河南省二零二五年度商品房交易合同樣本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME河南省二零二四年度商品房交易合同樣本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.商品房基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬3.商品房交易價(jià)格及支付方式3.1商品房交易價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3首付款比例3.4尾款支付方式4.商品房交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收不合格處理5.商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用6.商品房交付后維修責(zé)任6.1維修范圍6.2維修期限6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.商品房使用及維護(hù)7.1使用范圍7.2使用限制7.3維護(hù)責(zé)任8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方（出賣方）：河南省某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方（買受方）：1.2合同雙方地址甲方地址：河南省鄭州市金水區(qū)某路某號(hào)乙方地址：河南省鄭州市金水區(qū)某路某號(hào)1.3合同雙方聯(lián)系方式2.商品房基本情況2.1房屋坐落位置房屋位于河南省鄭州市金水區(qū)某路某號(hào)某小區(qū)。2.2房屋面積房屋建筑面積為100平方米，套內(nèi)建筑面積為90平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為框架結(jié)構(gòu)，共6層，本房屋位于第3層。2.4房屋用途房屋用途為住宅。2.5房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)歸甲方所有，現(xiàn)依法轉(zhuǎn)讓給乙方。3.商品房交易價(jià)格及支付方式3.1商品房交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣100萬(wàn)元整。3.2付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)支付全部房款。3.3首付款比例首付款比例為房屋交易價(jià)格的30%，即30萬(wàn)元。3.4尾款支付方式尾款為房屋交易價(jià)格的70%，即70萬(wàn)元，在乙方入住前支付完畢。4.商品房交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序乙方應(yīng)在房屋交付之日起30日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《商品房買賣合同》及相關(guān)法律法規(guī)。4.3驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)房屋符合國(guó)家和地方有關(guān)房屋建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。4.4驗(yàn)收不合格處理如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在接到乙方通知后10日內(nèi)進(jìn)行維修，直至合格。5.商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。5.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用由乙方自行辦理，甲方提供必要的協(xié)助。6.商品房交付后維修責(zé)任6.1維修范圍房屋交付后的維修責(zé)任范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、供電、供水、供氣、供熱等設(shè)施設(shè)備。6.2維修期限維修期限為房屋交付后的保修期內(nèi)，保修期自房屋交付之日起計(jì)算。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方造成的損壞除外。7.商品房使用及維護(hù)7.1使用范圍乙方應(yīng)按照房屋設(shè)計(jì)用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。7.2使用限制乙方不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)，不得影響他人正常生活。7.3維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保持房屋整潔。8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋交易價(jià)格的千分之二的違約金。（2）乙方未按合同約定支付房款的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付欠款金額的千分之二的違約金。（3）甲方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如修復(fù)費(fèi)用超過(guò)房屋交易價(jià)格的5%，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付房款及相應(yīng)的違約金。（4）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于維修費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。8.3違約處理發(fā)生違約行為時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方可選擇有管轄權(quán)的人民法院或仲裁委員會(huì)解決爭(zhēng)議。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.合同解除10.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）一方違反合同約定，嚴(yán)重侵害對(duì)方權(quán)益的。10.2合同解除程序合同解除需雙方書(shū)面同意，并簽訂合同解除協(xié)議。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理已付款項(xiàng)、房屋交付及過(guò)戶等相關(guān)事宜。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同履行完畢或因本合同約定的解除條件成就而終止。11.3合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)簽署合同終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同附件12.1合同附件清單（1）房屋平面圖；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（3）房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（4）付款憑證。12.2合同附件內(nèi)容合同附件與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；（2）對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估；（3）提供法律咨詢及代理訴訟；（4）提供公證服務(wù)；（5）其他甲乙雙方約定的服務(wù)。16.第三方責(zé)任及權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)。（2）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不侵犯他人的合法權(quán)益。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。（3）第三方有權(quán)在提供服務(wù)過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”是指第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失，根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的1%。（2）如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力或其他非自身原因?qū)е聯(lián)p失，責(zé)任限額可適當(dāng)調(diào)整。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1甲乙方義務(wù)（1）甲方和乙方應(yīng)按照合同約定向第三方提供必要的信息和協(xié)助。（2）甲方和乙方應(yīng)保證第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不受任何不正當(dāng)干預(yù)。18.2第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。（2）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任達(dá)成一致意見(jiàn)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或未提供充分信息導(dǎo)致?lián)p失，由甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力或其他非自身原因?qū)е聯(lián)p失，由不可抗力或其他非自身原因承擔(dān)。19.2權(quán)利劃分（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。（2）甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)服務(wù)結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式與合同中約定的爭(zhēng)議解決方式相同。20.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)與合同中約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)相同。20.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序與合同中約定的爭(zhēng)議解決程序相同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋平面圖要求：清晰展示房屋的布局、房間面積、門窗位置等信息。說(shuō)明：房屋平面圖是房屋交付及驗(yàn)收的重要依據(jù)，有助于雙方明確房屋的具體結(jié)構(gòu)和面積。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供最新的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，確保房屋權(quán)屬清晰。說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的重要法律文件，復(fù)印件用于核實(shí)房屋權(quán)屬。3.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由第三方機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。說(shuō)明：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是房屋交付及驗(yàn)收的重要依據(jù)，有助于雙方明確房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)。4.付款憑證要求：提供支付房款的銀行匯款憑證或現(xiàn)金支付證明。說(shuō)明：付款憑證是證明乙方已支付房款的重要證據(jù)，有助于雙方明確付款情況。5.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括雙方基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：房屋買賣合同是雙方權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)，有助于雙方明確合同條款。6.第三方服務(wù)合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、爭(zhēng)議解決等。說(shuō)明：第三方服務(wù)合同是第三方提供專業(yè)服務(wù)的基礎(chǔ)，有助于明確雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的所有文件和證明。說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)是房屋所有權(quán)變更的必要程序，有助于雙方順利完成過(guò)戶。8.稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易稅費(fèi)繳納的憑證。說(shuō)明：稅費(fèi)繳納憑證是證明稅費(fèi)已繳納的重要證據(jù)，有助于雙方明確稅費(fèi)承擔(dān)情況。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，簽署的書(shū)面協(xié)議。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是雙方解決爭(zhēng)議的依據(jù)，有助于雙方明確爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按合同約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付房屋交易價(jià)格的千分之二的違約金，并承擔(dān)因延遲交付造成的損失。（2）房屋質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如修復(fù)費(fèi)用超過(guò)房屋交易價(jià)格的5%，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付房款及相應(yīng)的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按合同約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付欠款金額的千分之二的違約金，并承擔(dān)因延遲付款造成的損失。（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定：