2025年度個人買賣房屋合同交房及驗收標準2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人買賣房屋合同交房及驗收標準1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房屋：指甲方所擁有的位于____________________的房產(chǎn)，具體以房屋產(chǎn)權(quán)證記載為準。2.交房：指甲方將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付乙方使用。3.驗收：指乙方對房屋及相關(guān)附屬設(shè)施進行查驗，確認房屋質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等是否符合合同約定。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房屋產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證件。2.附屬設(shè)施：指房屋內(nèi)的水電、燃氣、供暖、電梯等配套設(shè)施。3.合同約定：指本合同中雙方約定的權(quán)利義務(wù)及條款。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合合同約定，并在交房前進行必要的維修和清潔。3.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式交付房屋。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。3.乙方應(yīng)在交房后對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，并在驗收合格后簽署驗收報告。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，交房時間為____________________。5.2合同履行地點房屋交付地點為____________________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式交付房屋。2.乙方應(yīng)在交房后對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，并在驗收合格后簽署驗收報告。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除本合同。2.因不可抗力導致本合同無法履行。3.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)簽署解除合同協(xié)議。2.因不可抗力導致本合同無法履行時，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。2.因一方違約導致合同解除，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋購買總價款：人民幣________________元整。2.驗房費用：人民幣________________元整，用于乙方在房屋驗收過程中產(chǎn)生的費用。3.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用：按照________________部門規(guī)定的標準收取。4.其他費用：如因乙方原因產(chǎn)生的其他費用，由乙方承擔。7.2支付方式1.購房款支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定分期支付購房款，具體支付方式和金額如下：首付款：在簽訂本合同后_________日內(nèi)，乙方支付購房款總額的_____%（_________元）；余款：在交房前_________日內(nèi)，乙方支付購房款總額的_____%（_________元）。2.其他費用支付方式：甲方提供的各項費用發(fā)票由乙方在規(guī)定的時間內(nèi)支付。7.3支付時間1.首付款支付時間：自本合同簽訂之日起_________日內(nèi)；2.余款支付時間：交房前_________日內(nèi)；3.其他費用支付時間：按發(fā)票開具之日起_________日內(nèi)。7.4支付章件1.甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)及時向乙方開具相應(yīng)發(fā)票。2.乙方應(yīng)在支付費用時取得發(fā)票，并在規(guī)定的時間內(nèi)保存。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未能按約定時間交房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按購房款總額的_____%計算；2.若甲方提供的房屋不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方修復或減少房價，甲方拒絕的，乙方有權(quán)解除合同。8.2乙方違約1.若乙方未按約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按應(yīng)付款額的_____%計算；2.若乙方單方解除合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按購房款總額的_____%計算。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按約定賠償非違約方因違約行為所遭受的損失，賠償金額以實際損失為準，賠償方式包括但不限于金錢賠償、房屋返還等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.房屋買賣的具體情況；2.雙方的個人信息和聯(lián)系方式；3.任何涉及合同內(nèi)容的不公開信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。9.3保密履行方式雙方應(yīng)嚴格保守保密內(nèi)容，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指因自然因素或者社會因素導致的，雙方不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.火災(zāi)、地震、臺風等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭、暴亂等社會事件；3.法律法規(guī)變化導致的合同無法履行。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即通知對方，并盡力減輕損失；2.因不可抗力事件導致的合同履行延誤或不能履行，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.2025年X月X日發(fā)生的X地地震；2.2025年X月X日發(fā)生的X地疫情。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成，可提交雙方約定的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟協(xié)商和調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同經(jīng)雙方書面同意，可依法轉(zhuǎn)讓；2.乙方不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.房屋產(chǎn)權(quán)尚未轉(zhuǎn)移；2.房屋存在爭議；3.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成前對房屋的占有權(quán)和使用權(quán)；2.乙方在支付全部購房款前，保留對房屋的購買權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.在合同履行期間，如因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方均有權(quán)要求解除合同，并保留要求對方賠償損失的權(quán)利；2.任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)采取法律手段維護自身合法權(quán)益。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認的合同修改和補充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)積極配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；2.雙方應(yīng)協(xié)助對方解決房屋交付、驗收過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，及時、妥善地處理合同履行過程中的事項；2.雙方應(yīng)保持溝通暢通，及時解決合同履行過程中的爭議。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，任何一方不得因其他合同或協(xié)議的存在而影響本合同的效力。16.3增減條款1.本合同條款的增減，需經(jīng)雙方書面同意；2.任何增減條款的修改，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：________________簽字/蓋章日期：____年__月__日乙方（買受方）：________________簽字/蓋章日期：____年__月__日見證人（如有）：________________簽字/蓋章日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋買賣合同3.房屋驗收報告4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書5.房屋維修記錄6.付款憑證7.其他雙方約定需提供的文件或資料二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間交房，認定為甲方違約；提供的房屋不符合合同約定，認定為甲方違約；未能協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，認定為甲方違約。2.乙方違約：未按約定支付購房款，認定為乙方違約；單方解除合同，認定為乙方違約；未按時進行房屋驗收，認定為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責任：指合同當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當承擔的法律責任。3.房屋產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件，是房屋所有權(quán)歸屬的法定證件。4.房屋驗收：指買受人對房屋進行查驗，確認房屋質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等是否符合合同約定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交房。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求甲方按合同約定的時間交房。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復或減少房價，甲方拒絕的，乙方有權(quán)解除合同。3.問題：乙方未按約定支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求乙方按合同約定的時間支付購房款。4.問題：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理困難。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理，如遇困難，可尋求法律援助或咨詢相關(guān)部門。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方責任：中介應(yīng)保證其提供的信息真實、準確、完整；中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；中介應(yīng)監(jiān)督合同履行情況，確保雙方權(quán)益得到保障。3.第三方權(quán)利：中介有權(quán)收取中介服務(wù)費，具體金額由雙方協(xié)商確定；中介有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行義務(wù)。4.第三方義務(wù)：中介應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠信經(jīng)營；中介應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交房；乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件；乙方有權(quán)要求甲方承擔房屋交付前的維修責任。2.乙方利益條款：乙方在房屋交付前，有權(quán)要求甲方提供房屋的維修保養(yǎng)記錄；乙方在房屋交付前，有權(quán)要求甲方提供房屋的配套設(shè)施清單。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定時間交房，應(yīng)向乙方支付違約金；若甲方提供的房屋不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方修復或減少房價；甲方不得以任何理由拒絕乙方提出的合理要求。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付購房款；甲方可要求乙方按照合同約定進行房屋驗收；甲方可要求乙方在房屋交付后承擔房屋的維修責任。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋交付前提供房屋的驗收報告；甲方可要求乙方在房屋交付后承擔房屋的日常維護費用。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金；若乙方未按約定進行房屋驗收，甲方可要求乙方承擔相應(yīng)的責任；乙方不得以任何理由拒絕甲方提出的合理要求。全文完。2025年度個人買賣房屋合同交房及驗收標準3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（買受方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的：本合同由甲方（出賣方）和乙方（買受方）雙方共同簽訂，旨在明確2025年度個人買賣房屋的交房及驗收標準，保障雙方的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及國家及地方政府的有關(guān)政策規(guī)定制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）交房：指甲方將房屋交付給乙方，乙方按照合同約定接收房屋的行為。（2）驗收：指乙方對房屋進行質(zhì)量、面積、設(shè)施設(shè)備等方面的檢查，確認房屋符合合同約定的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）房屋：指甲方擁有的、符合《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的住宅用房。（2）面積：指房屋的實際建筑面積，以房地產(chǎn)管理部門出具的房產(chǎn)證載明的面積為準。（3）設(shè)施設(shè)備：指房屋內(nèi)配備的家具、家電等設(shè)施設(shè)備。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行付款義務(wù)。（2）甲方有義務(wù)將符合合同約定的房屋交付給乙方。（3）甲方有義務(wù)提供相關(guān)手續(xù)證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。（4）甲方有義務(wù)確保房屋質(zhì)量符合國家標準和約定要求。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。（2）乙方有權(quán)在房屋交付前對房屋進行驗收。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。（4）乙方有義務(wù)按照合同約定使用、維護房屋。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為交房日之后30日內(nèi)。5.2合同履行地點：房屋交房地點為甲方指定的房屋所在地。5.3合同履行方式：甲方應(yīng)在合同生效后按照約定的時間、地點和方式交付房屋給乙方。乙方應(yīng)在收到房屋后30日內(nèi)完成驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并在房屋交付前乙方完成支付全部購房款后生效。6.2終止條件：（1）合同期滿，房屋交付后雙方無爭議；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同到期后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付和驗收手續(xù)；（2）如遇終止條件，雙方應(yīng)協(xié)商解決，無法達成一致時可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果：合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款；乙方應(yīng)返還房屋及相關(guān)物品。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：本合同項下的費用包括但不限于房屋總價款、稅費、裝修費用、物業(yè)管理費、水電費等。7.2支付方式：（1）購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的比例和期限支付購房款。（2）稅費支付：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和地方政策規(guī)定，自行承擔并支付房屋交易產(chǎn)生的稅費。（3）其他費用支付：除購房款和稅費外的其他費用，由雙方協(xié)商確定支付方式和時間。7.3支付時間：（1）首付款支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房屋總價款的30%。（2）尾款支付：乙方應(yīng)在房屋交付前支付剩余的購房款，尾款金額為房屋總價款的70%。（3）稅費支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付稅費。7.4支付條款：（1）支付方式：本合同項下的所有款項支付方式均為銀行轉(zhuǎn)賬。（2）支付憑證：乙方支付款項后，應(yīng)及時提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證給甲方，作為支付證明。（3）逾期支付：如乙方未按約定時間支付款項，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期款項的每日萬分之五。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日房屋總價款的萬分之五。（2）甲方提供的房屋不符合合同約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的修復責任或退還乙方已支付的款項。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期款項的每日萬分之五。（2）乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔由此給對方造成的實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式：雙方應(yīng)嚴格遵守保密條款，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。（2）一方因不可抗力事件遭受損失的，另一方應(yīng)給予適當?shù)难a償。10.4不可抗力實例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府征收土地等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、國家利益或公共利益的；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對房屋的所有權(quán)，直至乙方完全履行本合同的付款義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留：本合同簽訂后，如遇法律法規(guī)或政策調(diào)整，甲方保留調(diào)整合同條款的權(quán)利，但不得損害乙方的合法權(quán)益。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：合同的修改和補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力：合同的修改和補充作為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同確保合同的順利履行，包括但不限于房屋過戶、貸款申請等。15.2協(xié)作與配合方式：雙方應(yīng)按照合同約定和實際需要，及時提供必要的資料和信息，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于本合同的口頭或書面協(xié)議。本合同各部分是相互獨立的，任何部分的無效不影響其他部分的有效性。16.3增減條款：任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得增加或減少本合同約定的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）簽字：（簽名）年月日乙方（買受方）簽字：（簽名）年月日附件：1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.房屋驗收報告4.其他相關(guān)文件本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.房屋驗收報告4.其他相關(guān)文件，包括但不限于：房屋交易稅費繳納憑證裝修合同及裝修費用結(jié)算單物業(yè)管理費繳納證明水電煤等公用事業(yè)費用結(jié)算單銀行轉(zhuǎn)賬憑證任何雙方認為有必要附在本合同中的其他文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間交付房屋：認定甲方違約，應(yīng)支付乙方違約金。提供的房屋不符合約定：認定甲方違約，應(yīng)承擔修復責任或退還乙方已支付的款項。未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓房屋：認定甲方違約，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及認定：未按約定時間支付購房款：認定乙方違約，應(yīng)支付甲方違約金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：認定乙方違約，應(yīng)承擔法律責任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.房屋驗收報告：指乙方對房屋進行驗收后，確認房屋符合合同約定的書面報告。4.違約金：指合同當事人一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.裝修合同：指甲方與裝修公司簽訂的關(guān)于房屋裝修的合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)在交付時提出，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復或退還相應(yīng)款項。2.問題：房屋面積與合同約定不符。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)管理部門申請鑒定。3.問題：稅費支付爭議。解決辦法：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和地方政策規(guī)定，明確稅費支付責任。4.問題：物業(yè)管理費爭議。