房地產(chǎn)估值與評估

房地產(chǎn)估值與評估匯報人：可編輯2024-01-07房地產(chǎn)估值與評估概述市場比較法收益法成本法假設開發(fā)法房地產(chǎn)估值與評估實踐應用contents目錄01房地產(chǎn)估值與評估概述定義與目的定義房地產(chǎn)估值與評估是對房地產(chǎn)的價值進行量化和評估的過程，通過運用科學的方法和專業(yè)的知識，對房地產(chǎn)的權益、價值、市場價值等進行評估。目的房地產(chǎn)估值與評估的目的是為房地產(chǎn)交易、投資、融資、征收、稅收等提供參考依據(jù)，幫助相關方了解房地產(chǎn)的實際價值和潛在價值，為決策提供數(shù)據(jù)支持。市場比較法通過比較類似房地產(chǎn)的成交價格來評估目標房地產(chǎn)的價值。這種方法基于市場供需關系和替代原理，通過比較類似房地產(chǎn)的特征和價格來推算目標房地產(chǎn)的價值。通過預測目標房地產(chǎn)的未來收益來評估其價值。收益法考慮了房地產(chǎn)的租金收益、未來增值等因素，適用于有穩(wěn)定收益的房地產(chǎn)評估。通過估算重新開發(fā)和建設目標房地產(chǎn)所需的總成本來評估其價值。成本法考慮了土地成本、建設成本、資金成本等因素，適用于新開發(fā)建設和改擴建項目的評估。通過預測目標房地產(chǎn)未來的開發(fā)價值和市場價值來評估其價值。假設開發(fā)法適用于尚未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項目或待拆遷改造的房地產(chǎn)。收益法成本法假設開發(fā)法估值與評估的方法進行評估計算根據(jù)選擇的評估方法和參數(shù)進行計算，得出初步的評估結果。選擇評估方法根據(jù)評估目的和對象選擇合適的評估方法，并進行參數(shù)的確定和調整?，F(xiàn)場勘查與調查對目標房地產(chǎn)進行實地勘查和調查，了解其現(xiàn)狀、地理位置、環(huán)境條件等因素。確定評估目的和范圍明確評估的目的和評估范圍，確定評估對象和評估基準日。收集相關信息資料收集相關法律法規(guī)、市場信息、房地產(chǎn)數(shù)據(jù)等資料，為評估提供依據(jù)。估值與評估的流程02市場比較法VS市場比較法是一種通過比較類似房地產(chǎn)的近期交易價格來評估房地產(chǎn)價值的方法。適用范圍適用于房地產(chǎn)市場發(fā)達、交易活躍的地區(qū)，以及相似房地產(chǎn)之間存在較多交易實例的情況。定義定義與適用范圍建立比較基礎對比較實例與待估房地產(chǎn)進行統(tǒng)一處理，包括統(tǒng)一面積、樓層高度、裝修程度等。收集交易實例收集近期類似房地產(chǎn)的交易實例，包括交易時間、交易價格、地理位置、建筑類型等信息。選取比較實例從收集的交易實例中選取與待估房地產(chǎn)相似度較高的比較實例。進行價格調整根據(jù)比較實例與待估房地產(chǎn)的差異，進行價格調整，以得出待估房地產(chǎn)的價值。確定評估值綜合多個比較實例的價格調整結果，得出待估房地產(chǎn)的最終評估值。操作步驟選取比較實例時要考慮其與待估房地產(chǎn)的相似度，同時要確保交易數(shù)據(jù)的真實性和可靠性。注意事項市場比較法依賴于類似房地產(chǎn)的交易實例，如果市場交易實例較少或相似度不高，評估結果的準確性可能會受到影響。局限性注意事項與局限性03收益法定義收益法是一種通過預測房地產(chǎn)未來收益并將其轉換為現(xiàn)值的方法，以確定房地產(chǎn)的公平市場價值。適用范圍適用于有穩(wěn)定收益的房地產(chǎn)，如商店、餐廳、酒店和公寓等。定義與適用范圍1.預測未來收益預測房地產(chǎn)未來一定期間的預期年收益。2.確定折現(xiàn)率根據(jù)風險和資本化率等因素確定適當?shù)恼郜F(xiàn)率。3.計算現(xiàn)值將預測的未來收益折現(xiàn)到評估基準日。4.得出評估值將各期現(xiàn)值累加得到房地產(chǎn)的評估值。操作步驟預測未來收益時應考慮市場趨勢、經(jīng)濟環(huán)境等因素；折現(xiàn)率應客觀、公正，反映市場實際情況。對于短期收益或波動較大的收益，收益法可能無法準確反映房地產(chǎn)的真實價值；對于無收益或收益較少的房地產(chǎn)，收益法不適用。注意事項與局限性局限性注意事項04成本法成本法是一種基于重新構建或重置同類房地產(chǎn)所需費用來進行評估的方法。適用于新開發(fā)土地、新建筑物的評估，以及需要了解房地產(chǎn)的重建價值時。定義適用范圍定義與適用范圍ABCD操作步驟1.收集房地產(chǎn)所需費用信息包括土地取得費用、建筑安裝工程費用、專業(yè)費用、其他費用等。3.計算建筑物折舊根據(jù)建筑物的使用年限和剩余價值，計算建筑物的折舊。2.計算開發(fā)成本將上述費用累加，并考慮資金的時間價值。4.確定評估價值將開發(fā)成本減去建筑物折舊，得出房地產(chǎn)的評估價值。注意事項在收集費用信息時要確保其準確性，并考慮市場價格的變化。要點一要點二局限性成本法無法反映房地產(chǎn)的市場價值，可能存在一定程度的偏差。注意事項與局限性05假設開發(fā)法定義與適用范圍假設開發(fā)法是一種房地產(chǎn)估價方法，通過預測未來房地產(chǎn)的潛在價值，并考慮開發(fā)成本、稅費等因素，來確定當前房地產(chǎn)的價值。定義適用于評估尚未開發(fā)或正在開發(fā)的土地和在建工程的價值，尤其適用于評估具有潛在開發(fā)價值的土地或待開發(fā)項目。適用范圍預測未來售價根據(jù)市場趨勢、同類項目售價等因素，預測未來開發(fā)完成后的售價。確定最佳開發(fā)方案根據(jù)土地的用途、規(guī)劃條件和市場情況，選擇最佳的開發(fā)方案。計算開發(fā)成本根據(jù)工程預算、建筑成本、稅費等，計算出開發(fā)成本。計算價值將未來售價和開發(fā)成本折現(xiàn)到評估時點，并減去折現(xiàn)后的開發(fā)成本，得出房地產(chǎn)的價值。確定折現(xiàn)率根據(jù)風險因素、市場利率等，確定適當?shù)恼郜F(xiàn)率。操作步驟注意事項在使用假設開發(fā)法時，應充分考慮市場趨勢、政策法規(guī)、風險因素等不確定性因素，以確保預測的準確性。局限性假設開發(fā)法主要依賴于預測，因此對于未來市場變化的敏感性較高，可能存在較大的誤差。此外，該方法不適用于評估無法開發(fā)的土地或已無開發(fā)潛力的項目。注意事項與局限性06房地產(chǎn)估值與評估實踐應用企業(yè)價值評估概述企業(yè)價值評估是對企業(yè)整體經(jīng)濟價值進行判斷和評估的過程，包括企業(yè)所擁有的所有資產(chǎn)和負債。企業(yè)價值評估方法常用的企業(yè)價值評估方法包括折現(xiàn)現(xiàn)金流法、相對估值法和資產(chǎn)基礎法等。企業(yè)價值評估應用企業(yè)價值評估在并購、投資決策、財務分析等方面具有廣泛的應用。企業(yè)價值評估不動產(chǎn)投資評估概述不動產(chǎn)投資評估是對擬投資的不動產(chǎn)進行價值判斷和預測的過程，是投資決策的重要依據(jù)。不動產(chǎn)投資評估方法常用的不動產(chǎn)投資評估方法包括收益還原法、市場比較法和成本法等。不動產(chǎn)投資評估應用不動產(chǎn)投資評估在房地產(chǎn)投資、土地使用權出讓等方面具有廣泛的應用。不動產(chǎn)投資評估030201房地產(chǎn)抵押貸款評估方法常用的房地產(chǎn)抵押貸款評估方法包括折現(xiàn)現(xiàn)金流法、市場比較法和重置成本法等。房地產(chǎn)抵押貸款評估應用房地產(chǎn)抵押貸款評估在銀行貸款審批、風險控制等方面具有廣泛的應用。房地產(chǎn)抵押貸款評估概述房地產(chǎn)抵押貸款評估是對抵押的房地產(chǎn)進行價值判斷和預測的過程，是銀行發(fā)放貸款的重要依據(jù)。房地產(chǎn)抵押貸款評估03房地產(chǎn)糾紛評估應用房