2025年物業(yè)外包單位安全協(xié)議及設(shè)施設(shè)備安全維護(hù)責(zé)任協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)外包單位安全協(xié)議及設(shè)施設(shè)備安全維護(hù)責(zé)任協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在物業(yè)外包單位安全協(xié)議及設(shè)施設(shè)備安全維護(hù)責(zé)任方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以保障物業(yè)外包單位的安全運(yùn)行，降低安全事故風(fēng)險(xiǎn)。2.2目的：本合同的目的在于規(guī)范物業(yè)外包單位的安全管理，明確安全責(zé)任，提高安全管理水平，確保物業(yè)外包單位的安全運(yùn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）物業(yè)外包單位：指甲方將物業(yè)管理業(yè)務(wù)外包給乙方的單位。（2）設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)外包單位范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)施等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）安全管理：指甲方、乙方及其他相關(guān)方在物業(yè)外包單位內(nèi)采取的一系列措施，以確保物業(yè)外包單位的安全運(yùn)行。（2）安全責(zé)任：指甲方、乙方及其他相關(guān)方在物業(yè)外包單位內(nèi)應(yīng)承擔(dān)的安全管理責(zé)任。（3）事故風(fēng)險(xiǎn)：指在物業(yè)外包單位內(nèi)可能發(fā)生的安全事故的概率和潛在后果。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）對(duì)物業(yè)外包單位的安全管理進(jìn)行全面監(jiān)督，確保乙方及其他相關(guān)方履行安全責(zé)任。（2）要求乙方及其他相關(guān)方提供安全管理制度、安全操作規(guī)程等文件。（3）對(duì)乙方及其他相關(guān)方違反安全規(guī)定的行為進(jìn)行糾正和處罰。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）建立健全安全管理制度，確保物業(yè)外包單位的安全運(yùn)行。（2）按照甲方要求，提供安全管理制度、安全操作規(guī)程等文件。（3）對(duì)物業(yè)外包單位內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保其安全運(yùn)行。（4）對(duì)物業(yè)外包單位內(nèi)的員工進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，提高安全意識(shí)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：物業(yè)外包單位所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)外包單位的安全管理進(jìn)行全面監(jiān)督。（2）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)外包單位的安全運(yùn)行，包括設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、安全管理制度的實(shí)施等。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同到期；（2）甲方、乙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。6.3終止程序：（1）合同到期前，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否續(xù)簽合同；（2）甲方、乙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方；（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)外包單位內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、資料等移交給甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同項(xiàng)下的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）安全管理服務(wù)費(fèi)：包括但不限于安全咨詢、安全培訓(xùn)、安全檢查、安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：包括但不限于定期檢查、保養(yǎng)、維修、更換等費(fèi)用。（3）應(yīng)急處理費(fèi)：包括但不限于突發(fā)事件處理、事故救援等費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況發(fā)生的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式：（1）乙方應(yīng)在每月月底前向甲方提交上一個(gè)月的費(fèi)用清單及發(fā)票。（2）甲方應(yīng)在收到乙方提交的費(fèi)用清單及發(fā)票后的____個(gè)工作日內(nèi)，按照約定的支付方式進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間：（1）安全管理服務(wù)費(fèi)：每月支付一次。（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：根據(jù)維護(hù)周期和實(shí)際情況支付。（3）應(yīng)急處理費(fèi)：發(fā)生應(yīng)急處理事件后，甲方應(yīng)在核實(shí)情況后____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，對(duì)乙方提供的發(fā)票進(jìn)行審核，確保費(fèi)用符合合同約定。（2）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接支付至乙方指定的賬戶。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方未履行安全管理監(jiān)督職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時(shí)完成安全管理服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方未履行安全責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的____%。（2）賠償金額應(yīng)以貨幣形式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、業(yè)務(wù)信息等。（2）甲方、乙方及其他相關(guān)方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、業(yè)務(wù)信息等。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為_(kāi)___年。9.3保密履行方式：（1）甲方、乙方及其他相關(guān)方應(yīng)采取有效措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲方、乙方及其他相關(guān)方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、恐怖襲擊等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：（1）發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見(jiàn)。（2）協(xié)商不成的，可提交至雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）雙方協(xié)商不成的，可提交至雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）調(diào)解不成的，可提交至雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。（3）仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。（2）如經(jīng)雙方同意，甲方、乙方及其他相關(guān)方可以轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊事項(xiàng)的合同權(quán)利和義務(wù)。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)物業(yè)外包單位安全管理總體決策權(quán)。（2）乙方在履行安全協(xié)議及設(shè)施設(shè)備安全維護(hù)責(zé)任期間，需遵守甲方制定的安全管理制度。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)乙方安全管理人員資質(zhì)的審查權(quán)。（2）甲方保留對(duì)乙方安全工作計(jì)劃的審批權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲方、乙方及其他相關(guān)方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保物業(yè)外包單位的安全運(yùn)行。（2）在安全事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)積極配合，共同處理。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方、乙方及其他相關(guān)方應(yīng)定期召開(kāi)安全協(xié)調(diào)會(huì)議，交流安全信息。（2）在安全事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，共同應(yīng)對(duì)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何其他口頭或書(shū)面協(xié)議均視為無(wú)效。16.3增減條款：本合同如需增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方安全管理制度2.乙方安全管理制度3.安全操作規(guī)程4.設(shè)施設(shè)備清單5.應(yīng)急預(yù)案6.安全檢查記錄表7.安全培訓(xùn)記錄表8.安全事故報(bào)告表9.費(fèi)用清單及發(fā)票10.修改和補(bǔ)充協(xié)議11.協(xié)商會(huì)議紀(jì)要12.爭(zhēng)議解決文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付費(fèi)用：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過(guò)約定支付時(shí)間未支付。未履行安全管理監(jiān)督職責(zé)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未對(duì)乙方進(jìn)行有效監(jiān)督，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)完成安全管理服務(wù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未在約定時(shí)間內(nèi)完成安全檢查、培訓(xùn)等工作。未履行安全責(zé)任：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未按照安全規(guī)定操作，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。3.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容的約定，包括保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等。4.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方安全管理人員資質(zhì)不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方更換不符合要求的安全管理人員，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.問(wèn)題：設(shè)施設(shè)備維護(hù)不及時(shí)。解決辦法：甲方應(yīng)定期檢查設(shè)施設(shè)備維護(hù)情況，如發(fā)現(xiàn)維護(hù)不及時(shí)，可要求乙方立即進(jìn)行維修。3.問(wèn)題：安全事故發(fā)生后，乙方未及時(shí)報(bào)告。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方在發(fā)生安全事故后立即報(bào)告，并配合調(diào)查處理。4.問(wèn)題：合同修改和補(bǔ)充未按程序進(jìn)行。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定程序進(jìn)行修改和補(bǔ)充，確保修改和補(bǔ)充內(nèi)容合法有效。5.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，一方拒絕配合。解決辦法：爭(zhēng)議雙方應(yīng)保持良好溝通，如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)的安全咨詢和技術(shù)支持。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和配合。第三方有權(quán)對(duì)甲方和乙方進(jìn)行安全檢查和評(píng)估。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時(shí)提供安全咨詢和技術(shù)支持。第三方應(yīng)遵守保密協(xié)議，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資源和信息，以確保安全協(xié)議的履行。乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的安全管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同期間獲得一定的利潤(rùn)分成。乙方有權(quán)在合同期滿后獲得一定的優(yōu)先續(xù)約權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得無(wú)故解除合同，如需解除，應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方。甲方不得單方面調(diào)整合同條款，影響乙方的合法權(quán)益。甲方違約時(shí)，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為合同總金額的____%。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對(duì)乙方的安全管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方可要求乙方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行安全維護(hù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同期間提供一定的折扣或優(yōu)惠。甲方可要求乙方在合同期滿后優(yōu)先考慮其續(xù)約請(qǐng)求。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)完成安全維護(hù)工作，甲方可要求乙方支付違約金，金額為合同總金額的____%。乙方未履行安全責(zé)任導(dǎo)致安全事故發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。全文完。2024年物業(yè)外包單位安全協(xié)議及設(shè)施設(shè)備安全維護(hù)責(zé)任協(xié)議1合同目錄第一章總則1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議依據(jù)1.3協(xié)議原則1.4協(xié)議適用范圍第二章定義和解釋2.1定義2.2解釋第三章物業(yè)外包單位職責(zé)3.1安全管理職責(zé)3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)職責(zé)3.3應(yīng)急處理職責(zé)第四章安全管理4.1安全管理制度4.2安全培訓(xùn)4.3安全檢查4.4事故報(bào)告及處理第五章設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.2設(shè)施設(shè)備巡檢5.3設(shè)施設(shè)備維修5.4設(shè)施設(shè)備更新改造第六章質(zhì)量控制6.1質(zhì)量管理體系6.2質(zhì)量檢測(cè)6.3質(zhì)量改進(jìn)6.4質(zhì)量事故處理第七章責(zé)任和義務(wù)7.1物業(yè)外包單位責(zé)任7.2業(yè)主責(zé)任7.3第三方責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償?shù)诰耪聽(tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十章合同生效、變更和終止10.1合同生效10.2合同變更10.3合同終止第十一章通知和送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)生效第十二章不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3不可抗力責(zé)任第十三章其他13.1保密條款13.2合同附件13.3合同解除條件13.4合同解除程序第十四章合同附件14.1附件一：安全管理制度14.2附件二：設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)14.4附件四：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名單合同編號(hào)2024001_第一章總則1.1協(xié)議目的為加強(qiáng)物業(yè)管理，保障業(yè)主和物業(yè)使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全，明確物業(yè)外包單位在安全管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)方面的責(zé)任，特制定本協(xié)議。1.2協(xié)議依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。1.3協(xié)議原則（1）安全第一，預(yù)防為主；（2）責(zé)任明確，權(quán)責(zé)一致；（3）科學(xué)管理，持續(xù)改進(jìn)。1.4協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于2024年物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)外包單位的安全管理和設(shè)施設(shè)備安全維護(hù)工作。第二章定義和解釋2.1定義（1）“物業(yè)”指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一切建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；（2）“設(shè)施設(shè)備”指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供業(yè)主使用或維護(hù)管理的各類設(shè)備；（3）“物業(yè)外包單位”指與業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)外包服務(wù)合同的單位。2.2解釋本協(xié)議中的術(shù)語(yǔ)如有不一致之處，以最新法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三章物業(yè)外包單位職責(zé)3.1安全管理職責(zé)（1）制定并實(shí)施安全管理方案，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全；（2）定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改；（3）對(duì)員工進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力；（4）發(fā)生安全事故時(shí)，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進(jìn)行處置。3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)職責(zé)（1）按照設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，定期進(jìn)行巡檢、維修和保養(yǎng)；（2）確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，滿足使用需求；（3）發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障，及時(shí)上報(bào)并采取措施予以修復(fù)；（4）對(duì)設(shè)施設(shè)備的更新改造提出合理建議。第四章安全管理4.1安全管理制度（1）建立健全安全管理制度，明確安全管理職責(zé)和流程；（2）制定應(yīng)急預(yù)案，定期進(jìn)行演練；（3）加強(qiáng)安全宣傳，提高業(yè)主和物業(yè)使用人的安全意識(shí)。4.2安全培訓(xùn)（1）對(duì)物業(yè)外包單位員工進(jìn)行安全教育培訓(xùn)；（2）定期組織安全知識(shí)考試，確保員工掌握安全技能。4.3安全檢查（1）定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行安全檢查；（2）對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)整改，確保整改措施到位。4.4事故報(bào)告及處理（1）發(fā)生安全事故后，立即上報(bào)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)；（2）配合相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查處理，及時(shí)整改安全隱患。第五章設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（1）按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，制定設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)；（2）定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。5.2設(shè)施設(shè)備巡檢（1）定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理；（2）對(duì)巡檢結(jié)果進(jìn)行記錄，建立設(shè)施設(shè)備巡檢檔案。5.3設(shè)施設(shè)備維修（1）發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障，及時(shí)上報(bào)并采取措施予以修復(fù)；（2）維修過(guò)程中確保安全，避免造成二次損害。5.4設(shè)施設(shè)備更新改造（1）根據(jù)設(shè)施設(shè)備使用情況，提出更新改造建議；（2）配合業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)，實(shí)施設(shè)施設(shè)備更新改造項(xiàng)目。第六章質(zhì)量控制6.1質(zhì)量管理體系（1）建立健全質(zhì)量管理體系，明確質(zhì)量管理職責(zé)和流程；（2）制定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2質(zhì)量檢測(cè)（1）對(duì)物業(yè)服務(wù)過(guò)程進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，確保服務(wù)質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)；（2）對(duì)檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行分析，找出質(zhì)量改進(jìn)點(diǎn)。6.3質(zhì)量改進(jìn)（1）針對(duì)質(zhì)量檢測(cè)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，制定改進(jìn)措施；（2）持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，提高業(yè)主滿意度。6.4質(zhì)量事故處理（1）發(fā)生質(zhì)量事故后，立即上報(bào)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)；（2）配合相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查處理，確保質(zhì)量事故得到妥善處理。第七章責(zé)任和義務(wù)7.1物業(yè)外包單位責(zé)任（1）按照本協(xié)議約定，履行安全管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、質(zhì)量控制等職責(zé)；（2）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主和物業(yè)使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全負(fù)責(zé)；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守社會(huì)公德，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的良好秩序。7.2業(yè)主責(zé)任（1）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的良好秩序；（2）配合物業(yè)外包單位開(kāi)展安全、維護(hù)和管理工作；（3）對(duì)違反管理規(guī)定的行為，有權(quán)予以制止并報(bào)告物業(yè)管理企業(yè)。第八章違約責(zé)任8.1違約行為（1）未按本協(xié)議約定履行安全管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、質(zhì)量控制等職責(zé)；（2）發(fā)生安全事故，未及時(shí)上報(bào)、處理；（3）違反國(guó)家法律法規(guī)，造成不良后果；（4）其他違反本協(xié)議約定的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）因違約行為給業(yè)主或第三方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。8.3違約賠償（1）賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算；（2）賠償期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決程序（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解；（3）調(diào)解不成的，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)；（2）人民法院。第十章合同生效、變更和終止10.1合同生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更（1）本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)。10.3合同終止（1）本協(xié)議期滿自然終止；（2）因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第十一章通知和送達(dá)11.1通知方式（1）書(shū)面通知；（2）電子郵件；（3）傳真；（4）其他雙方約定的方式。11.2送達(dá)地址（1）物業(yè)外包單位地址；（2）業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)地址。11.3送達(dá)生效（1）以書(shū)面通知方式送達(dá)的，自送達(dá)之日起生效；（2）以電子郵件、傳真等方式送達(dá)的，自發(fā)送之日起生效。第十二章不可抗力12.1不可抗力定義（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會(huì)異常事件。12.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，可部分或全部免除責(zé)任。12.3不可抗力責(zé)任（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（2）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。第十三章其他13.1保密條款（1）雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2合同附件本協(xié)議附件作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。13.3合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致。13.4合同解除程序（1）一方提出解除合同的通知；（2）另一方在接到通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議。第十四章合同附件14.1附件一：安全管理制度14.2附件二：設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)14.4附件四：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名單物業(yè)外包單位（蓋章）：代表（簽字）：日期：業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)（蓋章）：代表（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附件一：甲方主導(dǎo)條款1.1甲方?jīng)Q策權(quán)甲方對(duì)本協(xié)議的履行享有最終決策權(quán)，包括但不限于安全管理制度、設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等方面的決策。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行定期或不定期的監(jiān)督檢查，確保乙方按照本協(xié)議的要求履行職責(zé)。1.3甲方培訓(xùn)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)組織對(duì)乙方員工進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，確保乙方員工具備完成工作任務(wù)所需的技能和知識(shí)。1.4甲方信息披露甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)的安全信息、設(shè)施設(shè)備狀況等必要信息。1.5甲方應(yīng)急處理在發(fā)生安全事故或緊急情況時(shí)，甲方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并通知乙方參與應(yīng)急處理。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附件二：乙方主導(dǎo)條款2.1乙方自主管理權(quán)乙方在本協(xié)議規(guī)定的范圍內(nèi)，有權(quán)自主管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作。2.2乙方報(bào)告義務(wù)乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告工作進(jìn)展、存在問(wèn)題及改進(jìn)措施，確保甲方了解乙方的工作情況。2.3乙方技術(shù)支持乙方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持，包括但不限于設(shè)備操作、維修保養(yǎng)等方面的技術(shù)指導(dǎo)。2.4乙方服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，對(duì)服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。2.5乙方安全責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全負(fù)責(zé)，包括但不限于安全設(shè)施的維護(hù)、安全隱患的排查等。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附件三：第三方中介條款3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)乙方的工作進(jìn)行獨(dú)立評(píng)估，包括但不限于安全管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、服務(wù)質(zhì)量等方面。3.2中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，確保評(píng)估結(jié)果的客觀性和公正性。3.3中介機(jī)構(gòu)報(bào)告中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲方提交評(píng)估報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于乙方工作評(píng)價(jià)、存在問(wèn)題及改進(jìn)建議。3.4中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。3.5中介機(jī)構(gòu)保密中介機(jī)構(gòu)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及評(píng)估過(guò)程中獲取的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。3.6中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任，如因評(píng)估錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：安全管理制度2.附件二：設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.附件三：違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)4.附件四：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名單5.附件五：甲方主導(dǎo)條款6.附件六：乙方主導(dǎo)條款7.附件七：第三方中介條款二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按本協(xié)議約定履行安全管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、質(zhì)量控制等職責(zé)；發(fā)生安全事故，未及時(shí)上報(bào)、處理；違反國(guó)家法律法規(guī)，造成不良后果；其他違反本協(xié)議約定的行為。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定由甲方或第三方中介機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行；甲方或第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明違約行為的存在。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。2.合同法：調(diào)整平等主體之間因設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議的法律。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院作出裁判的司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方在執(zhí)行過(guò)程中遇到設(shè)施設(shè)備故障，但無(wú)法及時(shí)修復(fù)。解決辦法：甲方應(yīng)提供必要的支持，如提供備用設(shè)備或協(xié)助聯(lián)系維修單位。2.問(wèn)題：甲方對(duì)乙方的工作不滿意，但乙方未明確原因。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提供具體的工作反饋，幫助乙方了解改進(jìn)方向。3.問(wèn)題：第三方中介機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果與實(shí)際情況不符。解決辦法：重新評(píng)估或邀請(qǐng)其他中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)外包單位的安全管理和設(shè)施設(shè)備安全維護(hù)工作。2.適用于甲方為業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)，乙方為物業(yè)外包單位的合作關(guān)系。3.適用于存在第三方中介機(jī)構(gòu)參與評(píng)估和監(jiān)督的情況。4.適用于合同期限為一年或更長(zhǎng)時(shí)間的長(zhǎng)期合作。5.適用于涉及多個(gè)物業(yè)管理區(qū)域或項(xiàng)目的綜合管理合作。全文完。2024年物業(yè)外包單位安全協(xié)議及設(shè)施設(shè)備安全維護(hù)責(zé)任協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議適用范圍1.3協(xié)議有效期1.4協(xié)議生效條件2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.物業(yè)外包單位責(zé)任3.1安全管理責(zé)任3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任3.3應(yīng)急預(yù)案3.4安全培訓(xùn)與教育4.物業(yè)安全管理4.1安全防范措施4.2安全檢查與巡查4.3事故處理與報(bào)告5.設(shè)施設(shè)備安全維護(hù)5.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)范圍5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃5.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄6.安全事故處理6.1事故報(bào)告與調(diào)查6.2事故責(zé)任認(rèn)定6.3事故處理措施6.4事故責(zé)任追究7.安全責(zé)任追究7.1違約責(zé)任7.2侵權(quán)責(zé)任7.3損害賠償責(zé)任8.保密條款8.1保密信息8.2保密義務(wù)8.3保密責(zé)任9.合同解除與終止9.1解除條件9.2解除程序9.3終止條件9.4終止程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.其他條款11.1法律適用11.2語(yǔ)言適用11.3通知與送達(dá)11.4不可抗力12.合同附件12.1附件一：安全管理制度12.2附件二：設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：應(yīng)急預(yù)案13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署時(shí)間13.3簽署地點(diǎn)14.合同生效與備案14.1生效條件14.2生效時(shí)間14.3備案要求第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的為加強(qiáng)物業(yè)管理，保障業(yè)主和使用人的人身和財(cái)產(chǎn)安全，明確物業(yè)外包單位在安全管理及設(shè)施設(shè)備安全維護(hù)方面的責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方（物業(yè)管理方）委托乙方（物業(yè)外包單位）提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、清潔、綠化、維修等。1.3協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，期滿后如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)期。1.4協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.定義與解釋2.1定義本協(xié)議中的“物業(yè)管理方”指甲方，“物業(yè)外包單位”指乙方，“業(yè)主”指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有房產(chǎn)的單位和個(gè)人，“使用人”指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)使用物業(yè)的單位和個(gè)人。2.2解釋本協(xié)議中的術(shù)語(yǔ)、定義及解釋均以本協(xié)議的約定為準(zhǔn)。3.物業(yè)外包單位責(zé)任3.1安全管理責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全管理，包括但不限于門(mén)衛(wèi)管理、巡邏防控、消防安全等。3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.3應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定并實(shí)施應(yīng)急預(yù)案，確保在發(fā)生安全事故時(shí)能夠迅速有效地進(jìn)行處理。3.4安全培訓(xùn)與教育乙方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行安全培訓(xùn)與教育，提高員工的安全意識(shí)和應(yīng)急處理能力。4.物業(yè)安全管理4.1安全防范措施乙方應(yīng)采取必要的安全防范措施，包括但不限于門(mén)禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)施等。4.2安全檢查與巡查乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行安全檢查與巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。4.3事故處理與報(bào)告發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)向物業(yè)管理方報(bào)告事故情況。5.設(shè)施設(shè)備安全維護(hù)5.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)范圍乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，包括但不限于電梯、水泵、消防設(shè)施等。5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備安全可靠。5.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備的實(shí)際情況，制定合理的維護(hù)計(jì)劃，并按時(shí)完成維護(hù)工作。5.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄乙方應(yīng)做好設(shè)施設(shè)備的維護(hù)記錄，包括維護(hù)時(shí)間、內(nèi)容、責(zé)任人等。6.安全事故處理6.1事故報(bào)告與調(diào)查發(fā)生安全事故后，乙方應(yīng)立即向物業(yè)管理方報(bào)告，并配合進(jìn)行調(diào)查。6.2事故責(zé)任認(rèn)定事故責(zé)任認(rèn)定依據(jù)事故調(diào)查結(jié)果和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。6.3事故處理措施乙方應(yīng)根據(jù)事故責(zé)任認(rèn)定結(jié)果，采取相應(yīng)的處理措施，包括但不限于賠償、整改等。6.4事故責(zé)任追究對(duì)因乙方責(zé)任造成的事故，物業(yè)管理方有權(quán)追究乙方的責(zé)任。8.保密條款8.1保密信息本協(xié)議中的保密信息包括但不限于物業(yè)管理方提供的業(yè)主信息、設(shè)施設(shè)備技術(shù)參數(shù)、商業(yè)秘密等。8.2保密義務(wù)乙方在協(xié)議有效期內(nèi)及終止后，對(duì)所獲得的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)物業(yè)管理方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。8.3保密責(zé)任如因乙方違反保密義務(wù)導(dǎo)致保密信息泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。9.合同解除與終止9.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)或政策變動(dòng)，使本協(xié)議的履行成為非法或不合理。9.2解除程序一方要求解除本協(xié)議時(shí)，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知另一方，并說(shuō)明解除原因。9.3終止條件（1）協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）協(xié)議約定的終止條件成就；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。9.4終止程序協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的移交、費(fèi)用的結(jié)算等。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。11.其他條款11.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2語(yǔ)言適用本協(xié)議以中文書(shū)寫(xiě)，具有同等法律效力。11.3通知與送達(dá)任何一方送達(dá)的書(shū)面通知，應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)約定的通訊方式送達(dá)對(duì)方，自送達(dá)之日起生效。11.4不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。12.合同附件12.1附件一：安全管理制度12.2附件二：設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：應(yīng)急預(yù)案13.合同簽署13.1簽署主體本協(xié)議由物業(yè)管理方代表和物業(yè)外包單位代表雙方簽字蓋章。13.2簽署時(shí)間本協(xié)議自雙方代表簽字蓋章之日起生效。13.3簽署地點(diǎn)本協(xié)議簽署地點(diǎn)為物業(yè)管理方所在地。14.合同生效與備案14.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。14.2生效時(shí)間本協(xié)議自簽署之日起生效。14.3備案要求本協(xié)議無(wú)需進(jìn)行政府備案，但雙方應(yīng)各自保存一份協(xié)議副本以備查證。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本協(xié)議中“第三方”是指除物業(yè)管理方（甲方）和物業(yè)外包單位（乙方）以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于技術(shù)服務(wù)提供商、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）需要第三方提供專業(yè)技術(shù)支持或服務(wù)；（2）需要第三方進(jìn)行安全評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估或設(shè)施設(shè)備檢測(cè)；（3）需要第三方進(jìn)行爭(zhēng)議解決或調(diào)解；（4）法律法規(guī)或政策要求引入第三方。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方在履行本協(xié)議或提供相關(guān)服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成物業(yè)管理方或物業(yè)外包單位損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。具體責(zé)任限額由雙方在協(xié)議中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。16.2責(zé)任承擔(dān)第三方在履行本協(xié)議或提供相關(guān)服務(wù)過(guò)程中，若違反相關(guān)法律法規(guī)或協(xié)議約定，造成物業(yè)管理方或物業(yè)外包單位損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任，物業(yè)管理方和物業(yè)外包單位有權(quán)要求第三方賠償。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)協(xié)議約定或法律法規(guī)的規(guī)定，獲取物業(yè)管理方和物業(yè)外包單位提供的必要信息和資料；（2）在履行職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)管理方和物業(yè)外包單位的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（3）根據(jù)協(xié)議約定或法律法規(guī)的規(guī)定，獲取報(bào)酬。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1物業(yè)管理方與第三方物業(yè)管理方與第三方之間的關(guān)系由雙方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議約定，物業(yè)管理方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。18.2物業(yè)外包單位與第三方物業(yè)外包單位與第三方之間的關(guān)系由雙方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議約