物業(yè)委托管理協(xié)議書

物業(yè)委托管理協(xié)議書通用合同編號：__________甲方（委托方）：甲方姓名：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（受托方）：乙方姓名：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、總則1.委托管理事項甲方將其所屬的物業(yè)委托給乙方進行管理，包括但不限于物業(yè)的日常維護、設(shè)施設(shè)備的管理、環(huán)境衛(wèi)生的保持等。2.委托管理期限本協(xié)議的委托管理期限為[具體期限]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。二、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方（委托方）的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對乙方的管理工作進行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，提供必要的協(xié)助和支持。2.乙方（受托方）的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，對物業(yè)進行管理和經(jīng)營。乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，以及本協(xié)議的約定，認真履行物業(yè)管理職責，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理工作的情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理對物業(yè)的屋頂、外墻、承重結(jié)構(gòu)等共用部位進行日常的維修、養(yǎng)護和管理，保證其正常使用。定期對共用部位進行檢查，發(fā)覺問題及時處理，保證物業(yè)的安全和正常使用。2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)對物業(yè)的電梯、消防設(shè)備、供水設(shè)備、供電設(shè)備等共用設(shè)施設(shè)備進行日常的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)，保證其正常運行。制定共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護計劃，定期進行維護和保養(yǎng)，延長設(shè)施設(shè)備的使用壽命。3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理對物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的道路、排水、路燈等市政公用設(shè)施進行日常的維修、養(yǎng)護和管理，保證其正常使用。配合相關(guān)部門對市政公用設(shè)施進行維護和保養(yǎng)，保證設(shè)施的正常運行。4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理對物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的商業(yè)配套設(shè)施、文體設(shè)施等進行日常的維修、養(yǎng)護和管理，保證其正常使用。制定配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護計劃，定期進行維護和保養(yǎng)，提高設(shè)施的使用效率。5.公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運負責物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，包括樓道、電梯、公共衛(wèi)生間等的清掃和消毒。定期對垃圾桶、垃圾站進行清理和消毒，保證垃圾的及時收集和清運。6.交通、車輛行駛及停泊對物業(yè)內(nèi)的交通秩序進行管理，設(shè)置交通標識和標線，引導(dǎo)車輛有序行駛和停放。負責停車場的管理和維護，保證車輛的安全停放。7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作建立健全安全管理制度，加強物業(yè)的安全防范工作。配合當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視，維護物業(yè)的治安秩序。8.社區(qū)文化活動定期組織開展社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主的業(yè)余生活。加強與業(yè)主的溝通和交流，營造和諧的社區(qū)氛圍。四、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量1.房屋外觀保持物業(yè)外觀的整潔和美觀，定期對建筑物外墻進行清洗和粉刷。及時修復(fù)建筑物外墻的破損和脫落部分，保證物業(yè)的整體形象。2.設(shè)備運行保證物業(yè)內(nèi)的各類設(shè)備正常運行，設(shè)備完好率達到[具體百分比]以上。建立設(shè)備運行檔案，記錄設(shè)備的運行情況和維護保養(yǎng)情況。3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理定期對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行檢查和維護，保證其正常使用。對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修及時率達到[具體百分比]以上。4.環(huán)境衛(wèi)生保持物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾日產(chǎn)日清，環(huán)境衛(wèi)生達標率達到[具體百分比]以上。定期對公共區(qū)域進行消毒和滅蟲，防止疾病傳播。5.綠化對物業(yè)內(nèi)的綠化進行日常養(yǎng)護和管理，保證綠化覆蓋率達到[具體百分比]以上。定期對綠化進行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等工作，保持綠化的美觀和健康。6.交通秩序與車輛停放保持物業(yè)內(nèi)交通秩序良好，車輛行駛暢通無阻。保證停車場內(nèi)車輛停放整齊，規(guī)范管理車輛停放秩序。7.保安加強物業(yè)的安全防范工作，保證物業(yè)內(nèi)的安全。保安人員應(yīng)具備專業(yè)的素質(zhì)和技能，嚴格執(zhí)行巡邏制度，及時發(fā)覺和處理安全隱患。8.消防建立健全消防管理制度，保證物業(yè)內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備完好有效。定期組織消防演練，提高業(yè)主和員工的消防安全意識和應(yīng)急逃生能力。9.房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的小修應(yīng)在[具體時間]內(nèi)完成。對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修應(yīng)在[具體時間]內(nèi)到達現(xiàn)場并進行處理。五、物業(yè)管理服務(wù)費用1.物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)管理人員的工資、福利、社會保險等費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。辦公費用。固定資產(chǎn)折舊費。法定稅費。經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。2.物業(yè)服務(wù)費用的標準及支付方式物業(yè)服務(wù)費用的標準為每月每平方米[具體金額]元。甲方應(yīng)在每月[具體日期]前向乙方支付當月的物業(yè)服務(wù)費用。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。3.其他費用的約定如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要進行大修或更新改造的，費用由甲方承擔。甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)專項維修資金，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造。六、物業(yè)的經(jīng)營與管理1.停車場的經(jīng)營與管理乙方負責停車場的日常經(jīng)營管理，包括車輛的停放、收費等工作。停車場的收費標準應(yīng)按照當?shù)匚飪r部門的規(guī)定執(zhí)行，并在停車場內(nèi)進行公示。乙方應(yīng)保證停車場內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好，交通秩序良好，為車主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。2.其他經(jīng)營活動的約定乙方可在物業(yè)內(nèi)開展其他經(jīng)營活動，但應(yīng)事先征得甲方的同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。經(jīng)營活動所得收益應(yīng)按照雙方約定的比例進行分配。七、物業(yè)的承接驗收1.承接驗收的條件物業(yè)已通過竣工驗收，并取得相關(guān)驗收合格證明。物業(yè)內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備已按照設(shè)計要求安裝完畢，并能正常使用。物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生已清理干凈，符合衛(wèi)生標準。2.承接驗收的程序乙方應(yīng)在承接物業(yè)前，對物業(yè)進行全面的檢查和驗收。如發(fā)覺問題，應(yīng)及時通知甲方進行整改，整改完畢后再次進行驗收。驗收合格后，雙方應(yīng)簽訂物業(yè)承接驗收協(xié)議，明確雙方的責任和義務(wù)。3.承接驗收的標準按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)以及物業(yè)建設(shè)的相關(guān)標準進行驗收。驗收內(nèi)容包括物業(yè)的房屋建筑、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生等方面。八、維修基金的管理與使用1.維修基金的籌集維修基金由業(yè)主按照規(guī)定的標準繳納，存入專項賬戶。維修基金的籌集標準應(yīng)按照當?shù)氐囊?guī)定執(zhí)行。2.維修基金的管理維修基金應(yīng)?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，對維修基金的使用進行管理和監(jiān)督，并定期向業(yè)主公布維修基金的收支情況。3.維修基金的使用維修基金應(yīng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造。使用維修基金應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定的程序進行申請和審批，經(jīng)業(yè)主委員會同意后，方可使用。九、保險1.物業(yè)的保險乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，為物業(yè)購買財產(chǎn)保險，以保障物業(yè)的安全。保險費用由甲方承擔，乙方負責辦理保險手續(xù)。2.員工的保險乙方應(yīng)為其員工購買社會保險和商業(yè)保險，以保障員工的合法權(quán)益。保險費用由乙方承擔。十、違約責任1.甲方的違約責任如甲方未按照本協(xié)議的約定按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體百分比]向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。2.乙方的違約責任如乙方未按照本協(xié)議的約定履行物業(yè)管理職責，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。如乙方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔違約責任。十一、協(xié)議的變更、解除與終止1.協(xié)議的變更本協(xié)議的任何變更均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更相關(guān)條款。2.協(xié)議的解除如乙方未按照本協(xié)議的約定履行物業(yè)管理職責，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。如甲方未按照本協(xié)議的約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，經(jīng)乙方書面通知后仍未支付的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。3.協(xié)議的終止本協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)。如雙方協(xié)商一致，可提前終止本協(xié)議。如因不可抗力因素或行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，本協(xié)議自動終止。十二、爭議的解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁如經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭議，雙方可向物業(yè)所在地的仲裁機構(gòu)申請仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。3.訴訟如仲裁裁決被人民法院依法撤銷或不予執(zhí)行，雙方可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。十三、其他事項1.通知與送達本協(xié)議履行過程中，雙方之間的一切通知和文件均應(yīng)以書面形式送達。通知和文件的送達地址以本協(xié)議中雙方約定的聯(lián)系地址為準。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)及時通知對方，否則視為未變更。2.協(xié)議的效力本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.協(xié)議的份數(shù)本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，甲方執(zhí)[具體份數(shù)]份，乙方執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。十四、附則1.