商鋪出租委托代理合同書（二零二五年版）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商鋪出租委托代理合同書（二零二四年版）本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)2.出租方信息2.1出租方名稱2.2出租方地址2.3出租方法定代表人或授權(quán)代表3.承租方信息3.1承租方名稱3.2承租方地址3.3承租方法定代表人或授權(quán)代表4.商鋪信息4.1商鋪名稱4.2商鋪地址4.3商鋪面積4.4商鋪用途5.租賃期限5.1租賃起始日期5.2租賃結(jié)束日期5.3租賃期限續(xù)簽6.租金及支付方式6.1租金金額6.2租金支付方式6.3租金支付日期6.4違約責(zé)任7.押金及退還7.1押金金額7.2押金支付方式7.3押金退還條件7.4押金退還日期8.商鋪裝修與使用8.1裝修要求8.2裝修審批8.3商鋪使用規(guī)范8.4違規(guī)使用責(zé)任9.物業(yè)管理費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)9.1物業(yè)管理費(fèi)9.2公共事業(yè)費(fèi)9.3費(fèi)用支付方式9.4費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除程序10.4合同終止程序11.違約責(zé)任11.1出租方違約責(zé)任11.2承租方違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同生效14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：商鋪出租委托代理合同書（二零二四年版）1.2合同編號：20240011.3合同簽訂日期：二零二四年一月一日1.4合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)街道大廈2.出租方信息2.1出租方名稱：商業(yè)管理有限公司2.2出租方地址：市區(qū)街道大廈10樓2.3出租方法定代表人或授權(quán)代表：，聯(lián)系電話：138xxxx56783.承租方信息3.1承租方名稱：餐飲管理有限公司3.2承租方地址：市區(qū)街道大廈5樓3.3承租方法定代表人或授權(quán)代表：，聯(lián)系電話：139xxxx56784.商鋪信息4.1商鋪名稱：美食廣場4.2商鋪地址：市區(qū)街道大廈1樓4.3商鋪面積：100平方米4.4商鋪用途：餐飲5.租賃期限5.1租賃起始日期：二零二四年二月一日5.2租賃結(jié)束日期：二零二八年一月三十一日5.3租賃期限續(xù)簽：租賃期滿前一個月，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽，續(xù)簽期限最長不超過五年。6.租金及支付方式6.1租金金額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）6.2租金支付方式：按季度支付，每季度租金為人民幣叁萬元整（￥30,000.00）6.3租金支付日期：每個季度第一個月的十五日前支付6.4違約責(zé)任：若承租方未按時支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付滯納金，滯納金為每日租金的千分之五。7.押金及退還7.1押金金額：人民幣伍萬元整（￥50,000.00）7.2押金支付方式：合同簽訂之日，承租方需一次性支付押金7.3押金退還條件：合同期滿或提前終止時，商鋪設(shè)施完好無損，無欠款的情況下，出租方應(yīng)在五個工作日內(nèi)退還押金7.4押金退還日期：合同期滿或提前終止后五個工作日內(nèi)8.商鋪裝修與使用8.1裝修要求：承租方進(jìn)行裝修前需向出租方提交裝修方案，包括裝修內(nèi)容、設(shè)計(jì)圖、施工圖等，經(jīng)出租方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行裝修。裝修材料應(yīng)符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不得影響建筑結(jié)構(gòu)安全。8.2裝修審批：承租方提交的裝修方案需在五個工作日內(nèi)得到出租方的書面批準(zhǔn)。8.3商鋪使用規(guī)范：承租方須遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。8.4違規(guī)使用責(zé)任：若承租方違規(guī)使用商鋪，出租方有權(quán)要求承租方立即停止違規(guī)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.物業(yè)管理費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)9.1物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣壹仟元整（￥1,000.00）9.2公共事業(yè)費(fèi)：按實(shí)際使用量計(jì)算，水、電、氣等費(fèi)用由承租方承擔(dān)。9.3費(fèi)用支付方式：每月底前支付下一個月的費(fèi)用。9.4費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。10.合同解除及終止10.1合同解除條件：任何一方違反合同約定，致使合同無法履行時，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件：租賃期滿或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行時，合同終止。10.3合同解除程序：一方提出解除合同，需提前三十日書面通知對方，并說明解除原因。10.4合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)立即清理現(xiàn)場，結(jié)清所有費(fèi)用。11.違約責(zé)任11.1出租方違約責(zé)任：若出租方未按時交付商鋪，應(yīng)向承租方支付每日租金的千分之五作為違約金。11.2承租方違約責(zé)任：若承租方未按時支付租金，應(yīng)向出租方支付每日租金的千分之五作為滯納金。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)及訴訟程序進(jìn)行。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2合同附件：本合同附件包括但不限于商鋪?zhàn)赓U協(xié)議、裝修方案等。13.3合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同簽署14.1合同簽署日期：二零二四年一月一日14.2合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道大廈會議室14.3合同簽署人：出租方代表（簽字）：______；承租方代表（簽字）：______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問等，其在合同中的具體角色和職責(zé)由本條款及相關(guān)條款規(guī)定。1.1中介方介入：在商鋪?zhàn)赓U過程中，若雙方需要第三方提供中介服務(wù)，中介方應(yīng)具備合法資質(zhì)，并由雙方共同選定。1.2擔(dān)保方介入：承租方需提供擔(dān)保時，擔(dān)保方應(yīng)具備合法資質(zhì)，并由雙方共同選定。1.3評估機(jī)構(gòu)介入：在商鋪?zhàn)赓U過程中，若需對商鋪進(jìn)行評估，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并由雙方共同選定。1.4法律顧問介入：在合同履行過程中，若發(fā)生爭議，雙方可邀請法律顧問參與調(diào)解或提供法律意見。15.3第三方職責(zé)：1.3.1中介方職責(zé)：負(fù)責(zé)提供信息、協(xié)助雙方進(jìn)行溝通、組織簽訂合同等。1.3.2擔(dān)保方職責(zé)：在承租方無法履行合同義務(wù)時，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。1.3.3評估機(jī)構(gòu)職責(zé)：對商鋪進(jìn)行客觀、公正的評估，并提供評估報告。1.3.4法律顧問職責(zé)：在合同履行過程中，提供法律咨詢、參與調(diào)解或代理訴訟。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。具體責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。16.2責(zé)任承擔(dān)方式：1.6.1若第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)全部或部分損失賠償責(zé)任。1.6.2若第三方在履行職責(zé)過程中，違反法律法規(guī)或合同約定，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與出租方的關(guān)系：第三方與出租方之間不存在合同關(guān)系，其介入行為不影響出租方與承租方之間的權(quán)利義務(wù)。17.2第三方與承租方的關(guān)系：第三方與承租方之間不存在合同關(guān)系，其介入行為不影響承租方與出租方之間的權(quán)利義務(wù)。17.3第三方與中介方的關(guān)系：若中介方為第三方，其與承租方、出租方之間不存在合同關(guān)系，其介入行為不影響三方之間的權(quán)利義務(wù)。18.第三方介入?yún)f(xié)議18.1第三方介入?yún)f(xié)議：第三方介入后，需與出租方、承租方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。18.2協(xié)議內(nèi)容：1.8.1第三方介入的原因和目的。1.8.2第三方的職責(zé)和權(quán)限。1.8.3第三方的責(zé)任限額和承擔(dān)方式。1.8.4第三方介入的時間、地點(diǎn)和方式。1.8.5各方對第三方介入的監(jiān)督和檢查。19.合同履行過程中的第三方變更19.1合同履行過程中，若需更換第三方，應(yīng)經(jīng)出租方、承租方及原第三方同意，并簽訂變更協(xié)議。19.2變更協(xié)議內(nèi)容：1.9.1新第三方的基本信息。1.9.2新第三方的職責(zé)和權(quán)限。1.9.3新第三方的責(zé)任限額和承擔(dān)方式。1.9.4原第三方的責(zé)任承擔(dān)和處理方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U協(xié)議：詳細(xì)記錄商鋪?zhàn)赓U的各項(xiàng)條款，包括租金、租期、裝修要求等。2.裝修方案：承租方提交的商鋪裝修設(shè)計(jì)圖、施工圖及相關(guān)說明。3.評估報告：評估機(jī)構(gòu)對商鋪進(jìn)行的評估報告，包括商鋪價值、市場行情等。4.第三方介入?yún)f(xié)議：第三方與出租方、承租方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。5.變更協(xié)議：合同履行過程中，因特殊情況需更換第三方時簽訂的協(xié)議。6.付款憑證：承租方支付租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的憑證。7.費(fèi)用清單：商鋪?zhàn)赓U期間產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用的詳細(xì)清單。8.違約通知：一方違約時，另一方發(fā)出的書面違約通知。9.爭議解決文件：爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如調(diào)解協(xié)議、判決書等。說明要求：所有附件均需加蓋公章或合同專用章。附件內(nèi)容應(yīng)與合同保持一致，不得有沖突。附件應(yīng)清晰、完整，便于查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1承租方未按時支付租金。1.2出租方未按時交付商鋪。1.3承租方違反裝修要求，擅自改動商鋪結(jié)構(gòu)。1.4承租方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)。1.5雙方