二零二五年度二手商鋪?zhàn)赓U認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手商鋪?zhàn)赓U認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)2本合同目錄一覽1.協(xié)議書(shū)簽署雙方的基本信息2.商鋪的基本信息3.租賃期限4.租金及支付方式5.租金調(diào)整6.保證金及押金7.租賃用途8.商鋪裝修與維護(hù)9.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租10.違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決12.其他約定事項(xiàng)13.合同生效及終止14.合同附件第一部分：合同如下：1.4出租方對(duì)商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件及合法性保證；1.5本協(xié)議租賃期限自[租賃起始日期]起至[租賃終止日期]止；2.1租金總額為人民幣[金額]元；2.2租金支付方式：[支付方式，如：每月[日期]前支付當(dāng)月租金]；2.3租金調(diào)整：在租賃期間，如遇市場(chǎng)租金上漲或政府相關(guān)租金政策調(diào)整，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，租金可作相應(yīng)調(diào)整；3.1保證金總額為人民幣[金額]元，由認(rèn)購(gòu)方在簽訂本協(xié)議之日起[日期]內(nèi)支付；3.2押金總額為人民幣[金額]元，由認(rèn)購(gòu)方在入住商鋪時(shí)支付；3.3保證金和押金在租賃期滿或合同終止后無(wú)息退還；4.1商鋪?zhàn)赓U用途僅限于[具體用途]，不得從事違法活動(dòng)；4.2認(rèn)購(gòu)方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)；5.1商鋪裝修：認(rèn)購(gòu)方需按照出租方要求進(jìn)行裝修，裝修方案需提前[日期]提交出租方審批；5.2商鋪維護(hù)：租賃期間，商鋪的日常維護(hù)保養(yǎng)由認(rèn)購(gòu)方負(fù)責(zé)；5.3出租方對(duì)商鋪主體結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)設(shè)施承擔(dān)維護(hù)責(zé)任；6.1商鋪轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)出租方書(shū)面同意，認(rèn)購(gòu)方不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方；6.2商鋪轉(zhuǎn)租：未經(jīng)出租方書(shū)面同意，認(rèn)購(gòu)方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方；6.3如需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，認(rèn)購(gòu)方應(yīng)提前[日期]向出租方提出申請(qǐng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；7.1違約責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.1商鋪裝修：認(rèn)購(gòu)方進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)確保裝修質(zhì)量符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，不得破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)。裝修期間，應(yīng)采取必要的安全措施，確保施工人員及他人安全。8.2裝修驗(yàn)收：裝修完成后，認(rèn)購(gòu)方應(yīng)邀請(qǐng)出租方進(jìn)行驗(yàn)收。如出租方對(duì)裝修質(zhì)量有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。8.3維護(hù)責(zé)任：租賃期間，商鋪的日常維護(hù)保養(yǎng)由認(rèn)購(gòu)方負(fù)責(zé)，包括但不限于水、電、氣、暖等設(shè)施的日常檢查和維護(hù)。9.1商鋪轉(zhuǎn)讓：如認(rèn)購(gòu)方在租賃期內(nèi)需轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)提前[日期]通知出租方，并取得出租方的書(shū)面同意。9.2轉(zhuǎn)讓條件：轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí)，認(rèn)購(gòu)方應(yīng)確保新承租方符合租賃用途要求，并承擔(dān)本協(xié)議約定的所有權(quán)利和義務(wù)。9.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)：轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí)，認(rèn)購(gòu)方應(yīng)協(xié)助出租方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。10.1違約責(zé)任：如認(rèn)購(gòu)方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付未付款項(xiàng)的[百分比]%作為違約金。10.2出租方違約：如出租方未按約定提供商鋪或違反租賃用途限制，應(yīng)向認(rèn)購(gòu)方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。10.3其他違約：雙方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.1爭(zhēng)議解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成：協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃地人民法院提起訴訟。11.3訴訟費(fèi)用：因本協(xié)議引起的任何訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.1其他約定事項(xiàng)：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2.1商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件；12.2.2商鋪裝修方案；12.2.3其他雙方認(rèn)為必要的文件。13.1合同生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止：租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，本協(xié)議終止。13.3合同解除：如遇不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。14.1合同份數(shù)：本協(xié)議一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入是指在租賃關(guān)系中，由非甲乙雙方的第三方主體參與，以提供專業(yè)服務(wù)、中介、擔(dān)?；蚱渌问絽f(xié)助實(shí)現(xiàn)合同目的的行為。1.2.1中介方提供租賃信息、促成租賃交易；1.2.2擔(dān)保公司提供擔(dān)保服務(wù)，保證租賃合同的履行；1.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)提供商鋪價(jià)值評(píng)估服務(wù)；1.2.4保險(xiǎn)公司提供財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)或其他相關(guān)保險(xiǎn)服務(wù)。2.甲乙雙方引入第三方介入時(shí)的額外條款2.1甲方引入第三方介入時(shí)，應(yīng)提前[日期]通知乙方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2乙方引入第三方介入時(shí)，應(yīng)提前[日期]通知甲方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.3甲方或乙方引入第三方介入，應(yīng)書(shū)面約定第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，并取得對(duì)方的同意。3.第三方的責(zé)任限額3.1.1第三方提供的專業(yè)服務(wù)，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在服務(wù)合同中約定；3.1.2第三方提供的擔(dān)保服務(wù)，其責(zé)任限額由擔(dān)保合同約定，但不得超過(guò)甲方或乙方因第三方違約而產(chǎn)生的實(shí)際損失；3.1.3第三方提供的評(píng)估服務(wù)，其責(zé)任限額由評(píng)估合同約定，但不得超過(guò)評(píng)估結(jié)果的合理誤差范圍；3.1.4第三方提供的保險(xiǎn)服務(wù)，其責(zé)任限額由保險(xiǎn)合同約定，但不得超過(guò)保險(xiǎn)金額。4.第三方的責(zé)權(quán)利界定4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提供服務(wù)，并收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；4.1.3第三方有權(quán)在合同約定的情況下，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高質(zhì)量的服務(wù)；4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；4.2.3第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方僅對(duì)甲方承擔(dān)服務(wù)合同約定的責(zé)任，不直接對(duì)乙方承擔(dān)責(zé)任；5.1.2甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，乙方不得直接向第三方支付費(fèi)用。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方僅對(duì)乙方承擔(dān)服務(wù)合同約定的責(zé)任，不直接對(duì)甲方承擔(dān)責(zé)任；5.2.2乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，甲方不得直接向第三方支付費(fèi)用。5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：5.3.1當(dāng)?shù)谌教峁┑姆?wù)涉及甲乙雙方共同利益時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；5.3.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，在合同中約定第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分。6.第三方的變更和退出6.1第三方如需變更或退出，應(yīng)提前[日期]通知甲乙雙方，并取得雙方的同意；6.2第三方的變更或退出，不影響本合同的效力；6.3第三方的變更或退出，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，在合同中約定相應(yīng)的處理措施。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供商鋪所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，確保其真實(shí)、有效。說(shuō)明：用于證明出租方對(duì)商鋪的合法產(chǎn)權(quán)，確保租賃關(guān)系的合法性。2.商鋪裝修方案要求：提供詳細(xì)的裝修設(shè)計(jì)方案，包括裝修材料、施工工藝等。說(shuō)明：用于明確裝修標(biāo)準(zhǔn)和效果，確保裝修質(zhì)量符合雙方要求。3.保證金收據(jù)要求：提供保證金收取的收據(jù)，注明金額、收取日期等信息。說(shuō)明：作為保證金支付的有效憑證，便于雙方核對(duì)。4.押金收據(jù)要求：提供押金收取的收據(jù)，注明金額、收取日期等信息。說(shuō)明：作為押金支付的有效憑證，便于雙方核對(duì)。5.租金支付憑證要求：提供租金支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：用于證明租金已支付，便于雙方核對(duì)。6.商鋪?zhàn)赓U合同要求：提供完整的商鋪?zhàn)赓U合同文本，包括雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：作為租賃關(guān)系的法律依據(jù)，確保雙方權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的協(xié)議，如仲裁條款等。說(shuō)明：用于明確爭(zhēng)議解決途徑，降低爭(zhēng)議解決成本。8.第三方服務(wù)合同要求：提供第三方提供的服務(wù)合同，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：用于明確第三方在租賃關(guān)系中的職責(zé)和權(quán)利。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付商鋪；違反租賃用途；未按約定支付租金；故意損壞商鋪設(shè)施；未履行合同約定的其他義務(wù)。1.2乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付租金；故意損壞商鋪設(shè)施；違反租賃用途；未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定：甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方違反租賃用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；甲方未按約定支付租金，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方故意損壞商鋪設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償費(fèi)用；甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定時(shí)間支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方故意損壞商鋪設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償費(fèi)用；乙方違反租賃用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；