二零二五年度南京市郊別墅租賃合同文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度南京市郊別墅租賃合同文本1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1租賃方1.2承租方1.3出租方2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)裝修情況2.5房產(chǎn)設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限續(xù)約4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付周期4.3支付方式4.4逾期支付處理5.租金押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還流程6.房屋使用及維護(hù)6.1使用范圍6.2使用限制6.3維護(hù)責(zé)任6.4緊急維修7.房屋損壞賠償7.1損壞認(rèn)定7.2賠償責(zé)任7.3賠償方式8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止的程序9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.其他約定事項11.1轉(zhuǎn)租規(guī)定11.2寵物規(guī)定11.3水電費(fèi)用承擔(dān)11.4鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.合同附件14.合同簽署及備案第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1租賃方1.1.1全稱：南京市郊別墅租賃公司1.1.2簡稱：租賃公司1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方1.2.1全稱：家庭1.2.2簡稱：承租方1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx87651.3出租方1.3.1全稱：個人1.3.2簡稱：出租方1.3.3法定代表人：1.3.4聯(lián)系電話：137xxxx2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：南京市郊某街道某小區(qū)2.2房產(chǎn)面積：300平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：獨(dú)立別墅，三層2.4房產(chǎn)裝修情況：精裝修，現(xiàn)代風(fēng)格2.5房產(chǎn)設(shè)施：空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)、燃?xì)庠睢⒈?、電視、網(wǎng)絡(luò)等3.租賃期限3.1租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃終止日期：2025年12月31日3.3租賃期限續(xù)約：如需續(xù)約，雙方應(yīng)提前一個月協(xié)商一致并簽訂續(xù)約合同4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣30,000元4.2支付周期：每月支付一次4.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：4.3.1銀行名稱：中國工商銀行4.3.2賬戶名稱：南京市郊別墅租賃公司4.3.3賬號：0564.4逾期支付處理：逾期支付租金，每日按租金金額的千分之五支付滯納金5.租金押金5.1押金金額：人民幣10,000元5.2押金退還條件：租賃期滿，房屋無損壞，水電費(fèi)結(jié)清，押金無欠款5.3押金退還流程：租賃期滿后，承租方應(yīng)在一個月內(nèi)將房屋交還出租方，出租方在收到房屋后七個工作日內(nèi)退還押金6.房屋使用及維護(hù)6.1使用范圍：房屋及其附屬設(shè)施僅限于居住使用6.2使用限制：禁止在房屋內(nèi)進(jìn)行任何違法活動，禁止改變房屋結(jié)構(gòu)，禁止將房屋轉(zhuǎn)租6.3維護(hù)責(zé)任：租賃期間，房屋的日常維護(hù)由承租方負(fù)責(zé)，如需維修，應(yīng)及時通知出租方6.4緊急維修：遇緊急情況，如水電故障、房屋結(jié)構(gòu)性問題等，承租方有權(quán)自行維修或聯(lián)系專業(yè)人員維修，費(fèi)用由出租方承擔(dān)7.房屋損壞賠償7.1損壞認(rèn)定：房屋損壞由雙方共同認(rèn)定，如有爭議，可委托第三方鑒定7.2賠償責(zé)任：因承租方使用不當(dāng)或故意損壞造成的房屋損壞，由承租方負(fù)責(zé)賠償7.3賠償方式：賠償金額根據(jù)損壞程度及修復(fù)費(fèi)用確定，雙方協(xié)商一致后支付8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1租賃方單方面解除合同：出租方未按合同約定提供房屋或房屋不符合合同約定，承租方有權(quán)解除合同8.1.2承租方單方面解除合同：租賃方未按時支付租金或押金，經(jīng)催告后仍不支付的，承租方有權(quán)解除合同8.1.3雙方協(xié)商解除合同：租賃雙方協(xié)商一致，可以解除合同8.2合同終止條件8.2.1租賃期滿，合同自然終止8.2.2出租方或承租方因故無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可以提前終止8.3合同解除及終止的程序8.3.1提前通知：解除或終止合同的一方應(yīng)提前30日書面通知對方8.3.2移交房屋：合同解除或終止后，承租方應(yīng)在5日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交還出租方8.3.3結(jié)算費(fèi)用：雙方應(yīng)結(jié)清租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1出租方違約：未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定的，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.1.2承租方違約：未按約定支付租金、損壞房屋或違反使用規(guī)定的，承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.2違約責(zé)任9.2.1違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為租金總額的10%9.2.2損害賠償：違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失9.3違約處理9.3.1雙方協(xié)商解決：違約發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決9.3.2仲裁或訴訟：協(xié)商不成，任何一方均可向南京市仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決：租賃雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議10.1.2仲裁解決：協(xié)商不成，任何一方均可向南京市仲裁委員會申請仲裁10.1.3訴訟解決：仲裁不成，任何一方均可向南京市人民法院提起訴訟10.2爭議解決程序10.2.1仲裁程序：按照南京市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行10.2.2訴訟程序：按照中華人民共和國民事訴訟法的規(guī)定進(jìn)行11.其他約定事項11.1轉(zhuǎn)租規(guī)定11.1.1承租方未經(jīng)出租方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租11.1.2出租方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)參照本合同條款11.2寵物規(guī)定11.2.1承租方如需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)征得出租方同意，并遵守相關(guān)規(guī)定11.3水電費(fèi)用承擔(dān)11.3.1水電費(fèi)用按實際使用量由承租方承擔(dān)11.4鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)11.4.1承租方應(yīng)與鄰里保持良好關(guān)系，共同維護(hù)小區(qū)秩序12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)12.2合同變更程序12.2.1雙方協(xié)商一致12.2.2以書面形式變更合同內(nèi)容13.合同附件13.1房屋租賃清單13.2房屋交接單13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署及備案14.1本合同一式兩份，租賃雙方各執(zhí)一份14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3本合同需報送南京市房地產(chǎn)管理部門備案第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方同意而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、維修服務(wù)公司、法律顧問等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同中明確第三方介入的具體事項和范圍。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同中的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括但不限于：3.1.1第三方提供的服務(wù)或咨詢導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其服務(wù)費(fèi)用的一倍。3.1.2第三方違反合同約定導(dǎo)致甲乙雙方遭受的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其服務(wù)費(fèi)用的一倍。3.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)合理，并符合法律法規(guī)的規(guī)定。4.第三方介入后的甲乙雙方責(zé)任劃分4.1第三方介入后，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。4.2第三方在合同中的責(zé)任范圍僅限于其提供的服務(wù)或咨詢，對于第三方提供的服務(wù)或咨詢以外的責(zé)任，甲乙雙方仍應(yīng)各自承擔(dān)。5.第三方介入的具體條款5.1第三方介入的具體條款應(yīng)包括：5.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息；5.1.2第三方介入的事項和范圍；5.1.3第三方提供服務(wù)或咨詢的具體內(nèi)容和方式；5.1.4第三方服務(wù)或咨詢的費(fèi)用及支付方式；5.1.5第三方責(zé)任限額；5.1.6第三方介入的期限和終止條件。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式變更合同。6.2第三方介入后的合同變更不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成，任何一方均可向南京市仲裁委員會申請仲裁或向南京市人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方出現(xiàn)合同約定的解除情形，應(yīng)按照合同約定辦理合同解除手續(xù)。8.2第三方介入后，合同解除不影響第三方在合同中的權(quán)利義務(wù)。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，如合同約定的終止條件成就，合同應(yīng)終止。9.2第三方介入后的合同終止不影響第三方在合同中的權(quán)利義務(wù)。10.第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。10.2第三方介入后的合同履行，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同義務(wù)。11.第三方介入后的保密條款11.1第三方在介入合同關(guān)系過程中，應(yīng)遵守保密原則，對甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私予以保密。11.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.第三方介入后的合同解除或終止后的責(zé)任承擔(dān)12.1第三方介入后，如合同解除或終止，第三方應(yīng)根據(jù)其在合同中的責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.2第三方在合同解除或終止后，仍應(yīng)按照合同約定履行其剩余的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備清單等詳細(xì)信息。說明：此清單作為房屋交接的依據(jù)，應(yīng)由甲乙雙方在房屋交接時共同填寫并簽字。2.房屋交接單詳細(xì)要求：交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況、附屬物品清單等，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。說明：此單據(jù)作為房屋交接的正式文件，對于后續(xù)的房屋維護(hù)和使用具有重要意義。3.房屋使用規(guī)則詳細(xì)要求：規(guī)則應(yīng)包括房屋的使用范圍、使用限制、禁止事項、維護(hù)責(zé)任等。說明：此規(guī)則旨在規(guī)范承租方的使用行為，保障房屋的安全和完好。4.租金支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括支付金額、支付日期、支付方式等信息。說明：此憑證作為租金支付的有效證明，有助于維護(hù)雙方的權(quán)益。5.押金收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)包括押金金額、收取日期、收取人等信息。說明：此收據(jù)作為押金收取的憑證，對于押金的退還具有重要意義。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字等。說明：此協(xié)議用于記錄合同在履行過程中的任何變更，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括爭議解決的方式、程序、地點(diǎn)等。說明：此協(xié)議旨在明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑，減少糾紛。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：此協(xié)議用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。9.房屋保險單詳細(xì)要求：保險單應(yīng)包括保險金額、保險期限、保險范圍等。說明：此保險單用于保障房屋在租賃期間的安全。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)具體情況，可能包括身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件等。說明：這些文件用于證明甲乙雙方的合法身份和房屋的產(chǎn)權(quán)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約方未按約定支付租金違約方未經(jīng)出租方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途違約方造成房屋損壞未及時修復(fù)或賠償違約方違反合同約定的使用規(guī)則違約方未按約定時間交還房屋違約方未按約定時間辦理房屋交接手續(xù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為應(yīng)支付租金總額的10%違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的實際損失違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用3.示例說明示例一：承租方未按時支付租金，應(yīng)支付違約金3000元，并賠償出租方因延遲收款產(chǎn)生的利息損失。示例二：承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，造成房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用5000元，并賠償出租方因此遭受的損失。示例三：承租方違反使用規(guī)則，導(dǎo)致鄰里關(guān)系緊張，應(yīng)承擔(dān)道歉責(zé)任，并賠償對方因此遭受的精神損失。全文完。二零二五年度南京市郊別墅租賃合同文本2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________1.2乙方（承租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲乙雙方在南京市郊別墅租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“南京市郊別墅”指位于南京市郊區(qū)的具有獨(dú)立院落、花園、車庫等配套設(shè)施的住宅。3.2關(guān)鍵詞解釋1.出租：甲方將南京市郊別墅提供給乙方使用，乙方支付租金的行為。2.承租：乙方按照本合同約定，使用甲方南京市郊別墅并支付租金的行為。3.租賃期限：指甲方將南京市郊別墅提供給乙方使用的期限。4.租金：乙方按照本合同約定，向甲方支付使用南京市郊別墅的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)要求乙方遵守本合同約定，合理使用南京市郊別墅。3.甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對南京市郊別墅進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。4.甲方有權(quán)在租賃期限屆滿或乙方違約的情況下，解除本合同，收回南京市郊別墅。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用南京市郊別墅。2.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對南京市郊別墅進(jìn)行合理使用，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)。3.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對南京市郊別墅進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。4.乙方有權(quán)在租賃期限屆滿后，按照本合同約定續(xù)租南京市郊別墅。5.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，不得拖欠。6.乙方應(yīng)遵守本合同約定，合理使用南京市郊別墅，不得損害甲方合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年____個月。5.2合同履行地點(diǎn)南京市郊別墅所在地。5.3合同履行方式1.乙方在合同生效后____個工作日內(nèi)，向甲方支付首期租金。2.乙方在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定支付租金。3.甲方在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)南京市郊別墅的維修和保養(yǎng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿。2.乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同。3.甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.租賃期限屆滿，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽合同。2.乙方違約，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同。3.甲方違約，乙方有權(quán)書面通知甲方解除本合同。6.4終止后果1.租賃期限屆滿，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋交接手續(xù)。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.基礎(chǔ)租金：乙方需按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付基礎(chǔ)租金。2.押金：乙方在簽訂本合同時，需向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的押金。3.水電費(fèi)：乙方在使用南京市郊別墅期間，產(chǎn)生的水電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。4.物業(yè)管理費(fèi)：乙方需按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。5.其他費(fèi)用：因乙方使用南京市郊別墅而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按實際發(fā)生計算。7.2支付方式1.基礎(chǔ)租金：每月____日前，乙方應(yīng)將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。2.押金：在簽訂本合同時一次性支付。3.水電費(fèi)：每月____日前，乙方應(yīng)將上月水電費(fèi)支付至甲方指定賬戶。4.物業(yè)管理費(fèi)：每月____日前，乙方應(yīng)將物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定賬戶。5.其他費(fèi)用：在費(fèi)用發(fā)生后的____個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。7.3支付時間1.基礎(chǔ)租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)：每月____日前。2.水電費(fèi)：每月____日前。3.其他費(fèi)用：在費(fèi)用發(fā)生后的____個工作日內(nèi)。7.4支付章件1.乙方支付費(fèi)用時，應(yīng)提供支付憑證，甲方予以核實。2.甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定提供南京市郊別墅，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元/日。2.甲方未按時維修南京市郊別墅，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元/日。2.乙方擅自改變南京市郊別墅結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償甲方損失。3.乙方未按時支付水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元/日。8.3賠償金額和方式1.違約金按實際違約天數(shù)計算，累計不超過租金總額的____%。2.賠償金額以人民幣計算，一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至租賃期滿后的____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。10.4不可抗力實例1.因地震導(dǎo)致南京市郊別墅損壞，無法居住。2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致南京市郊別墅無法繼續(xù)租賃。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同時發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向南京市仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將其全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.甲方有權(quán)將其全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項下的權(quán)利義務(wù)涉及國家利益、社會公共利益或甲方特殊權(quán)益的，不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同項下的權(quán)利義務(wù)涉及第三方權(quán)益的，未經(jīng)第三方同意，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留南京市郊別墅的所有權(quán)。2.乙方在租賃期限內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與南京市郊別墅。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在租賃期限屆滿或乙方違約時，解除本合同的權(quán)利。2.甲方保留在南京市郊別墅發(fā)生嚴(yán)重?fù)p壞或不可抗力事件時，提前解除本合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)南京市郊別墅的合法權(quán)益。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通和協(xié)商。2.雙方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點(diǎn)和方式，履行協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于南京市郊別墅租賃的完整協(xié)議，本合同各條款之間相互獨(dú)立。16.3增減條款1.本合同簽訂后，任何一方不得增減本合同條款。2.本合同簽訂后，任何一方不得以任何形式修改或補(bǔ)充本合同。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（承租方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________見證人：簽字：_________________________日期：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.《二零二五年度南京市郊別墅租賃合同》文本。2.雙方身份證復(fù)印件。3.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件。4.乙方支付租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)憑證。5.雙方簽字或蓋章的補(bǔ)充協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未能按約定提供南京市郊別墅：認(rèn)定違約。未按時維修南京市郊別墅：認(rèn)定違約。未經(jīng)乙方同意，擅自解除合同：認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時支付租金：認(rèn)定違約。擅自改變南京市郊別墅結(jié)構(gòu)：認(rèn)定違約。未按時支付水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)：認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。2.違約：指合同一方或雙方未按約定履行合同義務(wù)的行為。3.補(bǔ)充協(xié)議：指在合同簽訂后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，以書面形式簽訂的修改或補(bǔ)充原合同內(nèi)容的協(xié)議。4.財產(chǎn)所有權(quán)：指權(quán)利人對財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的管理服務(wù)，包括環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時間和方式支付租金，如遇爭議，可協(xié)商解決或通過仲裁、訴訟途徑解決。2.問題：南京市郊別墅損壞。解決辦法：定期檢查南京市郊別墅的維護(hù)狀況，及時修復(fù)損壞部分；如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，如發(fā)現(xiàn)泄露情況，應(yīng)及時采取措施，并追究泄露方的責(zé)任。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：按照不可抗力條款處理，盡量減少損失，協(xié)商解決合同履行困難。5.問題：合同終止后，南京市郊別墅的交接。解決辦法：雙方應(yīng)在合同終止前，協(xié)商確定南京市郊別墅的交接事宜，確保雙方權(quán)益。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體名稱：_________________________2.第三方合同主體地址：_________________________3.第三方合同主體聯(lián)系人：_______________________4.第三方合同主體聯(lián)系電話：_____________________5.第三方責(zé)任：第三方作為南京市郊別墅的維修保養(yǎng)服務(wù)提供者，負(fù)責(zé)別墅的日常維護(hù)和定期檢查。第三方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并在約定的期限內(nèi)完成維修保養(yǎng)工作。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)維修保養(yǎng)合同收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的維修保養(yǎng)資料和設(shè)備。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守維修保養(yǎng)合同約定，按時完成維修保養(yǎng)工作。第三方應(yīng)保證維修保養(yǎng)工作的質(zhì)量和安全。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在租賃期限內(nèi)保持南京市郊別墅的完好狀態(tài)。乙方有權(quán)要求甲方在約定的維修保養(yǎng)時間內(nèi)修復(fù)別墅的損壞部分。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方利益條款：乙方在租賃期間享有南京市郊別墅的使用權(quán)。乙方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)實際情況選擇續(xù)租或終止租賃關(guān)系。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供南京市郊別墅或未按時修復(fù)損壞部分，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變南京市郊別墅的結(jié)構(gòu)或用途。甲方在租賃期間，不得單方面提高租金標(biāo)準(zhǔn)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場需求調(diào)整南京市郊別墅的租金標(biāo)準(zhǔn)。甲方可要求乙方在租賃期間保持南京市郊別墅的整潔和完好。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方支付的租金收益。甲方可享受南京市郊別墅的增值收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方擅自改變南京市郊別墅的結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在租賃期間，不得轉(zhuǎn)租或分租南京市郊別墅。全文完。二零二五年度南京市郊別墅租賃合同文本3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3逾期支付處理5.房屋押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還流程6.房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用范圍6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.3房屋損壞賠償7.房屋轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借7.1轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借條件7.2轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借審批7.3轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借收益分配8.房屋維修責(zé)任8.1房屋維修范圍8.2房屋維修費(fèi)用承擔(dān)8.3房屋維修流程9.房屋占用及使用權(quán)9.1房屋占用范圍9.2房屋使用權(quán)限制9.3房屋使用權(quán)變更10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止流程11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二13.3其他約定事項三14.合同生效及附件14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同附件一14.4合同附件二第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：南京市郊某別墅業(yè)主1.1.2出租方地址：南京市郊某路某號1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方信息1.2.1承租方名稱：李某1.2.2承租方地址：南京市某區(qū)某路某號1.2.3聯(lián)系人：李某1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx2.房屋基本情況2.1房屋地址：南京市郊某路某號2.2房屋面積：300平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：獨(dú)立別墅，四層2.4房屋設(shè)施：家具、電器、空調(diào)、熱水器、網(wǎng)絡(luò)等3.租賃期限3.1租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃終止日期：2025年12月31日3.3租賃期限變更：如需變更租賃期限，雙方需提前一個月書面通知對方，并達(dá)成書面協(xié)議4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣20,000元4.2租金支付方式：每月1日支付當(dāng)月租金，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行支付4.3逾期支付處理：如承租方逾期支付租金，每逾期一日，需向出租方支付當(dāng)月租金的1%作為滯納金5.房屋押金5.1押金金額：人民幣10,000元5.2押金退還條件：租賃期滿且房屋無損壞，承租方無逾期支付租金等違約行為5.3押金退還流程：租賃期滿后，承租方需將房屋恢復(fù)原狀，并結(jié)清所有費(fèi)用，出租方在收到退還申請后的十個工作日內(nèi)退還押金6.房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用范圍：僅限于自住，不得用于經(jīng)營性活動6.2房屋維護(hù)責(zé)任：房屋日常維護(hù)及保養(yǎng)由承租方負(fù)責(zé)，如有損壞，需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任6.3房屋損壞賠償：因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，承租方需承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用7.房屋轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借7.1轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借條件：需征得出租方書面同意，并簽訂相應(yīng)的轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借協(xié)議7.2轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借審批：出租方有權(quán)對轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借申請進(jìn)行審批，無正當(dāng)理由不得拒絕7.3轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借收益分配：如出租方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，雙方需就收益分配達(dá)成書面協(xié)議8.房屋維修責(zé)任8.1房屋維修范圍8.1.1出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)8.1.2承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)家具、電器等個人財產(chǎn)的維修和保養(yǎng)8.2房屋維修費(fèi)用承擔(dān)8.2.1因房屋自然老化、損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)8.2.2因承租方不當(dāng)使用或故意損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)8.3房屋維修流程8.3.1承租方發(fā)現(xiàn)房屋損壞時，應(yīng)及時通知出租方8.3.2出租方在接到通知后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)進(jìn)行維修8.3.3維修完成后，雙方應(yīng)共同驗收維修質(zhì)量9.房屋占用及使用權(quán)9.1房屋占用范圍：承租方僅獲得房屋內(nèi)部空間的占有和使用權(quán)9.2房屋使用權(quán)限制9.2.1未經(jīng)出租方同意，承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途9.2.2不得在房屋內(nèi)進(jìn)行任何違法活動9.3房屋使用權(quán)變更9.3.1如出租方出售房屋，有權(quán)提前一個月通知承租方，承租方有權(quán)選擇續(xù)租或搬離9.3.2如承租方需變更房屋使用權(quán)，需征得出租方同意，并簽訂書面協(xié)議10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1出租方因房屋出售或自用需要，有權(quán)解除合同，但需提前一個月通知承租方10.1.2承租方有嚴(yán)重違約行為，如拖欠租金超過一個月10.2合同終止條件10.2.1租賃期滿，合同自然終止10.3合同解除及終止流程10.3.1雙方達(dá)成解除或終止協(xié)議，簽訂書面文件10.3.2承租方需將房屋恢復(fù)原狀，結(jié)清所有費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1承租方逾期支付租金11.1.2承租方擅自改變房屋用途11.1.3承租方損壞房屋11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為導(dǎo)致的直接損失11.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為導(dǎo)致的間接損失11.3違約賠償11.3.1違約方應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的10%12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議12.1.2如協(xié)商不成，可向南京市郊人民法院提起訴訟12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為南京市郊人民法院12.3爭議解決費(fèi)用12.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.1.1雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)和政策13.1.2雙方應(yīng)保護(hù)房屋的私密性和安全13.2其他約定事項二13.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充13.2.2本合同附件為本合同的有效組成部分13.3其他約定事項三13.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.合同生效及附件14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章14.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)14.2合同附件14.2.1房屋租賃清單14.2.2房屋設(shè)施清單14.3合同附件一14.3.1房屋產(chǎn)權(quán)證明14.3.2出租方身份證復(fù)印件14.4合同附件二14.4.1承租方身份證復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供者、法律顧問等。15.1.2第三方介入合同，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，由第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的行為。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需符合法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。15.2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和合同約定。15.3.2第三方提供的服務(wù)或協(xié)助應(yīng)達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得低于法定責(zé)任限額。15.4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方在提供服務(wù)過程中導(dǎo)致的直接損失和間接損失。15.5第三方費(fèi)用15.5.1第三方費(fèi)用由提供服務(wù)的第三方