二零二五年度文化旅游景區(qū)商鋪?zhàn)赓U管理協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度文化旅游景區(qū)商鋪?zhàn)赓U管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2術(shù)語與定義2.租賃標(biāo)的2.1商鋪的位置與面積2.2商鋪的設(shè)施與條件3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限的延長(zhǎng)4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3逾期支付及滯納金5.租金調(diào)整5.1調(diào)整原則5.2調(diào)整時(shí)間5.3調(diào)整通知6.使用范圍與限制6.1商鋪使用范圍6.2商鋪使用限制7.維護(hù)與保養(yǎng)7.1租賃方責(zé)任7.2出租方責(zé)任8.合同解除與終止8.1解除條件8.2解除程序8.3終止條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.合同附件13.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同13.2附件二：商鋪設(shè)施清單14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.2合同變更14.3合同份數(shù)與保管第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1出租方：甲方，全稱為[甲方全稱]，注冊(cè)地址為[甲方注冊(cè)地址]，法定代表人為[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話為[甲方聯(lián)系電話]。1.1.2承租方：乙方，全稱為[乙方全稱]，注冊(cè)地址為[乙方注冊(cè)地址]，法定代表人為[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話為[乙方聯(lián)系電話]。1.2術(shù)語與定義1.2.1“商鋪”指甲方位于[具體地址]的[商鋪編號(hào)]號(hào)商鋪，面積為[商鋪面積]平方米。1.2.2“租賃期限”指本合同約定的商鋪?zhàn)赓U起止日期。1.2.3“租金”指乙方根據(jù)本合同約定支付給甲方的租金總額。1.2.4“不可抗力”指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的情形。2.租賃標(biāo)的2.1商鋪的位置與面積2.1.1商鋪位于甲方文化旅游景區(qū)內(nèi)，具體位置為[具體位置描述]。2.1.2商鋪面積為[商鋪面積]平方米，包括室內(nèi)面積[室內(nèi)面積]平方米和室外面積[室外面積]平方米。2.2商鋪的設(shè)施與條件2.2.1商鋪內(nèi)設(shè)施包括但不限于：照明設(shè)備、空調(diào)、水電氣接口等。2.2.2商鋪外環(huán)境包括但不限于：停車場(chǎng)、綠化帶、公共設(shè)施等。2.2.3商鋪的裝修標(biāo)準(zhǔn)及維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.租賃期限3.1租賃開始日期3.1.1本合同租賃期限自[租賃開始日期]起至[租賃結(jié)束日期]止。3.2租賃結(jié)束日期3.2.1租賃期限到期后，如無特殊情況，甲方有權(quán)收回商鋪，乙方應(yīng)將商鋪交還甲方。3.3租賃期限的延長(zhǎng)3.3.1雙方同意，租賃期限到期前，如需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前[提前通知天數(shù)]書面通知對(duì)方。4.租金及支付方式4.1租金金額4.1.1本合同租金總額為人民幣[租金金額]元。4.2租金支付方式4.2.1乙方應(yīng)于每月[支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。4.3逾期支付及滯納金4.3.1如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按日收取滯納金，滯納金比例為[滯納金比例]%。5.租金調(diào)整5.1調(diào)整原則5.1.1租金調(diào)整根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商確定。5.2調(diào)整時(shí)間5.2.1租金調(diào)整時(shí)間定為每年[調(diào)整時(shí)間]，具體調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。5.3調(diào)整通知5.3.1租金調(diào)整方案確定后，甲方應(yīng)提前[通知時(shí)間]書面通知乙方。6.使用范圍與限制6.1商鋪使用范圍6.1.1乙方僅可在商鋪內(nèi)從事與文化旅游景區(qū)相符合的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2商鋪使用限制6.2.1乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式讓與他人使用。6.2.2乙方不得從事違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.合同解除與終止8.1解除條件8.1.1.1乙方未按合同約定支付租金；8.1.1.2乙方違反合同約定的使用范圍和限制；8.1.1.3乙方從事違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；8.1.1.4乙方未按約定進(jìn)行商鋪的維護(hù)與保養(yǎng)。8.2解除程序8.2.1甲方解除合同前，應(yīng)書面通知乙方，并給予乙方[通知期限]的整改期。8.2.2若乙方在整改期內(nèi)未能糾正違約行為，甲方有權(quán)解除合同。8.3終止條件8.3.1本合同租賃期限屆滿且無續(xù)租意向時(shí)，合同自動(dòng)終止。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1乙方未按合同約定支付租金；9.1.2乙方違反合同約定的使用范圍和限制；9.1.3乙方造成商鋪設(shè)施損壞；9.1.4乙方未按約定進(jìn)行商鋪的維護(hù)與保養(yǎng)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至[具體爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。11.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除條件12.2.1合同解除條件按照第八條約定執(zhí)行。13.合同附件13.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同13.2附件二：商鋪設(shè)施清單14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.1.1除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址或電子郵箱。14.1.2通知送達(dá)時(shí)間以實(shí)際收到為準(zhǔn)。14.2合同變更14.2.1合同的任何變更必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同份數(shù)與保管14.3.1本合同一式[合同份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3.2合同由雙方各自妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其服務(wù)。15.3.3第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷提出建議，但最終決策權(quán)仍屬于甲乙雙方。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的租賃合同履行。15.4.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1.1甲方應(yīng)向第三方支付中介費(fèi)、咨詢費(fèi)等費(fèi)用，具體金額和支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。16.1.2乙方應(yīng)向第三方支付評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等費(fèi)用，具體金額和支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。16.1.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在提供服務(wù)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取的費(fèi)用總額。17.1.2如第三方因不可抗力等原因?qū)е路?wù)無法正常進(jìn)行，其不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方介入的合同變更18.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.第三方介入的合同終止20.1如第三方介入的合同因任何原因終止，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并按照本合同約定處理相關(guān)事宜。21.第三方介入的其他約定21.1本合同中未涉及的其他事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：包括合同雙方的基本信息、商鋪信息、租賃期限、租金及支付方式、使用范圍與限制、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款的詳細(xì)內(nèi)容。附件說明：本附件是合同主體部分，是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)文件。2.附件二：商鋪設(shè)施清單詳細(xì)要求：列出商鋪內(nèi)外的設(shè)施清單，包括設(shè)施名稱、數(shù)量、狀態(tài)等。附件說明：本附件作為合同的一部分，用于明確商鋪的設(shè)施情況，便于雙方驗(yàn)收和后續(xù)維護(hù)。3.附件三：租賃保證金繳納憑證詳細(xì)要求：提供租賃保證金繳納的銀行憑證，證明乙方已按照合同約定繳納保證金。附件說明：本附件用于證明乙方已履行合同約定的保證金繳納義務(wù)。4.附件四：租金支付計(jì)劃表詳細(xì)要求：列出租金的支付時(shí)間、金額、支付方式等。附件說明：本附件用于明確租金支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額，便于雙方管理和執(zhí)行。5.附件五：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：本附件用于明確第三方在合同履行過程中的角色和責(zé)任。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更的內(nèi)容、原因、雙方意見等。附件說明：本附件用于記錄合同變更的詳細(xì)信息，確保變更的有效性和可追溯性。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。附件說明：本附件用于明確爭(zhēng)議解決的途徑和程序，保障雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按合同約定支付租金；1.2乙方違反合同約定的使用范圍和限制；1.3乙方造成商鋪設(shè)施損壞；1.4乙方未按約定進(jìn)行商鋪的維護(hù)與保養(yǎng)；1.5甲方未按合同約定提供商鋪設(shè)施；1.6甲方未按合同約定維護(hù)商鋪內(nèi)外環(huán)境；1.7第三方未按合作協(xié)議履行義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方未支付租金，應(yīng)支付滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失；2.2乙方違反使用范圍和限制，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方損失；2.3乙方造成設(shè)施損壞，應(yīng)賠償甲方修理或更換費(fèi)用；2.4乙方未維護(hù)商鋪，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲方損失；2.5甲方未提供設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償乙方損失；2.6甲方未維護(hù)環(huán)境，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償乙方損失；2.7第三方未履行合作協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。3.違約責(zé)任示例說明：3.1乙方未支付租金，應(yīng)支付滯納金人民幣[滯納金金額]元，并賠償甲方因延遲收租造成的損失人民幣[損失金額]元。3.2乙方在商鋪內(nèi)擅自改裝，導(dǎo)致商鋪結(jié)構(gòu)受損，應(yīng)賠償甲方修理費(fèi)用人民幣[修理費(fèi)用]元。全文完。二零二五年度文化旅游景區(qū)商鋪?zhàn)赓U管理協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有文化旅游景區(qū)商鋪的出租權(quán)，乙方有意租賃該商鋪用于經(jīng)營(yíng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在文化旅游景區(qū)商鋪?zhàn)赓U過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）文化旅游景區(qū)：指具有旅游觀光、休閑度假、文化體驗(yàn)等功能，為游客提供旅游服務(wù)的景區(qū)；（2）商鋪：指甲方在文化旅游景區(qū)內(nèi)用于出租的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所；（3）租賃期限：指乙方租賃商鋪的時(shí)間；（4）租金：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本協(xié)議中擁有文化旅游景區(qū)商鋪出租權(quán)的主體；（2）乙方：指本協(xié)議中租賃文化旅游景區(qū)商鋪用于經(jīng)營(yíng)的主體；（3）合同：指本協(xié)議的全文；（4）違約：指一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，出租文化旅游景區(qū)商鋪給乙方；（2）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，提供符合約定的商鋪及配套設(shè)施；（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，收取租金及相關(guān)費(fèi)用；（4）甲方有義務(wù)對(duì)乙方進(jìn)行管理，維護(hù)景區(qū)的正常秩序。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，租賃文化旅游景區(qū)商鋪；（2）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，合理使用商鋪及配套設(shè)施；（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，支付租金及相關(guān)費(fèi)用；（4）乙方有義務(wù)遵守景區(qū)的管理規(guī)定，維護(hù)景區(qū)的正常秩序。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為（填寫租賃期限）年。5.2合同履行地點(diǎn)：乙方租賃的商鋪位于甲方文化旅游景區(qū)內(nèi)，具體地址為：（填寫具體地址）。5.3合同履行方式：乙方按照本協(xié)議約定，向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用，甲方按照本協(xié)議約定，提供商鋪及配套設(shè)施。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）租賃期限屆滿，本協(xié)議自動(dòng)終止；（2）乙方違約，甲方有權(quán)通知乙方解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。6.4終止后果：（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將商鋪及配套設(shè)施完好無損地交還給甲方；（2）乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月（填寫租金金額）元，租賃期限為（填寫租賃期限）年。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付押金，押金金額為（填寫押金金額）元，租賃期滿或終止時(shí)，無違約行為的情況下，甲方應(yīng)無息退還押金。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)，用于景區(qū)的日常維護(hù)和管理。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付相應(yīng)費(fèi)用。7.2支付方式乙方支付上述費(fèi)用的方式如下：（1）租金：乙方應(yīng)于每月（填寫具體日期）前向甲方支付當(dāng)月租金；（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性支付押金；（3）物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的繳費(fèi)周期和方式支付。7.3支付時(shí)間乙方支付費(fèi)用的具體時(shí)間如下：（1）租金：每月（填寫具體日期）前；（2）押金：簽訂本協(xié)議時(shí)；（3）物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用：按照甲方規(guī)定的繳費(fèi)周期和方式。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)確保支付的費(fèi)用及時(shí)、足額，否則甲方有權(quán)采取必要措施追討欠款；（2）甲方應(yīng)出具合法的收款憑證，乙方有權(quán)對(duì)收款憑證進(jìn)行核對(duì)；（3）如因乙方原因?qū)е轮Ц跺e(cuò)誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)提供符合約定的商鋪及配套設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的（填寫比例）；（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付租金、押金或其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的（填寫比例）；（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方擅自改變商鋪用途或損壞商鋪，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和損失程度確定，賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至租賃期滿或終止之日起（填寫具體期限）年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等社會(huì)安全事件；（3）政府政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件引起的合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致商鋪損壞，無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致景區(qū)關(guān)閉，無法對(duì)外開放；（3）政府政策變動(dòng)導(dǎo)致景區(qū)經(jīng)營(yíng)受限。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方存在違約行為；（2）乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中涉及違法行為；（3）甲方認(rèn)為不宜轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)文化旅游景區(qū)商鋪的所有權(quán)，乙方租賃期間僅獲得使用權(quán)；（2）甲方保留對(duì)景區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)和管理權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)景區(qū)內(nèi)商鋪?zhàn)赓U權(quán)的審批權(quán)；（2）甲方保留對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（2）任何修改或補(bǔ)充內(nèi)容不得違反本協(xié)議的原則和精神。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改或補(bǔ)充具有與本協(xié)議相同的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)景區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)；（2）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行景區(qū)的推廣和宣傳。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，協(xié)商解決租賃過程中出現(xiàn)的問題；（2）雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通，及時(shí)解決爭(zhēng)議。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于文化旅游景區(qū)商鋪?zhàn)赓U的全部協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款任何增減條款必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表：（簽字）日期：（年月日）蓋章：乙方（承租方）：代表：（簽字）日期：（年月日）蓋章：見證人：代表：（簽字）日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.文化旅游景區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同4.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.景區(qū)管理制度6.不可抗力事件清單7.爭(zhēng)議解決流程圖8.保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供符合約定的商鋪及配套設(shè)施：認(rèn)定依據(jù)為合同約定及甲方提供的證明材料。違反保密條款：認(rèn)定依據(jù)為保密協(xié)議及證據(jù)。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金、押金或其他費(fèi)用：認(rèn)定依據(jù)為銀行轉(zhuǎn)賬記錄或甲方提供的收據(jù)。擅自改變商鋪用途或損壞商鋪：認(rèn)定依據(jù)為現(xiàn)場(chǎng)勘查報(bào)告及證據(jù)。違反保密條款：認(rèn)定依據(jù)為保密協(xié)議及證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約：指一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的行為。3.保密：指對(duì)商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等采取保密措施，防止泄露。4.合同：指雙方之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。5.法律適用：指合同履行過程中應(yīng)適用的法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問題：乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中出現(xiàn)違法行為。解決辦法：甲方有