2025年度沿街商品房租賃與商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度沿街商品房租賃與商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表信息1.3聯(lián)系方式2.租賃物基本信息2.1房屋坐落及面積2.2房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.3租賃用途3.租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限3.2租金支付方式及金額3.3租金調(diào)整條款4.押金及保證金4.1押金數(shù)額及退還條件4.2保證金數(shù)額及用途5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.租賃期間權(quán)利義務(wù)6.1租賃物使用限制6.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)6.3房屋占用及使用要求7.租賃合同變更及解除7.1變更條件及程序7.2解除條件及程序8.違約責(zé)任8.1違約情形及責(zé)任8.2違約金的計(jì)算及支付9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.合同簽署及生效日期13.合同份數(shù)及保管14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方（出租方）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（承租方）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______1.2法定代表人或授權(quán)代表信息甲方授權(quán)代表：_______身份證號(hào)：_______乙方授權(quán)代表：_______身份證號(hào)：_______1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______乙方聯(lián)系人：_______2.租賃物基本信息2.1房屋坐落及面積房屋坐落：_______房屋面積：_______平方米2.2房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施房屋結(jié)構(gòu)：_______設(shè)施清單：_______2.3租賃用途租賃用途：商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷3.租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限租賃期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。3.2租金支付方式及金額租金支付方式：_______租金金額：每月_______元人民幣。3.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整條件：_______租金調(diào)整方式：_______4.押金及保證金4.1押金數(shù)額及退還條件押金數(shù)額：_______元人民幣。退還條件：_______4.2保證金數(shù)額及用途保證金數(shù)額：_______元人民幣。用途：_______5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間及條件交付時(shí)間：_______交付條件：_______5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______驗(yàn)收程序：_______6.租賃期間權(quán)利義務(wù)6.1租賃物使用限制使用限制：_______6.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)維修責(zé)任：_______費(fèi)用承擔(dān)：_______6.3房屋占用及使用要求占用要求：_______使用要求：_______8.違約責(zé)任8.1違約情形及責(zé)任8.1.1甲方違約情形及責(zé)任若甲方未能按時(shí)交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2乙方違約情形及責(zé)任若乙方未按約定支付租金、違反租賃用途或造成房屋損壞，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約金的計(jì)算及支付違約金計(jì)算方式：_______支付時(shí)間及方式：_______9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：_______9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______10.合同生效及終止10.1合同生效條件合同生效條件：_______10.2合同終止條件合同終止條件：_______11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議合同附件及補(bǔ)充協(xié)議作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署及生效日期合同簽署日期：_______合同生效日期：_______13.合同份數(shù)及保管合同份數(shù)：_______份，雙方各執(zhí)_______份。13.1合同保管甲方保管：_______乙方保管：_______14.合同附件14.1附件一：房屋租賃清單14.2附件二：租賃物設(shè)施清單14.3附件三：其他約定事項(xiàng)補(bǔ)充協(xié)議（如有）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成、協(xié)助或監(jiān)督合同履行而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式1.甲乙雙方共同委托第三方進(jìn)行合同履行過程中的監(jiān)督、檢查、評(píng)估等工作；2.甲乙雙方根據(jù)合同約定，邀請(qǐng)第三方參與合同爭(zhēng)議的解決；3.甲乙雙方在合同履行過程中，因特殊原因需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任限額第三方在介入合同關(guān)系中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額不得超過甲乙雙方因第三方過錯(cuò)而遭受的直接損失。15.3.2第三方責(zé)任免除如第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力、甲乙雙方共同過錯(cuò)或其他非第三方原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方權(quán)利范圍1.根據(jù)合同約定，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查、評(píng)估；2.在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為時(shí)，有權(quán)提出糾正意見；3.在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在重大爭(zhēng)議，有權(quán)參與爭(zhēng)議解決。15.4.2第三方權(quán)利限制1.第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；2.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持客觀、公正，不得偏袒任何一方；3.第三方在介入合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系，甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用。15.5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系，乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用。15.5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在介入合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)同時(shí)與甲乙雙方保持聯(lián)系，確保合同履行過程中的信息暢通。16.第三方介入后的額外條款及說明16.1第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致意見，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任。16.2第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。16.3第三方介入期限第三方介入期限根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況確定，并在合同中明確。16.4第三方介入解除如甲乙雙方認(rèn)為第三方介入已達(dá)到預(yù)期目的或不再需要，可協(xié)商解除第三方介入?yún)f(xié)議。16.5第三方介入爭(zhēng)議解決如第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明租賃房屋的具體信息，包括房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：租賃物設(shè)施清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明租賃房屋內(nèi)所有設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用狀態(tài)等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：合同附件及補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包含合同雙方就合同內(nèi)容達(dá)成的所有補(bǔ)充協(xié)議、附件及其他相關(guān)文件。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定第三方介入合同關(guān)系的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.附件五：租賃合同簽訂及生效證明詳細(xì)要求：證明合同簽訂及生效的時(shí)間、地點(diǎn)及參與人員。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。6.附件六：房屋交付及驗(yàn)收記錄詳細(xì)要求：記錄房屋交付及驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員及驗(yàn)收結(jié)果。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未能按時(shí)交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于租金損失、裝修費(fèi)用等。示例說明：若甲方未能按時(shí)交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按約定時(shí)間開始商業(yè)營(yíng)銷活動(dòng)，甲方應(yīng)賠償乙方因延遲而產(chǎn)生的租金損失。2.違約行為：乙方未按約定支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付每月租金的_______%作為滯納金，并賠償因此造成的損失。3.違約行為：乙方違反租賃用途。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于房屋損壞賠償、違約金等。示例說明：若乙方將租賃房屋用于非法活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失，包括房屋損壞賠償、違約金等。4.違約行為：乙方造成房屋損壞。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若乙方在使用過程中造成房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。5.違約行為：第三方違約。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例說明：若第三方在介入合同關(guān)系過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025年度沿街商品房租賃與商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景：本合同背景為甲方擁有的沿街商品房租賃業(yè)務(wù)，乙方有意租賃該房產(chǎn)用于商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷活動(dòng)。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度沿街商品房租賃與商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合作順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.沿街商品房：指位于城市街道兩側(cè)，具備商業(yè)價(jià)值的住宅或商業(yè)用房；2.商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷：指以沿街商品房為載體，通過各種營(yíng)銷手段推廣、銷售商品或服務(wù)的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃：指甲方將沿街商品房在一定期限內(nèi)出租給乙方使用；2.營(yíng)銷：指乙方在租賃期間，利用沿街商品房進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷活動(dòng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)利要求乙方按照合同約定支付租金；2.甲方有義務(wù)向乙方提供符合合同約定的沿街商品房；3.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方合法使用沿街商品房；4.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，保障沿街商品房的安全、衛(wèi)生。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)利在租賃期限內(nèi)使用沿街商品房進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷活動(dòng)；2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金；3.乙方有義務(wù)愛護(hù)沿街商品房，不得損壞、擅自改變沿街商品房結(jié)構(gòu)；4.乙方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)：沿街商品房所在地。5.3合同履行方式：1.乙方在合同履行期間，應(yīng)按照約定用途使用沿街商品房；2.乙方應(yīng)遵守甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定，不得干擾其他業(yè)主的正常生活；3.乙方應(yīng)自行承擔(dān)商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷活動(dòng)所需的一切費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同到期自動(dòng)終止；2.甲乙雙方協(xié)商一致，解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，解除合同。6.3終止程序：1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商；2.合同終止后，乙方應(yīng)將沿街商品房退還給甲方；3.甲乙雙方應(yīng)就合同終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行結(jié)算。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付已發(fā)生的租金；2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互退還已支付的押金；3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金包括但不限于房屋使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。2.保證金：乙方需在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)_____元作為保證金，保證金在合同終止后無違約行為的情況下，無息退還。3.營(yíng)銷活動(dòng)費(fèi)用：乙方在商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷活動(dòng)過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、宣傳費(fèi)、物料制作費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。7.2支付方式：1.租金支付：乙方應(yīng)每月的______日前，將當(dāng)月租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。2.保證金支付：乙方應(yīng)一次性通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付保證金至甲方指定的賬戶。3.營(yíng)銷活動(dòng)費(fèi)用支付：乙方在產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)將費(fèi)用發(fā)票提交甲方，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后的______個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：1.租金支付時(shí)間：每月的______日前。2.保證金支付時(shí)間：合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)。3.營(yíng)銷活動(dòng)費(fèi)用支付時(shí)間：收到乙方提交的費(fèi)用發(fā)票后的______個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付條款：1.甲方在收到乙方支付的租金和保證金后，應(yīng)及時(shí)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。2.甲方在支付營(yíng)銷活動(dòng)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)核對(duì)乙方提交的費(fèi)用發(fā)票，確保費(fèi)用真實(shí)、合法。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按約定時(shí)間提供沿街商品房，應(yīng)向乙方支付______%的違約金；2.若甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：1.若乙方未按約定支付租金或保證金，應(yīng)向甲方支付______%的違約金；2.若乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.若乙方擅自改變沿街商品房結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金應(yīng)以人民幣計(jì)算，一次性支付；2.損失賠償應(yīng)以人民幣計(jì)算，由違約方承擔(dān)，可通過協(xié)商或訴訟方式解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同及其相關(guān)文件；2.甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；3.甲方沿街商品房的物業(yè)信息、租金價(jià)格等。9.2保密期限：本合同及保密內(nèi)容自合同簽訂之日起______年內(nèi)，雙方均應(yīng)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式：1.甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露；2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容用于本合同以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)、封鎖等；3.社會(huì)異常事件：罷工、騷亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)盡力減少損失；3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例：1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.政府政策調(diào)整；3.罷工、騷亂等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，允許乙方將本合同下的商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.乙方未按約定支付租金或保證金的；2.乙方違反保密條款的；3.乙方在合同履行期間，發(fā)生重大違約行為的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)沿街商品房的所有權(quán)；2.甲方保留對(duì)沿街商品房的物業(yè)管理權(quán)；3.甲方保留對(duì)沿街商品房的營(yíng)銷權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)沿街商品房進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利；2.甲方保留在合同履行期間，對(duì)沿街商品房進(jìn)行合法用途調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；2.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行；2.甲乙雙方應(yīng)相互配合，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：1.甲乙雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通合同履行情況；2.甲乙雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時(shí)溝通相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款：本合同中未列明的條款，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________簽字：_______________________日期：________________________蓋章：________________________乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________簽字：_______________________日期：________________________蓋章：________________________其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________簽字：_______________________日期：________________________蓋章：________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.本合同及所有修改和補(bǔ)充協(xié)議；2.沿街商品房租賃合同；3.商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷方案；4.相關(guān)費(fèi)用發(fā)票；5.保密協(xié)議；6.不可抗力事件證明；7.協(xié)議解除通知；8.其他甲乙雙方認(rèn)為需要作為附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定時(shí)間提供沿街商品房；b.違反保密條款；乙方違約：a.未按約定支付租金或保證金；b.違反保密條款；c.擅自改變沿街商品房結(jié)構(gòu)；d.未按約定使用沿街商品房；2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以事實(shí)為依據(jù)，雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)；甲方和乙方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.租賃：指一方（出租方）將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)交付另一方（承租方）使用，承租方支付租金的行為。2.保密條款：指合同中約定的一方對(duì)另一方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)的條款。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充的書面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：沿街商品房存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方可向乙方發(fā)出書面催告，乙方應(yīng)在收到催告后的______個(gè)工作日內(nèi)支付租金，否則甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和不可抗力事件的具體情況，協(xié)商解決合同履行問題，如合同無法履行，可協(xié)商解除合同。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：________________________2.第三方地址：________________________3.第三方聯(lián)系人：______________________4.第三方聯(lián)系電話：___________________第三方的責(zé)權(quán)利：1.責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方進(jìn)行沿街商品房的租賃和商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷活動(dòng)；第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保服務(wù)的專業(yè)性、及時(shí)性和有效性。2.權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；第三方有權(quán)獲得甲方提供的必要信息和資料。3.利益：第三方有權(quán)獲得合同約定范圍內(nèi)的傭金或提成；第三方有權(quán)要求甲方提供必要的支持，包括但不限于市場(chǎng)推廣、廣告宣傳等。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供沿街商品房，并保證其符合約定條件；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)；乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，不得擅自改變沿街商品房的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。2.乙方的利益條款：乙方在合同履行期間，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)；乙方有權(quán)要求甲方提供市場(chǎng)推廣、廣告宣傳等支持；乙方有權(quán)要求甲方在合同終止后，退還乙方已支付的保證金。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定提供沿街商品房或提供的服務(wù)不符合約定條件，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；若甲方擅自改變沿街商品房的結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失；甲方在合同履行期間，不得將沿街商品房轉(zhuǎn)租或以其他方式轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金和保證金；甲方有權(quán)要求乙方在合同履行期間，遵守合同約定，不得擅自改變沿街商品房的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；甲方有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.甲方的利益條款：甲方在合同履行期間，享有對(duì)沿街商品房的物業(yè)管理權(quán)；甲方有權(quán)要求乙方在合同終止后，退還沿街商品房，并保證其符合約定條件；甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，以補(bǔ)償其因乙方違約而遭受的損失。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定支付租金或保證金，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；若乙方違反合同約定，擅自改變沿街商品房的結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失；乙方在合同履行期間，不得將沿街商品房轉(zhuǎn)租或以其他方式轉(zhuǎn)讓給第三方。全文完。2025年度沿街商品房租賃與商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷合同2合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同標(biāo)的物1.4合同租賃期限1.5合同租金及支付方式1.6合同租賃用途1.7合同租金調(diào)整條款第二章房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及使用2.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明2.2房地產(chǎn)權(quán)屬狀況2.3房地產(chǎn)使用限制2.4房地產(chǎn)裝修及改動(dòng)2.5房地產(chǎn)附屬設(shè)施第三章租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1租賃雙方的權(quán)利3.2租賃雙方的義務(wù)3.3違約責(zé)任第四章租金及支付4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付時(shí)間4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整條款4.5違約責(zé)任第五章房地產(chǎn)維修與保養(yǎng)5.1房地產(chǎn)維修責(zé)任5.2房地產(chǎn)保養(yǎng)責(zé)任5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)第六章房地產(chǎn)租賃期間的維護(hù)與管理6.1房地產(chǎn)租賃期間的管理6.2房地產(chǎn)租賃期間的維護(hù)6.3房地產(chǎn)租賃期間的維修責(zé)任第七章商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷7.1商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷目標(biāo)7.2商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策略7.3商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷費(fèi)用7.4商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷效果評(píng)估第八章合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同解除條件第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序第十章違約責(zé)任10.1違約行為認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償?shù)谑徽潞贤Ъ敖K止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理第十二章其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2合同附件12.3合同份數(shù)及效力第十三章合同附件13.1房地產(chǎn)租賃合同附件13.2商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷合同附件13.3其他附件第十四章合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員14.4合同附件簽署合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.1.1出租方名稱：1.1.2出租方地址：1.1.3出租方聯(lián)系方式：1.1.4承租方名稱：1.1.5承租方地址：1.1.6承租方聯(lián)系方式：1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同標(biāo)的物1.3.1房地產(chǎn)坐落地址：1.3.2房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：1.3.3房地產(chǎn)面積：1.3.4房地產(chǎn)用途：1.4合同租賃期限1.4.1租賃起始日期：____年__月__日1.4.2租賃終止日期：____年__月__日1.5合同租金及支付方式1.5.1租金總額：____元1.5.2租金支付方式：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬1.5.3首付款金額：____元1.5.4首付款支付日期：____年__月__日1.5.5月租金支付日期：每月__日1.6合同租賃用途1.6.1租賃用途：商業(yè)經(jīng)營(yíng)1.6.2允許經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)：1.6.3禁止經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)：1.7合同租金調(diào)整條款1.7.1租金調(diào)整頻率：每年__月1.7.2調(diào)整幅度：根據(jù)市場(chǎng)行情及政府相關(guān)政策第二章房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及使用2.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明2.1.1房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：2.2房地產(chǎn)權(quán)屬狀況2.2.1房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭(zhēng)議。2.3房地產(chǎn)使用限制2.3.1房地產(chǎn)僅限商業(yè)用途。2.3.2不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。2.4房地產(chǎn)裝修及改動(dòng)2.4.1未經(jīng)出租方同意，承租方不得對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改動(dòng)。2.4.2禁止在房屋外立面進(jìn)行任何形式的廣告宣傳。2.5房地產(chǎn)附屬設(shè)施2.5.1房地產(chǎn)附屬設(shè)施清單：第三章租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1租賃雙方的權(quán)利3.1.1出租方享有租金收取權(quán)。3.1.2出租方享有對(duì)房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)和管理權(quán)。3.1.3承租方享有租賃房屋的使用權(quán)。3.2租賃雙方的義務(wù)3.2.1出租方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合租賃用途。3.2.2承租方應(yīng)按約定支付租金，并負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)。3.2.3承租方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。3.3違約責(zé)任3.3.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四章租金及支付4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.1.1租金總額：____元4.1.2月租金：____元4.2租金支付時(shí)間4.2.1首付款：____年__月__日支付4.2.2月租金：每月__日支付4.3租金支付方式4.3.1現(xiàn)金支付4.3.2銀行轉(zhuǎn)賬支付4.4租金調(diào)整條款4.4.1租金調(diào)整頻率：每年__月4.4.2調(diào)整幅度：根據(jù)市場(chǎng)行情及政府相關(guān)政策4.5違約責(zé)任4.5.1逾期支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金。第五章房地產(chǎn)維修與保養(yǎng)5.1房地產(chǎn)維修責(zé)任5.1.1出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修。5.1.2承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施及裝飾的維修。5.2房地產(chǎn)保養(yǎng)責(zé)任5.2.1承租方應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的整潔和完好。5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)5.3.1出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修費(fèi)用。5.3.2承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施及裝飾的維修費(fèi)用。第六章房地產(chǎn)租賃期間的維護(hù)與管理6.1房地產(chǎn)租賃期間的管理6.1.1出租方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常管理。6.1.2承租方應(yīng)配合出租方進(jìn)行房屋管理。6.2房地產(chǎn)租賃期間的維護(hù)6.2.1出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維護(hù)。6.2.2承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施及裝飾的維護(hù)。6.3房地產(chǎn)租賃期間的維修責(zé)任6.3.1出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責(zé)任。6.3.2承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施及裝飾的維修責(zé)任。第七章商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷7.1商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷目標(biāo)7.1.1提高商業(yè)地產(chǎn)的知名度。7.1.2吸引優(yōu)質(zhì)商戶入駐。7.1.3提升商業(yè)地產(chǎn)的整體價(jià)值。7.2商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策略7.2.1制定詳細(xì)的營(yíng)銷計(jì)劃。7.2.2開展線上線下宣傳活動(dòng)。7.2.3提供優(yōu)惠政策吸引商戶。7.3商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷費(fèi)用7.3.1營(yíng)銷費(fèi)用總額：____元7.3.2營(yíng)銷費(fèi)用支付方式：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬7.4商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷效果評(píng)估7.4.1定期評(píng)估營(yíng)銷效果。7.4.2根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整營(yíng)銷策略。第八章合同變更與解除8.1合同變更8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。8.1.2合同變更不影響已履行部分的效力。8.2合同解除8.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。8.2.2出現(xiàn)不可抗力情形，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。8.3合同解除條件8.3.1出租方違約，承租方有權(quán)解除合同。8.3.2承租方違約，出租方有權(quán)解除合同。8.4合同解除后的處理8.4.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。8.4.2雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和損失。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。第十章違約責(zé)任10.1違約行為認(rèn)定10.1.1違約行為包括但不限于：未按時(shí)支付租金、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、違反租賃用途等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責(zé)任賠償10.3.1違約金按合同約定的比例計(jì)算。10.3.2損失賠償按實(shí)際損失計(jì)算。第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后合同生效。11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿。11.2.2合同解除。11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。11.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和損失。第十二章其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.1.1不可抗力是指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。12.2合同附件12.2.1合同附件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證明、租金支付憑證、裝修協(xié)議等。12.3合同份數(shù)及效力12.3.1本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。第十三章合同附件13.1房地產(chǎn)租賃合同附件13.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件：13.2商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷合同附件13.2.1營(yíng)銷計(jì)劃：13.3其他附件13.3.1其他相關(guān)文件：第十四章合同簽署14.1簽署時(shí)間：____年__月__日14.2簽署地點(diǎn)：14.3簽署人員14.3.1出租方代表（簽字）：14.3.2承租方代表（簽字）：__________________________________________________出租方（蓋章）：日期：____年__月__日__________________________________________________承租方（蓋章）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方管理權(quán)條款1.1.1甲方作為出租方，擁有對(duì)租賃房屋的全面管理權(quán)，包括但不限于制定租賃規(guī)則、選擇物業(yè)管理公司等。1.1.2甲方有權(quán)對(duì)租賃房屋進(jìn)行合理范圍內(nèi)的裝修和維護(hù)，但需提前通知乙方，并取得乙方同意。1.2租金調(diào)整優(yōu)先權(quán)條款1.2.1在租金調(diào)整時(shí)，甲方享有優(yōu)先權(quán)，即在市場(chǎng)租金上漲時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。1.3租賃期限延長(zhǎng)權(quán)條款1.3.1甲方有權(quán)在租賃期限屆滿前，根據(jù)自身需求，提出延長(zhǎng)租賃期限的要求。1.4違約責(zé)任加重條款1.4.1若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付雙倍違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方自主經(jīng)營(yíng)權(quán)條款2.1.1乙方在租賃期間享有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，包括但不限于選擇經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、制定經(jīng)營(yíng)策略等。2.2租金調(diào)整限制條款2.2.1在租金調(diào)整時(shí)，乙方有權(quán)拒絕甲方提出的超出市場(chǎng)行情的租金調(diào)整。2.3租賃期限縮短權(quán)條款2.3.1若乙方在租賃期間發(fā)現(xiàn)租賃房屋存在重大問題，乙方有權(quán)要求縮短租賃期限或解除合同。2.4違約責(zé)任減輕條款2.4.1若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并在一定條件下免除部分違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)條款3.1.1中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)中介合同約定執(zhí)行。3.2中介責(zé)任條款3.2.1中介方在合同簽訂過程中，應(yīng)確保雙方了解合同內(nèi)容，并協(xié)助雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。3.3中介保密條款3.3.1中介方在合同履行過程中，對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。3.4中介爭(zhēng)議解決條款3.4.1若甲方或乙方與中介方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.5中介傭金支付條款3.5.1甲方在合同簽訂后，應(yīng)按照中介合同約定，向中介方支付傭金。3.6中介服務(wù)期限條款3.6.1中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至租賃期限屆滿之日止。3.7中介違約責(zé)任條款3.7.1若中介方違反合同約定，甲方或乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.房地產(chǎn)租賃合同3.商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷計(jì)劃4.裝修協(xié)議5.中介合同6.租金支付憑證7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金擅自改變房屋結(jié)構(gòu)違反租賃用途未經(jīng)出租方同意進(jìn)行裝修或改動(dòng)未按約定支付維修保養(yǎng)費(fèi)用未遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)未經(jīng)出租方同意延長(zhǎng)租賃期限未經(jīng)出租方同意縮短租賃期限或解除合同2.違約行為的認(rèn)定：出現(xiàn)上述違約行為，經(jīng)出租方或承租方提出，另一方確認(rèn)或經(jīng)法院判決，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致或依法解除合同關(guān)系。4.違約金：指因違約行為而產(chǎn)生的賠償金額。5.法律效力：指法律規(guī)定的合同具有的約束力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)解決辦法：明確租金支付時(shí)間，設(shè)定逾期支付違約金，并定期提醒承租方。2.問題：房屋結(jié)構(gòu)改動(dòng)解決辦法：在合同中明確禁止擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，并規(guī)定違約責(zé)任。3.問題：商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷效果不佳解決辦法：定期評(píng)估營(yíng)銷效果，調(diào)整營(yíng)銷策略，確保營(yíng)銷費(fèi)用合理使用。4.問題：中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)解決辦法：在中介合同中明確中介方的責(zé)任和義務(wù)，定期評(píng)估中介服務(wù)質(zhì)量。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.沿街商品房租賃2.商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷3.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及使用管理4.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.違約行為的處理6.爭(zhēng)議解決7.中介服務(wù)全文完。2025年度沿街商品房租賃與商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷合同3合同編號(hào)_________一、合同主體地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________其他相關(guān)方：_________（如有）二、合同前言2.1背景本合同背景系甲方擁有一處位于_________的沿街商品房，現(xiàn)欲將該房屋出租給乙方，乙方有意租賃該房屋用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.2目的甲方與乙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂本合同，目的在于明確雙方在房屋租賃與商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）沿街商品房：指位于_________街道兩側(cè)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅或商業(yè)用房。（2）商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷：指通過廣告、推廣、策劃等手段，提高沿街商品房的市場(chǎng)知名度和吸引潛在客戶，以達(dá)到銷售或出租的目的。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方租賃甲方沿街商品房的時(shí)間。（2）租金：指乙方按約定向甲方支付的使用沿街商品房的費(fèi)用。（3）押金：指乙方在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付的一定金額，用于擔(dān)保乙方履行合同約定的義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金和押金。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供符合合同約定的沿街商品房。（3）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋租賃登記手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供沿街商品房。（2）乙方有義務(wù)按照約定支付租金和押金。（3）乙方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，合法使用沿街商品房。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為_________年。5.2合同履行地點(diǎn)沿街商品房的具體位置為：_________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)合法使用沿街商品房，并履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，乙方有權(quán)繼續(xù)租賃或選擇不再續(xù)租。（2）任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同。（3）國(guó)家法律法規(guī)和政策變化，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿或一方違約，守約方有權(quán)通知對(duì)方終止合同。（2）因國(guó)家法律法規(guī)和政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將沿街商品房交還給甲方，并承擔(dān)合同約定的相關(guān)費(fèi)用。（2）合同終止后，雙方應(yīng)互相歸還對(duì)方已支付的費(fèi)用。（3）合同終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。（2）押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的押金。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，支付物業(yè)管理費(fèi)。（4）水電費(fèi)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)房屋內(nèi)的水電費(fèi)用。（5）商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷費(fèi)用：乙方在甲方指導(dǎo)下進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷活動(dòng)所發(fā)生的費(fèi)用，按照實(shí)際發(fā)生額結(jié)算。7.2支付方式（1）租金、押金及物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。（2）水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，自行支付。（3）商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷費(fèi)用：乙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生額，在甲方指導(dǎo)下支付。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期限的起始日支付當(dāng)期的租金。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算單出具后的五個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)注明合同編號(hào)及付款用途。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定提供符合合同規(guī)定的沿街商品房，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。（2）若甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按約定支付租金、押金或物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。（2）若乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）若乙方擅自改變沿街商品房的用途，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償甲方損失的責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的支付：違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的五個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）賠償損失：甲方或乙方因?qū)Ψ竭`約而遭受的損失，應(yīng)按實(shí)際損失計(jì)算，并在違約行為發(fā)生后的五個(gè)工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）沿街商品房的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。（2）租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。（3）商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷活動(dòng)的具體方案、策略等信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)在本合同約定的保密期限內(nèi)，對(duì)保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密。（2）雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：包括但不限于局部戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。（3）政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同約定的義務(wù)。（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致沿街商品房損壞，無法正常使用。（2）政府政策變化，導(dǎo)致沿街商品房用途受限。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）雙方同意提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方因個(gè)人原因無法履行合同。（2）乙方因違反合同約定，被甲方解除合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)本合同沿街商品房的所有權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)沿街商品房進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。（2）甲方保留在乙方違約時(shí)，解除合同并收回沿街商品房的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同完成沿街商品房的租賃與商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料、解答乙方疑問等。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合完成商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷活動(dòng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于沿街商品房租賃與商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷的完整協(xié)議，取代了以前的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽