2025年度二手房住房抵押交易合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房住房抵押交易合同范本合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確雙方在2025年度內(nèi)關(guān)于房產(chǎn)抵押交易的各項權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進行，保障雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）抵押：指甲方將其名下房產(chǎn)作為抵押物，向乙方提供擔(dān)保，乙方在甲方履行還款義務(wù)前，對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。（2）房產(chǎn)：指甲方名下位于__________的房產(chǎn)，具體信息詳見附件。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）2025年度：指本合同約定的2025年1月1日至2025年12月31日期間的年度。（2）住房抵押交易：指甲方將其名下房產(chǎn)抵押給乙方，乙方在甲方履行還款義務(wù)期間，享有該房產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行還款義務(wù)。（2）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在甲方履行還款義務(wù)期間，使用、收益房產(chǎn)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，按時足額向甲方支付抵押貸款本金及利息。（3）乙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，不得擅自處分或抵押。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)按照合同約定，將房產(chǎn)抵押給乙方。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，按時足額向甲方支付抵押貸款本金及利息。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的還款期限屆滿，乙方未履行還款義務(wù)。（2）甲方、乙方協(xié)商一致，決定終止本合同。6.3終止程序：（1）甲方、乙方協(xié)商一致，書面通知對方終止本合同。（2）終止本合同后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)歸還甲方。6.4終止后果：（1）本合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，將房產(chǎn)歸還甲方。（2）本合同終止后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）房產(chǎn)抵押登記費：甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)抵押登記所產(chǎn)生的全部費用。（2）抵押貸款利息：乙方應(yīng)按照貸款合同約定的利率，支付抵押貸款的利息。（3）交易稅費：交易過程中產(chǎn)生的稅費，由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。（4）其他費用：雙方約定的其他費用，如律師費、評估費等。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付費用。（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間：（1）房產(chǎn)抵押登記費：在房產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理完畢后支付。（2）抵押貸款利息：按照貸款合同約定的支付時間支付。（3）交易稅費：在交易合同簽訂后支付。（4）其他費用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款：（1）甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)及時出具收款憑證。（2）乙方支付費用后，甲方應(yīng)及時提供相應(yīng)的服務(wù)或物品。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定提供房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為__________元。（2）甲方提供虛假房產(chǎn)信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付費用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為__________元。（2）乙方擅自處分房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。（2）賠償金額以人民幣計算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同內(nèi)容及其附件。（2）雙方在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起__________年。9.3保密履行方式：（1）雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭等。（3）社會異常事件，如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。10.4不可抗力實例：（1）地震、洪水等自然災(zāi)害。（2）政策調(diào)整，如稅收政策變動。（3）戰(zhàn)爭、罷工等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門申請調(diào)解。（2）調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家利益、社會公共利益的事項。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，雙方均保留對合同內(nèi)容的解釋權(quán)。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得對本合同進行修改或增刪。13.2特殊權(quán)力保留：（1）本合同涉及的房產(chǎn)，甲方保留對房產(chǎn)的最終處置權(quán)。（2）乙方在履行還款義務(wù)期間，不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）對本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并作為本合同的附件。14.2修改和補充效力：（1）經(jīng)雙方簽署的修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補充的內(nèi)容自簽署之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應(yīng)積極配合，確保本合同的順利履行。（2）如遇特殊情況，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式：（1）及時溝通，相互通報相關(guān)信息。（2）按照合同約定，履行各自義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為獨立文件，與雙方其他協(xié)議或合同無關(guān)。16.3增減條款：本合同如需增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：__________日期：__________蓋章：__________乙方（買方）：簽字：__________日期：__________蓋章：__________附件：1.房產(chǎn)信息明細(xì)表2.修改和補充協(xié)議（如有）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)信息明細(xì)表2.修改和補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按合同約定提供房產(chǎn)；提供虛假房產(chǎn)信息；未按合同約定支付房產(chǎn)抵押登記費。（2）乙方違約行為：未按合同約定支付費用；擅自處分房產(chǎn)；未按合同約定支付抵押貸款利息。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以雙方簽訂的合同及附件為準(zhǔn)。任何一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.抵押：指甲方將其名下房產(chǎn)作為抵押物，向乙方提供擔(dān)保，乙方在甲方履行還款義務(wù)前，對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。4.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失時，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)信息不真實。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)核實房產(chǎn)信息，確保信息真實準(zhǔn)確。2.問題：還款逾期。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定，按時足額支付抵押貸款本金及利息，如遇特殊情況，應(yīng)及時與甲方溝通。3.問題：房產(chǎn)維護責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商確定房產(chǎn)維護責(zé)任，如需維修，應(yīng)及時通知對方，共同承擔(dān)維修費用。4.問題：合同變更。解決辦法：任何合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.問題：爭議解決。解決辦法：如遇爭議，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.丙方的權(quán)利：丙方有權(quán)要求甲方履行還款義務(wù)。丙方有權(quán)在甲方違約時，按照本合同約定行使代償權(quán)。3.丙方的義務(wù)：丙方應(yīng)按照本合同約定，在甲方違約時承擔(dān)代償責(zé)任。丙方應(yīng)保證其提供的擔(dān)保真實有效。4.丙方的責(zé)任：丙方未履行擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)抵押登記前，提供房產(chǎn)權(quán)屬證明。乙方有權(quán)在甲方違約時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方的利益條款：乙方在履行還款義務(wù)期間，享有房產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益。乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)抵押登記后，提供房產(chǎn)的占有權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方在房產(chǎn)抵押登記前，未提供房產(chǎn)權(quán)屬證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方在房產(chǎn)抵押登記后，擅自處分房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付抵押貸款本金及利息。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自處分房產(chǎn)。2.甲方的利益條款：甲方可享有乙方支付的抵押貸款利息。甲方可享有在乙方違約時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付抵押貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在合同履行期間，擅自處分房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度二手房住房抵押交易合同范本1合同目錄第一章合同簽訂依據(jù)與原則1.1法律法規(guī)依據(jù)1.2政策依據(jù)1.3交易原則第二章合同雙方信息2.1甲方信息2.2乙方信息2.3丙方信息（如有）第三章房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.4房產(chǎn)權(quán)屬第四章房產(chǎn)抵押信息4.1抵押權(quán)人4.2抵押物4.3抵押期限4.4抵押金額第五章房產(chǎn)交易價格與付款方式5.1交易價格5.2付款方式5.3付款時間5.4付款方式變更第六章房產(chǎn)交付與驗收6.1交付時間6.2交付地點6.3驗收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗收流程第七章房產(chǎn)權(quán)屬變更與登記7.1權(quán)屬變更7.2登記手續(xù)7.3登記費用第八章甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務(wù)8.3甲方違約責(zé)任第九章乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.2乙方義務(wù)9.3乙方違約責(zé)任第十章丙方權(quán)利與義務(wù)（如有）10.1丙方權(quán)利10.2丙方義務(wù)10.3丙方違約責(zé)任第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序第十二章爭議解決與仲裁12.1爭議解決方式12.2仲裁機構(gòu)12.3仲裁程序第十三章違約責(zé)任與賠償13.1違約責(zé)任類型13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3賠償標(biāo)準(zhǔn)第十四章合同生效與解除14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同生效與解除程序合同編號_________第一章合同簽訂依據(jù)與原則1.1法律法規(guī)依據(jù)（1）中華人民共和國合同法（2）中華人民共和國物權(quán)法（3）中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（4）其他相關(guān)法律法規(guī)1.2政策依據(jù)（1）國家關(guān)于二手房住房抵押交易的相關(guān)政策（2）地方政府關(guān)于二手房住房抵押交易的相關(guān)政策1.3交易原則（1）自愿原則（2）公平原則（3）誠實信用原則（4）合法原則第二章合同雙方信息2.1甲方信息（1）甲方名稱（2）甲方法定代表人（3）甲方住所地（4）甲方聯(lián)系方式2.2乙方信息（1）乙方名稱（2）乙方法定代表人（3）乙方住所地（4）乙方聯(lián)系方式2.3丙方信息（如有）（1）丙方名稱（2）丙方法定代表人（3）丙方住所地（4）丙方聯(lián)系方式第三章房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置（1）房產(chǎn)所在城市（2）房產(chǎn)所在區(qū)域（3）房產(chǎn)具體地址3.2房產(chǎn)面積（1）建筑面積（2）使用面積3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)（1）房屋類型（2）房屋層數(shù)（3）房屋朝向3.4房產(chǎn)權(quán)屬（1）房產(chǎn)所有權(quán)人（2）房產(chǎn)所有權(quán)證號（3）房產(chǎn)他項權(quán)利登記情況第四章房產(chǎn)抵押信息4.1抵押權(quán)人（1）抵押權(quán)人名稱（2）抵押權(quán)人法定代表人（3）抵押權(quán)人住所地4.2抵押物（1）抵押物名稱（2）抵押物地址（3）抵押物價值4.3抵押期限（1）抵押起始日期（2）抵押終止日期4.4抵押金額（1）抵押金額（2）抵押金額計算方式第五章房產(chǎn)交易價格與付款方式5.1交易價格（1）房產(chǎn)交易價格（2）價格構(gòu)成5.2付款方式（1）付款方式類型（2）付款時間安排5.3付款時間（1）首付款支付時間（2）尾款支付時間5.4付款方式變更（1）付款方式變更條件（2）付款方式變更程序第六章房產(chǎn)交付與驗收6.1交付時間（1）房產(chǎn)交付時間6.2交付地點（1）房產(chǎn)交付地點6.3驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗收流程（1）房產(chǎn)驗收流程第七章房產(chǎn)權(quán)屬變更與登記7.1權(quán)屬變更（1）權(quán)屬變更條件（2）權(quán)屬變更程序7.2登記手續(xù)（1）登記手續(xù)辦理（2）登記手續(xù)費用7.3登記費用（1）登記費用金額（2）登記費用承擔(dān)方第八章甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利（1）甲方享有房產(chǎn)的所有權(quán)；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款；（3）甲方有權(quán)在乙方違約時解除合同；（4）甲方有權(quán)在抵押期限內(nèi)行使抵押權(quán)。8.2甲方義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰；（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)交付和登記手續(xù)；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的維修責(zé)任；（4）甲方應(yīng)按照合同約定履行其他義務(wù)。8.3甲方違約責(zé)任（1）甲方未按期支付房款的，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）甲方未配合辦理交付和登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（4）甲方違反其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利（1）乙方享有購房款的所有權(quán)；（2）乙方有權(quán)要求甲方交付房產(chǎn)；（3）乙方有權(quán)在甲方違約時解除合同；（4）乙方有權(quán)在抵押期限內(nèi)行使抵押權(quán)。9.2乙方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付房款；（2）乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)交付和登記手續(xù)；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)購房款的保管責(zé)任；（4）乙方應(yīng)按照合同約定履行其他義務(wù)。9.3乙方違約責(zé)任（1）乙方未按期支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方未配合辦理交付和登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）乙方違反其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章丙方權(quán)利與義務(wù)（如有）10.1丙方權(quán)利（1）丙方享有合同約定的權(quán)利；（2）丙方有權(quán)要求合同各方履行合同義務(wù)。10.2丙方義務(wù)（1）丙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)；（2）丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3丙方違約責(zé)任（1）丙方未履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）丙方違反其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件（1）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）出現(xiàn)法律規(guī)定或合同約定的其他解除條件。11.2合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同因法定原因終止；（3）合同雙方協(xié)商一致終止。11.3合同解除與終止程序（1）合同解除或終止前，各方應(yīng)就相關(guān)事宜進行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，各方應(yīng)簽署解除或終止協(xié)議；（3）履行合同解除或終止后的善后事宜。第十二章爭議解決與仲裁12.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。12.2仲裁機構(gòu)（1）中國國際貿(mào)易仲裁委員會；（2）其他雙方認(rèn)可的仲裁機構(gòu)。12.3仲裁程序（1）仲裁申請；（2）仲裁庭組成；（3）仲裁審理；（4）仲裁裁決。第十三章違約責(zé)任與賠償13.1違約責(zé)任類型（1）繼續(xù)履行；（2）采取補救措施；（3）支付違約金；（4）賠償損失。13.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任承擔(dān)方式可由合同雙方協(xié)商確定。13.3賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）根據(jù)實際損失確定賠償金額；（2）按照合同約定確定賠償金額。第十四章合同生效與解除14.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章；（2）合同符合法律法規(guī)要求。14.2合同解除條件（1）合同雙方協(xié)商一致解除；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除；（3）出現(xiàn)法律規(guī)定或合同約定的其他解除條件。14.3合同生效與解除程序（1）合同生效前，各方應(yīng)就相關(guān)事宜進行協(xié)商；（2）合同生效后，各方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)；（3）合同解除程序按照第十一章約定執(zhí)行。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：在合同履行過程中，如遇房產(chǎn)交易市場波動，導(dǎo)致房產(chǎn)價格發(fā)生變動，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。具體操作如下：（1）如房產(chǎn)價格上升，甲方有權(quán)在價格變動后的3個工作日內(nèi)，以原交易價格購買房產(chǎn)；（2）如房產(chǎn)價格下降，甲方有權(quán)在價格變動后的3個工作日內(nèi)，以新的市場價格購買房產(chǎn)。1.2甲方房屋使用限制條款說明：甲方在抵押期間，未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進行房屋裝修。如需改變，甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用。1.3甲方房屋維修責(zé)任條款說明：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修保養(yǎng)，確保房屋處于良好狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。1.4甲方房屋租賃限制條款說明：甲方在抵押期間，未經(jīng)乙方同意，不得將房屋出租。如需出租，甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方，并確保租賃合同中的租金不低于原交易價格。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：在合同履行過程中，如遇甲方違約，乙方享有優(yōu)先解除合同的權(quán)利。具體操作如下：（1）甲方未按期支付房款的，乙方有權(quán)在逾期后的3個工作日內(nèi)解除合同；（2）甲方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰的，乙方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)后的3個工作日內(nèi)解除合同。2.2乙方房屋使用限制條款說明：乙方在抵押期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進行房屋裝修。如需改變，乙方應(yīng)提前30日書面通知甲方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用。2.3乙方房屋維修責(zé)任條款說明：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修保養(yǎng)，確保房屋處于良好狀態(tài)。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.4乙方房屋租賃限制條款說明：乙方在抵押期間，未經(jīng)甲方同意，不得將房屋出租。如需出租，乙方應(yīng)提前30日書面通知甲方，并確保租賃合同中的租金不低于原交易價格。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用承擔(dān)條款說明：中介服務(wù)費用由甲方和乙方按照合同約定比例分擔(dān)。具體費用金額及支付方式在合同中明確。3.2中介保密條款說明：中介機構(gòu)及其工作人員在合同履行過程中，對甲方和乙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責(zé)任條款說明：中介機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易。如因中介機構(gòu)原因?qū)е陆灰资。薪闄C構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4中介傭金退還條款說明：如因甲方或乙方原因?qū)е潞贤獬?，中介機構(gòu)有權(quán)要求甲方或乙方退還已收取的中介傭金。具體退還比例及方式在合同中明確。3.5中介糾紛解決條款說明：中介機構(gòu)與甲方、乙方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向中介機構(gòu)所在地的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)他項權(quán)利登記情況證明3.房產(chǎn)測繪報告4.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證5.甲方和乙方的身份證明6.乙方付款憑證7.房產(chǎn)交付和驗收報告8.房產(chǎn)抵押登記證明9.中介服務(wù)協(xié)議（如有）10.合同雙方簽字蓋章頁二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按期支付房款認(rèn)定：甲方未在約定的時間內(nèi)支付房款，構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按期交付房產(chǎn)認(rèn)定：乙方未在約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。3.違約行為：甲方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰認(rèn)定：甲方在合同簽訂前未告知乙方房產(chǎn)權(quán)屬存在瑕疵，構(gòu)成違約。4.違約行為：乙方未按約定履行房屋使用、維修義務(wù)認(rèn)定：乙方在房屋使用、維修過程中未遵守合同約定，構(gòu)成違約。5.違約行為：中介機構(gòu)未按約定提供服務(wù)認(rèn)定：中介機構(gòu)未按合同約定履行中介服務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整物的歸屬和利用關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法登記：指對物的權(quán)利進行登記，以確認(rèn)物權(quán)的存在和效力。3.抵押權(quán)：債權(quán)人因債務(wù)人的債務(wù)而對其財產(chǎn)享有的優(yōu)先受償權(quán)。4.抵押物：債務(wù)人提供的作為抵押的財產(chǎn)。5.仲裁：指由雙方當(dāng)事人共同選定的仲裁機構(gòu)對爭議進行裁決。6.訴訟：指當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進行判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方或乙方未按期履行付款義務(wù)解決辦法：協(xié)商延期付款，必要時可通過仲裁或訴訟途徑解決。2.問題：房產(chǎn)交付與驗收過程中出現(xiàn)爭議解決辦法：根據(jù)房產(chǎn)交付和驗收報告，協(xié)商解決爭議。3.問題：房產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理不及時解決辦法：及時聯(lián)系相關(guān)部門，了解辦理進度，必要時可尋求法律援助。4.問題：中介機構(gòu)服務(wù)不到位解決辦法：與中介機構(gòu)協(xié)商，如協(xié)商不成，可要求退還中介費用或解除中介服務(wù)協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方進行房產(chǎn)交易時使用。2.房產(chǎn)抵押貸款時，借款人與貸款銀行簽訂的抵押合同。3.房產(chǎn)租賃合同中，出租人與承租人約定的租賃條款。4.房產(chǎn)權(quán)屬糾紛中，雙方當(dāng)事人協(xié)商或仲裁的依據(jù)。5.房產(chǎn)交易過程中，涉及中介服務(wù)的相關(guān)合同。全文完。2025年度二手房住房抵押交易合同范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（抵押人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（抵押權(quán)人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在2025年度二手房住房抵押交易中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易的順利進行，保障雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.抵押房產(chǎn)：指甲方擁有的位于__________________________的房產(chǎn)。2.抵押權(quán)：指乙方對抵押房產(chǎn)享有的優(yōu)先受償權(quán)。3.抵押擔(dān)保：指甲方以其擁有的抵押房產(chǎn)為乙方提供的擔(dān)保。4.抵押貸款：指乙方為甲方提供的貸款，以抵押房產(chǎn)作為擔(dān)保。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)交付使用，未辦理房產(chǎn)證或者房產(chǎn)證正在辦理過程中的房屋。2.住房抵押交易：指甲方以其擁有的住房為抵押物，向乙方提供抵押擔(dān)保，乙方接受抵押擔(dān)保，雙方達成交易協(xié)議的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供抵押貸款。2.甲方有義務(wù)按照本合同約定，將抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件提交給乙方。3.甲方有義務(wù)按照本合同約定，按時償還抵押貸款本息。4.甲方有義務(wù)確保抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何爭議。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。2.乙方有權(quán)在甲方違約的情況下，依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)。3.乙方有義務(wù)按照本合同約定，為甲方提供抵押貸款。4.乙方有義務(wù)在甲方償還抵押貸款本息后，依法解除抵押權(quán)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方償還抵押貸款本息之日止。5.2合同履行地點：合同履行地點為抵押房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照本合同約定，將抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件提交給乙方。2.乙方應(yīng)按照本合同約定，為甲方提供抵押貸款。3.甲方應(yīng)按照本合同約定，按時償還抵押貸款本息。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.甲方償還抵押貸款本息后，本合同終止。2.乙方依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)后，本合同終止。6.3終止程序：1.甲方償還抵押貸款本息后，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)。2.乙方依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)后，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)相互歸還各自應(yīng)得款項。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.抵押登記費：甲方應(yīng)承擔(dān)抵押登記所產(chǎn)生的全部費用。2.抵押評估費：甲方應(yīng)支付抵押房產(chǎn)的評估費用。3.抵押貸款利息：甲方應(yīng)按照約定的利率支付抵押貸款的利息。4.抵押管理費：乙方在抵押期間對抵押房產(chǎn)進行管理所發(fā)生的費用。5.其他費用：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致，由甲方承擔(dān)的其他費用。7.2支付方式：1.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付上述費用。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，向甲方開具相應(yīng)的費用收據(jù)。7.3支付時間：1.抵押登記費、抵押評估費應(yīng)在抵押登記、評估完成后五個工作日內(nèi)支付。2.抵押貸款利息應(yīng)按月支付，具體支付日期為每月的____日。3.抵押管理費應(yīng)按季度支付，具體支付日期為每季度的____日。4.其他費用應(yīng)按照甲乙雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在支付費用的同時，向乙方提供相應(yīng)的支付憑證。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，及時核對支付憑證，確保費用支付準(zhǔn)確無誤。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按約定時間支付抵押貸款本息的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方未按約定時間支付其他費用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。3.甲方在抵押期間，未妥善保管抵押房產(chǎn)，導(dǎo)致抵押房產(chǎn)損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按約定時間提供抵押貸款的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方在抵押期間，未妥善管理抵押房產(chǎn)，導(dǎo)致抵押房產(chǎn)損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金以實際損失為基礎(chǔ)，由違約方支付給守約方。2.賠償金額應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同的內(nèi)容。2.雙方的商業(yè)秘密。3.雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方在履行本合同過程中，應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。3.社會異常事件：如罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例：1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.政府政策調(diào)整導(dǎo)致的合同無法履行。3.罷工、暴亂等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，但乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方在抵押期間，不得轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)。2.乙方在抵押期間，不得轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對抵押房產(chǎn)的所有權(quán)，乙方僅獲得抵押權(quán)。2.乙方在抵押期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自處分抵押房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同約定的條件下，提前解除合同的權(quán)利。2.乙方保留在甲方違約時，依法行使抵押權(quán)的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.修改或補充本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改或補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力：1.修改或補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改或補充的內(nèi)容與本合同有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的資料和信息，確保合同履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)以書面形式或口頭形式進行溝通。2.雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)合同履行的相關(guān)工作。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為獨立文件，其效力不受其他文件的影響。16.3增減條款：本合同如有未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：____年____月____日甲方（抵押人）簽字（或蓋章）：乙方（抵押權(quán)人）簽字（或蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件。2.乙方身份證復(fù)印件。3.抵押房產(chǎn)所有權(quán)證明文件。4.抵押房產(chǎn)評估報告。5.抵押登記證明。6.抵押貸款合同。7.雙方協(xié)商一致的其他文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時間支付抵押貸款本息。未按約定時間支付其他費用。未妥善保管抵押房產(chǎn)，導(dǎo)致抵押房產(chǎn)損壞。