房地產(chǎn)開發(fā)合同

房地產(chǎn)開發(fā)合同通用合同編號(hào)：__________甲方：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________一、總則1.合同當(dāng)事人本合同由甲方與乙方共同簽訂。甲方為在[甲方注冊(cè)地]依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的[甲方公司類型]公司，具有從事房地產(chǎn)開發(fā)等相關(guān)業(yè)務(wù)的合法資質(zhì)與能力。乙方為在[乙方注冊(cè)地]依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的[乙方公司類型]公司，在[相關(guān)業(yè)務(wù)領(lǐng)域]擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)和資源。雙方基于平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則達(dá)成本房地產(chǎn)開發(fā)合同。2.合同目的與背景鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展需求以及雙方各自的優(yōu)勢(shì)，甲方擁有[項(xiàng)目地塊]的土地資源，乙方具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和資金實(shí)力。雙方旨在通過合作開發(fā)該房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)資源整合，提高項(xiàng)目的開發(fā)效益，獲取合理的經(jīng)濟(jì)回報(bào)，并為社會(huì)提供高品質(zhì)的房地產(chǎn)產(chǎn)品。二、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱與位置項(xiàng)目名稱為[具體項(xiàng)目名稱]，位于[項(xiàng)目詳細(xì)地址]，地理位置優(yōu)越，周邊交通便利，配套設(shè)施較為完善，具有良好的開發(fā)潛力。2.項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)根據(jù)[規(guī)劃部門]批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，該項(xiàng)目總用地面積為[X]平方米，其中建設(shè)用地面積為[X]平方米，代征道路用地面積為[X]平方米，代征綠化用地面積為[X]平方米。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米（包括住宅建筑面積[X]平方米、商業(yè)建筑面積[X]平方米、配套公建建筑面積[X]平方米等），地下建筑面積為[X]平方米（主要為地下車庫、設(shè)備用房等）。建筑密度為[X]%，容積率為[X]，綠地率為[X]%。3.土地狀況項(xiàng)目用地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如住宅用地、商業(yè)用地等]，土地使用年限自[土地出讓起始日期]起至[土地出讓截止日期]止。甲方已依法取得該土地的使用權(quán)，并已支付全部土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，土地權(quán)屬清晰，無任何爭議或權(quán)利瑕疵。三、合作方式與權(quán)益分配1.合作模式雙方同意采用[合作模式，如共同出資成立項(xiàng)目公司模式或合作開發(fā)協(xié)議模式等]進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。若采用共同出資成立項(xiàng)目公司模式，則雙方按照約定的股權(quán)比例共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體開發(fā)建設(shè)運(yùn)營等工作；若采用合作開發(fā)協(xié)議模式，則雙方按照本合同的約定共同參與項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)運(yùn)營等工作，在項(xiàng)目中的權(quán)益和責(zé)任按照本合同的約定執(zhí)行。2.各方權(quán)益在項(xiàng)目開發(fā)過程中，雙方按照約定的比例享有項(xiàng)目權(quán)益。如按照[具體比例]的比例分配項(xiàng)目利潤，承擔(dān)項(xiàng)目虧損。同時(shí)在項(xiàng)目的決策、管理等方面，雙方按照約定的方式行使權(quán)利。例如，對(duì)于項(xiàng)目的重大事項(xiàng)（如項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的變更、項(xiàng)目預(yù)算的重大調(diào)整等），需經(jīng)雙方共同協(xié)商一致后方可實(shí)施；對(duì)于項(xiàng)目的日常經(jīng)營管理事項(xiàng)，可按照雙方約定的管理架構(gòu)（如設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)等）進(jìn)行決策和管理。3.權(quán)益變更與調(diào)整在項(xiàng)目開發(fā)期間，若因不可抗力、法律法規(guī)政策變化或雙方協(xié)商一致等原因?qū)е聶?quán)益需要變更或調(diào)整的，應(yīng)按照法定程序進(jìn)行。如一方轉(zhuǎn)讓其在項(xiàng)目中的權(quán)益，需提前通知另一方，并在同等條件下另一方享有優(yōu)先受讓權(quán)。權(quán)益變更或調(diào)整后，雙方應(yīng)按照變更或調(diào)整后的權(quán)益分配方式履行各自的義務(wù)。四、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)程1.開發(fā)階段規(guī)劃項(xiàng)目開發(fā)分為前期籌備階段、工程建設(shè)階段和項(xiàng)目收尾階段。前期籌備階段包括項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目立項(xiàng)、獲取相關(guān)審批手續(xù)等工作；工程建設(shè)階段包括項(xiàng)目主體工程建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等工作；項(xiàng)目收尾階段包括項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、交付使用、產(chǎn)權(quán)辦理等工作。2.各階段目標(biāo)與時(shí)間節(jié)點(diǎn)前期籌備階段：自本合同簽訂之日起[X]個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并報(bào)相關(guān)部門審批通過；自規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批通過之日起[X]個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目立項(xiàng)工作；自項(xiàng)目立項(xiàng)之日起[X]個(gè)月內(nèi)獲取項(xiàng)目建設(shè)所需的全部審批手續(xù)。工程建設(shè)階段：自獲取全部審批手續(xù)之日起[X]個(gè)月內(nèi)開始項(xiàng)目主體工程建設(shè)；主體工程建設(shè)自開工之日起[X]個(gè)月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)封頂；主體結(jié)構(gòu)封頂后[X]個(gè)月內(nèi)完成內(nèi)外裝修工程；內(nèi)外裝修工程完成后[X]個(gè)月內(nèi)完成配套設(shè)施建設(shè)。項(xiàng)目收尾階段：自項(xiàng)目全部工程竣工之日起[X]個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作；自竣工驗(yàn)收合格之日起[X]個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目交付使用手續(xù)；自交付使用之日起[X]個(gè)月內(nèi)開始辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在[X]個(gè)月內(nèi)完成全部產(chǎn)權(quán)登記工作。3.項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)督與調(diào)整機(jī)制雙方共同建立項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)督機(jī)制，定期（如每周或每月）召開項(xiàng)目進(jìn)度會(huì)議，檢查項(xiàng)目進(jìn)度是否符合計(jì)劃要求。若發(fā)覺項(xiàng)目進(jìn)度滯后，應(yīng)及時(shí)分析原因，并采取有效措施進(jìn)行調(diào)整。對(duì)于因一方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度滯后的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如承擔(dān)因進(jìn)度滯后而增加的費(fèi)用等。若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度需要調(diào)整的，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，重新確定項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃。五、資金投入與管理1.項(xiàng)目預(yù)算與資金來源項(xiàng)目預(yù)算總額為[X]元，包括土地成本[X]元、工程建設(shè)成本[X]元、營銷費(fèi)用[X]元、管理費(fèi)用[X]元等。資金來源主要包括雙方的自有資金投入、銀行貸款以及項(xiàng)目銷售回籠資金等。2.資金投入方式與時(shí)間安排雙方按照約定的比例和時(shí)間安排投入資金。例如，在項(xiàng)目前期籌備階段，雙方按照[具體比例]分別投入[X]元作為項(xiàng)目啟動(dòng)資金；在工程建設(shè)階段，根據(jù)工程進(jìn)度需求，雙方按照[具體比例]分階段投入工程建設(shè)資金。具體的資金投入時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額將根據(jù)項(xiàng)目預(yù)算和實(shí)際工程進(jìn)度情況確定，并提前通知對(duì)方。3.資金使用監(jiān)管雙方共同設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行監(jiān)管。所有項(xiàng)目資金必須進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶，項(xiàng)目資金的使用必須按照項(xiàng)目預(yù)算和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審批。對(duì)于金額較大的資金支出（如超過[X]元），需經(jīng)雙方共同簽字同意后方可支出。同時(shí)資金監(jiān)管賬戶應(yīng)定期（如每月）向雙方提供資金收支明細(xì)報(bào)表，以便雙方及時(shí)掌握項(xiàng)目資金的使用情況。4.財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)項(xiàng)目公司或負(fù)責(zé)項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的一方應(yīng)定期（如每季度）向雙方提供財(cái)務(wù)報(bào)告，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，雙方有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由雙方按照約定的比例分擔(dān)。審計(jì)結(jié)果將作為項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況和權(quán)益分配的重要依據(jù)。六、工程建設(shè)與質(zhì)量管理1.工程建設(shè)規(guī)劃工程建設(shè)應(yīng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)充分考慮項(xiàng)目的定位、市場(chǎng)需求、周邊環(huán)境等因素，保證項(xiàng)目的功能布局合理、建筑造型美觀、環(huán)境品質(zhì)優(yōu)良。在工程建設(shè)過程中，如需對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行變更，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定辦理變更手續(xù)。變更手續(xù)應(yīng)包括提出變更申請(qǐng)、經(jīng)相關(guān)部門審批（如規(guī)劃部門、建設(shè)部門等）、通知各方等程序。對(duì)于涉及項(xiàng)目重大利益（如建筑面積、建筑功能等重大變更）的變更，應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商一致后方可實(shí)施。2.施工單位選擇與管理施工單位的選擇應(yīng)通過公開招標(biāo)或雙方協(xié)商一致的方式確定。選擇施工單位時(shí)，應(yīng)綜合考慮施工單位的資質(zhì)、信譽(yù)、業(yè)績、施工能力等因素。施工單位確定后，應(yīng)與項(xiàng)目公司或甲方、乙方（根據(jù)合作模式確定）簽訂施工合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。在施工過程中，項(xiàng)目公司或甲方、乙方（根據(jù)合作模式確定）應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工單位的管理，監(jiān)督施工單位按照施工合同、工程建設(shè)規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。管理措施包括定期檢查施工進(jìn)度和質(zhì)量、要求施工單位提交施工計(jì)劃和進(jìn)度報(bào)告、對(duì)施工單位的違規(guī)行為進(jìn)行處罰等。3.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)范要求，如《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等。同時(shí)雙方可根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，在合同中約定高于國家標(biāo)準(zhǔn)的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。在工程建設(shè)過程中，應(yīng)進(jìn)行分部分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收，如地基與基礎(chǔ)工程驗(yàn)收、主體結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收等。分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序的施工。工程竣工后，應(yīng)進(jìn)行竣工驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收應(yīng)包括工程實(shí)體質(zhì)量驗(yàn)收、工程資料驗(yàn)收等內(nèi)容。竣工驗(yàn)收合格后方可交付使用。對(duì)于工程質(zhì)量不合格的部分，施工單位應(yīng)按照要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由施工單位承擔(dān)，若因施工單位原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格給項(xiàng)目造成損失的，施工單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.工程變更管理工程變更包括設(shè)計(jì)變更、施工工藝變更、工程量變更等。工程變更應(yīng)遵循必要性、合理性和經(jīng)濟(jì)性的原則。工程變更應(yīng)由提出方提出變更申請(qǐng)，說明變更的原因、內(nèi)容和影響等。變更申請(qǐng)應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門（如設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位等）審核同意后，按照規(guī)定的程序辦理變更手續(xù)。對(duì)于涉及工程造價(jià)變更的，應(yīng)根據(jù)變更后的工程量和單價(jià)重新計(jì)算工程造價(jià)，并經(jīng)雙方或項(xiàng)目公司審核確認(rèn)。工程變更應(yīng)及時(shí)記錄在案，作為工程結(jié)算和審計(jì)的依據(jù)。七、銷售與營銷1.銷售計(jì)劃與策略銷售計(jì)劃應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度、市場(chǎng)情況和預(yù)期目標(biāo)制定。銷售計(jì)劃應(yīng)包括銷售階段劃分、銷售目標(biāo)設(shè)定、銷售價(jià)格預(yù)測(cè)等內(nèi)容。例如，項(xiàng)目銷售可分為預(yù)售階段和現(xiàn)售階段。預(yù)售階段應(yīng)在項(xiàng)目主體工程達(dá)到一定形象進(jìn)度（如主體結(jié)構(gòu)封頂）時(shí)開始，現(xiàn)售階段應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后開始。銷售目標(biāo)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的總建筑面積、市場(chǎng)需求和競(jìng)爭情況等因素確定，如在預(yù)售階段銷售[X]%的房源，在現(xiàn)售階段銷售剩余房源。銷售策略應(yīng)包括目標(biāo)客戶群體定位、銷售渠道選擇、促銷活動(dòng)策劃等。目標(biāo)客戶群體定位應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的產(chǎn)品類型（如住宅、商業(yè)等）、地理位置、價(jià)格定位等因素確定，如針對(duì)剛需購房者、改善型購房者或投資型購房者等。銷售渠道選擇應(yīng)綜合考慮傳統(tǒng)銷售渠道（如售樓處、房產(chǎn)中介等）和新興銷售渠道（如網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)等）的優(yōu)勢(shì)，合理選擇銷售渠道組合。促銷活動(dòng)策劃應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和銷售目標(biāo)，適時(shí)開展促銷活動(dòng)，如打折優(yōu)惠、贈(zèng)送裝修、購房送車位等。2.銷售價(jià)格與定價(jià)機(jī)制銷售價(jià)格應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目成本、市場(chǎng)需求、競(jìng)爭狀況等因素確定。定價(jià)機(jī)制可采用成本加成法、市場(chǎng)比較法等。成本加成法是指在項(xiàng)目成本的基礎(chǔ)上加上一定的利潤確定銷售價(jià)格；市場(chǎng)比較法是指通過對(duì)周邊同類項(xiàng)目的銷售價(jià)格進(jìn)行比較分析，結(jié)合項(xiàng)目的自身特點(diǎn)確定銷售價(jià)格。在項(xiàng)目預(yù)售階段，可根據(jù)項(xiàng)目的預(yù)期成本和市場(chǎng)情況初步確定銷售價(jià)格，并根據(jù)市場(chǎng)變化適時(shí)調(diào)整。在現(xiàn)售階段，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際成本、市場(chǎng)需求和競(jìng)爭狀況等因素最終確定銷售價(jià)格。銷售價(jià)格應(yīng)報(bào)相關(guān)部門備案（如有要求）。同時(shí)為了保證項(xiàng)目的銷售收益，雙方應(yīng)共同制定價(jià)格調(diào)整策略，如根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系、通貨膨脹率等因素定期調(diào)整銷售價(jià)格。3.營銷費(fèi)用預(yù)算與管理營銷費(fèi)用預(yù)算應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)、銷售策略和市場(chǎng)情況制定。營銷費(fèi)用預(yù)算包括廣告宣傳費(fèi)用、促銷活動(dòng)費(fèi)用、售樓處建設(shè)與運(yùn)營費(fèi)用、銷售人員薪酬等。營銷費(fèi)用預(yù)算應(yīng)合理控制，避免浪費(fèi)。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，應(yīng)根據(jù)實(shí)際銷售情況和市場(chǎng)變化，對(duì)營銷費(fèi)用預(yù)算進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。營銷費(fèi)用的使用應(yīng)按照預(yù)算和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審批，對(duì)于金額較大的營銷費(fèi)用支出（如超過[X]元），應(yīng)經(jīng)雙方共同簽字同意后方可支出。同時(shí)應(yīng)建立營銷費(fèi)用使用監(jiān)督機(jī)制，定期（如每月）對(duì)營銷費(fèi)用的使用情況進(jìn)行檢查和分析，保證營銷費(fèi)用的使用效益。八、項(xiàng)目交付與售后服務(wù)1.交付標(biāo)準(zhǔn)與條件交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定以及合同的約定。交付標(biāo)準(zhǔn)包括房屋建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)（如有）、配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等。房屋建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合工程竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，裝修標(biāo)準(zhǔn)（如有）應(yīng)按照雙方約定的裝修方案執(zhí)行，配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括水、電、氣、暖、通信等基礎(chǔ)設(shè)施的接通情況以及小區(qū)綠化、道路、停車位等配套設(shè)施的建設(shè)情況。交付條件包括項(xiàng)目已通過竣工驗(yàn)收、已取得相關(guān)部門的交付使用許可（如有）、已完成房屋初始登記（如有）等。2.交付時(shí)間與程序交付時(shí)間應(yīng)按照合同約定的時(shí)間執(zhí)行。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，應(yīng)提前通知業(yè)主，并按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。交付程序包括通知業(yè)主、業(yè)主驗(yàn)收、辦理交付手續(xù)等環(huán)節(jié)。通知業(yè)主應(yīng)采用書面形式（如掛號(hào)信、特快專遞等），通知內(nèi)容應(yīng)包括交付時(shí)間、地點(diǎn)、所需材料等。業(yè)主驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)按照交付標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行檢查，如發(fā)覺問題應(yīng)及時(shí)提出，由開發(fā)商負(fù)責(zé)整改。辦理交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)簽訂交付協(xié)議，業(yè)主支付剩余房款（如有），開發(fā)商移交房屋鑰匙、相關(guān)資料（如房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等）。3.售后服務(wù)內(nèi)容與責(zé)任售后服務(wù)內(nèi)容包括房屋質(zhì)量保修、物業(yè)服務(wù)協(xié)調(diào)等。房屋質(zhì)量保修應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定以及合同的約定執(zhí)行，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。在保修期限內(nèi)，對(duì)于房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。物業(yè)服務(wù)協(xié)調(diào)是指開發(fā)商應(yīng)協(xié)助業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)建立良好的合作關(guān)系，保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量。對(duì)于售后服務(wù)過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。九、違約責(zé)任與爭議解決1.違約責(zé)任界定若一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的界定應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、后果等因素確定。例如，若一方未按照合同約定的時(shí)間和金額投入資金，屬于資金投入違約；若一方未按照工程建設(shè)規(guī)劃和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，屬于工程建設(shè)違約；若一方未按照銷售計(jì)劃和價(jià)格進(jìn)行銷售，屬于銷售違約等。對(duì)于不同類型的違約行為，應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)確定相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約賠償方式違約賠償方式包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。繼續(xù)履行是指違約方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行其義務(wù)；采取補(bǔ)救措施是指違約方應(yīng)采取措施彌補(bǔ)其違約行為造成的損失，如對(duì)工程質(zhì)量不合格的部分進(jìn)行整改等；賠償損失是指違約方應(yīng)賠償因其違約行為給對(duì)方造成的經(jīng)