二零二五年度城市更新項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市更新項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：名稱：（甲方名稱）地址：（甲方地址）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）1.2乙方：名稱：（乙方名稱）地址：（乙方地址）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：名稱：（相關(guān)方名稱）地址：（相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：為響應(yīng)國家關(guān)于城市更新戰(zhàn)略的號(hào)召，推動(dòng)城市可持續(xù)發(fā)展，提高城市居民生活質(zhì)量，甲方?jīng)Q定對(duì)城市進(jìn)行更新改造。在此背景下，甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在城市更新項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的高效、規(guī)范、安全，實(shí)現(xiàn)城市更新項(xiàng)目的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：在本協(xié)議中，“城市更新項(xiàng)目”指甲方負(fù)責(zé)的城市改造項(xiàng)目，包括但不限于老舊小區(qū)改造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共設(shè)施配套等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方委托，對(duì)城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋、設(shè)施、環(huán)境等進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)、修繕等服務(wù)。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.1.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.1.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的支持與協(xié)助。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：4.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2.2乙方有權(quán)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.2.3乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至二零二五年度城市更新項(xiàng)目結(jié)束之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：甲方指定的城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)。5.3合同履行方式：乙方按照本協(xié)議約定，對(duì)城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋、設(shè)施、環(huán)境等進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)、修繕等服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。（1）本協(xié)議約定的合同履行時(shí)間屆滿；（2）甲方或乙方單方面解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。6.3終止程序：任何一方要求解除本協(xié)議，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，辦理終止手續(xù)。6.4終止后果：本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的結(jié)算、遺留問題的處理等。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）日常管理費(fèi)：包括但不限于安保、保潔、綠化、維修等日常管理支出。（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：包括但不限于電梯、供水供電、供暖、消防等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用。（3）公共區(qū)域維修費(fèi)：包括但不限于公共區(qū)域的修繕、翻新和更新費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于因特殊事件或項(xiàng)目產(chǎn)生的額外費(fèi)用。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前，將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的賬戶。（2）甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或支票支付，確保支付款項(xiàng)的準(zhǔn)確性和安全性。7.3支付時(shí)間（1）每個(gè)季度末前支付下季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)的30%；（2）每個(gè)季度末支付上季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)的70%；（3）年度終了前支付當(dāng)年物業(yè)服務(wù)費(fèi)的10%作為年終獎(jiǎng)。7.4支付條款（1）甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，應(yīng)附上付款憑證，并注明支付的具體款項(xiàng)。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際付款之日止。8.2乙方違約若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）退還已收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）賠償甲方因此遭受的損失；（3）支付違約金，違約金按未履行服務(wù)價(jià)值的千分之五計(jì)算。8.3賠償金額和方式（1）直接經(jīng)濟(jì)損失：按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償；（2）間接經(jīng)濟(jì)損失：按照損失金額的一定比例進(jìn)行賠償；（3）違約金：按照上述違約金計(jì)算方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）員工應(yīng)遵守保密規(guī)定，不得泄露公司秘密。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突；（3）政府行為，如政策調(diào)整、行政命令等；（4）社會(huì)異常事件，如罷工、暴動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施損壞；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致物業(yè)管理成本上升；（3）罷工導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，乙方需轉(zhuǎn)讓的；（3）其他法律法規(guī)規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。（2）乙方保留在合同履行期間對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的緊急情況進(jìn)行處理的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款的權(quán)利。（2）乙方保留在甲方違約的情況下，要求甲方履行合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何一方要求修改或補(bǔ)充本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式予以修改或補(bǔ)充。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互配合，共同完成物業(yè)管理服務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的支持和協(xié)助。（2）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方監(jiān)督。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間就二零二五年度城市更新項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)所達(dá)成的一致意見，具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款本協(xié)議的任何增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：乙方（簽字）：（蓋章）日期：（年）年（月）月（日）日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方授權(quán)委托書2.乙方資質(zhì)證書3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范4.不可抗力事件清單5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)6.爭(zhēng)議解決機(jī)制文件7.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。未配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)：認(rèn)定違約，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：認(rèn)定違約，應(yīng)退還已收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，賠償甲方損失，并支付違約金。泄露甲方商業(yè)秘密：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.仲裁：指合同當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：指合同當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理和判決的爭(zhēng)議解決方式。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)在接到乙方催款通知后五個(gè)工作日內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，否則應(yīng)支付違約金。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方可解除合同，并要求乙方賠償損失。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，物業(yè)管理服務(wù)受到影響。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款或采取其他補(bǔ)救措施。4.問題：甲方或乙方違反保密條款。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。5.問題：發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商無法解決。解決辦法：雙方可按合同約定，選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及資質(zhì)第三方名稱：（第三方名稱）第三方資質(zhì)：（第三方資質(zhì)證書）2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行其在城市更新項(xiàng)目中的相關(guān)責(zé)任。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬及權(quán)益。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。5.第三方參與方式第三方應(yīng)以合同約定的方式參與城市更新項(xiàng)目，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助。乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.乙方利益條款乙方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬及利益。乙方有權(quán)在合同履行過程中調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)方案。3.甲方的違約及限制條款甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自變更乙方權(quán)利義務(wù)，否則乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)遵守合同約定，不得干擾乙方的正常工作。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方可要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。2.甲方的利益條款甲方可享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)帶來的利益。甲方可根據(jù)項(xiàng)目需要，調(diào)整乙方服務(wù)內(nèi)容。3.乙方的違約及限制條款乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密，否則承擔(dān)法律責(zé)任。乙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自調(diào)整服務(wù)方案。全文完。二零二五年度城市更新項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議雙方基本信息1.4協(xié)議有效期1.5協(xié)議簽訂地點(diǎn)二、項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目業(yè)主三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目3.4物業(yè)管理服務(wù)期限四、物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)方式4.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理費(fèi)繳納方式4.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制五、物業(yè)管理責(zé)任5.1業(yè)主責(zé)任5.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任5.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)責(zé)任5.4政府及相關(guān)部門責(zé)任六、物業(yè)管理合同履行6.1合同履行條件6.2合同履行期限6.3合同履行方式6.4合同履行地點(diǎn)七、物業(yè)管理合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3合同終止八、物業(yè)管理糾紛處理8.1糾紛解決方式8.2糾紛解決程序8.3糾紛解決期限九、物業(yè)管理檔案管理9.1檔案管理范圍9.2檔案管理制度9.3檔案保管期限十、物業(yè)管理合同終止后的處理10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的善后處理十一、違約責(zé)任11.1業(yè)主違約責(zé)任11.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任11.3合同解除違約責(zé)任十二、爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序十三、附則13.1協(xié)議生效條件13.2協(xié)議解釋13.3協(xié)議附件十四、協(xié)議簽署14.1簽署日期14.2簽署單位14.3簽署代表合同編號(hào)2025一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：二零二五年度城市更新項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議1.2協(xié)議簽訂日期：____年____月____日1.3協(xié)議雙方基本信息：1.3.1甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：____名稱____1.3.2乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）：____名稱____1.4協(xié)議有效期：____年____月____日至____年____月____日1.5協(xié)議簽訂地點(diǎn)：____地點(diǎn)____二、項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：____城市更新項(xiàng)目____2.2項(xiàng)目地址：____具體地址____2.3項(xiàng)目規(guī)模：____總建筑面積____平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)：____住宅、商業(yè)、辦公等____2.5項(xiàng)目業(yè)主：____業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)名稱____三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍：3.1.1住宅區(qū)3.1.2商業(yè)區(qū)3.1.3辦公區(qū)3.1.4公共設(shè)施3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：3.2.1物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范3.2.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：3.3.1安全管理3.3.2清潔衛(wèi)生3.3.3綠化養(yǎng)護(hù)3.3.4公共設(shè)施維護(hù)3.3.5客戶服務(wù)3.4物業(yè)管理服務(wù)期限：自____年____月____日起至____年____月____日止四、物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)方式：按建筑面積計(jì)費(fèi)4.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____元/平方米·月4.3物業(yè)管理費(fèi)繳納方式：按月繳納4.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場(chǎng)行情和政府規(guī)定進(jìn)行調(diào)整五、物業(yè)管理責(zé)任5.1業(yè)主責(zé)任：5.1.1遵守物業(yè)管理規(guī)定5.1.2配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作5.1.3維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序5.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任：5.2.1提供約定的物業(yè)管理服務(wù)5.2.2維護(hù)業(yè)主權(quán)益5.2.3保障物業(yè)管理區(qū)域安全5.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)責(zé)任：5.3.1組織業(yè)主參與物業(yè)管理5.3.2監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作5.3.3制定物業(yè)管理規(guī)約5.4政府及相關(guān)部門責(zé)任：5.4.1制定物業(yè)管理相關(guān)政策5.4.2監(jiān)督物業(yè)管理活動(dòng)5.4.3協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理糾紛六、物業(yè)管理合同履行6.1合同履行條件：6.1.1甲方提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件6.1.2乙方按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)6.2合同履行期限：自____年____月____日起至____年____月____日止6.3合同履行方式：6.3.1甲方按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)6.3.2乙方按照約定的方式履行繳費(fèi)義務(wù)6.4合同履行地點(diǎn)：____物業(yè)管理區(qū)域____七、物業(yè)管理合同變更與解除7.1合同變更：7.1.1任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方7.1.2雙方協(xié)商一致，可變更合同內(nèi)容7.1.3變更后的合同仍應(yīng)遵守原合同約定7.2合同解除：7.2.1發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行7.2.2一方嚴(yán)重違約7.2.3經(jīng)雙方協(xié)商一致7.3合同終止：7.3.1合同履行期限屆滿7.3.2合同解除后，合同關(guān)系終止八、物業(yè)管理糾紛處理8.1糾紛解決方式：8.1.1雙方協(xié)商8.1.2仲裁8.1.3訴訟8.2糾紛解決程序：8.2.1雙方應(yīng)在收到糾紛通知之日起____日內(nèi)協(xié)商解決8.2.2協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或提起訴訟8.2.3仲裁或訴訟地點(diǎn)：____地點(diǎn)____8.3糾紛解決期限：8.3.1仲裁或訴訟應(yīng)在收到仲裁或起訴狀之日起____個(gè)月內(nèi)作出裁決或判決九、物業(yè)管理檔案管理9.1檔案管理范圍：9.1.1物業(yè)管理合同及相關(guān)文件9.1.2物業(yè)管理服務(wù)記錄9.1.3業(yè)主檔案9.1.4物業(yè)維修記錄9.2檔案管理制度：9.2.1檔案收集、整理、歸檔9.2.2檔案保管、查閱、復(fù)制9.2.3檔案銷毀9.3檔案保管期限：9.3.1檔案保管期限不少于____年十、物業(yè)管理合同終止后的處理10.1合同終止條件：10.1.1合同履行期限屆滿10.1.2合同解除10.1.3其他法定或約定終止條件10.2合同終止程序：10.2.1雙方應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方10.2.2終止后的善后處理10.3合同終止后的善后處理：10.3.1清算物業(yè)管理費(fèi)用10.3.2交接物業(yè)管理檔案10.3.3解除物業(yè)管理服務(wù)人員勞動(dòng)合同十一、違約責(zé)任11.1業(yè)主違約責(zé)任：11.1.1未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)11.1.2違反物業(yè)管理規(guī)定11.1.3其他違約行為11.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任：11.2.1未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)11.2.2違反物業(yè)管理規(guī)定11.2.3其他違約行為11.3合同解除違約責(zé)任：11.3.1因一方違約導(dǎo)致合同解除11.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任十二、爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：12.1.1雙方協(xié)商12.1.2仲裁12.1.3訴訟12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：12.2.1仲裁委員會(huì)12.2.2人民法院12.3爭(zhēng)議解決程序：12.3.1雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起____日內(nèi)協(xié)商解決12.3.2協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或提起訴訟十三、附則13.1協(xié)議生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2協(xié)議內(nèi)容符合法律法規(guī)13.2協(xié)議解釋：13.2.1本協(xié)議內(nèi)容如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)13.3協(xié)議附件：13.3.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.3.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)十四、協(xié)議簽署14.1簽署日期：____年____月____日14.2簽署單位：14.2.1甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：____名稱____14.2.2乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）：____名稱____14.3簽署代表：14.3.1甲方代表（簽字）：________________14.3.2乙方代表（簽字）：________________附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的項(xiàng)目決策權(quán)條款內(nèi)容：甲方作為項(xiàng)目主導(dǎo)方，擁有對(duì)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的最終決策權(quán)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置等。說明：本條款確保甲方在物業(yè)管理服務(wù)過程中，能夠根據(jù)項(xiàng)目需求和市場(chǎng)變化，靈活調(diào)整服務(wù)策略。1.2甲方主導(dǎo)下的財(cái)務(wù)管理權(quán)條款內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的財(cái)務(wù)管理，包括但不限于費(fèi)用預(yù)算、收支管理、財(cái)務(wù)報(bào)告等。說明：本條款確保甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的財(cái)務(wù)狀況有全面的掌控，有利于提高資金使用效率。1.3甲方主導(dǎo)下的合同變更權(quán)條款內(nèi)容：在物業(yè)管理服務(wù)期間，甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展需要，提出合同變更申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)合同進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。說明：本條款賦予甲方在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容的權(quán)利，以適應(yīng)項(xiàng)目發(fā)展的需要。1.4甲方主導(dǎo)下的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控權(quán)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控，包括但不限于定期檢查、滿意度調(diào)查等。說明：本條款確保甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量有持續(xù)的關(guān)注，促使物業(yè)服務(wù)企業(yè)不斷提升服務(wù)質(zhì)量。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)下的業(yè)主參與權(quán)條款內(nèi)容：乙方作為業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)，有權(quán)參與物業(yè)管理服務(wù)的決策過程，包括但不限于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議等。說明：本條款保障乙方在物業(yè)管理服務(wù)中的參與權(quán)，使業(yè)主的利益得到充分體現(xiàn)。2.2乙方主導(dǎo)下的服務(wù)監(jiān)督權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。說明：本條款確保乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)，有助于提高服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主權(quán)益。2.3乙方主導(dǎo)下的費(fèi)用調(diào)整權(quán)條款內(nèi)容：在物業(yè)管理服務(wù)期間，如遇市場(chǎng)變化或項(xiàng)目需求調(diào)整，乙方有權(quán)提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。說明：本條款賦予乙方在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整方面的權(quán)利，以適應(yīng)市場(chǎng)變化和項(xiàng)目需求。2.4乙方主導(dǎo)下的合同終止權(quán)條款內(nèi)容：在物業(yè)管理服務(wù)期間，如物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)提出合同終止申請(qǐng)。說明：本條款保障乙方在物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)重違約時(shí)，有權(quán)利終止合同，以維護(hù)自身合法權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介的引入條款內(nèi)容：在物業(yè)管理服務(wù)期間，如需引入第三方中介，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。說明：本條款確保第三方中介的引入過程合法、合規(guī)，避免因中介引入而產(chǎn)生的糾紛。3.2第三方中介的職責(zé)條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)按照協(xié)議約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于項(xiàng)目評(píng)估、咨詢服務(wù)、糾紛調(diào)解等。說明：本條款明確第三方中介的職責(zé)，確保其在項(xiàng)目管理過程中的專業(yè)性和公正性。3.3第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)條款內(nèi)容：第三方中介的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確約定。說明：本條款確保第三方中介費(fèi)用的合理性和透明度，避免不必要的糾紛。3.4第三方中介的合同解除權(quán)條款內(nèi)容：如第三方中介在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤或違約行為，雙方均有權(quán)解除合作協(xié)議。說明：本條款保障雙方在第三方中介出現(xiàn)問題時(shí)，有權(quán)利及時(shí)采取措施，以維護(hù)自身合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)3.附件三：第三方中介合作協(xié)議（如有）4.附件四：業(yè)主大會(huì)決議（如有）5.附件五：業(yè)主委員會(huì)章程（如有）6.附件六：物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范7.附件七：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.附件八：物業(yè)管理檔案管理制度9.附件九：物業(yè)管理糾紛處理流程二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)、未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、違反物業(yè)管理規(guī)定等。乙方違約：未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、違反物業(yè)管理規(guī)定、未配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作等。第三方中介違約：未按協(xié)議履行職責(zé)、出現(xiàn)重大失誤或違約行為等。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定、相關(guān)法律法規(guī)及第三方中介的評(píng)估報(bào)告。雙方協(xié)商一致后，可認(rèn)定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、公共區(qū)域和業(yè)主共有部分進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。2.業(yè)主大會(huì)：由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，負(fù)責(zé)決定物業(yè)管理重大事項(xiàng)的會(huì)議。3.業(yè)主委員會(huì)：由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議，管理物業(yè)管理區(qū)域日常事務(wù)的機(jī)構(gòu)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方可要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行整改，如整改無效，可解除合同。2.問題：業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)不滿。解決辦法：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)積極溝通，了解業(yè)主需求，改進(jìn)服務(wù)。3.問題：物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市更新項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)。2.住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。3.商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)。4.辦公樓物業(yè)管理服務(wù)。5.公共設(shè)施物業(yè)管理服務(wù)。全文完。二零二五年度城市更新項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方負(fù)責(zé)的城市更新項(xiàng)目需要專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中“物業(yè)管理”是指乙方按照甲方要求，對(duì)甲方負(fù)責(zé)的城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)和維修等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）城市更新項(xiàng)目：指甲方負(fù)責(zé)的城市更新項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及配套設(shè)施。（2）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照本協(xié)議約定，對(duì)甲方城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出改進(jìn)意見。（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供符合國家規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，滿足甲方及業(yè)主的需求。（3）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本協(xié)議。5.2合同履行地點(diǎn)乙方在甲方負(fù)責(zé)的城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)履行物業(yè)管理服務(wù)。5.3合同履行方式（1）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化。（2）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修。（3）組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)開展業(yè)主自治活動(dòng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的有效期滿。（2）甲方與乙方協(xié)商一致，終止本協(xié)議。（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序（1）本協(xié)議終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照約定，將物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等設(shè)施、設(shè)備移交甲方。（2）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定，結(jié)算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（3）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)妥善處理與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：包括但不限于日常管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生清理費(fèi)等。（2）專項(xiàng)維修資金：用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造。（3）其他費(fèi)用：如按相關(guān)規(guī)定應(yīng)收取的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（2）甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按月支付，甲方應(yīng)在每月的一個(gè)工作日之前支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（2）專項(xiàng)維修資金根據(jù)實(shí)際情況按年度或項(xiàng)目需求支付。7.4支付條款（1）甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)按照約定的支付比例和金額進(jìn)行。（2）甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。（2）甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際損失或約定的金額確定。（2）賠償方式可采用現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付或其他雙方約定的方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本協(xié)議內(nèi)容及其相關(guān)的商業(yè)秘密。（2）甲方城市更新項(xiàng)目的相關(guān)資料。9.2保密期限本協(xié)議的保密期限自協(xié)議簽訂之日起至合同終止后的五年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等社會(huì)事件。（3）政府政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等社會(huì)事件。（3）政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決（1）發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見。（2）協(xié)商不成，可按本協(xié)議約定申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）協(xié)商不成，可申請(qǐng)相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）調(diào)解不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）如一方同意轉(zhuǎn)讓，另一方應(yīng)在收到通知后十日內(nèi)給予書面答復(fù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本協(xié)議中約定的保密條款。（2）涉及甲方城市更新項(xiàng)目的相關(guān)資料。（3）其他雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成乙方對(duì)甲方或其他第三方權(quán)利的轉(zhuǎn)讓。（2）乙方保留對(duì)本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方保留在物業(yè)管理服務(wù)過程中，對(duì)違反本協(xié)議規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正的權(quán)利。（2）乙方保留在物業(yè)管理服務(wù)過程中，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的緊急事件采取必要措施的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)就物業(yè)管理服務(wù)過程中的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。（2）雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資料，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過會(huì)議、書面通知等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。（2）雙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間，履行各自的協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改或刪除本協(xié)議的任何條款。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本協(xié)議的任何條款。（2）本協(xié)議的增減條款應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方城市更新項(xiàng)目相關(guān)資料2.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.不可抗力事件清單4.爭(zhēng)議解決機(jī)制細(xì)則5.協(xié)作與配合流程圖6.物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。任何一方未履行本協(xié)議約定的保密義務(wù)。任何一方未按照約定進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.違約行為認(rèn)定：甲方未支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍不支付的，視為違約。乙方未提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方提出后仍不改進(jìn)的，視為違約。任何一方泄露保密內(nèi)容，經(jīng)另一方提出后仍不采取補(bǔ)救措施的，視為違約。任何一方未按照約定進(jìn)行溝通和協(xié)作，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)受阻的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.物業(yè)管理：指對(duì)房屋、公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)和維修等服務(wù)。3.保密義務(wù)：指雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及其相關(guān)的商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。5.協(xié)作與配合：指雙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中，相互提供必要的信息和資料，確保服務(wù)順利進(jìn)行。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)催告甲方支付，并記錄催告情況。如甲方仍不支付，可向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提出改進(jìn)意見，乙方應(yīng)采取措施進(jìn)行整改。如整改不力，甲方有權(quán)要求違約賠償。3.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：雙方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，如更換保密文件、加強(qiáng)保密意識(shí)培訓(xùn)等。4.問題：溝通和協(xié)作受阻。解決辦法：雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論和解決物業(yè)管理服務(wù)過程中遇到的問題，確保服務(wù)順利進(jìn)行。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款2.第三方職責(zé)：參與項(xiàng)目管理，提供專業(yè)咨詢和建議。協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)督和驗(yàn)收。協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和評(píng)估。3.第三方權(quán)利：獲取項(xiàng)目相關(guān)信息和資料。參與項(xiàng)目決策會(huì)議。對(duì)乙方提供的服務(wù)提出意見和建議。4.第三方義務(wù)：保守項(xiàng)目秘密。按時(shí)完成分配的任務(wù)。對(duì)自己的工作負(fù)責(zé)。5.第三方責(zé)任：因自身原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤或質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因自身原因泄露項(xiàng)目秘密，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：甲方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付及時(shí)、足額。甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理設(shè)施和設(shè)備。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的綠化進(jìn)行定期養(yǎng)護(hù)。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行定期清理。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金。甲方未提供必要的物業(yè)管理設(shè)施和設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方不得干預(yù)乙方的正常物業(yè)管理服務(wù)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)要求乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。2.甲方利益條款：甲方有權(quán)要求乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的綠化進(jìn)行定期養(yǎng)護(hù)。甲方有權(quán)要求乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行定期清理。甲方有權(quán)要求乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的安全隱患進(jìn)行及時(shí)整改。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未及時(shí)整改安全隱患，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方不得擅自變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。全文完。二零二五年度城市更新項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目類型3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.2服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)時(shí)間4.服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.服務(wù)期限5.1協(xié)議起始日期5.2協(xié)議終止日期5.3續(xù)約條款6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理職責(zé)6.2物業(yè)維修保養(yǎng)6.3安全管理6.4環(huán)境衛(wèi)生6.5業(yè)主服務(wù)7.業(yè)主權(quán)益7.1業(yè)主參與決策7.2業(yè)主投訴處理7.3業(yè)主利益保障8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約處理方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.其他約定10.1不可抗力條款10.2通知方式10.3協(xié)議生效10.4協(xié)議附件11.協(xié)議解除11.1協(xié)議解除條件11.2協(xié)議解除程序11.3解除協(xié)議后的處理12.協(xié)議附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式12.3附件三：其他相關(guān)文件13.協(xié)議簽署13.1雙方簽字蓋章13.2協(xié)議生效日期14.協(xié)議附件清單第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：城市更新項(xiàng)目開發(fā)地址：市區(qū)路號(hào)乙方：物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號(hào)1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：139xxxx56782.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱城市更新項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)路2.3項(xiàng)目面積總建筑面積約100000平方米2.4項(xiàng)目類型住宅、商業(yè)、辦公綜合樓3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于：住宅、商業(yè)、辦公區(qū)域的物業(yè)管理，公共設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)，環(huán)境衛(wèi)生的清潔與綠化，安全保衛(wèi)，客戶服務(wù)，公共秩序維護(hù)等。3.2服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)時(shí)間每日24小時(shí)不間斷服務(wù)4.服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算方式按照甲方提供的相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體費(fèi)用以甲方通知為準(zhǔn)。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)于每月前五日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。5.服務(wù)期限5.1協(xié)議起始日期自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2協(xié)議終止日期本協(xié)議有效期為五年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。5.3續(xù)約條款本協(xié)議期滿前三個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理職責(zé)乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方提供的物業(yè)進(jìn)行管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。6.2物業(yè)維修保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的完好。6.3安全管理乙方應(yīng)加強(qiáng)安全管理，確保業(yè)主和物業(yè)的安全。6.4環(huán)境衛(wèi)生乙方應(yīng)保持物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生，定期進(jìn)行清潔和綠化工作。6.5業(yè)主服務(wù)乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的業(yè)主服務(wù)，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；8.1.2乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合協(xié)議要求；8.1.3任何一方違反協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為欠付服務(wù)費(fèi)用的20%；8.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為實(shí)際損失金額的50%；8.2.3因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失超過違約金數(shù)額的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；8.3違約處理方式任何一方違約，另一方有權(quán)要求違約方立即改正或賠償損失，違約方應(yīng)在接到要求后的15日內(nèi)予以處理。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至市區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及市區(qū)仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。10.其他約定10.1不可抗力條款10.1.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)相互理解，并及時(shí)通知對(duì)方。10.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2通知方式10.2.1除非另有約定，雙方的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址或電子郵箱。10.2.2通知送達(dá)時(shí)間以實(shí)際收到時(shí)間為準(zhǔn)。10.3協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.協(xié)議解除11.1協(xié)議解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；11.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議；11.2協(xié)議解除程序11.2.1雙方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方解除協(xié)議；11.2.2協(xié)議解除后，雙方應(yīng)立即終止履行各自的權(quán)利和義務(wù)；11.2.3解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理未履行完畢的事項(xiàng)。12.協(xié)議附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式12.3附件三：其他相關(guān)文件13.協(xié)議簽署13.1雙方簽字蓋章本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。13.2協(xié)議生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.協(xié)議附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式14.3附件三：甲方提供的物業(yè)清單及設(shè)施設(shè)備清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本協(xié)議中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本協(xié)議或解決爭(zhēng)議而介入本協(xié)議關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，包括但不限于：