2025年度個人房產(chǎn)買賣合同書模板2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人房產(chǎn)買賣合同書模板1合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景本合同系依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲乙雙方在房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2目的本合同的目的是為了規(guī)范甲乙雙方在房產(chǎn)買賣過程中的行為，保障雙方的合法權(quán)益，確保房產(chǎn)買賣的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于____________________的房屋及其附屬設(shè)施。2.產(chǎn)權(quán)：指甲方依法享有的對房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.買賣價格：指甲乙雙方協(xié)商一致，乙方愿意支付給甲方的房產(chǎn)總價款。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同：指本合同書及其附件。2.合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定，完成各自權(quán)利義務(wù)的行為。3.合同終止：指本合同因約定或法定原因而不再具有法律效力的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房產(chǎn)買賣價格。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件。3.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，如存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房產(chǎn)買賣價格。3.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在本合同生效后____個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，將房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付房產(chǎn)買賣價格。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本合同約定的期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除本合同；3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；4.本合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)書面通知對方；2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時，應(yīng)提供相關(guān)證明材料；3.本合同約定的其他終止程序。6.4終止后果1.本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；2.本合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項；3.本合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已交付的房產(chǎn)；4.本合同終止后，雙方應(yīng)相互承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房產(chǎn)買賣價格：甲方同意將其房產(chǎn)以人民幣__________________元的價格出售給乙方。2.過戶稅費：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方需承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，具體稅費金額以過戶時稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的數(shù)額為準(zhǔn)。3.其他費用：包括但不限于律師費、評估費、中介費等，雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付房產(chǎn)買賣價格。2.乙方在簽訂本合同時，應(yīng)支付定金人民幣__________________元，作為合同履行的保證。3.剩余款項在甲方將房產(chǎn)過戶至乙方名下后五個工作日內(nèi)支付完畢。7.3支付時間1.定金支付時間：本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)。2.剩余款項支付時間：甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)并將房產(chǎn)交付給乙方后五個工作日內(nèi)。7.4支付條款1.乙方支付款項時，應(yīng)在銀行轉(zhuǎn)賬憑證上注明“2025年度個人房產(chǎn)買賣定金/尾款”字樣。2.甲方收到款項后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣__________________元。2.若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣__________________元。2.若乙方未按合同約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣__________________元。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式：按未履行義務(wù)部分的金額的每日萬分之五計算。2.賠償方式：違約方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，以貨幣形式向守約方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及其附件；2.雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密；3.雙方在本合同履行過程中交換的任何技術(shù)、商業(yè)信息。9.2保密期限本合同項下保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止后五年止。9.3保密履行方式1.雙方對本合同項下保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭：軍事行動、戰(zhàn)爭狀態(tài)等；3.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；4.社會異常事件：罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方；2.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任；3.不可抗力解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履約。10.4不可抗力實例1.因地震導(dǎo)致房產(chǎn)損毀；2.因政府政策調(diào)整導(dǎo)致房產(chǎn)交易受限；3.因罷工導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；2.協(xié)商解決期限為自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無果，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議；2.調(diào)解、仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。十一、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同；2.雙方同意在合同履行過程中，如需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的保密條款；2.合同約定的專有權(quán)利；3.法律法規(guī)規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，直至乙方支付完畢全部房款并完成過戶手續(xù)。2.乙方保留在合同履行期間，對房產(chǎn)享有占有、使用、收益的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房產(chǎn)進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對房產(chǎn)進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.任何修改或補(bǔ)充的文件，均應(yīng)作為本合同的附件。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的文件與本合同具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充的文件與本合同有沖突的，以修改或補(bǔ)充的文件為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)積極配合，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話或其他有效方式保持溝通。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。本合同各部分相互獨立，任何部分無效不影響其他部分的效力。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.任何增減的條款，均應(yīng)作為本合同的附件。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.房產(chǎn)買賣合同附件一2.房產(chǎn)買賣合同附件二（如有其他附件，依次列明）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表2.房產(chǎn)買賣合同附件二：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件3.房產(chǎn)買賣合同附件三：房產(chǎn)過戶相關(guān)稅費明細(xì)4.房產(chǎn)買賣合同附件四：雙方協(xié)商確定的補(bǔ)充協(xié)議5.房產(chǎn)買賣合同附件五：其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。未按合同約定支付違約金。2.乙方違約：未按合同約定支付房款。未按合同約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。未按合同約定支付違約金。違約行為的認(rèn)定：甲方或乙方未能履行合同約定的義務(wù)，且未能在合理期限內(nèi)糾正，視為違約行為。違約行為的認(rèn)定應(yīng)以書面通知和證據(jù)為依據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)所有人對房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.房產(chǎn)買賣價格：指甲方同意將其房產(chǎn)出售給乙方的價格。4.過戶稅費：指房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，如契稅、印花稅等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方盡快履行過戶義務(wù)，并可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按合同約定支付房款。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方支付房款，并可要求乙方支付違約金。3.問題：房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：雙方應(yīng)立即停止交易，并由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。4.問題：合同修改或補(bǔ)充時產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，如協(xié)商無果，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。5.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任，并盡快恢復(fù)正常履約。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.第三方責(zé)任：第三方作為交易擔(dān)保方，對交易安全負(fù)有保障責(zé)任。第三方應(yīng)確保交易資金的合法、安全轉(zhuǎn)移。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。第三方有權(quán)在甲方和乙方違約時，采取必要的保全措施。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，妥善保管交易資金。第三方應(yīng)在甲方和乙方履行合同義務(wù)后，將交易資金按約定支付給相應(yīng)方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的真實、完整信息。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.乙方的利益條款：甲方在合同履行期間，不得擅自改變房產(chǎn)用途。甲方不得因個人原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶延遲。甲方在違約時，乙方有權(quán)要求賠償。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定支付違約金，乙方有權(quán)解除合同。甲方在違約時，乙方有權(quán)要求賠償損失。甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。甲方有權(quán)要求乙方在合同履行期間不得擅自使用房產(chǎn)。2.甲方的利益條款：乙方在合同履行期間，不得擅自改變房產(chǎn)用途。乙方不得因個人原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶延遲。乙方在違約時，甲方有權(quán)要求賠償。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同。乙方在違約時，甲方有權(quán)要求賠償損失。乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。2025年度個人房產(chǎn)買賣合同書模板3合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語2.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同中約定的甲方出售給乙方的房產(chǎn)。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律程序。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同：指本合同書及其附件。2.合同履行：指本合同約定的各項義務(wù)的履行。3.合同解除：指本合同因約定的解除條件成就而終止。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有義務(wù)保證標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)屬糾紛。2.甲方有義務(wù)按照本合同約定的時間、地點、方式履行合同。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有義務(wù)按照本合同約定的時間、地點、方式支付購房款。2.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合理使用標(biāo)的房產(chǎn)。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點本合同履行地點為標(biāo)的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.甲方按照本合同約定的時間、地點、方式交付標(biāo)的房產(chǎn)。2.乙方按照本合同約定的時間、地點、方式支付購房款。3.雙方按照本合同約定的時間、地點、方式辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除本合同。2.本合同約定的解除條件成就。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)書面通知對方。2.本合同約定的解除條件成就時，本合同自動終止。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理標(biāo)的房產(chǎn)及相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房產(chǎn)交易稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，具體稅率及金額以成交時當(dāng)?shù)卣?guī)定為準(zhǔn)。2.代理費：若甲方委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，則甲方應(yīng)支付中介機(jī)構(gòu)約定的代理費。3.其他費用：包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶費、評估費、測繪費等，具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款，具體賬戶信息見附件。2.甲方應(yīng)提供收款賬戶信息，并確保賬戶信息的真實、準(zhǔn)確。7.3支付時間7.4支付條款1.乙方支付購房款時，應(yīng)注明款項用途為“房產(chǎn)購買款”。2.甲方收到購房款后，應(yīng)及時出具收據(jù)，并注明收據(jù)日期。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.若甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約2.若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е聼o法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金以人民幣計算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.雙方協(xié)商一致后，可另行約定賠償金額和方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及其附件。2.雙方在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。9.2保密期限2.保密期限自本合同生效之日起計算。9.3保密履行方式1.雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：包括但不限于局部戰(zhàn)爭、戰(zhàn)爭狀態(tài)等。3.政府行為：如政策調(diào)整、行政命令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.政府發(fā)布的新政策或行政命令。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成時，可按本合同約定的其他爭議解決方式解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可書面約定提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可允許轉(zhuǎn)讓本合同或合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的國家秘密、商業(yè)秘密等。2.本合同涉及的本合同主體權(quán)益。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項下的權(quán)利和義務(wù)。2.甲方保留對標(biāo)的房產(chǎn)的抵押權(quán)、租賃權(quán)等他項權(quán)利的處置權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行修繕、維護(hù)等必要行為的權(quán)利。2.乙方在取得標(biāo)的房產(chǎn)后，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對本合同的修改或補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改或補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成本合同約定的各項義務(wù)。2.乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合甲方提供必要的證明材料。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通，及時解決合同履行過程中的問題。2.雙方應(yīng)按照約定的時間和方式，履行各自的協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，其內(nèi)容與本合同附件具有同等法律效力。16.3增減條款本合同如需增減條款，應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：乙方（買方）：附件：1.標(biāo)的房產(chǎn)情況說明2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.付款憑證4.其他與本合同相關(guān)的文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.標(biāo)的房產(chǎn)情況說明2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.付款憑證4.其他與本合同相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時間、地點、方式交付標(biāo)的房產(chǎn)：認(rèn)定違約，需支付違約金。提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛：認(rèn)定違約，需承擔(dān)全部責(zé)任并賠償損失。未配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：認(rèn)定違約，需承擔(dān)全部責(zé)任并賠償損失。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時間、地點、方式支付購房款：認(rèn)定違約，需支付違約金。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е聼o法辦理：認(rèn)定違約，需承擔(dān)全部責(zé)任并賠償損失。三、法律名詞及解釋：2.產(chǎn)權(quán)過戶：指將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律程序。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。5.保密條款：指雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時間、地點、方式交付標(biāo)的房產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方履行合同義務(wù)，并按照合同約定支付違約金。2.問題：標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方承擔(dān)全部責(zé)任，包括賠償損失，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.問題：乙方未按合同約定時間、地點、方式支付購房款。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方履行合同義務(wù)，并按照合同約定支付違約金。4.問題：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，因乙方自身原因?qū)е聼o法辦理。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)全