2025年度個(gè)人房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及保障協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及保障協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2合同當(dāng)事人1.3合同標(biāo)的1.4合同生效及期限2.房產(chǎn)信息及狀況2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.3房產(chǎn)實(shí)物狀況2.4房產(chǎn)配套設(shè)施3.買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)3.1買(mǎi)方權(quán)利3.2買(mǎi)方義務(wù)3.3賣(mài)方權(quán)利3.4賣(mài)方義務(wù)4.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法4.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果5.風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.1買(mǎi)方風(fēng)險(xiǎn)防范5.2賣(mài)方風(fēng)險(xiǎn)防范5.3雙方共同風(fēng)險(xiǎn)防范6.保障措施6.1保障措施內(nèi)容6.2保障措施實(shí)施6.3保障措施變更7.合同履行及付款7.1履行期限7.2付款方式7.3付款時(shí)間7.4逾期付款處理8.交付及驗(yàn)收8.1房產(chǎn)交付8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗(yàn)收流程8.4驗(yàn)收結(jié)果9.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記9.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.2登記手續(xù)9.3登記費(fèi)用9.4登記期限10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任解除11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同終止條件13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.2附件二：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同修改及補(bǔ)充14.4合同解釋14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.1房產(chǎn)：指位于中國(guó)境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施等。1.1.2買(mǎi)方：指購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的當(dāng)事人。1.1.3賣(mài)方：指出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。1.1.4風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：指對(duì)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、分析和評(píng)估。1.1.5保障措施：指為防范和降低風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果中的風(fēng)險(xiǎn)，采取的預(yù)防、補(bǔ)救和賠償措施。1.2合同當(dāng)事人1.2.1買(mǎi)方全稱：________________________1.2.2賣(mài)方全稱：________________________1.2.3雙方聯(lián)系方式：____________________1.3合同標(biāo)的1.3.1房產(chǎn)地址：________________________1.3.2房產(chǎn)面積：________________________1.3.3房產(chǎn)用途：________________________1.4合同生效及期限1.4.1合同生效時(shí)間：____________________1.4.2合同期限：自合同生效之日起至____________________止。2.房產(chǎn)信息及狀況2.1房產(chǎn)基本信息2.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________2.1.2房產(chǎn)所有權(quán)人：____________________2.1.3房產(chǎn)土地使用年限：__________________2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1房產(chǎn)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，無(wú)抵押、查封等限制。2.2.2房產(chǎn)不存在權(quán)屬爭(zhēng)議。2.3房產(chǎn)實(shí)物狀況2.3.1房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全，無(wú)安全隱患。2.3.2房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備齊全，符合合同約定。2.4房產(chǎn)配套設(shè)施2.4.1房產(chǎn)所在小區(qū)配套設(shè)施齊全，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、綠化、安保等。3.買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)3.1買(mǎi)方權(quán)利3.1.1獲取房產(chǎn)所有權(quán)。3.1.2依法享有房產(chǎn)使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。3.2買(mǎi)方義務(wù)3.2.1按時(shí)足額支付購(gòu)房款。3.2.2配合賣(mài)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.3賣(mài)方權(quán)利3.3.1收取購(gòu)房款。3.3.2辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.4賣(mài)方義務(wù)3.4.1確保房產(chǎn)無(wú)權(quán)屬糾紛，無(wú)抵押、查封等限制。3.4.2按合同約定提供房產(chǎn)及相關(guān)配套設(shè)施。4.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容4.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。4.1.2房產(chǎn)實(shí)物風(fēng)險(xiǎn)。4.1.3法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法4.2.1收集房產(chǎn)相關(guān)信息。4.2.2評(píng)估房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、實(shí)物及法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。4.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果4.3.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。4.3.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施建議。5.風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.1買(mǎi)方風(fēng)險(xiǎn)防范5.1.1審查房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明。5.1.2驗(yàn)收房產(chǎn)實(shí)物狀況。5.1.3關(guān)注法律法規(guī)變化。5.2賣(mài)方風(fēng)險(xiǎn)防范5.2.1確保房產(chǎn)無(wú)權(quán)屬糾紛。5.2.2確保房產(chǎn)無(wú)抵押、查封等限制。5.2.3提供房產(chǎn)相關(guān)信息。5.3雙方共同風(fēng)險(xiǎn)防范5.3.1定期溝通，共同協(xié)商解決風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。5.3.2委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。6.合同履行及付款6.1履行期限6.1.1買(mǎi)方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。6.1.2賣(mài)方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2付款方式6.2.1買(mǎi)方可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付購(gòu)房款。6.2.2付款比例及時(shí)間按合同約定執(zhí)行。6.3付款時(shí)間6.3.1首付款：合同簽訂后________日內(nèi)支付。6.3.2尾款：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后________日內(nèi)支付。6.4逾期付款處理6.4.1買(mǎi)方逾期付款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金。6.4.2違約金計(jì)算方式：按逾期付款金額的________%計(jì)算，每日累計(jì)。8.交付及驗(yàn)收8.1房產(chǎn)交付8.1.1房產(chǎn)交付日期：______________8.1.2買(mǎi)方應(yīng)按合同約定的日期和方式接收房產(chǎn)。8.1.3賣(mài)方應(yīng)在交付日期前確保房產(chǎn)具備入住條件。8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2.1房產(chǎn)驗(yàn)收應(yīng)遵循國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和雙方約定。8.2.2驗(yàn)收內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全、配套設(shè)施、外觀等。8.3驗(yàn)收流程8.3.1買(mǎi)方在收房前應(yīng)收到賣(mài)方提供的驗(yàn)收資料。8.3.2雙方共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。8.3.3驗(yàn)收不合格，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中明確標(biāo)注不合格項(xiàng)。8.4驗(yàn)收結(jié)果8.4.1驗(yàn)收合格，雙方簽字確認(rèn)，交付手續(xù)完成。8.4.2驗(yàn)收不合格，賣(mài)方應(yīng)在合同約定的合理期限內(nèi)整改。8.4.3如賣(mài)方未在合理期限內(nèi)整改，買(mǎi)方有權(quán)要求退房或減少購(gòu)房款。9.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記9.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.1.1賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供完整的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶資料。9.1.2雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后一定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。9.2登記手續(xù)9.2.1買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。9.2.2雙方應(yīng)確保登記資料的準(zhǔn)確性和完整性。9.3登記費(fèi)用9.3.1產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由雙方按比例承擔(dān)。9.3.2登記費(fèi)用具體金額及承擔(dān)比例在合同中明確。9.4登記期限9.4.1房產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)在房產(chǎn)交付后的________個(gè)月內(nèi)完成。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1買(mǎi)方逾期付款。10.1.2賣(mài)方逾期交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合合同約定。10.1.3賣(mài)方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)存在的主要問(wèn)題。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責(zé)任解除10.3.1若一方違約，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商。11.2.2協(xié)商無(wú)果，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為中華人民共和國(guó)人民法院。12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.1.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)協(xié)商不成。12.2合同解除程序12.2.1雙方書(shū)面通知對(duì)方解除合同。12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按合同約定處理未履行部分。12.3合同終止條件12.3.1合同履行完畢。12.3.2合同解除。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.1.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。13.2附件二：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明13.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。13.3附件三：其他相關(guān)文件13.3.1雙方認(rèn)為應(yīng)作為合同附件的其他文件。14.其他約定14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)雙方約定的聯(lián)系方式送達(dá)。14.2不可抗力14.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3合同修改及補(bǔ)充14.3.1合同的修改或補(bǔ)充應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.4合同解釋14.4.1本合同以中文文本為準(zhǔn)，如有歧義，按有利于非起草方解釋原則處理。14.5合同簽署日期14.5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，為協(xié)助交易而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房產(chǎn)中介、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。15.1.2第三方介入的目的是為了保障交易的安全、公正和效率。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買(mǎi)方或賣(mài)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限額由合同約定，不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。15.3第三方介入程序15.3.1買(mǎi)方或賣(mài)方有權(quán)選擇第三方介入交易過(guò)程。15.3.2第三方介入前，買(mǎi)方或賣(mài)方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。15.4第三方職責(zé)15.4.1.1對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。15.4.1.2協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。15.4.1.3提供法律咨詢，協(xié)助解決交易中的法律問(wèn)題。15.4.1.4監(jiān)督交易資金的安全流轉(zhuǎn)。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方與買(mǎi)方、賣(mài)方之間的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立、客觀地履行職責(zé)。15.5.2第三方不得利用其介入地位謀取不正當(dāng)利益，損害買(mǎi)方或賣(mài)方的合法權(quán)益。15.5.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)買(mǎi)方或賣(mài)方存在違法行為，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明16.1甲乙方在合同中應(yīng)明確約定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。16.2甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方履行職責(zé)。16.3甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用，并在合同中明確費(fèi)用支付方式和時(shí)間。16.4甲乙方應(yīng)確保第三方在介入過(guò)程中，遵守合同約定和法律法規(guī)。17.第三方責(zé)任界定17.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致買(mǎi)方或賣(mài)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部或部分賠償責(zé)任。17.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力或買(mǎi)方、賣(mài)方原因?qū)е聯(lián)p失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3第三方責(zé)任界定以合同約定和法律法規(guī)為準(zhǔn)。18.第三方爭(zhēng)議解決18.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如與買(mǎi)方、賣(mài)方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。19.第三方退出機(jī)制19.1如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，存在嚴(yán)重違約行為，甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。19.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)另行選擇第三方繼續(xù)履行合同約定的職責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評(píng)估房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、實(shí)物狀況、產(chǎn)權(quán)狀況等。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果及結(jié)論。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)真實(shí)有效，無(wú)權(quán)屬糾紛。3.房產(chǎn)交易合同要求：雙方簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：合同應(yīng)包含房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。4.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由買(mǎi)方、賣(mài)方和第三方共同驗(yàn)收房產(chǎn)，記錄驗(yàn)收結(jié)果。說(shuō)明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括結(jié)構(gòu)安全、配套設(shè)施等。5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)要求：包括房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記申請(qǐng)表、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等。說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)應(yīng)齊全，符合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求。6.房產(chǎn)維修基金繳納證明要求：證明已繳納房產(chǎn)維修基金。說(shuō)明：維修基金繳納證明應(yīng)真實(shí)有效。7.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明要求：證明已繳納房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)。說(shuō)明：稅費(fèi)繳納證明應(yīng)真實(shí)有效。8.房產(chǎn)貸款合同（如有）要求：如買(mǎi)方需貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，應(yīng)提供貸款合同。說(shuō)明：貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限等。9.第三方服務(wù)協(xié)議要求：買(mǎi)方或賣(mài)方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：服務(wù)協(xié)議應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1逾期付款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)按合同約定支付購(gòu)房款，逾期付款的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金。示例：買(mǎi)方逾期付款一個(gè)月，應(yīng)支付合同總價(jià)款的1%作為違約金。1.2未按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，逾期辦理的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金。示例：買(mǎi)方逾期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)一個(gè)月，應(yīng)支付合同總價(jià)款的1%作為違約金。2.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1逾期交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)按合同約定交付房產(chǎn)，逾期交付的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金。示例：賣(mài)方逾期交付房產(chǎn)一個(gè)月，應(yīng)支付合同總價(jià)款的1%作為違約金。2.2提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)如實(shí)提供房產(chǎn)信息，如提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：賣(mài)方隱瞞房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方未按約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方未在約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)評(píng)估，應(yīng)向買(mǎi)方或賣(mài)方支付違約金。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定責(zé)任認(rèn)定：其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定按合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行。全文完。2025年度個(gè)人房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及保障協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：2.乙方（買(mǎi)受方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在規(guī)范雙方在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及保障措施，確保交易安全、順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：2）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：指對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)在交易過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估；3）保障措施：指為降低交易風(fēng)險(xiǎn)，雙方采取的措施。3.2關(guān)鍵詞解釋：1）本合同中的“甲方”、“乙方”等關(guān)鍵詞，均指代上述合同主體；2）本合同中的“標(biāo)的房產(chǎn)”指甲方出售的房產(chǎn)；3）本合同中的“風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估”和“保障措施”指雙方在交易過(guò)程中為降低風(fēng)險(xiǎn)所采取的措施。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購(gòu)房款；2）甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息；3）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易手續(xù)的辦理；4）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)的交付。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息；2）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付購(gòu)房款；3）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)的交付；4）乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)交易手續(xù)的辦理。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為標(biāo)的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款；3）雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1）合同約定的期限屆滿；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)提供相關(guān)證明材料，經(jīng)雙方確認(rèn)后解除合同。6.4終止后果：1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算購(gòu)房款及各項(xiàng)費(fèi)用；2）合同解除后，雙方應(yīng)依法處理標(biāo)的房產(chǎn)；3）合同解除后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成2）稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。3）中介服務(wù)費(fèi)：如雙方約定通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，中介服務(wù)費(fèi)由乙方支付，具體金額由中介機(jī)構(gòu)與雙方協(xié)商確定。4）其他費(fèi)用：包括但不限于評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式1）購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，將稅費(fèi)支付至國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)繳納賬戶。3）中介服務(wù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照中介機(jī)構(gòu)的要求，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他約定的方式支付中介服務(wù)費(fèi)。7.3支付時(shí)間2）稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前支付稅費(fèi)。3）中介服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照中介機(jī)構(gòu)的要求支付中介服務(wù)費(fèi)。7.4支付章件1）支付憑證：乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)取得銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付證明，作為支付憑證。2）稅費(fèi)繳納憑證：乙方支付稅費(fèi)后，應(yīng)取得國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)繳納憑證。3）中介服務(wù)費(fèi)支付憑證：乙方支付中介服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)取得中介機(jī)構(gòu)出具的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2）如甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約8.3賠償金額和方式1）違約金：違約金的計(jì)算方式為購(gòu)房款乘以違約比例。2）賠償金額：如因違約造成對(duì)方損失的，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)購(gòu)房款。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同內(nèi)容及雙方在交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；2）雙方在交易過(guò)程中討論的敏感信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止之日止。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露；2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同；3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1）雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議；2）如選擇仲裁，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)仲裁；3）如選擇訴訟，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2）如一方同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）合同約定的保密條款；2）合同約定的不可抗力條款；3）合同約定的違約責(zé)任條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。2）乙方在未支付完畢全部購(gòu)房款前，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置標(biāo)的房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留1）在合同履行期間，如遇標(biāo)的房產(chǎn)涉及法律糾紛，甲方有權(quán)暫停合同履行，直至糾紛解決。2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1）經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同有沖突的，以修改和補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）雙方應(yīng)相互配合，共同完成房產(chǎn)交易手續(xù)的辦理。2）雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，及時(shí)提供必要的文件和資料。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)通過(guò)電話、郵件、短信等方式保持溝通，及時(shí)解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2）雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，完成各項(xiàng)協(xié)作事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議均視為無(wú)效。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)受方）：見(jiàn)證人：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證4.中介服務(wù)合同（如有）5.雙方身份證復(fù)印件6.房產(chǎn)交易相關(guān)文件7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）8.不可抗力事件證明（如有）9.違約金支付憑證（如有）10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，認(rèn)定為違約行為。提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，認(rèn)定為違約行為。未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。3.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的補(bǔ)償。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求甲方在一定期限內(nèi)交付房產(chǎn)。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求乙方在一定期限內(nèi)支付購(gòu)房款。3.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履