協(xié)助解決。2.6乙方有權(quán)要求甲方對(duì)裝修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收說明：裝修工程完成后，乙方有權(quán)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介的職責(zé)說明：第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，監(jiān)督裝修過程，確保合同履行。3.2第三方中介的資質(zhì)要求說明：第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任中介職責(zé)。3.3第三方中介的傭金及支付方式說明：第三方中介的傭金由甲乙雙方協(xié)商確定，支付方式按合同約定執(zhí)行。3.4第三方中介的保密義務(wù)說明：第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。3.5第三方中介的爭議解決權(quán)說明：第三方中介在爭議解決過程中，有權(quán)提出建議和解決方案，但最終決定權(quán)在甲乙雙方。3.6第三方中介的違約責(zé)任說明：若第三方中介在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款：4.1合同變更說明：合同變更需經(jīng)甲乙雙方及第三方中介協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。4.2合同解除說明：合同解除需經(jīng)甲乙雙方及第三方中介協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。4.3合同爭議說明：合同爭議解決方式按照第十一章“爭議解決方式”執(zhí)行。4.4合同附件說明：合同附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。4.5合同解釋說明：合同解釋以合同條款為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。4.6合同生效說明：本合同自甲乙雙方及第三方中介簽字蓋章之日起生效。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.裝修設(shè)計(jì)方案2.裝修施工圖紙3.維修服務(wù)清單4.甲方指定裝修施工隊(duì)伍資質(zhì)證明5.第三方中介資質(zhì)證明6.合同變更協(xié)議7.合同解除協(xié)議8.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)完成裝修施工或未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。甲方未按時(shí)支付裝修費(fèi)用或維護(hù)費(fèi)用。雙方未按合同約定履行通知義務(wù)。第三方中介未能履行中介職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常執(zhí)行。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為需經(jīng)雙方或第三方中介確認(rèn)，并形成書面記錄。違約行為一經(jīng)認(rèn)定，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.法定代表人：公司的法定代表人是代表公司進(jìn)行法律行為的負(fù)責(zé)人。2.保密義務(wù)：指合同雙方在合同履行過程中對(duì)相關(guān)信息保密的義務(wù)。3.違約責(zé)任：指一方未履行合同義務(wù)或履行不符合合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方就合同內(nèi)容或執(zhí)行產(chǎn)生爭議時(shí)的解決方式。5.附件：指作為合同不可分割的一部分，對(duì)合同內(nèi)容有補(bǔ)充或解釋作用的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：裝修進(jìn)度延誤。解決辦法：甲方與乙方協(xié)商，制定合理的工期調(diào)整計(jì)劃，并追究延誤責(zé)任。2.問題：裝修質(zhì)量不符合要求。解決辦法：由第三方中介組織驗(yàn)收，確認(rèn)質(zhì)量問題后，乙方負(fù)責(zé)整改直至合格。3.問題：費(fèi)用支付糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交爭議解決機(jī)構(gòu)處理。4.問題：第三方中介違約。解決辦法：根據(jù)合同約定追究第三方中介的違約責(zé)任，必要時(shí)更換中介。五、所有應(yīng)用場景：1.商鋪裝修項(xiàng)目開始前，用于明確甲乙雙方及第三方中介的權(quán)利和義務(wù)。2.裝修施工過程中，用于監(jiān)督裝修進(jìn)度和質(zhì)量。3.裝修工程完成后，用于驗(yàn)收和維護(hù)服務(wù)。4.合同履行過程中，用于解決雙方產(chǎn)生的爭議。全文完。二零二四版寫字樓物業(yè)商鋪裝修管理及維護(hù)服務(wù)協(xié)議書2本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2裝修業(yè)主基本信息第二條裝修項(xiàng)目概述2.1裝修項(xiàng)目名稱2.2裝修項(xiàng)目地址2.3裝修項(xiàng)目范圍2.4裝修項(xiàng)目期限第三條裝修設(shè)計(jì)及施工規(guī)范3.1設(shè)計(jì)規(guī)范3.2施工規(guī)范3.3質(zhì)量要求第四條裝修施工過程及驗(yàn)收4.1施工流程4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序第五條裝修費(fèi)用及支付方式5.1裝修費(fèi)用總額5.2費(fèi)用支付方式5.3付款時(shí)間及條件第六條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1日常維護(hù)服務(wù)6.2緊急維修服務(wù)6.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)第七條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式7.1物業(yè)管理費(fèi)用總額7.2費(fèi)用支付方式7.3付款時(shí)間及條件第八條合同履行及違約責(zé)任8.1合同履行期限8.2違約責(zé)任8.3爭議解決方式第九條合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序第十條保密條款10.1保密范圍10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任第十一條通知及送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)時(shí)間第十二條合同附件12.1裝修設(shè)計(jì)方案12.2施工圖紙12.3其他相關(guān)文件第十三條合同生效及變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同終止條件第十四條合同其他約定14.1法律適用14.2合同解釋14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.1.4聯(lián)系電話：02156781.2裝修業(yè)主基本信息1.2.1業(yè)主名稱：商鋪業(yè)主1.2.2法定代表人：1.2.3注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.2.4聯(lián)系電話：02187654321第二條裝修項(xiàng)目概述2.1裝修項(xiàng)目名稱：商鋪裝修項(xiàng)目2.2裝修項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)樓室2.3裝修項(xiàng)目范圍：包括商鋪內(nèi)部裝修、室外招牌更換、公共區(qū)域改造等2.4裝修項(xiàng)目期限：自2024年3月1日至2024年6月30日第三條裝修設(shè)計(jì)及施工規(guī)范3.1設(shè)計(jì)規(guī)范：按照國家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行3.2施工規(guī)范：按照國家相關(guān)施工規(guī)范及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行3.3質(zhì)量要求：確保裝修質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，無安全隱患第四條裝修施工過程及驗(yàn)收4.1施工流程：4.1.1設(shè)計(jì)階段：業(yè)主提供設(shè)計(jì)方案，物業(yè)管理方進(jìn)行審核4.1.2施工階段：業(yè)主確認(rèn)設(shè)計(jì)方案后，物業(yè)管理方安排施工4.1.3驗(yàn)收階段：施工完成后，業(yè)主與物業(yè)管理方共同進(jìn)行驗(yàn)收4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.3驗(yàn)收程序：4.3.1業(yè)主提出驗(yàn)收申請(qǐng)4.3.2物業(yè)管理方安排驗(yàn)收人員4.3.3雙方共同驗(yàn)收，填寫驗(yàn)收?qǐng)?bào)告第五條裝修費(fèi)用及支付方式5.1裝修費(fèi)用總額：人民幣萬元整5.2費(fèi)用支付方式：5.2.1預(yù)付款：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣萬元5.2.2進(jìn)度款：根據(jù)施工進(jìn)度支付，每次支付人民幣萬元5.2.3尾款：驗(yàn)收合格后支付剩余款項(xiàng)5.3付款時(shí)間及條件：按照雙方約定的進(jìn)度及驗(yàn)收情況支付第六條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1日常維護(hù)服務(wù)：6.1.1每日巡查商鋪及公共區(qū)域，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行6.1.2定期檢查商鋪消防設(shè)施，確保消防通道暢通6.1.3處理商鋪及公共區(qū)域的日常維修問題6.2緊急維修服務(wù)：6.2.124小時(shí)值班，確保緊急維修及時(shí)處理6.2.2緊急情況下的應(yīng)急處理措施6.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：6.3.1定期對(duì)商鋪及公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)6.3.2及時(shí)更換損壞的設(shè)施設(shè)備第七條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式7.1物業(yè)管理費(fèi)用總額：人民幣元/月7.2費(fèi)用支付方式：7.2.1每月1日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用7.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付7.3付款時(shí)間及條件：按照約定的付款周期及方式支付第八條合同履行及違約責(zé)任8.1合同履行期限：自雙方簽字蓋章之日起至裝修項(xiàng)目驗(yàn)收合格之日止。8.2違約責(zé)任：8.2.1若物業(yè)管理方未按約定時(shí)間完成裝修項(xiàng)目，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2.2若業(yè)主未按約定時(shí)間支付裝修費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)暫停施工，并要求業(yè)主支付逾期付款的違約金。8.2.3若業(yè)主擅自改變裝修設(shè)計(jì)或施工方案，造成物業(yè)管理方損失，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2.4若物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件：9.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件：9.2.1裝修項(xiàng)目驗(yàn)收合格，合同自然終止。9.2.2雙方約定的其他終止條件成就。9.3合同解除及終止程序：9.3.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除或終止合同。第十條保密條款10.1保密范圍：涉及雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及個(gè)人隱私的信息。10.2保密義務(wù)：10.2.1雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密信息。10.2.2除法律法規(guī)要求外，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。10.3違約責(zé)任：若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條通知及送達(dá)11.1通知方式：以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的聯(lián)系方式。11.2送達(dá)地址：雙方在合同中約定的地址。11.3送達(dá)時(shí)間：自發(fā)出通知之日起，以掛號(hào)信或快遞方式計(jì)算，通常情況下為3個(gè)工作日。第十二條合同附件12.1裝修設(shè)計(jì)方案12.2施工圖紙12.3裝修費(fèi)用明細(xì)表12.4物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.5其他雙方認(rèn)為必要的文件第十三條合同生效及變更13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，自合同約定的生效日期起生效。13.2合同變更程序：任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。13.3合同終止條件：合同期滿或雙方約定的其他終止條件成就。第十四條合同其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同解釋：合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于保護(hù)無過錯(cuò)的當(dāng)事人的原則進(jìn)行解釋。14.3合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的《二零二四版寫字樓物業(yè)商鋪裝修管理及維護(hù)服務(wù)協(xié)議書》中，除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)商、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入情形2.1.1裝修設(shè)計(jì)或施工過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或?qū)I(yè)意見。2.1.2裝修項(xiàng)目涉及的技術(shù)或法律問題，需要第三方協(xié)助解決。2.1.3甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同履行過程中，因自身原因造成損失的，其責(zé)任限額如下：3.1.1設(shè)計(jì)單位：設(shè)計(jì)費(fèi)用總額的50%。3.1.2施工單位：合同總價(jià)的20%。3.1.3監(jiān)理單位：監(jiān)理費(fèi)用總額的30%。3.1.4材料供應(yīng)商：材料總價(jià)款的10%。3.1.5保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：根據(jù)保險(xiǎn)合同約定的責(zé)任限額。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或甲乙雙方授權(quán)，獨(dú)立行使職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)。4.1.2第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。4.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。4.2第三方義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)要求。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.2.3第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、費(fèi)用等要求，履行其職責(zé)。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方之間是委托與被委托的關(guān)系。5.1.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立履行職責(zé)。5.1.3第三方對(duì)甲乙雙方負(fù)有保密義務(wù)。5.2第三方與其他各方的關(guān)系：5.2.1第三方與其他各方的關(guān)系由各自合同約定。