2025年度老舊小區(qū)改造升級物業(yè)服務(wù)合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度老舊小區(qū)改造升級物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的2.1小區(qū)基本信息2.2改造升級內(nèi)容2.3服務(wù)范圍3.服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.服務(wù)費用4.1服務(wù)費用總額4.2費用支付方式4.3費用支付時間5.服務(wù)內(nèi)容5.1日常物業(yè)管理5.2疏通排水系統(tǒng)5.3綠化養(yǎng)護5.4公共設(shè)施維護5.5安全管理5.6環(huán)境衛(wèi)生6.質(zhì)量標準6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準6.2環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量標準6.3安全管理質(zhì)量標準7.雙方權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利與義務(wù)7.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同附件12.1附件一：小區(qū)改造升級方案12.2附件二：服務(wù)質(zhì)量標準12.3附件三：服務(wù)費用明細13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序14.其他約定事項14.1合同保密14.2合同解釋14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1物業(yè)服務(wù)公司名稱：物業(yè)管理1.1.2業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.2合同雙方地址1.2.1物業(yè)服務(wù)公司地址：市區(qū)路號1.2.2業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號棟單元1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1物業(yè)服務(wù)公司聯(lián)系人：1.3.2物業(yè)服務(wù)公司聯(lián)系電話：138xxxx56781.3.3業(yè)主委員會聯(lián)系人：1.3.4業(yè)主委員會聯(lián)系電話：139xxxx87652.合同標的2.1小區(qū)基本信息2.1.1小區(qū)名稱：小區(qū)2.1.2小區(qū)地址：市區(qū)路號2.1.3小區(qū)建成年代：2000年2.1.4小區(qū)總建筑面積：10000平方米2.2改造升級內(nèi)容2.2.1外墻保溫2.2.2電梯更新2.2.3建筑屋面防水2.2.4公共區(qū)域照明改造2.2.5管道疏通與維修2.3服務(wù)范圍2.3.1住宅樓物業(yè)管理2.3.2公共區(qū)域清潔2.3.3公共設(shè)施維護2.3.4安全巡邏與監(jiān)控2.3.5綠化養(yǎng)護3.服務(wù)期限3.1合同起始日期：2025年1月1日3.2合同終止日期：2025年12月31日4.服務(wù)費用4.1服務(wù)費用總額：人民幣50萬元4.2費用支付方式4.2.1按季度支付4.2.2每季度末支付下季度費用4.3費用支付時間4.3.1每季度一個工作日支付5.服務(wù)內(nèi)容5.1日常物業(yè)管理5.1.1住宅樓內(nèi)衛(wèi)生清潔5.1.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護5.1.3公共設(shè)施日常維護5.2疏通排水系統(tǒng)5.2.1定期檢查排水系統(tǒng)5.2.2發(fā)現(xiàn)堵塞及時疏通5.3綠化養(yǎng)護5.3.1定期修剪綠化帶5.3.2確保綠化帶整潔美觀5.4公共設(shè)施維護5.4.1定期檢查公共設(shè)施5.4.2及時修復(fù)損壞設(shè)施5.5安全管理5.5.124小時安全巡邏5.5.2設(shè)立監(jiān)控設(shè)備5.5.3定期安全檢查5.6環(huán)境衛(wèi)生5.6.1定期清理垃圾5.6.2保持公共區(qū)域清潔6.質(zhì)量標準6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準6.1.1住宅樓內(nèi)衛(wèi)生保持整潔6.1.2公共區(qū)域綠化帶無雜草6.1.3公共設(shè)施完好無損壞6.2環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量標準6.2.1公共區(qū)域無垃圾堆積6.2.2公共設(shè)施周圍無污漬6.3安全管理質(zhì)量標準6.3.124小時安全巡邏無死角6.3.2監(jiān)控設(shè)備正常運行8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1物業(yè)服務(wù)公司未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損。8.1.2業(yè)主委員會未按時支付服務(wù)費用。8.1.3物業(yè)服務(wù)公司違反合同約定的保密條款。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1物業(yè)服務(wù)公司未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向業(yè)主委員會支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分費用的20%。8.2.2業(yè)主委員會未按時支付服務(wù)費用，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)公司支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項的1%。8.2.3物業(yè)服務(wù)公司違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同。10.1.2一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同應(yīng)提前30日書面通知對方。11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同經(jīng)市區(qū)市場監(jiān)督管理局備案。11.2合同生效日期11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同附件12.1附件一：小區(qū)改造升級方案12.1.1改造升級項目清單12.1.2改造升級進度安排12.2附件二：服務(wù)質(zhì)量標準12.2.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準12.2.2環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量標準12.3附件三：服務(wù)費用明細12.3.1服務(wù)費用總額12.3.2服務(wù)費用構(gòu)成13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致。13.1.2出現(xiàn)不可抗力因素。13.2合同變更程序13.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出。13.2.2雙方應(yīng)在收到變更請求后30日內(nèi)簽署變更協(xié)議。14.其他約定事項14.1合同保密14.1.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)。14.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。14.2合同解釋14.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2.2本合同解釋權(quán)歸物業(yè)服務(wù)公司所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指為履行本合同目的而參與合同執(zhí)行的非合同雙方的其他自然人、法人或其他組織。15.1.2.1施工單位15.1.2.2設(shè)備供應(yīng)商15.1.2.3監(jiān)理機構(gòu)15.1.2.4技術(shù)顧問15.1.2.5中介機構(gòu)15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在履行本合同時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同的相關(guān)規(guī)定。15.2.2第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)或產(chǎn)品質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)公司提供必要的配合和支持，以完成其工作職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬和費用。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1第三方與物業(yè)服務(wù)公司之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂合同約定。15.4.2第三方與業(yè)主委員會之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由第三方與業(yè)主委員會簽訂合同約定。15.4.3第三方與業(yè)主之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由第三方與業(yè)主簽訂合同約定。15.5第三方介入程序15.5.1物業(yè)服務(wù)公司需與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。15.5.2物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)將第三方合作協(xié)議的副本報送業(yè)主委員會備案。15.5.3第三方介入合同內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：工作范圍、質(zhì)量標準、工期、費用、違約責(zé)任等。16.額外條款及說明16.1.1甲乙方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的資質(zhì)和條件。16.1.2甲乙方應(yīng)要求第三方在合同中明確責(zé)任限額，責(zé)任限額應(yīng)不低于合同標的金額的10%。16.1.3甲乙方應(yīng)要求第三方購買相應(yīng)的責(zé)任保險，以保障合同履行的風(fēng)險。16.1.4甲乙方應(yīng)要求第三方在合同中承諾不得泄露合同內(nèi)容，并承擔(dān)相應(yīng)的保密責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額的確定：17.2.1以合同標的金額為基數(shù)，按照一定比例計算。17.2.2具體比例由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.3第三方責(zé)任限額的適用范圍：17.3.1第三方因自身原因造成的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量問題。17.3.2第三方在履行合同過程中違反法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同約定造成損失。17.4第三方責(zé)任限額的支付：17.4.1第三方責(zé)任限額的支付，按照合同約定和實際損失進行。17.4.2若第三方責(zé)任限額不足以賠償實際損失，超出部分由第三方自行承擔(dān)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：小區(qū)改造升級方案詳細要求和說明：該附件應(yīng)包含小區(qū)改造升級的具體項目、預(yù)算、實施時間表、預(yù)期效果等內(nèi)容，由物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主委員會共同編制。2.附件二：服務(wù)質(zhì)量標準詳細要求和說明：該附件應(yīng)詳細列出物業(yè)服務(wù)公司在日常管理中應(yīng)達到的服務(wù)質(zhì)量標準，包括環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護、安全管理等方面。3.附件三：服務(wù)費用明細詳細要求和說明：該附件應(yīng)列出服務(wù)費用的構(gòu)成、支付方式、支付時間等信息，由物業(yè)服務(wù)公司提供。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細要求和說明：該附件應(yīng)包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、保密條款等內(nèi)容，由物業(yè)服務(wù)公司與第三方簽訂。5.附件五：第三方責(zé)任保險合同詳細要求和說明：該附件應(yīng)包括第三方責(zé)任保險的基本信息、保險范圍、賠償限額等內(nèi)容，由第三方提供。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：該附件應(yīng)包括爭議解決的方式、程序、機構(gòu)等內(nèi)容，由物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主委員會共同簽訂。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細要求和說明：該附件應(yīng)包括合同變更的原因、內(nèi)容、生效日期等內(nèi)容，由物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主委員會共同簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)公司未按時提供服務(wù)責(zé)任認定標準：根據(jù)合同約定的服務(wù)時間，物業(yè)服務(wù)公司未能在規(guī)定時間內(nèi)提供服務(wù)的，視為違約。示例說明：若合同約定物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在每周一至周五進行日常清潔服務(wù)，但連續(xù)兩周未能按時提供服務(wù)，則構(gòu)成違約。2.違約行為：業(yè)主委員會未按時支付服務(wù)費用責(zé)任認定標準：根據(jù)合同約定的支付時間，業(yè)主委員會未能在規(guī)定時間內(nèi)支付服務(wù)費用的，視為違約。示例說明：若合同約定業(yè)主委員會應(yīng)在每季度一個工作日支付服務(wù)費用，但連續(xù)兩季度未能按時支付，則構(gòu)成違約。3.違約行為：第三方未按約定履行合同責(zé)任認定標準：第三方在履行合同過程中，未按約定完成工作或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量標準，視為違約。4.違約行為：第三方泄露合同內(nèi)容責(zé)任認定標準：第三方在合同履行過程中泄露合同內(nèi)容，未經(jīng)合同雙方同意，視為違約。示例說明：若第三方在未經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主委員會同意的情況下，向外界泄露了合同中的敏感信息，則構(gòu)成違約。全文完。2025年度老舊小區(qū)改造升級物業(yè)服務(wù)合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同雙方信息1.3合同期限1.4合同目的第二章物業(yè)服務(wù)范圍2.1小區(qū)公共區(qū)域管理2.2公共設(shè)施設(shè)備維護2.3保安服務(wù)2.4清潔衛(wèi)生服務(wù)2.5環(huán)境綠化養(yǎng)護2.6客戶服務(wù)2.7物業(yè)費用收支第三章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)項目清單3.2服務(wù)標準與要求3.3服務(wù)時間與頻率3.4服務(wù)質(zhì)量保證第四章物業(yè)服務(wù)費用4.1服務(wù)費用構(gòu)成4.2費用收取方式4.3費用調(diào)整機制4.4優(yōu)惠減免政策第五章物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)責(zé)任5.2維修保養(yǎng)流程5.3保修期限與條件5.4報修與維修服務(wù)第六章業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會6.2業(yè)主權(quán)益保護6.3業(yè)主參與決策6.4業(yè)主投訴處理第七章合同履行與監(jiān)督7.1合同履行要求7.2質(zhì)量監(jiān)督機制7.3違約責(zé)任7.4合同解除與終止第八章合同爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機構(gòu)8.4爭議解決費用第九章合同附件9.1物業(yè)服務(wù)收費標準9.2物業(yè)服務(wù)合同附件一9.3物業(yè)服務(wù)合同附件二9.4其他相關(guān)附件第十章合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序10.4合同終止后事宜第十一章違約責(zé)任11.1違約行為界定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任追究程序11.4違約責(zé)任賠償?shù)谑潞贤獬c終止12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后事宜12.4合同終止后事宜第十三章合同附件13.1物業(yè)服務(wù)收費標準13.2物業(yè)服務(wù)合同附件一13.3物業(yè)服務(wù)合同附件二13.4其他相關(guān)附件第十四章其他約定14.1合同變更與補充14.2合同解釋與適用14.3合同爭議解決14.4合同附件合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2本合同依據(jù)《老舊小區(qū)改造升級實施方案》及相關(guān)政策文件。1.2合同雙方信息1.2.1物業(yè)服務(wù)方：____________________1.2.2業(yè)主方：____________________1.3合同期限1.3.1合同期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。1.3.2合同期滿后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽合同。1.4合同目的1.4.1提高老舊小區(qū)居住環(huán)境和生活品質(zhì)。1.4.2確保小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備正常運行和維護。1.4.3維護業(yè)主合法權(quán)益，構(gòu)建和諧社區(qū)。第二章物業(yè)服務(wù)范圍2.1小區(qū)公共區(qū)域管理2.1.1保持小區(qū)公共區(qū)域整潔、美觀。2.1.2負責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護。2.1.3負責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的照明、消防設(shè)施的維護。2.2公共設(shè)施設(shè)備維護2.2.1定期檢查小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，確保其正常運行。2.2.2及時維修損壞的公共設(shè)施設(shè)備。2.3保安服務(wù)2.3.124小時巡邏，維護小區(qū)安全。2.3.2處理小區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件。2.4清潔衛(wèi)生服務(wù)2.4.1定期清理小區(qū)公共區(qū)域。2.4.2負責(zé)小區(qū)垃圾的收集和清運。2.5環(huán)境綠化養(yǎng)護2.5.1定期修剪綠化帶，保持綠化美觀。2.5.2負責(zé)綠化植物的澆水、施肥等工作。2.6客戶服務(wù)2.6.1設(shè)立客戶服務(wù)，及時解答業(yè)主疑問。2.6.2收集業(yè)主意見和建議，及時反饋給相關(guān)部門。2.7物業(yè)費用收支2.7.1物業(yè)服務(wù)費用按相關(guān)規(guī)定收取。2.7.2物業(yè)服務(wù)費用收支情況定期向業(yè)主公布。第三章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)項目清單3.1.1小區(qū)公共區(qū)域管理3.1.2公共設(shè)施設(shè)備維護3.1.3保安服務(wù)3.1.4清潔衛(wèi)生服務(wù)3.1.5環(huán)境綠化養(yǎng)護3.1.6客戶服務(wù)3.2服務(wù)標準與要求3.2.1物業(yè)服務(wù)標準應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.2.2服務(wù)要求應(yīng)滿足業(yè)主的實際需求。3.3服務(wù)時間與頻率3.3.1物業(yè)服務(wù)時間應(yīng)滿足業(yè)主需求，確保24小時不間斷。3.3.2服務(wù)頻率應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定和標準。3.4服務(wù)質(zhì)量保證3.4.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)建立服務(wù)質(zhì)量保障體系。3.4.2定期對服務(wù)質(zhì)量進行評估和改進。第四章物業(yè)服務(wù)費用4.1服務(wù)費用構(gòu)成4.1.1物業(yè)服務(wù)費4.1.2公用設(shè)施設(shè)備維修基金4.1.3其他相關(guān)費用4.2費用收取方式4.2.1物業(yè)服務(wù)費按月收取。4.2.2公用設(shè)施設(shè)備維修基金按年收取。4.3費用調(diào)整機制4.3.1物業(yè)服務(wù)費調(diào)整應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)定和程序。4.3.2公用設(shè)施設(shè)備維修基金調(diào)整應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會審議通過。4.4優(yōu)惠減免政策4.4.1對符合國家政策規(guī)定的業(yè)主，可享受相應(yīng)的優(yōu)惠減免政策。第五章物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)責(zé)任5.1.1物業(yè)服務(wù)方負責(zé)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。5.1.2業(yè)主自用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)由業(yè)主自行負責(zé)。5.2維修保養(yǎng)流程5.2.1業(yè)主報修，物業(yè)服務(wù)方及時響應(yīng)。5.2.2維修人員現(xiàn)場檢查，確定維修方案。5.2.3完成維修保養(yǎng)工作，并向業(yè)主反饋。5.3保修期限與條件5.3.1物業(yè)服務(wù)方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)，應(yīng)保證在保修期內(nèi)正常使用。5.3.2保修期限和條件應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.4報修與維修服務(wù)5.4.1業(yè)主可通過電話、網(wǎng)絡(luò)等方式報修。5.4.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成維修服務(wù)。第六章業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會6.1.1業(yè)主大會是小區(qū)物業(yè)管理的最高權(quán)力機構(gòu)。6.1.2業(yè)主委員會負責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會決議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)方履行合同。6.2業(yè)主權(quán)益保護6.2.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。6.2.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)情況。6.3業(yè)主參與決策6.3.1業(yè)主有權(quán)參與小區(qū)物業(yè)管理的決策過程。6.3.2業(yè)主大會應(yīng)定期召開，聽取業(yè)主意見。6.4業(yè)主投訴處理6.4.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)設(shè)立投訴處理機制。6.4.2業(yè)主投訴應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)得到處理和答復(fù)。第七章合同履行與監(jiān)督7.1合同履行要求7.1.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)嚴格按照合同約定履行義務(wù)。7.1.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量。7.2質(zhì)量監(jiān)督機制7.2.1業(yè)主委員會負責(zé)對物業(yè)服務(wù)方進行監(jiān)督。7.2.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期向業(yè)主委員會報告工作。7.3違約責(zé)任7.3.1物業(yè)服務(wù)方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.4合同解除與終止7.4.1合同解除條件應(yīng)符合法律法規(guī)及合同約定。7.4.2合同解除程序應(yīng)嚴格按照法律規(guī)定進行。7.4.3合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜。第八章合同爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。8.1.2若協(xié)商不成，可提交物業(yè)管理相關(guān)行政部門調(diào)解。8.1.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序8.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后15日內(nèi)提出書面爭議解決申請。8.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極配合。8.3爭議解決機構(gòu)8.3.1爭議解決機構(gòu)應(yīng)為物業(yè)管理相關(guān)行政部門或人民法院。8.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)依法獨立、公正地處理爭議。8.4爭議解決費用8.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第九章合同附件9.1物業(yè)服務(wù)收費標準9.1.1物業(yè)服務(wù)收費標準應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。9.1.2物業(yè)服務(wù)收費標準應(yīng)定期向業(yè)主公布。9.2物業(yè)服務(wù)合同附件一9.2.1附件一為物業(yè)服務(wù)項目清單及服務(wù)標準。9.3物業(yè)服務(wù)合同附件二9.3.1附件二為物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成及收費標準。9.4其他相關(guān)附件9.4.1其他相關(guān)附件包括但不限于業(yè)主大會決議、維修保養(yǎng)記錄等。第十章合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，合同即生效。10.1.2合同生效前，雙方應(yīng)完成相關(guān)手續(xù)的辦理。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽合同。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同終止程序10.3.1合同終止前，雙方應(yīng)完成相關(guān)事宜的交接。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜。10.4合同終止后事宜10.4.2業(yè)主委員會應(yīng)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)方完成合同終止后的相關(guān)工作。第十一章違約責(zé)任11.1違約行為界定11.1.1違約行為包括但不限于未履行合同義務(wù)、延遲履行、不完全履行等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約責(zé)任追究程序11.3.1違約責(zé)任追究程序應(yīng)遵循法律法規(guī)及合同約定。11.3.2違約責(zé)任追究程序應(yīng)公正、公平、公開。11.4違約責(zé)任賠償11.4.1違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定賠償損失。第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1合同解除條件應(yīng)符合法律法規(guī)及合同約定。12.1.2合同解除條件包括但不限于違約、不可抗力等。12.2合同解除程序12.2.1合同解除程序應(yīng)遵循法律法規(guī)及合同約定。12.2.2合同解除程序應(yīng)保障雙方合法權(quán)益。12.3合同終止后事宜12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜。第十三章合同附件13.1物業(yè)服務(wù)收費標準13.1.1物業(yè)服務(wù)收費標準應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。13.1.2物業(yè)服務(wù)收費標準應(yīng)定期向業(yè)主公布。13.2物業(yè)服務(wù)合同附件一13.2.1附件一為物業(yè)服務(wù)項目清單及服務(wù)標準。13.3物業(yè)服務(wù)合同附件二13.3.1附件二為物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成及收費標準。13.4其他相關(guān)附件13.4.1其他相關(guān)附件包括但不限于業(yè)主大會決議、維修保養(yǎng)記錄等。第十四章其他約定14.1合同變更與補充14.1.1合同變更與補充應(yīng)遵循法律法規(guī)及合同約定。14.1.2合同變更與補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。14.2合同解釋與適用14.2.1合同解釋應(yīng)遵循誠實信用原則。14.2.2合同適用應(yīng)遵循法律法規(guī)及合同約定。14.3合同爭議解決14.3.1合同爭議解決應(yīng)遵循第八章規(guī)定。14.4合同附件14.4.1合同附件為物業(yè)服務(wù)合同附件，包括但不限于物業(yè)服務(wù)項目清單、服務(wù)標準、收費標準等。物業(yè)服務(wù)方（蓋章）：業(yè)主方（蓋章）：物業(yè)服務(wù)方代表（簽字）：業(yè)主代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的項目決策權(quán)1.1.1甲方作為主導(dǎo)方，享有對老舊小區(qū)改造升級項目的最終決策權(quán)。1.1.2甲方應(yīng)負責(zé)制定項目改造升級的具體方案，并提交乙方及業(yè)主委員會審議。1.1.3乙方及業(yè)主委員會有權(quán)對甲方提交的方案提出意見和建議，甲方應(yīng)充分考慮并給予回復(fù)。1.2甲方主導(dǎo)下的資金管理1.2.1甲方負責(zé)籌集和調(diào)配項目改造升級所需資金。1.2.2甲方應(yīng)設(shè)立專門的項目資金賬戶，并定期向乙方及業(yè)主委員會報告資金使用情況。1.2.3乙方及業(yè)主委員會有權(quán)對項目資金使用情況進行監(jiān)督和審計。1.3甲方主導(dǎo)下的工程監(jiān)管1.3.1甲方負責(zé)監(jiān)督施工單位的工程進度和質(zhì)量，確保項目按時按質(zhì)完成。1.3.2甲方應(yīng)定期向乙方及業(yè)主委員會匯報工程進度和存在問題。1.3.3乙方及業(yè)主委員會有權(quán)對施工單位的施工情況進行檢查和驗收。1.4甲方主導(dǎo)下的后期維護管理1.4.1甲方負責(zé)項目改造升級完成后的小區(qū)后期維護管理工作。1.4.2甲方應(yīng)制定小區(qū)后期維護管理的具體措施，并確保其有效實施。1.4.3乙方及業(yè)主委員會有權(quán)對甲方的小區(qū)后期維護管理工作進行監(jiān)督和評價。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)下的項目管理權(quán)2.1.1乙方作為主導(dǎo)方，享有對老舊小區(qū)改造升級項目的項目管理權(quán)。2.1.2乙方應(yīng)負責(zé)組織項目實施，包括施工、監(jiān)理、驗收等環(huán)節(jié)。2.1.3乙方應(yīng)定期向甲方及業(yè)主委員會匯報項目實施情況。2.2乙方主導(dǎo)下的資金使用權(quán)2.2.1乙方負責(zé)按照項目需求合理使用資金，確保項目順利進行。2.2.2乙方應(yīng)定期向甲方及業(yè)主委員會報告資金使用情況，接受監(jiān)督。2.2.3甲方及業(yè)主委員會有權(quán)對乙方資金使用情況進行審計。2.3乙方主導(dǎo)下的工程監(jiān)管權(quán)2.3.1乙方負責(zé)對施工單位進行監(jiān)管，確保工程質(zhì)量和進度。2.3.2乙方應(yīng)定期向甲方及業(yè)主委員會匯報工程進度和質(zhì)量問題。2.3.3甲方及業(yè)主委員會有權(quán)對施工單位的工程進行監(jiān)督檢查。2.4乙方主導(dǎo)下的后期維護管理權(quán)2.4.1乙方負責(zé)項目改造升級完成后的小區(qū)后期維護管理工作。2.4.2乙方應(yīng)制定小區(qū)后期維護管理的具體措施，并確保其有效實施。2.4.3甲方及業(yè)主委員會有權(quán)對乙方的后期維護管理工作進行監(jiān)督和評價。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介的職責(zé)3.1.1第三方中介負責(zé)對老舊小區(qū)改造升級項目的全過程進行監(jiān)督和管理。3.1.2第三方中介應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗，確保其專業(yè)性和公正性。3.1.3第三方中介應(yīng)定期向甲方、乙方及業(yè)主委員會報告項目進展和存在問題。3.2第三方中介的權(quán)益3.2.1第三方中介在履行職責(zé)過程中，享有合法權(quán)益的保護。3.2.2第三方中介有權(quán)要求甲方、乙方及業(yè)主委員會提供必要的協(xié)助和配合。3.2.3第三方中介的報酬和費用應(yīng)在合同中明確約定。3.3第三方中介的違約責(zé)任3.3.1第三方中介未履行合同約定的職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3.2第三方中介的違約行為給甲方、乙方或業(yè)主委員會造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3.3第三方中介的違約責(zé)任追究程序應(yīng)遵循法律法規(guī)及合同約定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同附件一：物業(yè)服務(wù)項目清單及服務(wù)標準2.物業(yè)服務(wù)合同附件二：物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成及收費標準3.業(yè)主大會決議4.第三方中介資質(zhì)證明5.項目改造升級方案6.項目資金使用情況報告7.工程進度報告8.工程質(zhì)量檢查報告9.維修保養(yǎng)記錄10.業(yè)主投訴處理記錄11.合同變更與補充協(xié)議12.違約責(zé)任認定書13.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)方未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)。認定：物業(yè)服務(wù)方未能提供合同約定的服務(wù)質(zhì)量，或未能按時完成服務(wù)項目。2.違約行為：業(yè)主方未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費用。認定：業(yè)主方在約定的繳費期限內(nèi)未繳納物業(yè)服務(wù)費用。3.違約行為：甲方未按合同約定提供項目資金。認定：甲方未能按照合同約定的資金使用計劃提供項目資金。4.違約行為：乙方未按合同約定完成工程進度和質(zhì)量要求。認定：乙方未能按照合同約定的工程進度和質(zhì)量標準完成工程。5.違約行為：第三方中介未按合同約定履行監(jiān)督職責(zé)。認定：第三方中介未能按照合同約定對項目進行有效監(jiān)督。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理條例：規(guī)范物業(yè)管理活動的行政法規(guī)。3.業(yè)主大會：由業(yè)主組成，負責(zé)決定物業(yè)管理重大事項的機構(gòu)。4.業(yè)主委員會：由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，負責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會決議的機構(gòu)。5.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：指解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛的方法。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務(wù)費用收取困難。解決辦法：建立完善的收費制度，定期公示費用使用情況，提高透明度。2.問題：工程進度和質(zhì)量問題。解決辦法：加強工程監(jiān)管，設(shè)立專門的質(zhì)量檢查小組，確保工程按時按質(zhì)完成。3.問題：業(yè)主投訴處理不及時。解決辦法：建立投訴處理機制，及時響應(yīng)業(yè)主投訴，確保問題得到妥善解決。4.問題：第三方中介監(jiān)督不力。解決辦法：對第三方中介進行定期評估，確保其履行監(jiān)督職責(zé)。五、所有應(yīng)用場景：1.老舊小區(qū)改造升級項目。2.物業(yè)服務(wù)合同簽訂和履行。3.業(yè)主大會和業(yè)主委員會的運作。4.第三方中介的引入和監(jiān)督。5.合同爭議的解決。全文完。2025年度老舊小區(qū)改造升級物業(yè)服務(wù)合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（物業(yè)服務(wù)接受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同系依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為提升老舊小區(qū)居住環(huán)境，改善居民生活質(zhì)量，甲方與乙方就2025年度老舊小區(qū)改造升級物業(yè)服務(wù)事宜達成一致，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)（1）中華人民共和國合同法；（2）物業(yè)管理條例；（3）關(guān)于進一步加強老舊小區(qū)改造工作的意見；（4）物業(yè)服務(wù)收費標準；（5）其他相關(guān)法律法規(guī)和政策文件。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）老舊小區(qū)：指建設(shè)年代較早、設(shè)施陳舊、環(huán)境較差的小區(qū)；（2）改造升級：指對老舊小區(qū)進行基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、環(huán)境等方面的改善和提升；（3）物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)管理公司對小區(qū)內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、環(huán)境等進行管理、維護、維修等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）物業(yè)服務(wù)合同：指甲方與乙方就物業(yè)服務(wù)事項達成的協(xié)議；（2）合同期限：指本合同生效之日起至2025年12月31日止；（3）物業(yè)服務(wù)費：指乙方按照本合同約定支付給甲方的費用；（4）維修基金：指為保障小區(qū)公共設(shè)施的正常運行和維護而設(shè)立的資金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)；（2）甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督、檢查和評估；（3）甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標準；（4）甲方有義務(wù)按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費；（5）甲方有義務(wù)配合乙方進行小區(qū)改造升級工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供相應(yīng)的支持、協(xié)助和保障；（2）乙方有權(quán)按照本合同約定對小區(qū)進行改造升級；（3）乙方有義務(wù)按照本合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)；（4）乙方有義務(wù)接受甲方對服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督、檢查和評估；（5）乙方有義務(wù)按照本合同約定使用維修基金。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點本合同所述老舊小區(qū)的物業(yè)服務(wù)范圍為____________________。5.3合同履行方式（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護；（2）小區(qū)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)；（3）小區(qū)安全保衛(wèi)、消防管理；（4）小區(qū)業(yè)主投訴處理；（5）其他物業(yè)服務(wù)事項。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后，自雙方約定的生效之日起生效。6.2終止條件（1）本合同期滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果（1）本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜；（3）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定處理剩余物業(yè)服務(wù)費、維修基金等事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)服務(wù)費：包括小區(qū)日常物業(yè)服務(wù)費用、設(shè)施設(shè)備維修費用、綠化養(yǎng)護費用、安全保衛(wèi)費用等；（2）專項維修資金：用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造；（3）其他費用：包括但不限于政府補貼、社區(qū)服務(wù)費等。7.2支付方式物業(yè)服務(wù)費及專項維修資金的支付方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費：乙方應(yīng)按月繳納，每月1日至10日為繳納期限；（2）專項維修資金：根據(jù)實際情況，乙方應(yīng)在年度預(yù)算中提前支付，或在發(fā)生維修需要時按照實際支出繳納。7.3支付時間（1）物業(yè)服務(wù)費：乙方應(yīng)于每月繳納期限內(nèi)完成支付；（2）專項維修資金：乙方應(yīng)在年度預(yù)算中提前支付或在發(fā)生維修需要時按照實際支出繳納。7.4支付條款（1）物業(yè)服務(wù)費和專項維修資金的支付，乙方應(yīng)使用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付；（2）乙方支付物業(yè)服務(wù)費和專項維修資金時，應(yīng)出具正式的支付憑證；（3）甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)在收到款項后的3個工作日內(nèi)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按照合同約定履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；（2）承擔(dān)因違約行為給乙方帶來的間接經(jīng)濟損失；（3）支付違約金，違約金按合同約定比例計算。8.2乙方違約若乙方未按照合同約定支付費用，或未按時提供物業(yè)服務(wù)，造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付滯納金，滯納金按合同約定比例計算；（2）賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；（3）承擔(dān)因違約行為給甲方帶來的間接經(jīng)濟損失；（4）支付違約金，違約金按合同約定比例計算。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額和方式應(yīng)根據(jù)實際損失和合同約定執(zhí)行，如合同未明確約定，則由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）甲方提供的物業(yè)服務(wù)方案、財務(wù)信息；（2）乙方提供的用戶信息、服務(wù)記錄；（3）雙方約定需要保密的其他信息。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同終止后的5年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對保密信息采取必要的保密措施，確保其不被泄露；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得以任何形式披露、使用或允許他人使用保密信息；（3）違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，且當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會異常事件；（3）政府行為，如政策變動、征收、征用等；（4）其他導(dǎo)致合同無法履行的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府征收等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，可提交物業(yè)管理糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）甲方為老舊小區(qū)改造升級項目主體；（2）乙方為物業(yè)服務(wù)提供方，承擔(dān)合同約定的全部物業(yè)服務(wù)職責(zé)；（3）合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方保留在合同履行過程中根據(jù)實際情況進行調(diào)整的權(quán)利；（2）乙方在提供物業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，甲方保留對乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對乙方違反合同約定或損害甲方權(quán)益的行為，采取必要措施的權(quán)利；（2）乙方在提供物業(yè)服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)立即報告甲方，甲方保留采取緊急措施的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；（2）修改和補充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力（1）經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）修改和補充的內(nèi)容，對本合同原有內(nèi)容有變更的，以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，包括但不限于提供必要的工作條件、協(xié)調(diào)相關(guān)部門等；（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助解決問題等。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)通過定期會議、書面通知等方式保持溝通；（2）遇有緊急情況，雙方應(yīng)立即采取行動，共同應(yīng)對。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭約定或任何其他形式對本合同進行修改。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（物業(yè)服務(wù)接受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的物業(yè)服務(wù)方案及預(yù)算；2.乙方提供的物業(yè)服務(wù)人員資質(zhì)證明；3.小區(qū)改造升級項目的相關(guān)審批文件；4.物業(yè)服務(wù)收費標準及計算方法；5.不可抗力事件證明材料；6.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件；7.任何雙方認為有必要作為合同附件的其他文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標準；未按時收取物業(yè)服務(wù)費；未按規(guī)定使用專項維修資金；未履行協(xié)助與配合義務(wù)。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費；未提供符合標準的物業(yè)服務(wù)；未按規(guī)定使用維修基金；未履行保密義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)管理公司對小區(qū)內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、環(huán)境等進行管理、維護、維修等服務(wù)。2.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，且當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)的法律責(zé)任。5.保密條款：指雙方就保密信息達成的保密義務(wù)和責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務(wù)費收取困難。解決辦法：制定合理的收費標準和繳費方式，加強宣傳和解釋，確保收費的透明度和合理性。2.問題：維修基金使用不規(guī)范。解決辦法：建立健全維修基金管理制度，明確維修基金的使用范圍和審批程序，確保維修基金的合理使用。3.問題：服務(wù)質(zhì)量不達標。解決辦法：加強服務(wù)人員的培訓(xùn)和考核，建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機制，定期進行服務(wù)質(zhì)量評估。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：明確保密信息范圍和保密期限，加強對保密信息的保護措施，對泄露保密信息的行為進行責(zé)任追究。5.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：及時報告不可抗力事件，協(xié)商處理合同履行問題，根據(jù)不可抗力事件的性質(zhì)和影響，調(diào)整合同履行期限或解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體名稱：____________________2.第三方合同主體地址：____________________3.第三方合同主體聯(lián)系人：__________________4.第三方合同主體聯(lián)系電話：________________第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，負責(zé)老舊小區(qū)改造升級項目的具體實施；（2）第三方應(yīng)確保改造升級項目符合國家相關(guān)標準和規(guī)范；（3）第三方應(yīng)按時完成改造升級項目，并保證工程質(zhì)量。第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的支持和配合；（2）第三方有權(quán)要求甲方在項目實施過程中進行必要的監(jiān)督和檢查。第三方的義務(wù)：（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準；（2）第三方應(yīng)定期向甲方報告項目進展情況；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失或違約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款乙方的權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供詳細的物業(yè)服務(wù)標準和流程；（2）乙方有權(quán)要求甲方在物業(yè)服務(wù)過程中及時解決業(yè)主的投訴；（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費及專項維修資金。乙方的利益條款：（1）乙方有權(quán)享受甲方提供的優(yōu)惠政策和補貼；（2）乙方有權(quán)獲得甲方提供的培訓(xùn)和發(fā)展機會；（3）乙方有權(quán)獲得甲方提供的獎勵和表彰。甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費及專項維修資金，應(yīng)支付滯納金；（2）甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）甲方不得擅自變更物業(yè)服務(wù)標準和流程；（4）甲方不得干涉乙方的正常運營和管理。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)；（2）甲方有權(quán)要求乙方在物業(yè)服務(wù)過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)；（3）甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查。甲方的利益條款：（1）甲方有權(quán)享受乙方提供的優(yōu)惠政策和補貼；（2）甲方有權(quán)獲得乙方提供的培訓(xùn)和發(fā)展機會；（3）甲方有權(quán)獲得乙方提供的獎勵和表彰。乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）乙方未按照合同約定遵守相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方不得擅自變更物業(yè)服務(wù)標準和流程；（4）乙方不得干涉甲方的正常運營和管理。全文完。2025年度老舊小區(qū)改造升級物業(yè)服務(wù)合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1服務(wù)區(qū)域及范圍2.2服務(wù)項目及內(nèi)容2.3服務(wù)標準及要求3.物業(yè)服務(wù)費用3.1服務(wù)費用標準3.2費用支付方式及時間3.3費用調(diào)整機制4.物業(yè)服務(wù)期限4.1服務(wù)期限4.2服務(wù)期限延長及終止條件5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理責(zé)任范圍5.2物業(yè)管理責(zé)任履行5.3物業(yè)管理責(zé)任追究6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.1安全管理6.2清潔衛(wèi)生6.3綠化養(yǎng)護6.4設(shè)施設(shè)備維護6.5公共秩序維護7.物業(yè)服務(wù)人員7.1人員配備及要求7.2人員培訓(xùn)及考核7.3人員調(diào)動及離職8.物業(yè)服務(wù)合同履行8.1合同履行條件8.2合同履行方式8.3合同履行監(jiān)督9.物業(yè)服務(wù)監(jiān)督9.1監(jiān)督機構(gòu)及職責(zé)9.2監(jiān)督方式及程序9.3監(jiān)督結(jié)果處理10.物業(yè)服務(wù)爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決期限11.違約責(zé)任11.1違約情形及處理11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他約定14.1通知及送達14.2合同附件14.3合同解釋及適用法律14.4合同生效及備案第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：市區(qū)街道小區(qū)物業(yè)管理委員會地址：市區(qū)街道小區(qū)乙方：市區(qū)街道小區(qū)物業(yè)服務(wù)地址：市區(qū)街道小區(qū)1.2法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：聯(lián)系方式：138xxxx5678乙方法定代表人：聯(lián)系方式：139xxxx56781.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2025年1月1日。2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1服務(wù)區(qū)域及范圍乙方負責(zé)對甲方管理的市區(qū)街道小區(qū)進行物業(yè)服務(wù)，服務(wù)范圍包括但不限于小區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)、公共設(shè)施及公共區(qū)域。2.2服務(wù)項目及內(nèi)容（1）安全管理：24小時安保巡邏，防范盜竊、火災(zāi)等安全事故。（2）清潔衛(wèi)生：公共區(qū)域每日清潔，垃圾每日清運，綠化區(qū)域定期修剪。（3）綠化養(yǎng)護：小區(qū)綠化帶、樹木、花卉的養(yǎng)護與管理。（4）設(shè)施設(shè)備維護：小區(qū)內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維修與保養(yǎng)。（5）公共秩序維護：維護小區(qū)公共秩序，處理鄰里糾紛。2.3服務(wù)標準及要求乙方應(yīng)按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)費用3.1服務(wù)費用標準本合同物業(yè)服務(wù)費用為每月每平方米2元，按月結(jié)算。3.2費用支付方式及時間甲方應(yīng)于每月5日前將物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定賬戶。3.3費用調(diào)整機制如遇政策調(diào)整或物價上漲，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對物業(yè)服務(wù)費用進行調(diào)整。4.物業(yè)服務(wù)期限4.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為2025年1月1日至2025年12月31日。4.2服務(wù)期限延長及終止條件（1）甲方或乙方單方提出終止合同，并提前一個月書面通知對方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意終止合同。5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理責(zé)任范圍乙方應(yīng)按照本合同約定，對甲方管理的市區(qū)街道小區(qū)進行全面的物業(yè)管理服務(wù)。5.2物業(yè)管理責(zé)任履行乙方應(yīng)嚴格按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求，履行物業(yè)管理責(zé)任。5.3物業(yè)管理責(zé)任追究如乙方未履行物業(yè)管理責(zé)任，造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.1安全管理（1）24小時安保巡邏，確保小區(qū)安全；（2）定期檢查小區(qū)消防設(shè)施，確保消防設(shè)施完好；（3）處理小區(qū)內(nèi)發(fā)生的各類安全事故。6.2清潔衛(wèi)生（1）公共區(qū)域每日清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生；（2）垃圾每日清運，確保小區(qū)無垃圾堆積；（3）綠化區(qū)域定期修剪，保持綠化美觀。6.3綠化養(yǎng)護（1）定期對綠化帶、樹木、花卉進行澆水、施肥、修剪；（2）保持綠化區(qū)域整潔、美觀；（3）防治病蟲害，確保綠化植物健康成長。6.4設(shè)施設(shè)備維護（1）定期檢查小區(qū)內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備，確保設(shè)施設(shè)備正常運行；（2）對損壞的設(shè)施設(shè)備進行維修、更換；（3）確保小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的安全、可靠。6.5公共秩序維護（1）維護小區(qū)公共秩序，處理鄰里糾紛；（2）加強小區(qū)治安管理，防范盜竊、火災(zāi)等安全事故；（3）確保小區(qū)居民生活安寧。8.物業(yè)服務(wù)合同履行8.1合同履行條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行條件包括但不限于：（1）甲方已支付首期物業(yè)服務(wù)費用；（2）乙方已按照合同約定配備完畢服務(wù)人員；（3）雙方已就服務(wù)內(nèi)容、費用標準等達成一致。8.2合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，以書面形式向甲方提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于：（1）定期向甲方匯報物業(yè)服務(wù)情況；（2）及時處理甲方提出的意見和建議；（3）按照服務(wù)標準，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。8.3合同履行監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方履行合同情況進行監(jiān)督，監(jiān)督方式包括但不限于：（1）定期檢查物業(yè)服務(wù)記錄；（2）組織業(yè)主代表對物業(yè)服務(wù)進行評價；（3）對乙方服務(wù)不符合合同約定的，要求乙方及時整改。9.物業(yè)服務(wù)監(jiān)督9.1監(jiān)督機構(gòu)及職責(zé)設(shè)立由甲方代表、業(yè)主代表和乙方代表組成的物業(yè)管理委員會，負責(zé)對物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督。9.2監(jiān)督方式及程序（1）物業(yè)管理委員會定期召開會議，討論物業(yè)服務(wù)相關(guān)問題；（2）對乙方服務(wù)提出改進意見，要求乙方及時整改；（3）對乙方服務(wù)不符合合同約定的，可向甲方提出解除合同。9.3監(jiān)督結(jié)果處理物業(yè)管理委員會的監(jiān)督結(jié)果應(yīng)以書面形式通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)整改完畢。10.物業(yè)服務(wù)爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理委員會申請調(diào)解。10.2爭議解決程序（1）一方提出爭議，另一方應(yīng)在收到爭議通知后15日內(nèi)答復(fù)；（2）雙方同意調(diào)解的，由物業(yè)管理委員會組織調(diào)解；（3）調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟。10.3爭議解決期限自一方提出爭議之日起，雙方應(yīng)在60日內(nèi)解決爭議。11.違約責(zé)任11.1違約情形及處理（1）乙方未按合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并賠償因此造成的損失；（2）甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付，并按逾期付款的百分比收取滯納金。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。12.合同解除12.1合同解除條件（1）乙方嚴重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，另一方應(yīng)在收到解除通知后15日內(nèi)答復(fù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議；（3）解除合同后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。12.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理物業(yè)服務(wù)費用、設(shè)施設(shè)備維護等事宜。13.合同終止13.1合同終止條件（1）合同服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2合同終止程序（1）一方提出終止合同，另一方應(yīng)在收到終止通知后15日內(nèi)答復(fù)；（2）雙方協(xié)商一致終止合同的，應(yīng)簽訂終止合同協(xié)議；（3）終止合同后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。13.3合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理物業(yè)服務(wù)費用、設(shè)施設(shè)備維護等事宜。14.其他約定14.1通知及送達（1）雙方應(yīng)以書面形式相互通知；（2）通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或直接送達的方式送達。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）物業(yè)服務(wù)收費標準；（2