成都匯城星級(jí)酒店招商運(yùn)營(yíng)構(gòu)想

匯城星級(jí)酒店招商運(yùn)營(yíng)構(gòu)想如今成都酒店市場(chǎng)處于高度同質(zhì)化代，我們應(yīng)該如何來(lái)看待本工程的市場(chǎng)前景？國(guó)內(nèi)酒店市場(chǎng)認(rèn)識(shí)成都酒店市場(chǎng)現(xiàn)狀本案工程分析工程定位及建議招商初步設(shè)想針對(duì)本工程運(yùn)營(yíng)招商，我們主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行思考：

國(guó)內(nèi)酒店市場(chǎng)認(rèn)識(shí)2006年，中國(guó)星級(jí)飯店數(shù)量繼續(xù)保持適度增長(zhǎng)。到2006年末，全國(guó)共有星級(jí)飯店12751家，比上年末增加923家，增長(zhǎng)7.8%；擁有客房145.98萬(wàn)間，比上年末增加12.76萬(wàn)間，增長(zhǎng)9.6%；擁有床位278.55萬(wàn)張，比上年末增加21.38萬(wàn)張，增長(zhǎng)8.3%。2006年，全國(guó)星級(jí)飯店的經(jīng)營(yíng)情況良好。全年?duì)I業(yè)收入總額為1482.86億元，比上年增加136.17億元，增長(zhǎng)10.1%；上繳營(yíng)業(yè)稅108.12億元，比上年增加30.96億元，增長(zhǎng)40.1%。

國(guó)內(nèi)酒店市場(chǎng)認(rèn)識(shí)

國(guó)內(nèi)酒店市場(chǎng)認(rèn)識(shí)目前國(guó)內(nèi)酒店行業(yè)整體市場(chǎng)開(kāi)展良好；客戶對(duì)酒店的需求向兩個(gè)方面開(kāi)展：一是高端享受性酒店〔如：W酒店、喜來(lái)登〕二是經(jīng)濟(jì)舒適性酒店〔如：如家快捷、速8〕

國(guó)內(nèi)酒店市場(chǎng)認(rèn)識(shí)成都酒店市場(chǎng)現(xiàn)狀1、酒店市場(chǎng)情況五星級(jí)四星級(jí)三星級(jí)二星級(jí)經(jīng)濟(jì)性客房數(shù)/套39844159

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----61200酒店數(shù)量/家10326140900平均房?jī)r(jià)/元848.133310.15219.24153.63142.05入住率70%60%55%54%78%注：數(shù)據(jù)來(lái)源2006年成都市酒店調(diào)查

目前成都市酒店市場(chǎng)處于供小于求的競(jìng)爭(zhēng)格局，酒店業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況良好，且星級(jí)結(jié)構(gòu)向兩端開(kāi)展，經(jīng)濟(jì)型酒店和五星級(jí)酒店的入住率較為可觀，贏利空間較大。同時(shí)增長(zhǎng)型開(kāi)展階段也為成都酒店業(yè)的開(kāi)展帶來(lái)巨大空間，而星級(jí)結(jié)構(gòu)兩級(jí)開(kāi)展的格局在短期內(nèi)尚不能得到改變，高檔次星級(jí)酒店和經(jīng)濟(jì)性酒店將仍然會(huì)成為未來(lái)成都酒店市場(chǎng)的主流。成都酒店市場(chǎng)現(xiàn)狀2、五級(jí)酒店分布情況本案錦江賓館索菲特.萬(wàn)達(dá)假日酒店喜來(lái)登加州酒店望江賓館凱賓斯基香格里拉酒店世紀(jì)城假日酒店世紀(jì)城洲際酒店成都酒店市場(chǎng)現(xiàn)狀附：成都五星級(jí)酒店介紹表已建成將建成都錦江賓館JW萬(wàn)豪酒店成都總府皇冠假日酒店成都凱悅大酒店成都加州花園酒店成都美倫大酒店成都天府麗都喜來(lái)登飯店紅星路商業(yè)廣場(chǎng)成都索菲特萬(wàn)達(dá)大飯店國(guó)際金融中心成都家園國(guó)際酒店時(shí)代馬可波羅飯店西藏飯店金鹿國(guó)際商務(wù)中心望江賓館豪生豪廷大酒店成都香格里拉大酒店名人城市酒店成都世紀(jì)城洲際大飯店新東方千禧大酒店凱賓斯基酒店每日匯城五星級(jí)酒店魚(yú)鳧國(guó)都溫泉大酒店富豪酒店成都世紀(jì)城假日酒店嘉宜經(jīng)濟(jì)酒店青城豪生國(guó)際酒店崇德大酒店明悅酒店希爾頓飯店瑞吉酒店溫江巨龍酒店W酒店蜀都國(guó)際大酒店成都酒店市場(chǎng)現(xiàn)狀成都酒店市場(chǎng)現(xiàn)狀附：城南重點(diǎn)五星級(jí)酒店介紹成都酒店市場(chǎng)現(xiàn)狀成都酒店市場(chǎng)現(xiàn)狀金鹿國(guó)際商務(wù)中心五星級(jí)大酒店地址：人民南路南延線華陽(yáng)加油站附近定位：設(shè)計(jì)理念、運(yùn)營(yíng)規(guī)模以及品質(zhì)均處于一流簡(jiǎn)介：工程注資18億元，由酒店、商業(yè)區(qū)、文化娛樂(lè)區(qū)和商務(wù)辦公區(qū)四大板塊組成，占地143.44畝。其中，作為工程主體工程的超五星級(jí)酒店，主樓50層。房間數(shù)：不詳特色：不詳運(yùn)營(yíng)情況：預(yù)計(jì)2021年前投入使用。成都酒店市場(chǎng)現(xiàn)狀成都酒店市場(chǎng)現(xiàn)狀3、五級(jí)酒店經(jīng)營(yíng)情況成都五星級(jí)酒店總體經(jīng)營(yíng)情況良好；客源相對(duì)充足。從市場(chǎng)實(shí)際案例看，不管在80年代建成的老派酒店〔如：錦江賓館、香格里拉大酒店〕；還是現(xiàn)在新建酒店，在經(jīng)營(yíng)上都沒(méi)有出現(xiàn)市場(chǎng)瓶頸。證明目前整體市場(chǎng)星級(jí)酒店的客房需求還沒(méi)有到達(dá)飽和，仍然有較大的市場(chǎng)空間。成都酒店市場(chǎng)現(xiàn)狀4、成都酒店未來(lái)規(guī)劃近期（2006—2010）中期（2011—2015）遠(yuǎn)期（2016—2020）總數(shù)164207271五星級(jí)121828四星級(jí)264268三星級(jí)657384二星級(jí)566883一星級(jí)568注：數(shù)據(jù)來(lái)源成都市酒店行業(yè)網(wǎng)絡(luò)

成都酒店市場(chǎng)現(xiàn)狀本案工程分析1、工程根本情況簡(jiǎn)要說(shuō)明：成都新國(guó)際城南會(huì)展區(qū)域——星級(jí)酒店地址：錦江河畔，距南延線300米，與成都新國(guó)際會(huì)展中心一河之隔簡(jiǎn)介：42畝〔凈用地6.3畝，綠地29.3畝〕，酒店規(guī)劃星級(jí)為4、5星標(biāo)準(zhǔn)，建筑面積約46800平方米〔地上約4萬(wàn)平方米〕，方案設(shè)計(jì)建筑高度為100M，約280多個(gè)房間，其中1-5層為配套用房，設(shè)計(jì)用途為咖啡座，會(huì)議室，餐廳，茶吧，健身房，SPA館，后勤效勞用房等；6-20層為客房；20層以上為OFFICE；運(yùn)營(yíng)情況：預(yù)計(jì)2021年投入使用。本案工程分析2、工程優(yōu)劣勢(shì)分析工程優(yōu)勢(shì)：工程地處城南世紀(jì)城板塊地理位置優(yōu)勢(shì)明顯；交通網(wǎng)絡(luò)興旺，交通到達(dá)性強(qiáng)；工程周邊聚集軟件園區(qū)、城市會(huì)展中心；工程位置輻射周邊各個(gè)行政機(jī)構(gòu)和旅游點(diǎn)；本案工程分析工程劣勢(shì)：作為酒店開(kāi)發(fā)工程，無(wú)品牌影響力；地塊用地硬件設(shè)施相對(duì)局限，影響品質(zhì)形象；周邊端酒店云集，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)劇烈；初次開(kāi)發(fā)酒店工程，經(jīng)驗(yàn)局限；工程定位及建議1、工程定位工程定位及建議2、工程建議建筑材料建議工程定位及建議斷橋鋁合金窗材工程定位及建議直飲水系統(tǒng)工程定位及建議工程定位及建議外窗材料防風(fēng)好、透光好、且對(duì)隔熱的成效很高，能夠阻擋紫外線膚色，允許日光中紅外線攜帶的能量進(jìn)入室內(nèi)，同時(shí)隔熱〔人體所感受的熱來(lái)自遠(yuǎn)紅外線)而室內(nèi)熱量不會(huì)散發(fā)到室外，大大降低采暖制冷功率，同時(shí)有很好的隔音作用，提高居住舒適度，保護(hù)家人健康。雙層中空金屬鍍膜LOW—E玻璃隔音樓板(美國(guó)陶氏化學(xué))阻隔垂直方向噪音樓板品質(zhì)新標(biāo)準(zhǔn)[領(lǐng)先突破]室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)是國(guó)際通行的通風(fēng)配置，是高檔住宅的必備。通過(guò)安裝住宅新風(fēng)系統(tǒng)，使業(yè)主在室內(nèi)即使不開(kāi)窗也能到達(dá)凈化室內(nèi)空氣的目的，有益人們的健康。室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)翠鳥(niǎo)的把戲生活-------感觀主義風(fēng)格

典型特征：艷麗的色彩

工程定位及建議酒店專(zhuān)修風(fēng)格建議典型特征：ArtDeco擁有純粹而艷麗的色彩，自然的幾何圖案，金屬原始的光輝及充滿質(zhì)感的材料，品質(zhì)感是其核心。工程定位及建議回歸原生態(tài)------自然主義風(fēng)格典型特征：在現(xiàn)代簡(jiǎn)約根底上應(yīng)用更多的自然材料工程定位及建議

完美的莫扎特圓舞曲-----新帕拉迪奧風(fēng)格典型特征：新帕拉迪奧風(fēng)格強(qiáng)調(diào)廊與柱的對(duì)稱(chēng)、線條