二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本范本下載(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本范本(2024版)本合同目錄一覽1.二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本概述1.1協(xié)議書的構(gòu)成1.2雙方的權(quán)利和義務(wù)1.3協(xié)議書的生效和終止條件2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)位置2.1.2房產(chǎn)面積2.1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2.2支付方式2.2.3支付時(shí)間2.3房產(chǎn)交付及過戶2.3.1交付時(shí)間2.3.2交付方式2.3.3過戶時(shí)間及流程3.二手房交易稅費(fèi)3.1稅費(fèi)承擔(dān)方3.2稅費(fèi)計(jì)算及支付3.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策4.雙方陳述與保證4.1出賣人陳述與保證4.2買受人陳述與保證5.違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律7.其他約定7.1房產(chǎn)交付后的一切費(fèi)用及責(zé)任7.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)管理7.3雙方聯(lián)系方式及通知義務(wù)8.合同的簽訂、生效和解除8.1合同簽訂地點(diǎn)及時(shí)間8.2合同生效條件8.3合同解除條件及程序9.附件9.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件9.2買賣雙方身份證明復(fù)印件9.3其他重要文件10.附則10.1合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決10.2合同的修改及補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行10.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本概述1.1協(xié)議書的構(gòu)成1.2雙方的權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，買受人應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。1.3協(xié)議書的生效和終止條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在協(xié)議終止條件滿足時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)位置：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)。2.1.2房產(chǎn)面積：____平方米。2.1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：____。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2.2支付方式：____。2.2.3支付時(shí)間：本協(xié)議生效后____日內(nèi)。2.3房產(chǎn)交付及過戶2.3.1交付時(shí)間：本協(xié)議生效后____日內(nèi)。2.3.2交付方式：____。2.3.3過戶時(shí)間及流程：買受人應(yīng)自交付之日起____日內(nèi)，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條二手房交易稅費(fèi)3.1稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房產(chǎn)交易稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。3.2稅費(fèi)計(jì)算及支付買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行計(jì)算并支付房產(chǎn)交易稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。3.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策：如買受人符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的稅費(fèi)優(yōu)惠政策條件，買受人可按照相關(guān)規(guī)定申請稅費(fèi)優(yōu)惠。第四條雙方陳述與保證4.1出賣人陳述與保證出賣人保證所述房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，無任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。4.2買受人陳述與保證買受人確認(rèn)已充分了解房產(chǎn)的情況，自愿購買該房產(chǎn)，并按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格和承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2買受人違約責(zé)任買受人違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條爭議解決6.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第七條其他約定7.1房產(chǎn)交付后的一切費(fèi)用及責(zé)任房產(chǎn)交付后，買受人承擔(dān)房產(chǎn)的一切費(fèi)用及責(zé)任，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。7.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)管理買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，履行物業(yè)管理義務(wù)。7.3雙方聯(lián)系方式及通知義務(wù)雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的有效性，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對方。如一方無法聯(lián)系到對方，應(yīng)在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上公告通知，公告滿____日后，對方視為已接到通知。第八條合同的簽訂、生效和解除8.1合同簽訂地點(diǎn)及時(shí)間本協(xié)議于____年____月____日，在____省____市____區(qū)（縣）簽訂。8.2合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3合同解除條件及程序除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議，并按照本協(xié)議約定的方式進(jìn)行解除。第九條附件9.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件9.2買賣雙方身份證明復(fù)印件9.3其他重要文件第十條附則10.1合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。10.2合同的修改及補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同草稿附件四：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算清單附件五：房產(chǎn)過戶申請表附件六：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理規(guī)定附件七：房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件八：雙方簽署的違約金計(jì)算公式附件九：其他與本合同有關(guān)的文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。買受人應(yīng)核對房產(chǎn)所有權(quán)證上的信息與實(shí)際房產(chǎn)情況是否一致。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)包括身份證、護(hù)照等有效證件，并確保復(fù)印件與原件一致。3.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同草稿：作為本合同的附件，應(yīng)詳細(xì)記錄雙方就房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所達(dá)成的各項(xiàng)條款和條件。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算清單：詳細(xì)列明買受人應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)房產(chǎn)交易稅費(fèi)，包括計(jì)算方式和金額。5.房產(chǎn)過戶申請表：用于買受人向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請房產(chǎn)過戶時(shí)提交的材料，應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確。6.物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理規(guī)定：包括物業(yè)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳納時(shí)間等，以及物業(yè)公司對業(yè)主的管理和服務(wù)要求。7.房產(chǎn)交付確認(rèn)書：用于確認(rèn)房產(chǎn)交付的時(shí)間、地點(diǎn)、方式等具體事項(xiàng)。8.雙方簽署的違約金計(jì)算公式：明確雙方在違約情況下的違約金計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。9.其他與本合同有關(guān)的文件：包括雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要附加的文件，如房產(chǎn)評估報(bào)告、貸款合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為：未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房產(chǎn)；未能提供真實(shí)、合法、有效的房產(chǎn)所有權(quán)證；未能保證房產(chǎn)權(quán)利無瑕疵，存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或瑕疵。違約責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算公式向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。2.買受人違約行為：未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格和承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)；未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行過戶手續(xù)；未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式接收房產(chǎn)。違約責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算公式向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。示例說明：若出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如臨時(shí)住宿費(fèi)、搬家費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并發(fā)生過所有權(quán)轉(zhuǎn)移的住房。2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指二手房的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指買受人應(yīng)支付給出賣人的房產(chǎn)所有權(quán)價(jià)款