二零二五版南京房地產(chǎn)抵押物拍賣合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版南京房地產(chǎn)抵押物拍賣合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有位于南京市_________的房地產(chǎn)，為盤活資產(chǎn)、實現(xiàn)資金回籠，甲方?jīng)Q定將該房地產(chǎn)進(jìn)行抵押物拍賣。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)抵押物拍賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保拍賣活動順利進(jìn)行，實現(xiàn)甲乙雙方利益最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.抵押物：指甲方擁有的位于南京市_________的房地產(chǎn)。2.拍賣：指乙方作為拍賣人，按照本合同約定，公開、公平、公正地對抵押物進(jìn)行拍賣。3.拍賣底價：指甲方為抵押物設(shè)定的最低拍賣價格。4.競買人：指參與拍賣，有意購買抵押物的自然人、法人或其他組織。3.2關(guān)鍵詞解釋1.抵押：指甲方將其擁有的房地產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保，以保障債權(quán)實現(xiàn)的法律行為。2.拍賣公告：指乙方在拍賣前，依法發(fā)布的關(guān)于抵押物拍賣的相關(guān)信息。3.競買保證金：指競買人為參加拍賣，向乙方繳納的保證金。4.成交價格：指競買人最終支付給甲方的抵押物購買價格。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，公開、公平、公正地進(jìn)行拍賣。2.甲方有權(quán)要求乙方在拍賣過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有欺詐、虛假宣傳等行為。3.甲方有權(quán)要求乙方在拍賣結(jié)束后，將拍賣所得款項扣除相關(guān)費用后，支付給甲方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供抵押物的真實信息，包括但不限于抵押物的權(quán)屬、面積、用途等。2.乙方有權(quán)要求甲方提供拍賣公告所需的相關(guān)資料。3.乙方有權(quán)要求競買人繳納競買保證金。4.乙方有權(quán)在拍賣過程中，對抵押物進(jìn)行展示和介紹。5.乙方有權(quán)在拍賣結(jié)束后，將拍賣所得款項扣除相關(guān)費用后，支付給甲方。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至抵押物拍賣完畢之日止。5.2合同履行地點抵押物拍賣地點為南京市_________。5.3合同履行方式本合同履行方式為拍賣。乙方作為拍賣人，按照本合同約定，公開、公平、公正地進(jìn)行拍賣。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.抵押物拍賣完畢。2.雙方協(xié)商一致，終止本合同。3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽署終止合同協(xié)議。2.乙方將拍賣所得款項扣除相關(guān)費用后，支付給甲方。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。2.本合同終止后，雙方應(yīng)相互歸還已收到的款項和物品。3.本合同終止后，雙方應(yīng)相互承擔(dān)因終止合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.拍賣服務(wù)費：乙方提供拍賣服務(wù)，按照拍賣成交價格的_________%向甲方收取拍賣服務(wù)費。2.稅費：乙方因提供拍賣服務(wù)而產(chǎn)生的相關(guān)稅費，由乙方自行承擔(dān)。3.傭金：拍賣成交后，乙方有權(quán)按照拍賣成交價格的_________%向競買人收取傭金。4.其他費用：本合同約定的其他相關(guān)費用。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：雙方約定的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.其他支付方式：雙方約定的其他支付方式。7.3支付時間1.拍賣服務(wù)費：拍賣成交后，乙方應(yīng)在拍賣成交之日起_________個工作日內(nèi)收到拍賣服務(wù)費。2.傭金：拍賣成交后，乙方應(yīng)在拍賣成交之日起_________個工作日內(nèi)收到傭金。3.其他費用：雙方約定的其他費用的支付時間。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方開具的合法發(fā)票后_________個工作日內(nèi)支付相關(guān)費用。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，按照本合同約定的時間和方式履行相關(guān)義務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時支付拍賣服務(wù)費，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費用的_________%。2.若甲方提供虛假信息導(dǎo)致拍賣活動無法進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按時完成拍賣服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為拍賣服務(wù)費總額的_________%。2.若乙方未按約定收取傭金，應(yīng)向競買人退還已收取的傭金。8.3賠償金額和方式1.甲方和乙方違約后，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約責(zé)任的賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟或仲裁。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在本合同履行過程中交換的文件、資料等。9.2保密期限本合同約定的保密期限為_________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，對保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方在合同終止后，仍應(yīng)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實例1.地震：2019年_________年_________月_________日發(fā)生的_________級地震。2.戰(zhàn)爭：2020年_________年_________月_________日爆發(fā)的_________戰(zhàn)爭。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，可提交_________調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。2.調(diào)解不成的，可提交_________仲裁委員會進(jìn)行仲裁。3.仲裁不成的，可依法向_________人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及國家秘密、商業(yè)秘密等不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在拍賣過程中對抵押物進(jìn)行必要調(diào)整的權(quán)利。2.乙方保留在拍賣過程中對拍賣程序進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.在本合同履行過程中，若發(fā)生不可抗力事件，甲方保留調(diào)整拍賣時間和方式的權(quán)利。2.若本合同任何條款被認(rèn)定無效，不影響其他條款的效力，雙方仍應(yīng)遵守合同約定。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充必須經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.任何修改或補充必須與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充自雙方簽字之日起生效。2.本合同的修改和補充為本合同的一部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中相互提供必要的協(xié)助和配合。2.雙方應(yīng)確保合同目的的實現(xiàn)，共同努力。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式履行協(xié)作和配合義務(wù)。2.雙方應(yīng)及時溝通，共同解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立的合同，與其他合同文件不構(gòu)成合并。16.3增減條款1.本合同的任何條款可根據(jù)實際情況增減。2.任何增減條款必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并作為本合同的一部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日見證人（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明文件2.拍賣公告3.競買人報名登記表4.拍賣成交確認(rèn)書5.相關(guān)稅費繳納憑證6.不可抗力事件證明文件7.爭議解決相關(guān)文件8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時支付拍賣服務(wù)費：認(rèn)定違約，需支付違約金。提供虛假信息導(dǎo)致拍賣無法進(jìn)行：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時完成拍賣服務(wù)：認(rèn)定違約，需支付違約金。未按約定收取傭金：認(rèn)定違約，需退還傭金。三、法律名詞及解釋：1.抵押：指債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，當(dāng)債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。2.拍賣：指公開、公平、公正地出售物品或權(quán)利的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，致使另一方遭受損失的行為。5.爭議解決：指合同當(dāng)事人因合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：拍賣過程中出現(xiàn)技術(shù)故障，導(dǎo)致拍賣無法正常進(jìn)行。解決辦法：立即啟動備用設(shè)備，確保拍賣順利進(jìn)行；如無法解決問題，暫停拍賣，待故障排除后繼續(xù)。2.問題：競買人對抵押物存在疑問，要求查看實物。解決辦法：乙方應(yīng)配合競買人查看抵押物，確保競買人了解抵押物狀況。3.問題：拍賣成交后，競買人未按時支付拍賣款。解決辦法：甲方可要求競買人支付違約金，并可依法提起訴訟或仲裁。4.問題：拍賣過程中，出現(xiàn)惡意競拍行為。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施，制止惡意競拍行為，并追究相關(guān)責(zé)任。5.問題：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理，如合同無約定，可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟或仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義第三方是指在拍賣過程中，提供專業(yè)評估、咨詢或其他服務(wù)的機構(gòu)或個人。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并對服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲方提供必要的信息和資料。2.第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。4.第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)保守甲方和拍賣活動的商業(yè)秘密。2.第三方應(yīng)按時完成服務(wù)，并提交服務(wù)報告。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利1.乙方有權(quán)要求甲方提供抵押物的真實信息。2.乙方有權(quán)要求甲方提供拍賣公告所需的相關(guān)資料。3.乙方有權(quán)在拍賣過程中，對抵押物進(jìn)行展示和介紹。2.乙方利益條款1.乙方有權(quán)在拍賣成交后，按照約定收取拍賣服務(wù)費和傭金。2.乙方有權(quán)要求甲方支付因拍賣活動產(chǎn)生的其他費用。3.甲方的違約及限制條款1.若甲方未按時支付拍賣服務(wù)費和傭金，應(yīng)向乙方支付違約金。2.若甲方提供虛假信息導(dǎo)致拍賣活動無法進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方不得擅自更改拍賣時間或地點，如需更改，應(yīng)提前通知乙方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利1.甲方可要求乙方按照約定時間、地點和方式進(jìn)行拍賣。2.甲方可要求乙方在拍賣過程中，維護(hù)拍賣秩序。2.甲方的利益條款1.甲方可從拍賣所得中扣除拍賣服務(wù)費、傭金及其他費用。2.甲方可要求乙方在拍賣結(jié)束后，將剩余款項支付給甲方。3.乙方的違約及限制條款1.若乙方未按時完成拍賣服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。2.若乙方未按約定收取傭金，應(yīng)向競買人退還已收取的傭金。3.乙方不得泄露甲方和拍賣活動的商業(yè)秘密。全文完。二零二五版南京房地產(chǎn)抵押物拍賣合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點二、拍賣標(biāo)的物1.標(biāo)的物名稱2.標(biāo)的物位置3.標(biāo)的物面積4.標(biāo)的物權(quán)屬情況5.標(biāo)的物用途三、拍賣方式及程序1.拍賣方式2.拍賣程序3.拍賣時間4.拍賣地點5.拍賣保證金四、拍賣底價及起拍價1.拍賣底價2.起拍價3.拍賣底價確定依據(jù)4.起拍價確定依據(jù)5.拍賣底價調(diào)整五、競買人資格及條件1.競買人資格2.競買人條件3.競買人報名4.競買人資格審查5.競買人保證金六、拍賣規(guī)則1.拍賣規(guī)則概述2.拍賣報價方式3.拍賣報價限制4.拍賣成交確認(rèn)5.拍賣成交公示七、拍賣成交后的手續(xù)辦理1.成交確認(rèn)2.產(chǎn)權(quán)過戶3.稅費繳納4.拍賣款支付5.拍賣余款退還八、違約責(zé)任1.競買人違約責(zé)任2.拍賣人違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任4.違約金計算5.違約金支付九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期5.合同解除十一、合同附件1.拍賣標(biāo)的物清單2.拍賣規(guī)則細(xì)則3.競買人報名表4.拍賣成交確認(rèn)書5.其他相關(guān)文件十二、其他約定事項1.保密條款2.通知方式3.合同修改4.合同解除5.合同解除后的處理十三、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點3.簽署人姓名4.簽署人職務(wù)5.簽署人簽字十四、合同附件清單1.拍賣標(biāo)的物清單2.拍賣規(guī)則細(xì)則3.競買人報名表4.拍賣成交確認(rèn)書5.其他相關(guān)文件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五版南京房地產(chǎn)抵押物拍賣合同2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同雙方基本信息：a.拍賣人：______，住所地：______，法定代表人：______b.競買人：______，住所地：______，法定代表人：______5.合同簽訂地點：______二、拍賣標(biāo)的物1.標(biāo)的物名稱：______房產(chǎn)2.標(biāo)的物位置：______地址3.標(biāo)的物面積：______平方米4.標(biāo)的物權(quán)屬情況：______5.標(biāo)的物用途：______三、拍賣方式及程序1.拍賣方式：公開拍賣2.拍賣程序：a.發(fā)布拍賣公告b.競買人報名c.競買人資格審查d.拍賣會舉行e.拍賣成交3.拍賣時間：____年____月____日4.拍賣地點：______5.拍賣保證金：______元四、拍賣底價及起拍價1.拍賣底價：______元2.起拍價：______元3.拍賣底價確定依據(jù)：______4.起拍價確定依據(jù)：______5.拍賣底價調(diào)整：______五、競買人資格及條件1.競買人資格：具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織2.競買人條件：a.具備購買標(biāo)的物的資金能力b.具備履行合同的能力c.遵守拍賣規(guī)則3.競買人報名：a.報名時間：____年____月____日至____年____月____日b.報名地點：______c.報名材料：______4.競買人資格審查：a.審查時間：____年____月____日b.審查地點：______c.審查內(nèi)容：______5.競買人保證金：______元六、拍賣規(guī)則1.拍賣規(guī)則概述：a.拍賣標(biāo)的物不得用于非法用途b.競買人不得串通投標(biāo)c.拍賣成交后，競買人應(yīng)按照約定支付拍賣款2.拍賣報價方式：階梯式報價3.拍賣報價限制：______4.拍賣成交確認(rèn)：a.成交價格不得低于拍賣底價b.成交后，拍賣人應(yīng)與競買人簽訂成交確認(rèn)書5.拍賣成交公示：a.公示時間：____年____月____日至____年____月____日b.公示地點：______七、拍賣成交后的手續(xù)辦理1.成交確認(rèn)：a.成交后，拍賣人應(yīng)與競買人簽訂成交確認(rèn)書b.成交確認(rèn)書內(nèi)容包括：成交價格、付款時間、付款方式等2.產(chǎn)權(quán)過戶：a.競買人應(yīng)按照成交確認(rèn)書約定的時間、方式辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)b.拍賣人應(yīng)協(xié)助競買人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.稅費繳納：a.競買人應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費b.拍賣人應(yīng)協(xié)助競買人辦理稅費繳納手續(xù)4.拍賣款支付：a.競買人應(yīng)按照成交確認(rèn)書約定的時間、方式支付拍賣款b.拍賣人應(yīng)在收到拍賣款后出具收款憑證5.拍賣余款退還：a.在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，如有余款，拍賣人應(yīng)退還給競買人b.退還余款的時間、方式由雙方協(xié)商確定八、違約責(zé)任1.競買人違約責(zé)任：a.未按約定參加拍賣或未按約定時間支付拍賣款的，競買人應(yīng)向拍賣人支付違約金，違約金為拍賣款總額的____%。b.競買人不得以任何方式干擾拍賣過程，違反者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.拍賣人違約責(zé)任：a.拍賣人未按約定時間、地點舉行拍賣的，應(yīng)向競買人支付違約金，違約金為拍賣底價的____%。b.拍賣人泄露競買人信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約責(zé)任：a.第三方違反合同約定的，應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b.拍賣人和競買人應(yīng)共同追究第三方的違約責(zé)任。4.違約金計算：違約金按日計算，從違約之日起至實際履行之日止。5.違約金支付：違約方應(yīng)于違約事實發(fā)生后____日內(nèi)向守約方支付違約金。九、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。2.爭議解決機構(gòu)：______3.爭議解決程序：按爭議解決機構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。4.爭議解決費用：由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分?jǐn)偂?.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)解決。十、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。2.合同生效日期：____年____月____日3.合同終止條件：a.合同履行完畢b.合同解除c.其他法律規(guī)定或雙方約定的終止條件4.合同終止日期：____年____月____日5.合同解除：雙方協(xié)商一致或符合法定解除條件的，可解除合同。十一、合同附件1.拍賣標(biāo)的物清單2.拍賣規(guī)則細(xì)則3.競買人報名表4.拍賣成交確認(rèn)書5.其他相關(guān)文件十二、其他約定事項1.保密條款：雙方對本合同內(nèi)容及標(biāo)的物信息負(fù)有保密義務(wù)。2.通知方式：雙方約定以______方式通知，通知自發(fā)出之日起______小時內(nèi)生效。3.合同修改：本合同的修改必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.合同解除：合同解除必須以書面形式進(jìn)行，并明確解除原因和后果。5.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。十三、合同簽署1.簽署日期：____年____月____日2.簽署地點：______3.簽署人姓名：a.拍賣人代表：______b.競買人代表：______4.簽署人職務(wù)：a.拍賣人職務(wù)：______b.競買人職務(wù)：______5.簽署人簽字：十四、合同附件清單1.拍賣標(biāo)的物清單2.拍賣規(guī)則細(xì)則3.競買人報名表4.拍賣成交確認(rèn)書5.其他相關(guān)文件拍賣人代表簽字：____________________競買人代表簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方有權(quán)決定拍賣標(biāo)的物的最終成交價格，但不得低于拍賣底價。說明：此條款確保甲方在拍賣過程中的主導(dǎo)地位，同時保障拍賣標(biāo)的物的最低價值。2.甲方應(yīng)保證拍賣標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，如因權(quán)屬問題導(dǎo)致拍賣無效，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。說明：此條款保障競買人的權(quán)益，確保拍賣標(biāo)的物不存在權(quán)屬爭議。3.甲方應(yīng)在拍賣前提供拍賣標(biāo)的物的詳細(xì)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說明：此條款確保競買人充分了解拍賣標(biāo)的物的信息，便于其做出合理的競買決策。4.甲方應(yīng)保證拍賣標(biāo)的物的拍賣程序合法、公開、公正，不得有任何不正當(dāng)競爭行為。說明：此條款保障拍賣的公平性，防止不正當(dāng)競爭對拍賣結(jié)果產(chǎn)生影響。5.甲方應(yīng)在拍賣成交后____日內(nèi)，將拍賣標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢。說明：此條款明確甲方在拍賣成交后的義務(wù)，確保競買人及時獲得標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)。6.甲方應(yīng)在拍賣成交后____日內(nèi)，向競買人支付拍賣款____%的定金。說明：此條款保障競買人的權(quán)益，確保甲方在拍賣成交后履行支付定金的義務(wù)。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方有權(quán)參與拍賣標(biāo)的物的競買，并享有與其他競買人同等的競買權(quán)利。說明：此條款確保乙方在拍賣過程中的參與權(quán)，保障其合法權(quán)益。2.乙方有權(quán)要求甲方提供拍賣標(biāo)的物的詳細(xì)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說明：此條款保障乙方充分了解拍賣標(biāo)的物的信息，便于其做出合理的競買決策。3.乙方有權(quán)要求甲方在拍賣前對拍賣標(biāo)的物進(jìn)行必要的修繕或整改。說明：此條款保障乙方在拍賣標(biāo)的物存在瑕疵時的權(quán)益，確保其購買的標(biāo)的物符合預(yù)期。4.乙方有權(quán)要求甲方在拍賣成交后____日內(nèi)，將拍賣標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢。說明：此條款明確甲方在拍賣成交后的義務(wù)，確保乙方及時獲得標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)。5.乙方有權(quán)要求甲方在拍賣成交后____日內(nèi)，向乙方支付拍賣款____%的定金。說明：此條款保障乙方在拍賣成交后的權(quán)益，確保甲方履行支付定金的義務(wù)。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)合法、合規(guī)，不得泄露拍賣標(biāo)的物的相關(guān)信息。說明：此條款保障拍賣的保密性，防止信息泄露對拍賣結(jié)果產(chǎn)生不利影響。2.第三方中介應(yīng)在拍賣前對拍賣標(biāo)的物進(jìn)行必要的評估，并向雙方提供評估報告。3.第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理拍賣標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并確保手續(xù)合法、合規(guī)。說明：此條款明確第三方中介在拍賣過程中的職責(zé)，保障產(chǎn)權(quán)過戶的順利進(jìn)行。4.第三方中介應(yīng)在拍賣成交后____日內(nèi)，向競買人支付拍賣款____%的定金。說明：此條款保障競買人的權(quán)益，確保第三方中介履行支付定金的義務(wù)。5.第三方中介應(yīng)在拍賣成交后____日內(nèi)，將拍賣標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢。說明：此條款明確第三方中介在拍賣成交后的義務(wù)，確保產(chǎn)權(quán)過戶的及時完成。6.第三方中介應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е屡馁u無效或成交后無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶的全部責(zé)任。說明：此條款保障雙方的合法權(quán)益，防止第三方中介因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.拍賣標(biāo)的物清單2.拍賣規(guī)則細(xì)則3.競買人報名表4.拍賣成交確認(rèn)書5.拍賣標(biāo)的物權(quán)屬證明（如產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等）6.第三方中介評估報告7.拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀照片8.付款憑證9.稅費繳納憑證10.合同簽署文件二、違約行為及認(rèn)定：1.競買人違約：未按約定時間參加拍賣或未按約定時間支付拍賣款的，認(rèn)定違約。未遵守拍賣規(guī)則的，認(rèn)定違約。2.拍賣人違約：未按約定時間、地點舉行拍賣的，認(rèn)定違約。泄露競買人信息的，認(rèn)定違約。未按約定時間、地點辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，認(rèn)定違約。3.第三方中介違約：提供虛假評估報告的，認(rèn)定違約。未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)過戶：指將不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。2.仲裁：指由雙方當(dāng)事人同意，由仲裁機構(gòu)對爭議進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。3.訴訟：指通過法院審理解決爭議的一種司法程序。4.保密義務(wù)：指雙方在合同履行過程中，對涉及對方商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息負(fù)有保守秘密的義務(wù)。5.定金：指合同履行前，為確保合同履行而支付的款項。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：拍賣標(biāo)的物權(quán)屬存在爭議。解決辦法：要求拍賣人提供相關(guān)權(quán)屬證明，如產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.問題：拍賣過程中出現(xiàn)不正當(dāng)競爭行為。解決辦法：及時向拍賣人反映情況，要求其采取措施制止不正當(dāng)競爭。3.問題：拍賣成交后無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶。解決辦法：要求拍賣人協(xié)助解決產(chǎn)權(quán)過戶過程中遇到的問題。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)抵押物拍賣2.法院拍賣被執(zhí)行人的房產(chǎn)3.金融機構(gòu)處置不良資產(chǎn)4.企業(yè)資產(chǎn)重組5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)處置閑置房產(chǎn)全文完。二零二五版南京房地產(chǎn)抵押物拍賣合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點2.抵押物信息2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物面積2.4抵押物權(quán)屬證明2.5抵押物現(xiàn)狀描述3.拍賣信息3.1拍賣方式3.2拍賣時間3.3拍賣地點3.4拍賣標(biāo)的3.5拍賣底價4.拍賣規(guī)則4.1拍賣程序4.2拍賣保證金4.3拍賣競價規(guī)則4.4拍賣成交確認(rèn)5.拍賣費用5.1拍賣傭金5.2拍賣稅費5.3其他相關(guān)費用6.合同履行6.1合同生效條件6.2合同履行期限6.3合同履行方式7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更后的效力11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1附件一：抵押物清單12.2附件二：拍賣規(guī)則12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署方式13.2合同簽署日期13.3合同簽署地點14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1出讓人名稱：_______1.1.2接受人名稱：_______1.2合同簽訂日期：_______1.3合同簽訂地點：_______2.抵押物信息2.1抵押物名稱：_______2.2抵押物地址：_______2.3抵押物面積：_______平方米2.4抵押物權(quán)屬證明：_______2.5抵押物現(xiàn)狀描述：_______3.拍賣信息3.1拍賣方式：_______3.2拍賣時間：_______3.3拍賣地點：_______3.4拍賣標(biāo)的：_______3.5拍賣底價：_______元4.拍賣規(guī)則4.1拍賣程序：_______4.1.1拍賣公告發(fā)布4.1.2拍賣報名4.1.3拍賣現(xiàn)場競價4.1.4拍賣成交確認(rèn)4.2拍賣保證金：_______元4.2.1保證金繳納時間4.2.2保證金退還條件4.3拍賣競價規(guī)則：_______4.3.1競價起始價4.3.2競價遞增幅度4.3.3競價結(jié)束條件4.4拍賣成交確認(rèn)：_______4.4.1成交價確認(rèn)4.4.2成交款支付5.拍賣費用5.1拍賣傭金：_______元5.1.1傭金支付時間5.1.2傭金計算方式5.2拍賣稅費：_______5.2.1稅費承擔(dān)方5.2.2稅費繳納方式5.3其他相關(guān)費用：_______5.3.1費用項目5.3.2費用承擔(dān)方6.合同履行6.1合同生效條件：_______6.1.1合同簽署6.1.2保證金繳納6.1.3拍賣成交6.2合同履行期限：_______6.3合同履行方式：_______6.3.1出讓人義務(wù)6.3.2接受人義務(wù)8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致8.1.2不可抗力8.1.3違約行為8.2合同解除程序8.2.1解除通知8.2.2解除生效8.2.3解除后的處理8.3合同解除后的處理8.3.1抵押物返還8.3.2費用結(jié)算8.3.3法律責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1接受人違約9.1.2出讓人違約9.1.3第三方違約9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約賠償9.2.2違約金9.2.3懲罰性賠償9.3違約賠償9.3.1賠償范圍9.3.2賠償計算9.3.3賠償方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2調(diào)解解決10.1.3仲裁解決10.1.4訴訟解決10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1仲裁委員會10.2.2法院10.3爭議解決程序10.3.1提起爭議10.3.2爭議審理10.3.3爭議裁決11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2法律法規(guī)變化11.1.3不可抗力11.2合同變更程序11.2.1變更通知11.2.2變更生效11.2.3變更后的效力11.3合同變更后的效力11.3.1變更內(nèi)容的執(zhí)行11.3.2變更對雙方的權(quán)利義務(wù)的影響12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同履行完畢12.1.2合同解除12.1.3合同到期12.2合同終止程序12.2.1終止通知12.2.2終止生效12.2.3終止后的處理12.3合同終止后的處理12.3.1抵押物返還12.3.2費用結(jié)算12.3.3法律責(zé)任13.合同附件13.1附件一：抵押物清單13.1.1抵押物名稱13.1.2抵押物地址13.1.3抵押物面積13.1.4抵押物權(quán)屬證明13.2附件二：拍賣規(guī)則13.2.1拍賣程序13.2.2競價規(guī)則13.2.3保證金制度13.3附件三：其他相關(guān)文件13.3.1合同簽署證明13.3.2保證金繳納憑證13.3.3稅費繳納憑證14.其他約定事項14.1通知送達(dá)14.1.1通知方式14.1.2通知送達(dá)地址14.2爭議管轄14.2.1爭議管轄法院14.2.2爭議管轄協(xié)議14.3合同份數(shù)14.3.1合同正本份數(shù)14.3.2合同副本份數(shù)14.4合同生效14.4.1合同生效條件14.4.2合同生效日期14.5合同解釋14.5.1合同解釋原則14.5.2合同解釋效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過程中的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、拍賣機構(gòu)等獨立第三方。15.1.2第三方不得與合同任何一方存在利益沖突。15.2第三方介入目的15.2.1保證合同履行的公正、透明和高效。15.2.2提供專業(yè)服務(wù)，如評估、法律咨詢等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的事項和范圍。15.3.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。15.3.3第三方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定履行職責(zé)，保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.4.2第三方對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，最高不超過服務(wù)費用的三倍。15.5.2第三方責(zé)任限額的約定不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定，不構(gòu)成甲乙雙方的代理關(guān)系。15.6.2第三方對甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。15.6.3第三方對抵押物的評估、拍賣等環(huán)節(jié)的公正性、合法性負(fù)責(zé)。15.7第三方介入時的額外條款15.7.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不違反合同約定，不影響合同履行的正常進(jìn)行。15.7.2第三方介入的費用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。15.7.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，不得以第三方介入為由免除或推遲履行。16.第三方介入的額外說明16.1第三方介入的必要性和合理性16.1.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，評估第三方介入的必要性和合理性。16.1.2第三方介入的目的是為了保障合同履行的公正性和效率。16.2第三方介入的風(fēng)險管理16.2.1甲乙雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險管理措施，防范第三方介入可能帶來的風(fēng)險。16.2.2第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注第三方的工作進(jìn)展，確保其履行職責(zé)。16.3第三方介入的退出機制16.3.1當(dāng)?shù)谌綗o法履行職責(zé)或違反服務(wù)協(xié)議時，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出。16.3.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新評估合同履行的風(fēng)險，并采取相應(yīng)措施。16.4第三方介入的保密義務(wù)16.4.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。16.4.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包含抵押物的名稱、地址、面積、權(quán)屬證明、現(xiàn)狀描述等信息。說明：抵押物清單是合同的重要組成部分，用于明確抵押物的具體信息。2.附件二：拍賣規(guī)則詳細(xì)要求：規(guī)則應(yīng)包括拍賣程序、競價規(guī)則、保證金制度等內(nèi)容。說明：拍賣規(guī)則是規(guī)范拍賣過程的重要文件，確保拍賣的公正和透明。3.附件三：服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方之間的合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：合同簽署證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包括合同簽署日期、地點、甲乙雙方簽字等信息。說明：合同簽署證明是合同生效的重要憑證，證明合同已經(jīng)簽署。5.附件五：保證金繳納憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括保證金繳納日期、金額、收款人等信息。說明：保證金繳納憑證是證明保證金已繳納的文件，用于后續(xù)的退還或扣除。6.附件六：稅費繳納憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括稅費繳納日期、金額、收款人等信息。說明：稅費繳納憑證是證明稅費已繳納的文件，用于后續(xù)的結(jié)算。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括爭議解決方式、機構(gòu)、程序等內(nèi)容。說明：爭議解決協(xié)議是甲乙雙方在發(fā)生爭議時，約定解決爭議的方式和程序的文件。8.附件八：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括變更內(nèi)容、生效日期、甲乙雙方簽字等信息。說明：合同變更協(xié)議是甲乙雙方在合同履行過程中，對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的文件。9.附件九：合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括終止原因、生效日期、甲乙雙方簽字等信息。說明：合同終止協(xié)議是甲乙雙方在合同履行過程中，終止合同關(guān)系的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約方未按時履行合同約定的義務(wù)。違約方提供虛假信息或隱瞞重要事實。違約方違反合同約定的保密義務(wù)。違約方違反合同約定的競業(yè)禁止義務(wù)。違約方違反合同約定的付款義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金。賠償因違約行為造成的損失。承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他費用。承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的其他法律責(zé)任。3.示例說明：示例一：甲方未按時支付拍賣保證金，應(yīng)支付違約金并賠償因違約行為造成的損失。示例二：乙方提供虛假抵押物信息，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并可能被追究刑事責(zé)任。示例三：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。全文完。二零二五版南京房地產(chǎn)抵押物拍賣合同3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同當(dāng)事人2.1出讓方2.2受讓方2.3保證金繳納人3.抵押物概況3.1抵押物基本情況3.2抵押物權(quán)屬3.3抵押物使用情況4.拍賣條件4.1拍賣時間4.2拍賣地點4.3拍賣方式4.4拍賣標(biāo)的4.5拍賣底價5.拍賣程序5.1拍賣公告5.2報名與資格審查5.3保證金繳納5.4拍賣實施5.5成交確認(rèn)6.保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納時間6.3保證金退還7.拍賣款支付7.1拍賣款支付時間7.2拍賣款支付方式7.3拍賣款支付責(zé)任8.履約責(zé)任8.1出讓方責(zé)任8.2受讓方責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除11.1合同解除情形11.2合同解除程序12.合同終止12.1合同終止情形12.2合同終止程序13.通知和送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)方式14.其他14.1合同生效14.2合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“抵押物”指本合同所指的位于南京市區(qū)路號的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號為。1.1.2“拍賣”指本合同約定的通過公開競價方式出售抵押物的行為。1.1.3“拍賣人”指負(fù)責(zé)組織實施拍賣活動的機構(gòu)。1.1.4“競買人”指參加拍賣并愿意購買抵押物的自然人、法人或其他組織。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2本合同中未定義的縮略語，應(yīng)按照通常理解或雙方另行約定的含義進(jìn)行解釋。2.合同當(dāng)事人2.1出讓方2.1.1出讓方名稱：2.1.2出讓方住所：南京市區(qū)路號2.2受讓方2.2.1受讓方名稱：待定2.2.2受讓方住所：待定2.3保證金繳納人2.3.1保證金繳納人名稱：待定2.3.2保證金繳納人住所：待定3.抵押物概況3.1抵押物基本情況3.1.1房產(chǎn)地址：南京市區(qū)路號3.1.2建筑面積：100平方米3.1.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)3.1.4產(chǎn)權(quán)證號：3.2抵押物權(quán)屬3.2.1出讓方對抵押物擁有合法的處分權(quán)。3.2.2抵押物無權(quán)屬爭議，不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。3.3抵押物使用情況3.3.1抵押物目前處于空置狀態(tài)。3.3.2抵押物內(nèi)無任何人員居住或存放物品。4.拍賣條件4.1拍賣時間4.1.1拍賣時間：2025年6月15日4.1.2拍賣地點：南京市區(qū)路號拍賣中心4.2拍賣地點4.2.1拍賣地點：南京市區(qū)路號拍賣中心4.3拍賣方式4.3.1拍賣方式：公開競價4.4拍賣標(biāo)的4.4.1拍賣標(biāo)的：南京市區(qū)路號的房產(chǎn)4.5拍賣底價4.5.1拍賣底價：人民幣100萬元整5.拍賣程序5.1拍賣公告5.1.1拍賣公告發(fā)布時間：2025年5月15日5.1.2拍賣公告發(fā)布媒體：南京市日報5.2報名與資格審查5.2.1報名時間：2025年5月16日至2025年5月20日5.2.2報名地點：南京市區(qū)路號拍賣中心5.2.3資格審查：競買人需提供有效身份證明、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資料。5.3保證金繳納5.3.1保證金金額：人民幣10萬元整5.3.2保證金繳納時間：2025年5月21日至2025年5月23日5.3.3保證金繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.4拍賣實施5.4.1拍賣主持人：5.4.2拍賣程序：按照拍賣規(guī)則進(jìn)行公開競價，價高者得。5.5成交確認(rèn)5.5.1成交確認(rèn)時間：拍賣結(jié)束后即時5.5.2成交確認(rèn)方式：簽訂成交確認(rèn)書6.保證金6.1保證金金額6.1.1保證金金額：人民幣10萬元整6.2保證金繳納時間6.2.1保證金繳納時間：2025年5月21日至2025年5月23日6.3保證金退還6.3.1如競買人未成交，其繳納的保證金在扣除相關(guān)費用后退還。6.3.2如競買人成交，其繳納的保證金轉(zhuǎn)為購房款的一部分。8.拍賣款支付8.1拍賣款支付時間8.1.1拍賣款支付時間：拍賣成交后3個工作日內(nèi)8.2拍賣款支付方式8.2.1拍賣款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬8.2.2收款人：8.2.3收款賬戶：待定8.3拍賣款支付責(zé)任8.3.1受讓方應(yīng)按照拍賣成交確認(rèn)書約定的金額和時間支付拍賣款。8.3.2受讓方未按時支付拍賣款的，應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金為拍賣款總額的1%。9.履約責(zé)任9.1出讓方責(zé)任9.1.1出讓方保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。9.1.2出讓方應(yīng)按時完成抵押物的交付手續(xù)。9.2受讓方責(zé)任9.2.1受讓方應(yīng)在拍賣成交后按照約定支付拍賣款。9.2.2受讓方應(yīng)按時辦理抵押物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1受讓方未按時支付拍賣款；10.1.2出讓方未按時交付抵押物；10.1.3出讓方提供的抵押物權(quán)屬存在瑕疵；10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金；10.2.2因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)：南京市區(qū)人民法院12.合同解除12.1合同解除情形12.1.1一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到違約方補救的；12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行和未履行的義務(wù)。13.合同終止13.1合同終止情形13.1.1合同約定的義務(wù)履行完畢；13.1.2合同解除；13.1.3雙方協(xié)商一致終止合同；13.2合同終止程序13.2.1雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止；13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。14.其他14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于拍賣公告、拍賣規(guī)則、成交確認(rèn)書等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在拍賣過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成拍賣活動而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、拍賣機構(gòu)等。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、評估、法律咨詢、拍賣服務(wù)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則責(zé)任限額為第三方收取服務(wù)費用的兩倍。15.2.3第三方責(zé)任限額的約定不得違反法律法