二零二五年度大院房屋租賃及物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度大院房屋租賃及物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3逾期支付處理5.房屋使用及維護5.1使用范圍5.2使用限制5.3維護責任6.物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理范圍6.2物業(yè)管理費用6.3物業(yè)管理服務(wù)標準7.裝修及改動7.1裝修許可7.2裝修費用7.3裝修后的恢復(fù)8.違約責任8.1承租方違約責任8.2出租方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同生效及修改12.1合同生效日期12.2合同修改程序13.合同附件13.1附件一：房屋租賃清單13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.其他約定14.1不可抗力14.2合同解釋14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：公司1.1.2出租方地址：市區(qū)路號1.1.3出租方法定代表人：1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：YY企業(yè)1.2.2承租方地址：市區(qū)路號1.2.3承租方法定代表人：2.房屋基本情況2.1房屋地址：市區(qū)路號大院2.2房屋面積：300平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施：空調(diào)、熱水器、洗衣機、冰箱、廚房用具、衛(wèi)生間用具等3.租賃期限3.1租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃終止日期：2028年12月31日3.3租賃期限變更：如需變更租賃期限，雙方應(yīng)提前三個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議，修改本合同中的租賃期限條款。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣10,000元4.2租金支付方式：每月租金應(yīng)于每月5日前以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定的賬戶4.3逾期支付處理：如承租方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當于租金總額1%的違約金5.房屋使用及維護5.1使用范圍：承租方僅限于在房屋內(nèi)進行合法的生產(chǎn)經(jīng)營活動5.2使用限制：承租方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得在房屋外立面進行任何形式的裝修5.3維護責任：房屋及附屬設(shè)施的正常維護責任由出租方承擔，但承租方在使用過程中造成的損壞，應(yīng)負責修復(fù)或賠償6.物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理范圍：包括房屋及其附屬設(shè)施的日常維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等6.2物業(yè)管理費用：每月物業(yè)管理費用為人民幣500元，由承租方支付6.3物業(yè)管理服務(wù)標準：參照當?shù)匚飿I(yè)管理服務(wù)標準執(zhí)行7.裝修及改動7.1裝修許可：承租方如需進行裝修，應(yīng)提前一個月向出租方提出申請，經(jīng)出租方同意后方可進行7.2裝修費用：裝修費用由承租方承擔7.3裝修后的恢復(fù)：裝修完成后，承租方應(yīng)將房屋恢復(fù)至原狀，如需拆除裝修，應(yīng)承擔拆除費用8.違約責任8.1承租方違約責任8.1.1如承租方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當于租金總額1%的違約金。8.1.2如承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施，造成損失或影響房屋安全，應(yīng)承擔全部責任并賠償損失。8.1.3如承租方提前終止合同，除支付剩余租金外，還應(yīng)向出租方支付相當于一個月租金的違約金。8.2出租方違約責任8.2.1如出租方未按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向承租方支付相當于租金總額1%的違約金。8.2.2如出租方未履行物業(yè)管理責任，造成承租方損失，應(yīng)承擔賠償責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：如雙方同意，可約定仲裁機構(gòu)解決爭議。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2出租方或承租方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，保護房屋及附屬設(shè)施的安全和完好。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1租賃期限屆滿。11.1.2合同解除。11.1.3雙方協(xié)議終止合同。11.2合同終止程序11.2.1合同終止后，承租方應(yīng)立即搬離房屋，并保持房屋及附屬設(shè)施完好。11.2.2出租方應(yīng)在合同終止后，退還承租方已支付的租金余額。12.合同生效及修改12.1合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改程序：對本合同的任何修改，均應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.合同附件13.1附件一：房屋租賃清單13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.其他約定14.1不可抗力：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。14.2合同解釋：本合同的解釋以中文為準，如出現(xiàn)歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。14.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供中介、咨詢、擔保、評估等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、擔保公司、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.2.1.1中介服務(wù)：第三方作為中介機構(gòu)，協(xié)助甲乙雙方達成租賃及物業(yè)管理合同的簽訂和履行。15.2.1.2咨詢服務(wù)：第三方提供專業(yè)咨詢，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題。15.2.1.3擔保服務(wù)：第三方作為擔保人，為甲乙雙方的履約行為提供擔保。15.3第三方責任15.3.1第三方在介入過程中應(yīng)遵循誠實信用原則，依法履行職責。15.3.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。15.4第三方責任限額15.4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過合同標的額的10%。15.4.2如無特別約定，第三方的責任限額為人民幣50萬元。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責。15.5.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對甲乙雙方的履約行為進行監(jiān)督。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關(guān)系，第三方不對甲乙雙方之間的合同糾紛承擔責任。15.6.2第三方在介入過程中，其行為不代表甲乙任何一方，甲乙雙方對第三方的行為不承擔責任。15.6.3第三方在介入過程中，如違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的法律責任。16.第三方介入的具體條款16.1中介服務(wù)條款16.1.1中介服務(wù)費用由甲乙雙方在合同中約定，中介服務(wù)費用應(yīng)在中介服務(wù)完成后支付。16.1.2中介機構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、合法、有效。16.2咨詢服務(wù)條款16.2.1咨詢服務(wù)費用由甲乙雙方在合同中約定，咨詢服務(wù)費用應(yīng)咨詢服務(wù)完成后支付。16.2.2咨詢機構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)專業(yè)、準確、及時。16.3擔保服務(wù)條款16.3.1擔保服務(wù)費用由甲乙雙方在合同中約定，擔保服務(wù)費用應(yīng)擔保服務(wù)完成后支付。16.3.2擔保機構(gòu)應(yīng)保證其提供的擔保真實、合法、有效。16.4評估服務(wù)條款16.4.1評估服務(wù)費用由甲乙雙方在合同中約定，評估服務(wù)費用應(yīng)評估服務(wù)完成后支付。16.4.2評估機構(gòu)應(yīng)保證其提供的評估報告真實、合法、有效。17.第三方介入的合同變更17.1如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并簽訂補充協(xié)議，明確第三方的介入方式、責任、權(quán)利等內(nèi)容。17.2補充協(xié)議作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。17.3第三方介入的合同變更，不影響本合同其他條款的效力。18.第三方介入的爭議解決18.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.第三方介入的合同終止19.1如第三方介入的合同因任何原因終止，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)終止原因，按照合同約定處理相關(guān)事宜。19.2第三方介入的合同終止，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃清單詳細要求和說明：房屋租賃清單應(yīng)詳細列明房屋的具體信息，包括房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，以及租賃期限、租金金額、支付方式等。該清單應(yīng)由出租方和承租方共同確認無誤后簽字或蓋章。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細列明物業(yè)管理服務(wù)的范圍、費用、標準等，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。該協(xié)議應(yīng)由物業(yè)管理方和承租方共同確認無誤后簽字或蓋章。3.附件三：裝修改造申請表詳細要求和說明：如承租方需要進行裝修改造，應(yīng)填寫裝修改造申請表，詳細說明裝修改造的內(nèi)容、原因、時間等。申請表需經(jīng)出租方批準后方可進行裝修改造。4.附件四：租賃保證金收據(jù)詳細要求和說明：租賃保證金收據(jù)應(yīng)由出租方出具，注明保證金金額、交付日期、用途等。該收據(jù)作為租賃保證金交付的憑證。5.附件五：物業(yè)管理費用收據(jù)詳細要求和說明：物業(yè)管理費用收據(jù)應(yīng)由物業(yè)管理方出具，注明物業(yè)管理費用金額、支付日期、用途等。該收據(jù)作為物業(yè)管理費用支付憑證。6.附件六：合同解除通知書詳細要求和說明：合同解除通知書應(yīng)由解除方出具，注明解除原因、解除日期等。該通知書作為合同解除的書面通知。7.附件七：違約金支付證明詳細要求和說明：違約金支付證明應(yīng)由違約方出具，注明違約金金額、支付日期、用途等。該證明作為違約金支付的憑證。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：承租方未按時支付租金。承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施。承租方提前終止合同。出租方未按時交付房屋。出租方未履行物業(yè)管理責任。2.責任認定標準：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，承擔相應(yīng)的違約責任。違約金金額一般不超過合同標的額的10%，具體金額由雙方協(xié)商確定。違約行為造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任。3.違約行為示例說明：示例一：承租方未按時支付租金，逾期15天，應(yīng)支付相當于租金總額1.5%的違約金。示例二：承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，造成房屋損壞，應(yīng)承擔修復(fù)費用并賠償出租方損失。示例三：承租方提前終止合同，除支付剩余租金外，還應(yīng)支付相當于一個月租金的違約金。示例四：出租方未按時交付房屋，逾期10天，應(yīng)支付相當于租金總額1%的違約金。示例五：出租方未履行物業(yè)管理責任，造成承租方損失，應(yīng)承擔賠償責任。全文完。二零二五年度大院房屋租賃及物業(yè)管理合同1合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）名稱：________________________地址：___________________________________________聯(lián)系人：___________________________聯(lián)系電話：___________________________1.2乙方（承租方）名稱：________________________地址：___________________________________________聯(lián)系人：___________________________聯(lián)系電話：___________________________1.3其他相關(guān)方：_________________________________________________________________________________二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范大院房屋租賃及物業(yè)管理行為，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在大院房屋租賃及物業(yè)管理過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)大院房屋資源的合理利用。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）大院：指甲方擁有的、用于租賃的房屋及其附屬設(shè)施。（2）物業(yè)管理：指乙方對大院房屋及其附屬設(shè)施進行的管理、維護、保養(yǎng)等活動。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃期限：指本合同約定的甲方將大院房屋出租給乙方使用的時間。（2）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的費用，用于補償甲方在大院房屋租賃過程中所發(fā)生的費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金，并有權(quán)對乙方違反本合同約定的行為進行處理。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供符合約定的房屋及附屬設(shè)施，并確保房屋及附屬設(shè)施安全、衛(wèi)生、適用。（3）甲方有義務(wù)對大院進行必要的維修、保養(yǎng)，確保大院房屋及附屬設(shè)施的正常使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用大院房屋及附屬設(shè)施，并有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付租金，并按時繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。（3）乙方有義務(wù)愛護大院房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方所擁有的大院房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方按照本合同約定支付租金，甲方按照約定將大院房屋出租給乙方使用。（2）乙方按照本合同約定支付物業(yè)管理費等相關(guān)費用，甲方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）甲方或乙方單方解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）租賃期限屆滿，甲方或乙方需提前____個月向?qū)Ψ教岢鼋K止合同的通知；（2）甲方或乙方單方解除合同，需提前____個月向?qū)Ψ教岢鼋獬贤耐ㄖ唬?）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。6.4終止后果：（1）租賃期限屆滿，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金；（2）甲方或乙方單方解除合同，應(yīng)按照本合同約定承擔違約責任；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租賃期限和租金標準支付租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)管理收費標準支付物業(yè)管理費。（3）維修基金：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納維修基金。（4）其他費用：包括水電費、網(wǎng)絡(luò)費、燃氣費等由乙方承擔的費用。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述費用。7.3支付時間：（1）租金：乙方應(yīng)于每月____日前支付當月租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)于每月____日前支付當月物業(yè)管理費。（3）維修基金：乙方應(yīng)于每年____日前繳納當年維修基金。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)在支付費用時，提供支付憑證，以證明已支付費用。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后，出具收款證明。八、違約責任8.1甲方違約：（1）若甲方未按合同約定提供房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于退還租金、賠償損失等。（2）若甲方未按合同約定進行房屋維修，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。8.2乙方違約：（1）若乙方未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。（2）若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔違約責任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為____年，自合同簽訂之日起計算。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突；（3）政府行為、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：（1）不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例：地震、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）本合同約定的保密內(nèi)容；（2）本合同約定的知識產(chǎn)權(quán)；（3）本合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對大院房屋的所有權(quán)。（2）乙方在租賃期限內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租大院房屋。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在緊急情況下進入大院房屋進行檢查、維修的權(quán)利。（2）乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得在房屋內(nèi)進行任何裝修或改動。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）對本合同的修改和補充，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力：修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋租賃登記手續(xù)。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋交接手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，相互協(xié)作，共同履行合同義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改或補充本合同內(nèi)容。16.3增減條款：未經(jīng)甲乙雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表（簽字）：_________________________日期：___________________________蓋章：___________________________乙方（承租方）：代表（簽字）：_________________________日期：___________________________蓋章：___________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同文本2.大院房屋現(xiàn)狀照片及設(shè)施清單3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細4.租金支付憑證5.物業(yè)管理費繳納憑證6.不可抗力事件證明材料7.協(xié)議書、補充協(xié)議等8.其他雙方認為必要的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定提供房屋：甲方未在合同約定的日期前將房屋交付乙方使用。未按合同約定進行房屋維修：甲方未在乙方通知后及時對房屋進行維修。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付租金：乙方未在合同約定的日期前支付租金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：乙方未經(jīng)甲方同意，對房屋進行裝修或改動。未按合同約定愛護房屋：乙方造成房屋損壞，未及時修復(fù)或賠償。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是我國調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。3.租賃期限：指甲方將房屋出租給乙方使用的時間。4.物業(yè)管理：指對房屋及其附屬設(shè)施進行的管理、維護、保養(yǎng)等活動。5.違約責任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定提供房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，要求甲方在合理期限內(nèi)提供房屋，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.問題：乙方未按合同約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時催告乙方支付租金，乙方應(yīng)在催告后合理期限內(nèi)支付，否則甲方有權(quán)采取法律手段追討欠款。3.問題：房屋出現(xiàn)損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔修復(fù)費用或賠償損失。4.問題：物業(yè)管理服務(wù)不到位。解決辦法：乙方應(yīng)及時與物業(yè)管理方溝通，要求提供滿意的物業(yè)管理服務(wù)，如溝通無效，可向甲方反映情況。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，如協(xié)商不成，可依據(jù)不可抗力條款解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體介紹：第三方名稱：________________________第三方地址：___________________________第三方聯(lián)系人：___________________________第三方聯(lián)系電話：___________________________2.第三方責任：第三方負責對大院的物業(yè)管理，包括但不限于清潔、安保、綠化等工作。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，對大院內(nèi)的用戶進行必要的管理和服務(wù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。5.第三方報酬：第三方報酬由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合標準的房屋及附屬設(shè)施。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，提出合理的裝修申請。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)房屋狀況獲得相應(yīng)的裝修補償。乙方有權(quán)在房屋租賃期間，享受合理的租金調(diào)整權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方違反合同約定，未提供符合標準的房屋或附屬設(shè)施，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。甲方不得擅自提高租金，否則乙方有權(quán)解除合同。甲方不得限制乙方的合法裝修行為。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場行情調(diào)整租金，但需提前通知乙方。甲方可對乙方的裝修行為進行監(jiān)督，確保不違反相關(guān)法律法規(guī)。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方支付的租金收益。甲方可享受乙方在租賃期間對大院的貢獻。3.乙方的違約及限制條款：乙方違反合同約定，未按時支付租金，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，否則甲方可要求乙方恢復(fù)原狀。乙方不得損害甲方在大院的合法權(quán)益。全文完。二零二五年度大院房屋租賃及物業(yè)管理合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂前，甲方擁有位于__________________________的房屋所有權(quán)，乙方有意租賃該房屋用于__________________________用途。2.2目的：為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.大院：指甲方擁有的位于__________________________的房屋及其附屬設(shè)施。2.物業(yè)管理：指乙方在租賃期間對大院進行的管理和維護工作。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃期限：指乙方租賃大院的期限，自合同生效之日起至__________________________止。2.租金：指乙方支付給甲方的租金，包括__________________________等費用。3.物業(yè)管理費：指乙方支付給物業(yè)管理公司的物業(yè)管理費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費。2.甲方有權(quán)對大院進行必要的維修和保養(yǎng)。3.甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，根據(jù)實際情況調(diào)整租金和物業(yè)管理費。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照合同約定使用大院，并承擔相應(yīng)的管理責任。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費。3.乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項規(guī)章制度，愛護大院內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為__________________________。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方提供的位于__________________________的大院。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)在合同生效后，按照約定的時間、地點支付租金和物業(yè)管理費。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，對大院進行管理維護。3.甲方應(yīng)在乙方支付租金和物業(yè)管理費后，提供相應(yīng)的服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期滿，本合同自動終止。2.任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，合同終止。3.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，合同終止。6.3終止程序：1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止后的相關(guān)事宜。2.合同終止后，乙方應(yīng)將大院及附屬設(shè)施交還甲方。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的租金和物業(yè)管理費。2.合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.租金：甲方根據(jù)市場行情和房屋實際情況，確定租金為每月人民幣____________________元，共計人民幣____________________元。2.物業(yè)管理費：乙方需支付每月人民幣____________________元的物業(yè)管理費，用于大院的日常維護和管理。3.押金：乙方需在簽訂本合同時支付人民幣____________________元作為押金，合同終止后無違約情況發(fā)生，甲方應(yīng)無息退還押金。4.其他費用：包括但不限于水、電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)等公共事業(yè)費用，由乙方按照實際使用情況自行支付。7.2支付方式：1.租金和物業(yè)管理費支付方式：乙方應(yīng)于每月的____________________日前，將租金和物業(yè)管理費通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。2.押金支付方式：乙方應(yīng)在簽訂本合同時，將押金以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。7.3支付時間：1.租金和物業(yè)管理費支付時間：每月的____________________日前。2.押金支付時間：簽訂本合同當日。7.4支付條款：1.乙方未按時支付租金和物業(yè)管理費的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日____________________元計算。2.乙方未按時支付押金的，甲方有權(quán)拒絕乙方入住或解除本合同。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未按時交付房屋或提供相關(guān)設(shè)施，應(yīng)向乙方支付相當于____________________天的租金作為違約金。2.甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并向乙方支付賠償金。8.2乙方違約：1.乙方未按時支付租金和物業(yè)管理費的，應(yīng)向甲方支付相當于____________________天的滯納金。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或損壞房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)承擔相應(yīng)的修復(fù)費用或賠償金。8.3賠償金額和方式：1.違約金和賠償金應(yīng)以人民幣計算，乙方應(yīng)按照甲方的要求支付。2.甲方有權(quán)從乙方支付的押金中扣除違約金和賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.甲方提供的房屋及物業(yè)管理相關(guān)信息。2.乙方在租賃期間獲取的甲方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至租賃期滿后____________________年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)嚴格保守上述保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風等。2.社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減少損失。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，待不可抗力事件結(jié)束后，繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實例：1.地震導(dǎo)致房屋損壞，無法繼續(xù)使用。2.政府政策變動，導(dǎo)致租賃合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起____________________日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.爭議解決地點為__________________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.甲方有權(quán)在租賃期間，根據(jù)實際情況，將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.乙方在租賃期間有違約行為。2.乙方未支付租金和物業(yè)管理費。3.乙方違反保密條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對大院的所有權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置大院。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在租賃期間，對大院進行必要的維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在租賃期間，應(yīng)遵守甲方制定的各項規(guī)章制度。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行。2.修改或補充內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力：1.本合同的修改或補充具有與本合同相同的法律效力。2.未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得對本合同進行單方面修改或補充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護大院的正常使用和物業(yè)管理。2.乙方應(yīng)配合甲方進行大院的維修和保養(yǎng)工作。15.2協(xié)作與配合方式：1.甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，討論大院的管理事宜。2.雙方應(yīng)保持溝通渠道暢通，及時解決大院管理中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：本合同任何條款的增減，必須以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字）（蓋章）日期：____________________乙方（承租方）：（簽字）（蓋章）日期：____________________見證人：（簽字）（蓋章）日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃及物業(yè)管理合同書2.大院設(shè)施清單3.物業(yè)管理規(guī)章制度4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.爭議解決相關(guān)文件6.不可抗力事件證明文件7.修改和補充協(xié)議8.其他雙方約定需附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時交付房屋或提供設(shè)施：認定違約，需支付乙方相應(yīng)違約金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：認定違約，需承擔法律責任并賠償乙方損失。2.乙