2025福建省商品房買賣合同(示范文本)

?合同編號：合同各方當(dāng)事人：（出賣人）名稱：住所地：營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人：聯(lián)系方式：（買受人）名稱（或姓名）：住所地：身份證號（或其他有效證件號碼）：聯(lián)系方式：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：1.3房屋所有權(quán)證號：1.4房屋用途：第二條購買方式及價款2.1買受人同意以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等方式購買上述房屋，房價為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2買受人應(yīng)按照合同約定的付款時間及時足額支付房價款。第三條交付及驗收3.1出賣人應(yīng)按照合同約定的交付時間將房屋交付給買受人。3.2買受人應(yīng)在收到房屋時對房屋進(jìn)行驗收，并簽署驗收合格證明。第四條質(zhì)量及保修4.1出賣人保證房屋符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任。4.2房屋保修期自交付之日起計算，保修期限按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶5.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。5.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費用由買受人承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房價款的%。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：簽訂日期：年月日注意事項及解決辦法：1.合同雙方應(yīng)確保所提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。解決方案：合同雙方在簽訂合應(yīng)認(rèn)真核實對方提供的信息，如有疑問，可要求對方提供相關(guān)證明文件。2.合同價款、付款方式、交付時間等關(guān)鍵條款應(yīng)明確、具體，避免產(chǎn)生歧義。解決方案：在合同中詳細(xì)描述價款、付款方式、交付時間等關(guān)鍵條款，并用大寫數(shù)字標(biāo)明金額，以免產(chǎn)生糾紛。3.房屋質(zhì)量及保修條款應(yīng)詳細(xì)明確，包括保修范圍、保修期限、維修責(zé)任等。解決方案：在合同中詳細(xì)列明房屋質(zhì)量及保修條款，明確保修范圍、保修期限和維修責(zé)任，以保障買受人權(quán)益。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)應(yīng)明確雙方責(zé)任及義務(wù)，包括稅費承擔(dān)等。解決方案：在合同中約定權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)的相關(guān)條款，明確雙方責(zé)任及義務(wù)，以及稅費承擔(dān)方式。5.合同違約責(zé)任應(yīng)明確違約金金額及計算方式。解決方案：在合同中約定明確的違約責(zé)任條款，列明違約金金額及計算方式。6.合同爭議解決方式應(yīng)明確，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決方案：在合同中約定明確的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指取得國有土地使用權(quán)，并經(jīng)過規(guī)劃、建設(shè)、驗收合格的，可以用于銷售的住宅房屋。2.出賣人：指依法取得商品房所有權(quán)，并有權(quán)出售的當(dāng)事人。3.買受人：指購買商品房并支付房價款的當(dāng)事人。4.交付：指出賣人將商品房實際移交給買受人占有、使用的行為。5.驗收：指買受人接收商品房并進(jìn)行查驗、確認(rèn)其符合合同約定的質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格等條件的行為。6.保修：指出賣人在商品房交付后一定期限內(nèi)，對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)的行為。7.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將商品房的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的法律程序。8.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。9.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等途徑解決糾紛的行為。應(yīng)用場合：1.福建省內(nèi)的商品房買賣交易。2.買方和賣方均為合法個體或企業(yè)，具備購房資格。3.雙方就商品房的購買價格、交付、質(zhì)量保修等條件達(dá)成一致。4.需要對商品房進(jìn)行權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。補充條款：1.房屋附屬設(shè)施及配套設(shè)備：詳細(xì)列舉房屋附屬設(shè)施和配套設(shè)備，如電梯、供暖、供水、供電等。2.房屋交付條件：明確房屋交付時應(yīng)滿足的條件，如裝修完畢、設(shè)施配套等。3.房屋交付時間：具體規(guī)定房屋交付的時間，包括交付日期和延遲交付的條件及后果。4.質(zhì)量保證：出賣人應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并明示質(zhì)量保證期。5.維修責(zé)任：明確出賣人在質(zhì)量保證期內(nèi)對房屋進(jìn)行維修的責(zé)任和義務(wù)。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費用：具體規(guī)定權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需費用的承擔(dān)方及金額。7.違約責(zé)任：詳細(xì)列明違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任，包括違約金計算方式。8.爭議解決：明確合同爭議解決的途徑和方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。附件列