2025年度個(gè)人二手房產(chǎn)買賣交易稅費(fèi)分擔(dān)協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人二手房產(chǎn)買賣交易稅費(fèi)分擔(dān)協(xié)議3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫(xiě)甲方名稱）地址：（填寫(xiě)甲方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫(xiě)乙方名稱）地址：（填寫(xiě)乙方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，填寫(xiě)其名稱）地址：（如有其他相關(guān)方，填寫(xiě)其地址）聯(lián)系人：（如有其他相關(guān)方，填寫(xiě)其聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有其他相關(guān)方，填寫(xiě)其聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本協(xié)議簽訂于2025年，鑒于甲方欲出售位于（填寫(xiě)房產(chǎn)所在地）的二手房產(chǎn)，乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在二手房產(chǎn)買賣交易中稅費(fèi)的分擔(dān)方式，以保障雙方的合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.二手房產(chǎn)：指甲方擁有的、已取得房屋所有權(quán)證并用于居住或出租的房產(chǎn)。2.稅費(fèi)：指按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，在二手房產(chǎn)買賣交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本協(xié)議中的出售二手房產(chǎn)的一方。2.乙方：指本協(xié)議中的購(gòu)買二手房產(chǎn)的一方。3.稅費(fèi)分擔(dān)：指甲方與乙方按照本協(xié)議約定，對(duì)二手房產(chǎn)買賣交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)進(jìn)行分擔(dān)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)稅費(fèi)。2.甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)證、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相關(guān)稅費(fèi)。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)：本協(xié)議履行地點(diǎn)為（填寫(xiě)履行地點(diǎn)）。5.3合同履行方式：1.甲方與乙方按照本協(xié)議約定，在二手房產(chǎn)買賣交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由雙方按照約定比例分擔(dān)。2.雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，依法繳納稅費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.雙方在履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止本協(xié)議。2.一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議的，應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確終止日期及后續(xù)事宜。2.一方違約，另一方解除本協(xié)議的，應(yīng)書(shū)面通知違約方，并保留追究違約方法律責(zé)任的權(quán)利。6.4終止后果：1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.本協(xié)議終止后，雙方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.契稅：根據(jù)國(guó)家規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的契稅。2.個(gè)人所得稅：根據(jù)國(guó)家規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。3.土地增值稅：根據(jù)國(guó)家規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的土地增值稅。4.其他相關(guān)稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的其他相關(guān)稅費(fèi)。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將上述費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。2.現(xiàn)金支付：在特定情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可現(xiàn)金支付上述費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.契稅：在簽訂本協(xié)議后，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前支付。2.個(gè)人所得稅、土地增值稅及其他相關(guān)稅費(fèi)：在簽訂本協(xié)議后，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，提供支付憑證，甲方應(yīng)予以確認(rèn)。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未能按照本協(xié)議約定提供房產(chǎn)或提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約若乙方未能按照本協(xié)議約定支付稅費(fèi)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。8.3賠償金額和方式1.甲方違約的賠償金額：根據(jù)乙方遭受的實(shí)際損失確定，最高不超過(guò)房產(chǎn)交易價(jià)格的10%。2.乙方違約的賠償金額：根據(jù)甲方遭受的實(shí)際損失確定，最高不超過(guò)乙方應(yīng)支付稅費(fèi)總額的20%。賠償方式：甲方有權(quán)選擇要求乙方以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至雙方終止本協(xié)議之日止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.雙方應(yīng)采取一切可能措施減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致房產(chǎn)損毀。2.政府政策變動(dòng)導(dǎo)致房產(chǎn)交易受限。3.戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交易中斷。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.調(diào)解：雙方可共同選擇一名或多名調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。2.仲裁：雙方可提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。3.訴訟：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議項(xiàng)下的稅費(fèi)支付義務(wù)。2.本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)買賣權(quán)利。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢所有稅費(fèi)并完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.乙方保留在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成前，對(duì)房產(chǎn)的合理使用權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.雙方同意，在合同履行期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，甲方有權(quán)調(diào)整本協(xié)議約定的稅費(fèi)分擔(dān)比例。2.如遇房產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值發(fā)生重大變化，雙方有權(quán)協(xié)商調(diào)整本協(xié)議約定的交易價(jià)格。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改或補(bǔ)充，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保本協(xié)議的順利履行，包括但不限于提供必要的文件、信息等。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式或電話等方式保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度個(gè)人二手房產(chǎn)買賣交易稅費(fèi)分擔(dān)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款本協(xié)議的任何增減條款，均需以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證明3.稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)及相關(guān)政策文件4.雙方身份證明文件5.交易雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.現(xiàn)金支付憑證8.不可抗力事件證明文件9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件10.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供房產(chǎn)或提供虛假房產(chǎn)信息，認(rèn)定違約。未按約定時(shí)間支付稅費(fèi)，認(rèn)定違約。未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付稅費(fèi)，認(rèn)定違約。未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.契稅：指根據(jù)國(guó)家規(guī)定，在房屋買賣交易中，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。2.個(gè)人所得稅：指根據(jù)國(guó)家規(guī)定，個(gè)人在房屋買賣交易中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.土地增值稅：指根據(jù)國(guó)家規(guī)定，個(gè)人在房屋買賣交易中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：稅費(fèi)計(jì)算不準(zhǔn)確。解決辦法：雙方應(yīng)依據(jù)國(guó)家最新政策文件和實(shí)際情況，重新計(jì)算稅費(fèi)，并協(xié)商一致。2.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間過(guò)長(zhǎng)。解決辦法：雙方應(yīng)積極與相關(guān)部門(mén)溝通，加快辦理速度，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師協(xié)助。3.問(wèn)題：一方無(wú)法履行合同義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款處理，互不承擔(dān)違約責(zé)任，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。5.問(wèn)題：合同修改和補(bǔ)充過(guò)程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，并以書(shū)面形式確認(rèn)。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。第三方應(yīng)提供準(zhǔn)確、及時(shí)的信息和咨詢，協(xié)助雙方順利完成交易。第三方應(yīng)承擔(dān)因其疏忽或違法行為導(dǎo)致交易失敗的責(zé)任。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議收取合理的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)在履行本協(xié)議過(guò)程中獲得必要的信息和協(xié)助。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和質(zhì)量要求提供服務(wù)。第三方應(yīng)保守雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.第三方收益：第三方完成服務(wù)后，有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)提供完整的房產(chǎn)信息。乙方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在問(wèn)題時(shí)，要求甲方承擔(dān)責(zé)任。2.乙方的利益條款：乙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中享有優(yōu)先選擇權(quán)。乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未能按照約定提供房產(chǎn)信息，或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。甲方不得擅自改變房產(chǎn)用途，否則乙方有權(quán)要求解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)