2025年度存量二手房買賣合同（含房屋交易保險條款）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量二手房買賣合同（含房屋交易保險條款）合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據（1）中華人民共和國合同法；（2）中華人民共和國城市房地產管理法；（3）存量房交易相關政策和規(guī)定；（4）房屋交易保險條款。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）存量二手房：指在簽訂本合同時，尚未辦理房屋所有權轉移登記的二手房；（2）房屋交易保險：指由保險公司為房屋交易雙方提供的一種保險產品，旨在保障交易安全，降低交易風險。3.2關鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中出售存量二手房的一方；（2）乙方：指本合同中購買存量二手房的一方；（3）合同價款：指乙方購買存量二手房所支付的金額；（4）房屋產權：指甲方對存量二手房所擁有的所有權；（5）房屋使用權：指乙方購買存量二手房后所擁有的使用權。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定支付合同價款；（2）甲方應保證所出售的存量二手房符合國家法律法規(guī)和政策性文件的要求；（3）甲方應配合乙方辦理存量二手房的過戶手續(xù)；（4）甲方應在本合同約定的期限內將存量二手房交付給乙方。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照本合同約定交付存量二手房；（2）乙方應按照本合同約定支付合同價款；（3）乙方應在本合同約定的期限內辦理存量二手房的過戶手續(xù)；（4）乙方應遵守國家法律法規(guī)和政策性文件的規(guī)定，合理使用存量二手房。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所出售的存量二手房所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應在本合同約定的期限內將存量二手房交付給乙方；（2）乙方應在本合同約定的期限內支付合同價款；（3）雙方應按照本合同約定辦理存量二手房的過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本合同約定的合同履行期限屆滿；（2）本合同約定的終止條件成就；（3）雙方協商一致解除本合同。6.3終止程序（1）一方提出終止本合同的書面通知；（2）雙方確認終止本合同；（3）辦理相關手續(xù)，終止本合同。6.4終止后果（1）本合同終止后，雙方應按照本合同約定處理存量二手房；（2）本合同終止后，雙方應按照本合同約定處理合同價款；（3）本合同終止后，雙方應按照本合同約定處理房屋交易保險事宜。七、費用與支付7.1費用構成本合同約定的費用構成如下：（1）房屋交易稅：乙方需按照國家相關政策支付房屋交易稅費，具體稅費計算標準以稅務部門核定的數額為準；（2）房屋交易手續(xù)費：乙方需支付由交易機構收取的手續(xù)費，具體費用標準以交易機構規(guī)定的收費標準為準；（3）房屋交易保險費：乙方需按照房屋交易保險條款支付房屋交易保險費用；（4）房屋產權轉移登記費：乙方需支付因辦理房屋產權轉移登記所產生的相關費用；（5）其他費用：根據法律法規(guī)及實際情況，可能產生的其他相關費用。7.2支付方式a.銀行轉賬；b.現金支付；c.支票支付；d.法律法規(guī)規(guī)定的其他支付方式。（2）雙方可根據實際情況，約定其他支付方式。7.3支付時間（1）房屋交易稅費：乙方應在簽訂本合同后____個工作日內，向稅務部門支付房屋交易稅費；（2）房屋交易手續(xù)費：乙方應在簽訂本合同后____個工作日內，向交易機構支付房屋交易手續(xù)費；（3）房屋交易保險費：乙方應在簽訂本合同后____個工作日內，向保險公司支付房屋交易保險費用；（4）房屋產權轉移登記費：乙方應在辦理房屋產權轉移登記前支付；（5）其他費用：根據法律法規(guī)及實際情況，在約定的期限內支付。7.4支付條款（1）甲方收到乙方支付的各項費用后，應出具相應收據或憑證；（2）甲方在收到乙方支付的費用后，應及時辦理相關手續(xù)，確保乙方享有房屋權益。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未能按本合同約定時間、地點、方式履行交付存量二手房義務，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部費用，并賠償乙方因此遭受的損失；（2）若甲方在合同履行期間，存在虛假廣告、隱瞞房屋質量問題等欺詐行為，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部費用，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）若乙方未能按本合同約定時間、地點、方式支付合同價款及各項費用，甲方有權解除本合同，乙方應向甲方支付違約金，違約金為合同價款的____%；（2）若乙方在合同履行期間，存在拖欠房屋交易稅費、手續(xù)費等行為，甲方有權解除本合同，乙方應向甲方支付違約金，違約金為拖欠費用的____%。8.3賠償金額和方式（1）違約方應向守約方支付違約金，違約金的具體金額由雙方協商確定；（2）違約方應賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失等。九、保密條款9.1保密內容（1）本合同簽訂過程中及簽訂后，雙方所涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經營秘密等；（2）本合同約定的各項權利、義務、條款等。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性；（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害，如地震、洪水、臺風等；（2）政府行為，如政策調整、法律法規(guī)變動等；（3）社會異常事件，如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明；（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應協商解決合同履行問題；（3）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災害；（2）政府政策調整，如房地產調控政策；（3）罷工、戰(zhàn)爭等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協商解決雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟（1）協商不成時，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構由雙方協商確定。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定（1）未經對方同意，任何一方不得擅自轉讓本合同；（2）轉讓本合同，需經雙方書面同意，并簽訂轉讓協議。12.2不得轉讓的情形（1）本合同約定的權利、義務涉及國家利益、社會公共利益；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，除非雙方另有約定，甲方保留對存量二手房的所有權、使用權等相關權利；13.2特殊權力保留（1）若乙方在合同履行過程中，違反本合同約定，甲方有權采取必要措施，包括但不限于解除合同、要求賠償等；（2）若因不可抗力導致合同無法履行，甲方有權根據實際情況調整或解除合同。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）本合同的修改和補充，需經雙方協商一致，并以書面形式進行；（2）修改和補充的內容，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力（1）本合同的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）修改和補充的內容，對本合同原有條款有變更的，以修改和補充的內容為準。十五、協助與配合15.1相互協作事項（1）雙方應在本合同履行過程中，相互協作，共同完成合同約定的各項義務；（2）雙方應按照本合同約定，及時提供相關資料、文件，確保合同履行。15.2協作與配合方式（1）雙方應通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通；（2）雙方應按照本合同約定，及時處理合同履行過程中出現的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整文件，與本合同相關的所有附件、補充協議等，均為本合同的組成部分。16.3增減條款（1）本合同簽訂后，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自增減合同條款；（2）增減條款的內容，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產權證明文件2.房屋交易稅費計算明細3.房屋交易手續(xù)費收據4.房屋交易保險條款5.房屋產權轉移登記申請書6.買賣雙方身份證明文件7.買賣雙方簽訂的補充協議（如有）8.不可抗力事件證明文件（如有）9.爭議解決相關文件（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定時間、地點、方式交付存量二手房；存量二手房存在虛假廣告、隱瞞房屋質量問題等欺詐行為；未配合乙方辦理房屋產權轉移登記手續(xù)。2.乙方違約：未按合同約定時間、地點、方式支付合同價款及各項費用；拖欠房屋交易稅費、手續(xù)費等；擅自處分存量二手房。違約行為的認定依據合同條款及法律法規(guī)，雙方應提供相關證據。三、法律名詞及解釋：1.存量二手房：尚未辦理房屋所有權轉移登記的二手房。2.房屋交易稅：乙方購買存量二手房時，需繳納的稅費。3.房屋交易手續(xù)費：乙方購買存量二手房時，需支付給交易機構的手續(xù)費。4.房屋交易保險：為保障交易安全，降低交易風險而購買的保險產品。5.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時間交付存量二手房。解決辦法：乙方有權要求甲方按照合同約定交付，若甲方違約，乙方有權解除合同并要求賠償。2.問題：乙方未按合同約定時間支付合同價款及各項費用。解決辦法：甲方有權要求乙方按照合同約定支付，若乙方違約，甲方有權解除合同并要求賠償。3.問題：房屋交易過程中出現爭議。解決辦法：雙方應友好協商解決，協商不成時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或選擇仲裁方式解決。4.問題：因不可抗力導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定及法律法規(guī)處理，互不承擔責任。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體名稱：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯系人：__________________4.第三方主體聯系電話：________________5.第三方責任：第三方作為房屋交易的中介方，應負責提供真實、準確的房屋信息，協助雙方完成交易；第三方應保證交易過程中信息的保密性，不得泄露給任何第三方；第三方應協助雙方辦理房屋產權轉移登記手續(xù)。6.第三方權利：第三方有權根據合同約定收取中介服務費用；第三方有權在交易過程中監(jiān)督合同的履行情況。7.第三方義務：第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動；第三方應保證交易過程中雙方合法權益不受侵害。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方提供存量二手房的真實信息，包括但不限于房屋結構、面積、產權狀況等；乙方有權要求甲方在合同簽訂前進行房屋質量檢測，確保房屋符合安全標準；乙方有權要求甲方在合同簽訂后及時辦理房屋產權轉移登記手續(xù)。2.乙方利益條款：乙方在合同履行過程中，如因甲方原因導致交易失敗，甲方應退還乙方已支付的全部費用；乙方在合同履行過程中，如因不可抗力導致交易無法繼續(xù)，乙方有權要求甲方退還已支付的部分費用。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供真實信息，導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應責任；若甲方未按合同約定辦理房屋產權轉移登記手續(xù)，乙方有權解除合同并要求賠償；甲方在合同履行過程中，不得擅自提高合同價款，否則乙方有權解除合同。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可要求乙方在合同簽訂前支付一定比例的定金，作為交易保障；甲方可要求乙方在合同簽訂后按照約定時間支付合同價款；甲方可要求乙方在合同履行過程中不得擅自處分存量二手房。2.甲方的利益條款：若乙方未按合同約定支付定金或合同價款，甲方有權解除合同并要求賠償；若乙方在合同履行過程中擅自處分存量二手房，甲方有權解除合同并要求賠償。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付定金或合同價款，乙方應承擔違約責任；若乙方在合同履行過程中擅自處分存量二手房，乙方應承擔違約責任。全文完。2025年度存量二手房買賣合同（含房屋交易保險條款）3本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房屋的定義1.2二手房的定義1.3合同的定義1.4相關術語的解釋2.雙方的基本信息2.1出售方的基本信息2.2購買方的信息2.3法定代理人或代表人的信息3.房屋的基本情況3.1房屋的具體地址3.2房屋的權屬狀況3.3房屋的結構、面積和用途3.4房屋的附屬設施4.合同簽訂的基本條款4.1合同簽訂的時間和地點4.2合同生效的時間和條件4.3合同的期限和終止條件5.房屋成交價格5.1成交價格的確定方式和標準5.2支付方式及期限5.3首付比例及分期付款方式5.4貨款利息計算6.交房時間及條件6.1交房的時間和方式6.2交房所需的資料和文件6.3交房條件的具體內容7.交易稅費7.1出售方和購買方各自承擔的稅費7.2稅費的計算和支付方式7.3稅費的減免條件和政策8.居住用途限制8.1居住用途的確定和變更8.2居住用途變更的條件和程序9.買賣雙方的權益和責任9.1出售方的權利和義務9.2購買方的權利和義務9.3第三方責任10.爭議解決方式10.1爭議的解決方式和途徑10.2爭議解決的程序和時間限制11.違約責任11.1違約責任的定義和承擔11.2違約金的比例和計算11.3違約行為的界定和責任承擔12.合同變更和解除12.1合同變更的條件和程序12.2合同解除的條件和程序12.3合同變更或解除的生效時間13.不可抗力條款13.1不可抗力的定義和范圍13.2不可抗力事件的處理方式和責任14.合同生效及終止14.1合同的生效時間和條件14.2合同的終止時間和條件14.3合同解除后的后續(xù)事宜處理第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1房屋的定義：本合同所指房屋，系指位于[具體地址]的獨立住宅，擁有合法的房產證，具備居住和使用條件。1.2二手房的定義：本合同所指二手房，系指在原所有權人使用后，再次進行買賣交易的房屋。1.3合同的定義：本合同是指出售方與購買方就房屋買賣事宜所達成的具有法律約束力的協議。1.4相關術語的解釋：本合同中涉及的相關術語，如稅費、附屬設施等，均按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。2.雙方的基本信息2.1出售方的基本信息：[出售方全名]，身份證號碼[身份證號碼]，聯系電話[聯系電話]。2.2購買方的信息：[購買方全名]，身份證號碼[身份證號碼]，聯系電話[聯系電話]。2.3法定代理人或代表人的信息：[如有法定代理人或代表人，填寫相關信息]。3.房屋的基本情況3.1房屋的具體地址：[具體地址]。3.2房屋的權屬狀況：房屋所有權清晰，無任何權屬糾紛。3.3房屋的結構、面積和用途：房屋為[結構類型]，建筑面積[面積]平方米，用途為[用途]。3.4房屋的附屬設施：房屋配備有[列舉附屬設施]。4.合同簽訂的基本條款4.1合同簽訂的時間和地點：本合同于[簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂。4.2合同生效的時間和條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.3合同的期限和終止條件：本合同期限為[期限]，除非因不可抗力或其他法定原因，合同不得提前終止。5.房屋成交價格5.1成交價格的確定方式和標準：房屋成交價格為[成交價格]元，雙方同意按此價格成交。5.2支付方式及期限：購買方應在[支付期限]內支付房屋成交價的[支付比例]作為首付，余款在交房前[余款支付期限]內付清。5.3首付比例及分期付款方式：首付比例為[首付比例]，分期付款方式為[分期付款方式]。5.4貨款利息計算：如購買方未按約定時間支付款項，應按[利息計算方式]計算逾期利息。6.交房時間及條件6.1交房的時間和方式：出售方應于[交房時間]前將房屋交付給購買方。6.2交房所需的資料和文件：出售方應提供房屋所有權證、土地使用權證等合法文件。6.3交房條件的具體內容：房屋應具備居住和使用條件，無任何影響居住的瑕疵。7.交易稅費7.1出售方和購買方各自承擔的稅費：根據國家相關規(guī)定，稅費由[承擔方]承擔。7.2稅費的計算和支付方式：稅費按照[計算標準]計算，由[支付方]在[支付時間]內支付。7.3稅費的減免條件和政策：如符合國家規(guī)定的減免條件，稅費可予以減免，具體減免條件和政策按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。8.居住用途限制8.1居住用途的確定和變更：房屋用途為居住，未經雙方書面同意，不得改變房屋用途。8.2居住用途變更的條件和程序：如需變更房屋用途，須符合國家相關法律法規(guī)，并經當地規(guī)劃部門批準，雙方另行簽訂協議。9.買賣雙方的權益和責任9.1出售方的權利和義務：出售方保證房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛，并按時交付房屋。9.2購買方的權利和義務：購買方按時支付房款，并按照約定用途使用房屋。9.3第三方責任：如因第三方原因導致合同無法履行，雙方應協商解決，協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.爭議解決方式10.1爭議的解決方式和途徑：雙方應友好協商解決爭議，協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的程序和時間限制：自爭議發(fā)生之日起[時間限制]，雙方應盡力協商解決，如協商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。11.違約責任11.1違約責任的定義和承擔：任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。11.2違約金的比例和計算：違約金比例為[比例]，按實際損失計算，最高不超過[金額]元。11.3違約行為的界定和責任承擔：具體違約行為及責任承擔詳見本合同附件。12.合同變更和解除12.1合同變更的條件和程序：任何一方要求變更合同內容，應書面通知對方，經雙方協商一致后，簽訂補充協議。12.2合同解除的條件和程序：如遇不可抗力或其他法定原因，任何一方可解除合同，并書面通知對方。12.3合同變更或解除的生效時間：合同變更或解除自雙方簽字蓋章之日起生效。13.不可抗力條款13.1不可抗力的定義和范圍：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。13.2不可抗力事件的處理方式和責任：發(fā)生不可抗力事件，雙方應協商解決，如協商不成，可依法向人民法院提起訴訟。14.合同生效及終止14.1合同的生效時間和條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的終止時間和條件：合同期限屆滿或雙方協商一致解除合同，合同終止。14.3合同解除后的后續(xù)事宜處理：合同解除后，雙方應妥善處理房屋交付、款項結算等后續(xù)事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方的定義：本合同所指第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、測繪機構、法律服務機構、房屋交易保障機構等，在合同履行過程中提供相關服務的實體或個人。1.2第三方的范圍：第三方應在合同約定的范圍內提供服務，包括但不限于房屋信息的核實、房屋價值的評估、交易過戶手續(xù)的辦理、交易資金監(jiān)管等。2.第三方的介入程序2.1中介方的介入：買賣雙方同意，在房屋買賣過程中，可以委托中介機構提供相關服務。2.2其他第三方介入：除中介機構外，其他第三方介入需經買賣雙方書面同意。3.第三方的責任與義務3.1第三方的責任限額：第三方在履行職責過程中因過錯造成買賣雙方損失的，應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過其收取服務費用的[比例]。3.2第三方的義務：第三方應按照合同約定和行業(yè)標準，提供真實、準確、完整的服務，并對所提供的服務承擔相應的責任。4.第三方服務費用的承擔4.1服務費用的支付：第三方服務費用由買賣雙方根據合同約定和服務內容協商確定。4.2費用支付方式：服務費用應在服務完成后，由買賣雙方按照約定支付。5.第三方與買賣雙方的關系5.1第三方與買賣雙方為獨立合同關系：第三方與買賣雙方之間為獨立的合同關系，第三方對買賣雙方的權利義務不承擔連帶責任。5.2第三方與買賣雙方的信息共享：第三方在提供服務過程中獲取的買賣雙方信息，應予以保密，未經雙方同意不得向任何第三方泄露。6.第三方介入的具體條款6.1中介方的職責：中介方應協助買賣雙方完成房屋交易手續(xù)，提供市場信息，協調雙方談判等。6.2評估機構的職責：評估機構應對房屋進行價值評估，并提供評估報告。6.3測繪機構的職責：測繪機構應對房屋進行實地測繪，并提供測繪報告。6.4法律服務機構的職責：法律服務機構的職責包括但不限于提供法律咨詢、起草合同、辦理過戶手續(xù)等。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更：如需變更第三方服務內容或職責，應經買賣雙方書面同意。7.2第三方介入的解除：任何一方認為第三方無法履行職責或違反合同約定，有權解除第三方介入，并要求第三方承擔相應責任。8.第三方介入的風險承擔8.1風險定義：本合同所指風險包括但不限于市場風險、政策風險、第三方服務質量風險等。8.2風險承擔：第三方介入的風險由第三方自行承擔，但不得超過其責任限額。8.3風險防范：買賣雙方應就第三方介入的風險進行充分溝通，并采取必要的風險防范措施。9.第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式：第三方介入過程中產生的爭議，由買賣雙方協商解決。9.2爭議解決機構：如協商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有