2025年度個(gè)人住宅轉(zhuǎn)售合同（含稅費(fèi)結(jié)算及過(guò)戶服務(wù)）4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人住宅轉(zhuǎn)售合同（含稅費(fèi)結(jié)算及過(guò)戶服務(wù)）本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同簽訂目的1.3合同適用范圍2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋使用狀況3.轉(zhuǎn)售價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)售價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.稅費(fèi)結(jié)算4.1稅費(fèi)種類(lèi)4.2稅費(fèi)計(jì)算方式4.3稅費(fèi)支付責(zé)任5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.房屋過(guò)戶服務(wù)6.1過(guò)戶服務(wù)內(nèi)容6.2過(guò)戶服務(wù)費(fèi)用6.3過(guò)戶服務(wù)時(shí)間7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除后的處理10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明10.2稅費(fèi)繳納證明10.3其他相關(guān)文件11.合同份數(shù)及效力11.1合同份數(shù)11.2合同效力12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署人身份證明12.3簽署人簽字13.其他約定13.1合同補(bǔ)充條款13.2合同變更及解除13.3合同通知方式14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證明清單14.2稅費(fèi)繳納證明清單14.3其他相關(guān)文件清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同簽訂目的本合同旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方在2025年度個(gè)人住宅轉(zhuǎn)售過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。1.3合同適用范圍本合同適用于買(mǎi)賣(mài)雙方在2025年度內(nèi)進(jìn)行的個(gè)人住宅轉(zhuǎn)售交易，包括稅費(fèi)結(jié)算及過(guò)戶服務(wù)。2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積房屋位于市區(qū)路號(hào)，建筑面積為平方米。2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為，產(chǎn)權(quán)人為。2.3房屋使用狀況房屋目前為自用狀態(tài)，無(wú)任何抵押、查封等情況。3.轉(zhuǎn)售價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)售價(jià)格房屋轉(zhuǎn)售價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。3.2付款方式買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)支付定金人民幣萬(wàn)元，余款在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。3.3付款時(shí)間定金支付時(shí)間為合同簽訂之日起日內(nèi)，余款支付時(shí)間為房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)。4.稅費(fèi)結(jié)算4.1稅費(fèi)種類(lèi)本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅、契稅、土地增值稅等。4.2稅費(fèi)計(jì)算方式稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定計(jì)算。4.3稅費(fèi)支付責(zé)任買(mǎi)方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)售過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)。5.2房屋交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)確保房屋符合合同約定，無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出。6.房屋過(guò)戶服務(wù)6.1過(guò)戶服務(wù)內(nèi)容賣(mài)方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、繳納稅費(fèi)等。6.2過(guò)戶服務(wù)費(fèi)用過(guò)戶服務(wù)費(fèi)用為人民幣元，由買(mǎi)方支付。6.3過(guò)戶服務(wù)時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件在合同履行過(guò)程中，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于定金、違約金等。7.3違約金計(jì)算方式違約金按未履行部分金額的%計(jì)算。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同因房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢、雙方協(xié)商一致解除或其他法定原因終止。9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付款項(xiàng)、稅費(fèi)結(jié)算、房屋交付等事宜。10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件等。10.2稅費(fèi)繳納證明個(gè)人所得稅繳納證明、契稅繳納證明、土地增值稅繳納證明等。10.3其他相關(guān)文件房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋交接單、房屋維修記錄等。11.合同份數(shù)及效力11.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2合同效力本合同自生效之日起具有法律約束力。12.合同簽署12.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署人身份證明雙方應(yīng)提供有效的身份證件，以證明其身份。12.3簽署人簽字雙方應(yīng)在合同上簽字或蓋章，以示同意。13.其他約定13.1合同補(bǔ)充條款如雙方對(duì)本合同內(nèi)容有其他約定，可在本合同附件中列明。13.2合同變更及解除合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同通知方式除非另有約定，雙方通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，或通過(guò)其他雙方認(rèn)可的通訊方式通知。14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證明清單房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件等。14.2稅費(fèi)繳納證明清單個(gè)人所得稅繳納證明、契稅繳納證明、土地增值稅繳納證明等。14.3其他相關(guān)文件清單房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋交接單、房屋維修記錄等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方概念本合同所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，在合同履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的主體。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的條件當(dāng)合同履行過(guò)程中涉及專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域或需要專(zhuān)業(yè)服務(wù)時(shí)，甲乙雙方可邀請(qǐng)第三方介入。2.2第三方介入的方式第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并由甲乙雙方共同委托。3.第三方介入的責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及合同約定，對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用，并享有甲乙雙方提供的信息資料的使用權(quán)。3.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)保守甲乙雙方商業(yè)秘密，不得泄露合同內(nèi)容及雙方信息。4.第三方介入的流程4.1第三方選擇4.2第三方介入時(shí)間第三方介入時(shí)間應(yīng)提前通知甲乙雙方，確保不影響合同履行。5.第三方介入的費(fèi)用5.1費(fèi)用承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)，并在合同中明確。5.2費(fèi)用結(jié)算第三方服務(wù)費(fèi)用按合同約定方式結(jié)算。6.第三方責(zé)任限額6.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，指第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。6.2責(zé)任限額計(jì)算責(zé)任限額按照第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例確定，具體比例由甲乙雙方在合同中約定。6.3超過(guò)責(zé)任限額的處理超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1責(zé)任劃分第三方僅對(duì)甲乙雙方承擔(dān)合同約定的責(zé)任，不涉及合同之外的第三方。7.2信息共享第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與其他方共享信息，應(yīng)取得甲乙雙方書(shū)面同意。7.3保密義務(wù)第三方對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。8.第三方介入的合同修正8.1合同修正本合同如有第三方介入，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同效力本合同修正后的條款具有同等法律效力。9.第三方介入的終止9.1終止條件第三方介入終止條件包括但不限于服務(wù)完成、合同解除、第三方退場(chǎng)等。9.2終止流程第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方承擔(dān)。第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，第三方不承擔(dān)任何費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含房屋所有權(quán)人、房屋地址、房屋面積等信息。說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的有效文件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含土地使用權(quán)人、土地地址、土地面積等信息。說(shuō)明：證明土地使用權(quán)歸屬的有效文件。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件要求：清晰、完整，包含買(mǎi)賣(mài)雙方信息、房屋信息、交易價(jià)格等信息。說(shuō)明：證明房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的有效文件。4.稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件要求：清晰、完整，包含稅費(fèi)種類(lèi)、金額、繳納日期等信息。說(shuō)明：證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)的有效文件。5.房屋交接單要求：清晰、完整，包含房屋交接時(shí)間、房屋現(xiàn)狀、交接雙方簽字等信息。說(shuō)明：證明房屋已實(shí)際交付的有效文件。6.房屋維修記錄要求：清晰、完整，包含維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等信息。說(shuō)明：證明房屋維修情況的有效文件。7.第三方服務(wù)合同復(fù)印件要求：清晰、完整，包含第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。說(shuō)明：證明第三方介入合同關(guān)系的有效文件。8.合同補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件要求：清晰、完整，包含合同修正內(nèi)容、雙方簽字等信息。說(shuō)明：證明合同修正的有效文件。9.身份證件復(fù)印件要求：清晰、完整，包含姓名、身份證號(hào)碼、照片等信息。說(shuō)明：證明合同簽訂雙方身份的有效文件。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，確保文件清晰、完整。說(shuō)明：與合同履行相關(guān)的其他文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為買(mǎi)方未按時(shí)支付房款賣(mài)方未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)第三方未按時(shí)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)雙方未按時(shí)完成房屋交接2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金按合同約定比例計(jì)算，最高不超過(guò)實(shí)際損失。賠償損失包括但不限于直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任示例買(mǎi)方未按時(shí)支付房款：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付按日計(jì)算的違約金，并賠償因延遲付款造成的損失。賣(mài)方未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，并賠償因過(guò)戶手續(xù)延遲造成的損失。第三方未按時(shí)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因服務(wù)延遲造成的損失。雙方未按時(shí)完成房屋交接：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。全文完。2025年度個(gè)人住宅轉(zhuǎn)售合同（含稅費(fèi)結(jié)算及過(guò)戶服務(wù)）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂背景為甲方因個(gè)人原因需將位于_________________________的個(gè)人住宅轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在個(gè)人住宅轉(zhuǎn)售過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，并妥善處理稅費(fèi)結(jié)算及過(guò)戶服務(wù)等事宜。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.住宅：指具有居住功能的房屋，包括但不限于公寓、別墅、多層住宅等。2.稅費(fèi)：指在住宅交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。3.過(guò)戶服務(wù)：指為甲乙雙方提供住宅過(guò)戶過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)辦理、資料準(zhǔn)備等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.本合同：指2025年度個(gè)人住宅轉(zhuǎn)售合同（含稅費(fèi)結(jié)算及過(guò)戶服務(wù)）。2.合同標(biāo)的：指甲方所擁有的位于_________________________的個(gè)人住宅。3.合同價(jià)款：指乙方購(gòu)買(mǎi)甲方住宅所支付的款項(xiàng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付合同價(jià)款。2.甲方應(yīng)保證所出售的住宅產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理稅費(fèi)結(jié)算及過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付住宅。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付合同價(jià)款。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理稅費(fèi)結(jié)算及過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至乙方完成住宅過(guò)戶手續(xù)之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為甲方所擁有的位于_________________________的個(gè)人住宅所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定將住宅交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付合同價(jià)款。3.雙方應(yīng)按照合同約定辦理稅費(fèi)結(jié)算及過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致解除本合同。2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)簽署解除合同協(xié)議。2.因違約解除本合同時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理稅費(fèi)結(jié)算及過(guò)戶手續(xù)。2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.合同價(jià)款：指乙方購(gòu)買(mǎi)甲方住宅所支付的款項(xiàng)，具體金額為人民幣_(tái)___________________元整。2.稅費(fèi)：指在住宅交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體金額以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核定的金額為準(zhǔn)。3.過(guò)戶服務(wù)費(fèi)：指乙方為辦理住宅過(guò)戶手續(xù)所支付的服務(wù)費(fèi)用，具體金額為人民幣_(tái)___________________元整。4.其他費(fèi)用：指合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式a.人民幣轉(zhuǎn)賬；b.銀行匯票；c.現(xiàn)金支付（僅限于合同價(jià)款的一部分）。2.乙方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，按照約定的支付方式進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間1.合同價(jià)款及稅費(fèi)應(yīng)在乙方辦理住宅過(guò)戶手續(xù)前支付完畢。2.過(guò)戶服務(wù)費(fèi)應(yīng)在合同簽訂后，辦理過(guò)戶手續(xù)前支付完畢。3.其他費(fèi)用應(yīng)在產(chǎn)生費(fèi)用后，按照雙方協(xié)商的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。7.4支付條款1.乙方支付合同價(jià)款及稅費(fèi)后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。2.乙方支付過(guò)戶服務(wù)費(fèi)后，甲方應(yīng)向乙方提供過(guò)戶服務(wù)協(xié)議及服務(wù)承諾。3.任何一方違反支付義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未能按照合同約定交付住宅，應(yīng)向乙方支付合同價(jià)款總額的____________________%作為違約金。2.若甲方提供的住宅存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未能按照合同約定支付合同價(jià)款及稅費(fèi)，應(yīng)向甲方支付合同價(jià)款總額的____________________%作為違約金。2.若乙方未能按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付____________________元人民幣作為違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的支付方式為人民幣轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由甲方提供。2.任何違約行為造成的損失，甲方有權(quán)要求乙方以等額貨幣賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容；2.雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；3.任何涉及雙方交易的其他敏感信息。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至合同終止之日止；2.保密期限自合同終止之日起____________________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密信息的泄露；2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方透露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.本合同履行過(guò)程中發(fā)生的自然災(zāi)害；2.本合同履行過(guò)程中發(fā)生的政府行為。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)采取一切可能的措施減輕不可抗力事件的影響；3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；2.協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____________________天。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成時(shí)，雙方可向____________________申請(qǐng)調(diào)解；2.調(diào)解不成時(shí)，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同標(biāo)的涉及國(guó)家安全、公共利益的；2.合同標(biāo)的涉及他人權(quán)益的；3.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)住宅的所有權(quán)，直至乙方完成全部付款并取得房屋所有權(quán)證。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自轉(zhuǎn)售、出租或以其他方式處分該住宅。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)住宅內(nèi)部裝修及設(shè)施的最終決定權(quán)。2.甲方保留在合同履行期間對(duì)住宅進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。2.任何修改或補(bǔ)充的協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.除非另有約定，否則本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供必要的文件和信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式進(jìn)行溝通，確保信息傳遞的及時(shí)性。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成各自的協(xié)作事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同的解釋、履行、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度個(gè)人住宅轉(zhuǎn)售（含稅費(fèi)結(jié)算及過(guò)戶服務(wù)）的全部協(xié)議。2.本合同各條款相互獨(dú)立，任何條款的無(wú)效或被撤銷(xiāo)不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.任何增減條款的協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面增加或減少本合同的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣(mài)方）：____________________簽字：_____________日期：_____________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽字：_____________日期：_____________其他相關(guān)方（如有）：____________________簽字：_____________日期：_____________本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（賣(mài)方）蓋章：____________________乙方（買(mǎi)方）蓋章：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.住宅所有權(quán)證復(fù)印件4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同5.稅費(fèi)結(jié)算證明6.過(guò)戶手續(xù)辦理證明7.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）8.協(xié)議書(shū)（如有）9.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）10.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定交付住宅：認(rèn)定甲方違約。提供的住宅存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問(wèn)題：認(rèn)定甲方違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付合同價(jià)款及稅費(fèi)：認(rèn)定乙方違約。未按合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)：認(rèn)定乙方違約。3.雙方違約行為及認(rèn)定：未經(jīng)對(duì)方同意擅自修改合同條款：雙方均違約。未按合同約定履行協(xié)助與配合義務(wù)：雙方均違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。2.稅費(fèi)結(jié)算證明：指稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的證明房屋交易稅費(fèi)已結(jié)算的憑證。3.過(guò)戶手續(xù)辦理證明：指證明房屋過(guò)戶手續(xù)已辦理完畢的憑證。4.修改和補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充的協(xié)議書(shū)。5.協(xié)議書(shū)：指雙方就某一事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)的書(shū)面文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定交付住宅。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求甲方承擔(dān)因延遲交付造成的損失。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定支付合同價(jià)款及稅費(fèi)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求乙方承擔(dān)因延遲付款造成的損失。3.問(wèn)題：住宅存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理，如不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，可協(xié)商解除合同或調(diào)整履行期限。5.問(wèn)題：合同條款存在歧義或模糊不清。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱(chēng)及信息：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供專(zhuān)業(yè)的過(guò)戶服務(wù)，包括但不限于辦理過(guò)戶手續(xù)、協(xié)助雙方辦理稅費(fèi)結(jié)算等。第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取過(guò)戶服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定提供必要的文件和信息。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成過(guò)戶服務(wù)。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供住宅的詳細(xì)信息和真實(shí)情況。乙方有權(quán)要求甲方在過(guò)戶前完成所有必要的維修和保養(yǎng)工作。乙方有權(quán)要求甲方在過(guò)戶過(guò)程中提供必要的協(xié)助。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在合同簽訂后，要求甲方提供住宅的產(chǎn)權(quán)證明文件。乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，要求甲方提供住宅的權(quán)屬變更證明。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供住宅的產(chǎn)權(quán)證明文件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方未按合同約定完成維修和保養(yǎng)工作，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方在合同簽訂后，支付一定比例的定金作為履約保證。甲方有權(quán)要求乙方在過(guò)戶前，支付全部稅費(fèi)和過(guò)戶服務(wù)費(fèi)用。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)要求乙方在過(guò)戶過(guò)程中，提供必要的協(xié)助和支持。甲方有權(quán)要求乙方在過(guò)戶后，遵守合同約定，不得擅自轉(zhuǎn)售或出租住宅。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付定金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方未按合同約定支付稅費(fèi)和過(guò)戶服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2025年度個(gè)人住宅轉(zhuǎn)售合同（含稅費(fèi)結(jié)算及過(guò)戶服務(wù)）2合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同簽訂背景1.3合同目的第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況2.3房產(chǎn)附屬設(shè)施第三章轉(zhuǎn)售方與受讓方信息3.1轉(zhuǎn)售方信息3.2受讓方信息3.3雙方聯(lián)系方式第四章轉(zhuǎn)售價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)售價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間安排第五章稅費(fèi)結(jié)算5.1稅費(fèi)概述5.2稅費(fèi)計(jì)算方式5.3稅費(fèi)承擔(dān)方第六章房產(chǎn)過(guò)戶服務(wù)6.1過(guò)戶服務(wù)內(nèi)容6.2過(guò)戶服務(wù)費(fèi)用6.3過(guò)戶服務(wù)時(shí)間安排第七章合同履行與變更7.1合同履行條件7.2合同變更流程7.3合同解除條件第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約糾紛解決方式第九章合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案流程11.3合同備案期限第十二章其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2通知方式12.3合同份數(shù)第十三章合同簽署與生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期13.3合同簽署地點(diǎn)第十四章合同附件14.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告14.3其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同定義1.2合同簽訂背景1.3合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在轉(zhuǎn)售該房產(chǎn)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行。第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________，建筑面積：_________平方米，戶型：_________室_________廳_________衛(wèi)。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況該房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有，無(wú)抵押、查封等限制。2.3房產(chǎn)附屬設(shè)施第三章轉(zhuǎn)售方與受讓方信息3.1轉(zhuǎn)售方信息甲方（轉(zhuǎn)售方）姓名：_________，身份證號(hào)碼：_________。3.2受讓方信息乙方（受讓方）姓名：_________，身份證號(hào)碼：_________。3.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：_________，乙方聯(lián)系方式：_________。第四章轉(zhuǎn)售價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)售價(jià)格該房產(chǎn)轉(zhuǎn)售價(jià)格為人民幣_(tái)________元整。4.2支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)，以_________方式支付全部購(gòu)房款。4.3付款時(shí)間安排具體付款時(shí)間如下：（1）_________元整，于合同簽訂當(dāng)日支付；（2）_________元整，于合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）_________元整，于合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)支付。第五章稅費(fèi)結(jié)算5.1稅費(fèi)概述5.2稅費(fèi)計(jì)算方式稅費(fèi)計(jì)算方式如下：_________。5.3稅費(fèi)承擔(dān)方稅費(fèi)承擔(dān)方如下：（1）_________；（2）_________；（3）_________。第六章房產(chǎn)過(guò)戶服務(wù)6.1過(guò)戶服務(wù)內(nèi)容6.2過(guò)戶服務(wù)費(fèi)用過(guò)戶服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)________元整。6.3過(guò)戶服務(wù)時(shí)間安排具體過(guò)戶服務(wù)時(shí)間如下：（1）_________；（2）_________；（3）_________。第七章合同履行與變更7.1合同履行條件甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。7.2合同變更流程如需變更本合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.3合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)變更導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。第八章違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；（2）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（3）任何一方未按約定履行稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)；（4）任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。8.3違約糾紛解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起______個(gè)月內(nèi)。第十章合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)變更導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。10.2合同終止條件（1）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同因法定原因被解除。10.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確解除或終止的原因、日期及后續(xù)事宜。第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案流程本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。11.3合同備案期限合同備案期限為自合同生效之日起______個(gè)工作日內(nèi)。第十二章其他約定事項(xiàng)12.1合同附件（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告；（3）其他相關(guān)文件。12.2通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并按照合同中約定的聯(lián)系方式送達(dá)。12.3合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十三章合同簽署與生效日期13.1合同簽署日期本合同于______年______月______日簽署。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)________市_________區(qū)_________路_________號(hào)。第十四章合同附件14.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告14.3其他相關(guān)文件甲方（轉(zhuǎn)售方）簽字：____________日期：______年______月______日乙方（受讓方）簽字：____________日期：______年______月______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方提供房產(chǎn)信息真實(shí)性保證甲方保證提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)狀況等，若因信息不實(shí)導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.2甲方配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)查驗(yàn)甲方應(yīng)積極配合乙方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，乙方有權(quán)在合同簽訂前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，甲方不得以任何理由拒絕。1.3甲方承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用甲方承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。1.4甲方提供房產(chǎn)維修保證甲方保證該房產(chǎn)在交付前不存在任何重大缺陷或安全隱患，若存在，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。1.5甲方提供房產(chǎn)使用說(shuō)明書(shū)甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的使用說(shuō)明書(shū)，包括但不限于水電表讀數(shù)、設(shè)備使用方法等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方有權(quán)要求房產(chǎn)質(zhì)量檢驗(yàn)乙方有權(quán)在合同簽訂前要求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，檢驗(yàn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.2乙方有權(quán)要求房產(chǎn)價(jià)格調(diào)整若因房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)或其他因素導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)格發(fā)生重大變化，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。2.3乙方有權(quán)要求房產(chǎn)配套設(shè)施完善乙方有權(quán)要求甲方在交付前完善房產(chǎn)配套設(shè)施，如綠化、停車(chē)位等。2.4乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)使用證明乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)使用證明，包括但不限于水電費(fèi)繳納證明、物業(yè)管理費(fèi)繳納證明等。2.5乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)周邊環(huán)境說(shuō)明乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)周邊環(huán)境說(shuō)明，包括但不限于交通、學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)中介機(jī)構(gòu)在本合同中承擔(dān)居間服務(wù)職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，具體金額雙方另行協(xié)商確定。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息進(jìn)行保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保本合同內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，若因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或存在瑕疵，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5中介機(jī)構(gòu)糾紛解決因中介機(jī)構(gòu)原因引起的糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.6中介機(jī)構(gòu)退出機(jī)制若中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除中介機(jī)構(gòu)的居間服務(wù)，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.7中介機(jī)構(gòu)傭金退還若因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的傭金。3.8中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方的關(guān)系中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間為居間服務(wù)關(guān)系，中介機(jī)構(gòu)不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)分配。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告3.房產(chǎn)使用說(shuō)明書(shū)4.房產(chǎn)維修保證書(shū)5.房產(chǎn)質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告6.乙方支付購(gòu)房款憑證7.稅費(fèi)繳納憑證8.房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)文件9.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）10.合同變更協(xié)議（如有）11.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)認(rèn)定：甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍未履行。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款認(rèn)定：乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未履行。3.違約行為：任何一方未按約定履行稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)認(rèn)定：任何一方未能按照合同約定承擔(dān)稅費(fèi)，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后仍未履行。4.違約行為：任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失認(rèn)定：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受經(jīng)濟(jì)損失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指乙方購(gòu)買(mǎi)的用于居住的住宅房屋。2.過(guò)戶：指房產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，即原房產(chǎn)所有者將房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給新的所有者。3.稅費(fèi)：指在房產(chǎn)交易過(guò)程中依法應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。4.違約金：指合同一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢(qián)。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)信息不實(shí)解決辦法：合同中約定甲方提供房產(chǎn)信息真實(shí)性保證，若發(fā)現(xiàn)信息不實(shí)，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.問(wèn)題：房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：合同中約定甲方提供房產(chǎn)維修保證，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。3.問(wèn)題：稅費(fèi)承擔(dān)爭(zhēng)議解決辦法：合同中明確約定稅費(fèi)承擔(dān)方，如有爭(zhēng)議，協(xié)商解決。4.問(wèn)題：過(guò)戶服務(wù)問(wèn)題解決辦法：合同中約定過(guò)戶服務(wù)內(nèi)容，如有問(wèn)題，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人住宅轉(zhuǎn)售2.稅費(fèi)結(jié)算及過(guò)戶服務(wù)3.第三方中介參與交易4.房產(chǎn)信息核實(shí)5.房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題處理全文完。2025年度個(gè)人住宅轉(zhuǎn)售合同（含稅費(fèi)結(jié)算及過(guò)戶服務(wù)）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：2.乙方（買(mǎi)受方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確2025年度個(gè)人住宅轉(zhuǎn)售過(guò)程中，甲方與乙方之間的權(quán)利、義務(wù)及稅費(fèi)結(jié)算與過(guò)戶服務(wù)等相關(guān)事宜。2.2目的：本合同的目的是為了規(guī)范個(gè)人住宅轉(zhuǎn)售行為，保障雙方合法權(quán)益，確保稅費(fèi)結(jié)算及過(guò)戶服務(wù)順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.個(gè)人住宅：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、居住用途的住宅；2.轉(zhuǎn)售：指在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，出賣(mài)方將房屋出售給買(mǎi)受方；3.稅費(fèi)結(jié)算：指在房屋交易過(guò)程中，雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，對(duì)房屋交易稅費(fèi)進(jìn)行計(jì)算、繳納；4.過(guò)戶服務(wù)：指在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，提供相關(guān)手續(xù)辦理、產(chǎn)權(quán)變更等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.出賣(mài)方：指在房屋交易中出售房屋的一方；2.買(mǎi)受方：指在房屋交易中購(gòu)買(mǎi)房屋的一方；3.交易價(jià)格：指甲乙雙方協(xié)商一致確定的房屋成交價(jià)格；4.稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付房屋交易價(jià)格；2.甲方有權(quán)要求乙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，按時(shí)足額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)；3.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；4.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行其他義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋；2.乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；3.乙方有權(quán)要求甲方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，及時(shí)足額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)；4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行其他義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為房屋所在地。5.3合同履行方式：甲方應(yīng)按照本合同約定，在合同履行期限內(nèi)將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.合同約定的履行期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并結(jié)清各項(xiàng)稅費(fèi)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋交易價(jià)格：指甲方同意出售的房屋的價(jià)格，由雙方在合同中約定。2.稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定計(jì)算。3.過(guò)戶服務(wù)費(fèi)：指乙方為辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所支付的服務(wù)費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)用等，根據(jù)實(shí)際情況發(fā)生。7.2支付方式1.甲方有權(quán)要求乙方以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或雙方約定的其他方式支付房屋交易價(jià)格及稅費(fèi)。2.乙方支付房屋交易價(jià)格及稅費(fèi)后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的支付憑證。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋交易價(jià)格及稅費(fèi)。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項(xiàng)后____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。7.4支付條款1.乙方支付房屋交易價(jià)格及稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)的來(lái)源合法，不得使用非法資金。2.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證，并妥善保管。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付____元/日的違約金。2.甲方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付房屋交易價(jià)格及稅費(fèi)，應(yīng)向甲方支付____元/日的違約金。2.乙方未按合同約定接收房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方在合同中約定。2.賠償金額的支付方式與房屋交易價(jià)格及稅費(fèi)的支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在本合同履行過(guò)程中交換的任何文件、資料、信息等。9.2保密期限1.本合同約定的保密期限自合同生效之日起____年。2.保密期限屆滿后，雙方應(yīng)繼續(xù)遵守保密義務(wù)，直至相關(guān)秘密喪失保密價(jià)值。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切合理措施，防止保密內(nèi)容泄露給任何第三方。2.雙方在履行保密義務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、征收等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、暴動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取一切合理措施，減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水等；2.政府行為：如政策調(diào)整、征收等；3.社會(huì)異常事件：如罷工、暴動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為_(kāi)___個(gè)工作日。11.2調(diào)解1.協(xié)商不成的，可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解期限為_(kāi)___個(gè)工作日。11.3仲裁或訴訟1.調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。2.仲裁或訴訟期間，合同中未涉及爭(zhēng)議部分的履行不受影響。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同涉及的國(guó)家秘密不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.本合同中未明確規(guī)定的其他權(quán)利，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則，在合同履行過(guò)程中協(xié)商解決。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.修改或補(bǔ)充的書(shū)面文件作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的書(shū)面文件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改或補(bǔ)充的書(shū)面文件與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同完成房屋交易及相關(guān)手續(xù)。2.雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，協(xié)助對(duì)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)按照對(duì)方的要求，提供必要的文件、資料和信息。十六、其他條款16