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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2025年門店商鋪?zhàn)赓U合同違約責(zé)任及賠償條款本合同目錄一覽1.違約責(zé)任的定義及適用范圍1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的適用范圍2.租賃合同的違約行為2.1租賃期限違約2.2租金支付違約2.3租賃用途違約2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)違約3.違約責(zé)任的具體條款3.1違約金的計(jì)算方式3.2違約金的支付方式3.3違約金的減免條件4.違約責(zé)任的承擔(dān)方式4.1違約金的承擔(dān)4.2違約行為的糾正4.3違約行為的賠償5.違約責(zé)任的追索時(shí)效5.1違約責(zé)任追索時(shí)效的定義5.2違約責(zé)任追索時(shí)效的起算5.3違約責(zé)任追索時(shí)效的終止6.違約責(zé)任的爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決程序7.違約責(zé)任的執(zhí)行7.1違約責(zé)任執(zhí)行的申請7.2違約責(zé)任執(zhí)行的程序7.3違約責(zé)任執(zhí)行的期限8.違約責(zé)任的免除8.1違約責(zé)任免除的條件8.2違約責(zé)任免除的程序8.3違約責(zé)任免除的后果9.違約責(zé)任的賠償范圍9.1賠償范圍的定義9.2賠償范圍的確定9.3賠償范圍的變更10.違約責(zé)任的賠償計(jì)算10.1賠償計(jì)算方法10.2賠償計(jì)算依據(jù)10.3賠償計(jì)算結(jié)果的確認(rèn)11.違約責(zé)任的訴訟時(shí)效11.1訴訟時(shí)效的定義11.2訴訟時(shí)效的起算11.3訴訟時(shí)效的中斷和延長12.違約責(zé)任的訴訟管轄12.1訴訟管轄的定義12.2訴訟管轄的確定12.3訴訟管轄的變更13.違約責(zé)任的保密條款13.1保密條款的定義13.2保密條款的內(nèi)容13.3保密條款的違反及處理14.違約責(zé)任的合同終止14.1合同終止的定義14.2合同終止的條件14.3合同終止的程序第一部分:合同如下:1.違約責(zé)任的定義及適用范圍1.1違約責(zé)任的定義本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任,是指因一方當(dāng)事人違反本合同約定的義務(wù),導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)或者造成對方損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。1.2違約責(zé)任的適用范圍(1)出租人未按照約定提供租賃物或者提供的租賃物不符合約定的;(2)承租人未按照約定支付租金或者遲延支付租金的;(3)承租人擅自改變租賃物用途或者損壞租賃物的;(4)其他違反本合同約定的義務(wù)的情形。2.租賃合同的違約行為2.1租賃期限違約(1)出租人未按照合同約定的租賃期限向承租人交付租賃物的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償承租人因此遭受的損失。(2)承租人未按照合同約定的租賃期限使用租賃物的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償出租人因此遭受的損失。2.2租金支付違約(1)承租人未按照約定的期限支付租金的,應(yīng)按照逾期支付租金的日數(shù)和約定的逾期支付利率支付違約金。(2)出租人未按照約定收取租金的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償承租人因此遭受的損失。2.3租賃用途違約承租人擅自改變租賃物用途的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償出租人因此遭受的損失。2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)違約(1)出租人未保證租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償承租人因此遭受的損失。(2)承租人未按照約定對租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償出租人因此遭受的損失。3.違約責(zé)任的具體條款3.1違約金的計(jì)算方式違約金按照違約行為發(fā)生的日數(shù)乘以每日違約金數(shù)額計(jì)算。3.2違約金的支付方式違約金應(yīng)一次性支付給非違約方。3.3違約金的減免條件(1)非違約方證明違約金過高的,可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。(2)因不可抗力導(dǎo)致違約的,可以免除違約責(zé)任。4.違約責(zé)任的承擔(dān)方式4.1違約金的承擔(dān)違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約金責(zé)任。4.2違約行為的糾正違約方應(yīng)采取必要措施糾正違約行為,恢復(fù)合同履行狀態(tài)。4.3違約行為的賠償違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的實(shí)際損失。5.違約責(zé)任的追索時(shí)效5.1違約責(zé)任追索時(shí)效的定義違約責(zé)任追索時(shí)效是指非違約方向違約方請求承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利存續(xù)期限。5.2違約責(zé)任追索時(shí)效的起算違約責(zé)任追索時(shí)效自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。5.3違約責(zé)任追索時(shí)效的終止違約責(zé)任追索時(shí)效自非違約方知道或者應(yīng)當(dāng)知道違約行為之日起計(jì)算。6.違約責(zé)任的爭議解決6.1爭議解決方式本合同項(xiàng)下的爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同項(xiàng)下的爭議,提交_________仲裁委員會仲裁。6.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及《中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會仲裁規(guī)則》的規(guī)定執(zhí)行。7.違約責(zé)任的執(zhí)行7.1違約責(zé)任執(zhí)行的申請非違約方有權(quán)向違約方提出違約責(zé)任執(zhí)行申請。7.2違約責(zé)任執(zhí)行的程序違約責(zé)任執(zhí)行程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定執(zhí)行。7.3違約責(zé)任執(zhí)行的期限違約責(zé)任執(zhí)行期限自執(zhí)行申請之日起計(jì)算,一般不超過三個(gè)月。8.違約責(zé)任的免除8.1違約責(zé)任免除的條件(1)因不可抗力導(dǎo)致違約的,包括地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、瘟疫等自然災(zāi)害或者社會事件,且非違約方能夠證明其已盡合理注意但仍無法避免違約。(2)因國家法律、政策變化導(dǎo)致違約的,且非違約方能夠證明其已無法履行合同義務(wù)。8.2違約責(zé)任免除的程序(1)非違約方應(yīng)立即通知違約方違約情況,并提供相關(guān)證明材料。(2)雙方應(yīng)在接到通知后,共同確認(rèn)違約責(zé)任是否免除。8.3違約責(zé)任免除的后果違約責(zé)任免除后,非違約方不再追究違約方的違約責(zé)任,但雙方另有約定的除外。9.違約責(zé)任的賠償范圍9.1賠償范圍的定義賠償范圍是指因違約行為給非違約方造成的直接損失和可預(yù)見的間接損失。9.2賠償范圍的確定(1)直接損失包括但不限于租金損失、維修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。(2)間接損失包括但不限于經(jīng)營損失、信譽(yù)損失等。9.3賠償范圍的變更非違約方認(rèn)為賠償范圍有誤的,可以要求違約方進(jìn)行修正,雙方協(xié)商確定最終賠償范圍。10.違約責(zé)任的賠償計(jì)算10.1賠償計(jì)算方法賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和可預(yù)見損失,按照下列公式計(jì)算:賠償金額=直接損失+可預(yù)見間接損失10.2賠償計(jì)算依據(jù)賠償計(jì)算依據(jù)包括但不限于合同約定、市場價(jià)格、實(shí)際經(jīng)營數(shù)據(jù)等。10.3賠償計(jì)算結(jié)果的確認(rèn)賠償計(jì)算結(jié)果由雙方協(xié)商確定,必要時(shí)可提交第三方鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。11.違約責(zé)任的訴訟時(shí)效11.1訴訟時(shí)效的定義訴訟時(shí)效是指非違約方在知道或應(yīng)當(dāng)知道違約行為后,向違約方提出訴訟請求的時(shí)間限制。11.2訴訟時(shí)效的起算訴訟時(shí)效自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。11.3訴訟時(shí)效的中斷和延長(1)訴訟時(shí)效在中斷事由消除后重新起算。(2)訴訟時(shí)效因不可抗力等原因?qū)е虏荒苡?jì)算的,可以申請人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以延長。12.違約責(zé)任的訴訟管轄12.1訴訟管轄的定義訴訟管轄是指當(dāng)事人就合同糾紛向有管轄權(quán)的人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟的權(quán)利。12.2訴訟管轄的確定本合同項(xiàng)下的訴訟管轄,雙方協(xié)商確定;協(xié)商不成的,提交合同簽訂地人民法院管轄。12.3訴訟管轄的變更未經(jīng)雙方書面同意,訴訟管轄不得變更。13.違約責(zé)任的保密條款13.1保密條款的定義保密條款是指雙方對本合同及其相關(guān)事項(xiàng)負(fù)有保密義務(wù)的約定。13.2保密條款的內(nèi)容(1)保密信息的定義;(2)保密信息的范圍;(3)保密信息的保護(hù)措施;(4)保密信息的披露限制;(5)違反保密義務(wù)的責(zé)任。13.3保密條款的違反及處理違反保密條款的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償因此給對方造成的損失。14.違約責(zé)任的合同終止14.1合同終止的定義合同終止是指因一方違約,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,經(jīng)雙方協(xié)商一致或者根據(jù)法律規(guī)定終止合同關(guān)系。14.2合同終止的條件(1)違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為或者賠償損失;(2)違約行為導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn);(3)法律規(guī)定的其他合同終止情形。14.3合同終止的程序(1)非違約方通知違約方合同終止事宜;(2)雙方協(xié)商確定合同終止后的處理事宜;(3)辦理合同終止手續(xù)。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方的定義及范圍1.1第三方的定義本合同項(xiàng)下的第三方,是指除甲乙雙方以外的,為履行本合同提供中介、咨詢、評估、鑒定、執(zhí)行等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的范圍(1)中介方:為甲乙雙方提供租賃信息、促成租賃交易的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人;(2)咨詢方:為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見的專家或顧問;(3)評估方:對租賃物進(jìn)行評估的評估機(jī)構(gòu)或個(gè)人;(4)鑒定方:對租賃物或相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行鑒定的鑒定機(jī)構(gòu)或個(gè)人;(5)執(zhí)行方:協(xié)助執(zhí)行本合同約定的義務(wù)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方的責(zé)任限額2.1責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任,其賠償金額不得超過約定的限額。2.2責(zé)任限額的約定(1)中介方的責(zé)任限額:_________元;(2)咨詢方的責(zé)任限額:_________元;(3)評估方的責(zé)任限額:_________元;(4)鑒定方的責(zé)任限額:_________元;(5)執(zhí)行方的責(zé)任限額:_________元。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定,履行相應(yīng)的職責(zé),并對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2權(quán)利(1)中介方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求,提供租賃信息和服務(wù);(2)咨詢方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求,提供專業(yè)咨詢意見;(3)評估方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求,對租賃物進(jìn)行評估;(4)鑒定方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求,對租賃物或相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行鑒定;(5)執(zhí)行方有權(quán)根據(jù)本合同約定,協(xié)助執(zhí)行甲乙雙方的義務(wù)。3.3利益第三方在履行本合同過程中,有權(quán)獲得約定的報(bào)酬。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1責(zé)任劃分(1)甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任,但第三方因自身原因造成的損失,由第三方自行承擔(dān);(2)第三方在履行本合同過程中,因不可抗力等原因造成的損失,由第三方自行承擔(dān)。4.2權(quán)利劃分(1)甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照本合同約定提供服務(wù);(2)第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照本合同約定支付報(bào)酬。4.3利益劃分(1)甲乙雙方享有本合同約定的權(quán)利,并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);(2)第三方享有本合同約定的權(quán)利,并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。5.第三方介入的程序5.1甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng);5.2甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議,明確各方的權(quán)利義務(wù);5.3第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé);5.4第三方履行職責(zé)后,甲乙雙方按照本合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后,甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對本合同進(jìn)行變更;6.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后,甲乙雙方和第三方之間的爭議,應(yīng)通過協(xié)商解決;7.2協(xié)商不成的,可提交約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后,本合同終止的條件與本合同約定的終止條件相同;8.2第三方介入后,本合同終止的程序與本合同約定的終止程序相同。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.租賃物清單詳細(xì)要求:列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、品牌、新舊程度等詳細(xì)信息。說明:本清單作為租賃物交付和驗(yàn)收的依據(jù)。2.租賃物使用規(guī)則詳細(xì)要求:規(guī)定租賃物的使用范圍、使用方法、維護(hù)保養(yǎng)等要求。說明:本規(guī)則作為租賃物使用和保養(yǎng)的指導(dǎo)文件。3.租賃合同附件詳細(xì)要求:包括合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議、租賃物維修記錄等。說明:本附件作為租賃合同的補(bǔ)充文件,用于記錄合同履行過程中的重要事項(xiàng)。4.租金支付憑證詳細(xì)要求:包括租金支付記錄、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。說明:本憑證作為租金支付的有效證明。5.違約行為記錄詳細(xì)要求:記錄違約行為的時(shí)間、地點(diǎn)、當(dāng)事人、違約事實(shí)等。說明:本記錄作為違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)。6.違約賠償協(xié)議詳細(xì)要求:明確違約責(zé)任、賠償金額、支付方式等。說明:本協(xié)議作為違約賠償?shù)臅婕s定。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求:約定爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明:本協(xié)議作為解決爭議的指導(dǎo)文件。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求:明確第三方介入的原因、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)等。說明:本協(xié)議作為第三方介入的依據(jù)。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.租賃期限違約違約行為:未按約定時(shí)間交付或接收租賃物。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失,包括但不限于租金損失、搬遷費(fèi)用等。示例說明:出租人未按約定時(shí)間交付租賃物,導(dǎo)致承租人無法按期開業(yè),出租人應(yīng)賠償承租人一個(gè)月租金及搬遷費(fèi)用。2.租金支付違約違約行為:未按約定時(shí)間支付租金或支付金額不足。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約方應(yīng)支付逾期支付的違約金,并賠償對方因此遭受的損失。示例說明:承租人未按約定時(shí)間支付租金,逾期支付一個(gè)月,應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金,并賠償出租人因此遭受的利息損失。3.租賃用途違約違約行為:擅自改變租賃物用途。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償出租人因此遭受的損失。示例說明:承租人擅自將商鋪用于違法經(jīng)營,出租人可要求解除合同,并要求承租人賠償裝修損失和違約金。4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)違約違約行為:未按約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對方因此遭受的損失。示例說明:承租人未按約定對空調(diào)進(jìn)行定期維護(hù),導(dǎo)致空調(diào)損壞,承租人應(yīng)賠償出租人維修費(fèi)用。5.其他違約行為違約行為:未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果,由雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。示例說明:出租人未按約定提供必要的服務(wù),導(dǎo)致承租人經(jīng)營受損,出租人應(yīng)賠償承租人相應(yīng)的損失。全文完。2025年門店商鋪?zhàn)赓U合同違約責(zé)任及賠償條款1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方信息1.5合同簽訂地點(diǎn)二、租賃雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息三、租賃物基本情況3.1租賃物名稱3.2租賃物地址3.3租賃物面積3.4租賃物用途四、租賃期限及租金4.1租賃期限4.2租金金額4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整五、租賃物的使用及維護(hù)5.1租賃物使用規(guī)則5.2租賃物維護(hù)責(zé)任六、租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)租條件七、違約責(zé)任及賠償條款7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3賠償金額7.4賠償方式八、租賃物的交接與驗(yàn)收8.1租賃物交接8.2租賃物驗(yàn)收九、租賃合同的解除與終止9.1解除合同的條件9.2解除合同的程序9.3合同終止的條件十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)十一、合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件十二、其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2合同解釋12.3合同變更十三、合同附件13.1租賃物清單13.2合同簽訂證明13.3其他相關(guān)文件十四、合同簽署14.1出租方代表簽字14.2承租方代表簽字14.3日期合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱:2025年門店商鋪?zhàn)赓U合同1.2合同編號:2025MC0011.3合同簽訂日期:2025年1月1日1.4合同雙方信息:1.4.1出租方:(出租方全稱)1.4.2承租方:(承租方全稱)1.5合同簽訂地點(diǎn):(簽訂地點(diǎn))二、租賃雙方基本信息2.1出租方信息:2.1.1名稱:(出租方名稱)2.1.2地址:(出租方地址)2.1.3聯(lián)系人:(出租方聯(lián)系人)2.1.4聯(lián)系電話:(出租方聯(lián)系電話)2.2承租方信息:2.2.1名稱:(承租方名稱)2.2.2地址:(承租方地址)2.2.3聯(lián)系人:(承租方聯(lián)系人)2.2.4聯(lián)系電話:(承租方聯(lián)系電話)三、租賃物基本情況3.1租賃物名稱:商鋪3.2租賃物地址:(商鋪地址)3.3租賃物面積:(商鋪面積)3.4租賃物用途:商業(yè)經(jīng)營四、租賃期限及租金4.1租賃期限:自2025年1月1日起至2025年12月31日止4.2租金金額:每月人民幣(租金金額)4.3租金支付方式:每月(支付日)前支付當(dāng)月租金4.4租金調(diào)整:根據(jù)市場情況,租金每年可調(diào)整一次,調(diào)整幅度不超過市場平均租金的10%五、租賃物的使用及維護(hù)5.1租賃物使用規(guī)則:5.1.1承租方應(yīng)合理使用租賃物,不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。5.1.2承租方應(yīng)保持租賃物完好,不得損壞或擅自涂改、貼字。5.2租賃物維護(hù)責(zé)任:5.2.1承租方負(fù)責(zé)租賃物日常維護(hù)保養(yǎng)。5.2.2出租方負(fù)責(zé)租賃物大修。六、租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)讓條件:6.1.1出租方同意,承租方方可轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。6.1.2轉(zhuǎn)讓方需提前一個(gè)月書面通知出租方。6.2轉(zhuǎn)租條件:6.2.1承租方需征得出租方書面同意方可轉(zhuǎn)租。6.2.2轉(zhuǎn)租方應(yīng)具備合法經(jīng)營資格。七、違約責(zé)任及賠償條款7.1違約行為:7.1.1承租方未按約定支付租金。7.1.2承租方損壞租賃物。7.1.3承租方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途。7.1.4出租方未按約定交付租賃物。7.1.5出租方擅自改變租賃期限或租金。7.2違約責(zé)任:7.2.1承租方未支付租金,應(yīng)支付滯納金,每日滯納金為租金的1%。7.2.2承租方損壞租賃物,應(yīng)賠償實(shí)際損失。7.2.3承租方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途,出租方有權(quán)解除合同,承租方應(yīng)賠償出租方損失。7.3賠償金額:7.3.1損壞租賃物賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。7.3.2解除合同賠償金額為剩余租金的兩倍。7.4賠償方式:7.4.1賠償金應(yīng)在違約行為發(fā)生后15日內(nèi)支付。7.4.2逾期支付賠償金,每日加收賠償金總額的1%作為滯納金。八、租賃物的交接與驗(yàn)收8.1租賃物交接:8.1.1出租方應(yīng)在合同簽訂前將租賃物交付承租方。8.1.2交接時(shí),雙方應(yīng)共同進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收,確認(rèn)租賃物現(xiàn)狀。8.2租賃物驗(yàn)收:8.2.1承租方應(yīng)在接收租賃物后3日內(nèi)向出租方提出書面驗(yàn)收報(bào)告。8.2.2驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明租賃物的現(xiàn)狀和存在的問題。九、租賃合同的解除與終止9.1解除合同的條件:9.1.1雙方協(xié)商一致,解除合同。9.1.2出租方未按約定交付租賃物。9.1.3承租方嚴(yán)重違約。9.2解除合同的程序:9.2.1一方提出解除合同,應(yīng)提前一個(gè)月書面通知另一方。9.2.2雙方應(yīng)就解除合同的條款進(jìn)行協(xié)商。9.3合同終止的條件:9.3.1租賃期限屆滿。9.3.2雙方協(xié)商一致終止合同。十、爭議解決10.1爭議解決方式:10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的,提交(爭議解決機(jī)構(gòu)名稱)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu):10.2.1(爭議解決機(jī)構(gòu)名稱)十一、合同生效與終止11.1合同生效條件:11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同終止條件:11.2.1租賃期限屆滿。11.2.2合同解除或終止。十二、其他約定事項(xiàng)12.1合同附件:12.1.1租賃物清單。12.1.2合同簽訂證明。12.2合同解釋:12.2.1本合同條款如有歧義,以書面解釋為準(zhǔn)。12.3合同變更:12.3.1合同變更需雙方書面同意,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十三、合同附件13.1租賃物清單:13.1.1租賃物名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號等。13.2合同簽訂證明:13.2.1合同雙方簽字蓋章的證明文件。13.3其他相關(guān)文件:13.3.1與租賃相關(guān)的其他文件。十四、合同簽署14.1出租方代表簽字:14.1.1(出租方代表姓名)14.1.2(簽字日期)14.2承租方代表簽字:14.2.1(承租方代表姓名)14.2.2(簽字日期)出租方(蓋章):_________________________承租方(蓋章):_________________________出租方代表(簽字):____________________承租方代表(簽字):____________________簽字日期:_____________________________簽字日期:_____________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明1.1租賃物使用監(jiān)管條款:1.1.1出租方有權(quán)對承租方的經(jīng)營活動進(jìn)行合理監(jiān)管,確保其符合租賃物的用途和法律法規(guī)要求。1.1.2承租方應(yīng)積極配合出租方的監(jiān)管,提供必要的經(jīng)營資料和情況說明。1.2租賃物裝修條款:1.2.1承租方如需對租賃物進(jìn)行裝修,需事先獲得出租方書面同意,并按照出租方要求進(jìn)行裝修。1.2.2裝修完成后,承租方應(yīng)向出租方提交裝修驗(yàn)收報(bào)告,并保證裝修質(zhì)量符合要求。1.3租賃物使用維護(hù)責(zé)任條款:1.3.1出租方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng),確保租賃物處于良好狀態(tài)。1.3.2承租方在使用過程中,如因自身原因?qū)е伦赓U物損壞,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明2.1租金調(diào)整條款:2.1.1租金調(diào)整需經(jīng)承租方同意,調(diào)整幅度不得超過市場平均租金的10%。2.1.2租金調(diào)整應(yīng)在合同簽訂前與出租方協(xié)商確定。2.2租賃物轉(zhuǎn)讓條款:2.2.1承租方在租賃期間,如需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán),需提前三個(gè)月書面通知出租方,并經(jīng)出租方同意。2.2.2轉(zhuǎn)讓方需具備合法經(jīng)營資格,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3租賃物裝修條款:2.3.1承租方在租賃期間,如需對租賃物進(jìn)行裝修,需提前一個(gè)月書面通知出租方,并按照出租方要求進(jìn)行裝修。2.3.2裝修完成后,承租方應(yīng)向出租方提交裝修驗(yàn)收報(bào)告,并保證裝修質(zhì)量符合要求。三、當(dāng)有第三方中介時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款:3.1.1中介服務(wù)費(fèi)用由出租方承擔(dān),費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按中介協(xié)議約定執(zhí)行。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂時(shí)一次性支付。3.2中介責(zé)任條款:3.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o效或無法履行,中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2.2中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中,應(yīng)保持中立,不得偏袒任何一方。3.3中介保密條款:3.3.1中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中,對所了解的租賃雙方信息負(fù)有保密義務(wù),不得泄露給任何第三方。3.3.2租賃雙方應(yīng)相互尊重對方商業(yè)秘密,不得泄露給任何第三方。3.4中介傭金支付條款:3.4.1中介傭金在合同簽訂后支付,支付比例為租賃總金額的3%。3.4.2中介傭金支付后,中介機(jī)構(gòu)應(yīng)出具正式的傭金收據(jù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表:1.租賃物清單2.合同簽訂證明3.中介服務(wù)協(xié)議(如有)4.裝修驗(yàn)收報(bào)告5.爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁規(guī)則(如有)6.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定:1.違約行為:承租方未按約定支付租金。認(rèn)定:根據(jù)合同約定的支付方式和時(shí)間,承租方未在規(guī)定期限內(nèi)支付租金即為違約。2.違約行為:承租方損壞租賃物。認(rèn)定:根據(jù)租賃物現(xiàn)狀與交接時(shí)的差異,以及維修記錄,可認(rèn)定承租方損壞租賃物。3.違約行為:承租方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途。認(rèn)定:根據(jù)租賃物現(xiàn)狀與合同約定的用途和結(jié)構(gòu)對比,可認(rèn)定承租方擅自改變。4.違約行為:出租方未按約定交付租賃物。認(rèn)定:根據(jù)合同約定的交付時(shí)間和租賃物現(xiàn)狀,出租方未按時(shí)交付即為違約。5.違約行為:出租方擅自改變租賃期限或租金。認(rèn)定:根據(jù)合同約定,出租方未經(jīng)過承租方同意擅自改變即為違約。三、法律名詞及解釋:1.違約:指合同當(dāng)事人一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。2.賠償:指違約方因違約行為給守約方造成的損失,應(yīng)給予的補(bǔ)償。3.仲裁:指由仲裁機(jī)構(gòu)對合同糾紛進(jìn)行裁決的爭議解決方式。4.保密:指對合同內(nèi)容和相關(guān)商業(yè)信息進(jìn)行保密,不得泄露給第三方。5.裝修:指對租賃物進(jìn)行改造或裝飾,以適應(yīng)特定用途。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:租賃物交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法:承租方應(yīng)在接收時(shí)提出,出租方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換。2.問題:租金支付發(fā)生爭議。解決辦法:雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成可申請仲裁。3.問題:租賃物損壞責(zé)任認(rèn)定不清。解決辦法:根據(jù)租賃物現(xiàn)狀、維修記錄和雙方使用情況,合理認(rèn)定責(zé)任。4.問題:合同條款理解不一致。解決辦法:以合同書面解釋為準(zhǔn),必要時(shí)可咨詢法律專業(yè)人士。五、所有應(yīng)用場景:1.應(yīng)用場景:適用于門店商鋪的租賃關(guān)系。2.應(yīng)用場景:適用于商業(yè)用途的租賃合同。3.應(yīng)用場景:適用于需要明確違約責(zé)任和賠償條款的租賃合同。全文完。2025年門店商鋪?zhàn)赓U合同違約責(zé)任及賠償條款2合同編號_________一、合同主體1.甲方(出租方):2.乙方(承租方):3.其他相關(guān)方:(如有其他相關(guān)方,在此處填寫)二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī),以及《門店商鋪?zhàn)赓U合同》的約定,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(2)租賃期限:指乙方租賃門店商鋪的起始日至終止日的期間。3.2關(guān)鍵詞解釋(1)違約責(zé)任:指在租賃期限內(nèi),任何一方違反合同約定,給對方造成損失時(shí),應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。(2)賠償條款:指在租賃期限內(nèi),因任何一方違約導(dǎo)致對方損失時(shí),應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕?jīng)濟(jì)賠償。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)(1)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。(2)甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對門店商鋪進(jìn)行維修保養(yǎng)。(3)甲方有權(quán)在租賃期限屆滿后收回門店商鋪。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)(1)乙方有權(quán)按照合同約定使用門店商鋪。(2)乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對門店商鋪進(jìn)行合理裝修。(3)乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按時(shí)支付租金。(4)乙方應(yīng)愛護(hù)門店商鋪,不得擅自改動門店商鋪結(jié)構(gòu)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。6.2終止條件(1)租賃期限屆滿。(2)乙方違反合同約定,甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序(1)租賃期限屆滿,雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽合同。6.4終止后果(1)租賃期限屆滿,乙方應(yīng)將門店商鋪恢復(fù)原狀,并返還給甲方。(2)因乙方違約解除合同,乙方應(yīng)賠償甲方因違約所造成的損失。(3)因甲方違約解除合同,甲方應(yīng)賠償乙方因違約所造成的損失。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成(1)租金:乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn),向甲方支付租金。(3)物業(yè)管理費(fèi):乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。(4)水電費(fèi):乙方應(yīng)自行承擔(dān)門店商鋪的水電費(fèi)用。7.2支付方式(1)租金支付:乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金至甲方指定的賬戶。(2)押金支付:乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付押金至甲方指定的賬戶。(3)物業(yè)管理費(fèi)支付:乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)管理費(fèi)至物業(yè)管理公司指定的賬戶。7.3支付時(shí)間(1)租金支付時(shí)間:乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期的開始日前支付當(dāng)期的租金。(3)物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間:乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的繳費(fèi)周期支付物業(yè)管理費(fèi)。7.4支付條款(1)乙方應(yīng)按照約定的支付方式、時(shí)間和金額支付各項(xiàng)費(fèi)用。(2)甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后,向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約(1)若甲方未按約定提供門店商鋪,甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。(2)若甲方未按時(shí)維修門店商鋪,導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約(1)若乙方未按時(shí)支付租金,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金萬分之五的違約金。(2)若乙方擅自改動門店商鋪結(jié)構(gòu),甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀,并賠償因此造成的損失。8.3賠償金額和方式(1)違約金和賠償金應(yīng)以人民幣計(jì)算。(2)違約金和賠償金應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容(1)本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。(2)雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。9.2保密期限9.3保密履行方式(1)雙方應(yīng)采取合理措施,確保保密內(nèi)容的保密性。(2)未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件(1)自然災(zāi)害,如地震、洪水、臺風(fēng)等。(2)政府行為,如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)(1)發(fā)生不可抗力事件,雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例(1)COVID19疫情。(2)國家政策調(diào)整。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟,或向仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意,任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形(1)乙方不得將其在門店商鋪的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。(2)甲方不得將其擁有的門店商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留(1)甲方保留門店商鋪的所有權(quán)。(2)乙方在租賃期限內(nèi),不得擅自將門店商鋪轉(zhuǎn)租、抵押或進(jìn)行其他處分。13.2特殊權(quán)力保留(1)甲方保留在租賃期限屆滿后收回門店商鋪的權(quán)利。(2)在租賃期限內(nèi),甲方有權(quán)對門店商鋪進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序(1)合同的修改和補(bǔ)充,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。(2)修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力(1)經(jīng)雙方簽字(或蓋章)的修改和補(bǔ)充內(nèi)容,與本合同具有同等法律效力。(2)修改和補(bǔ)充的內(nèi)容,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)(1)雙方應(yīng)相互協(xié)作,確保門店商鋪的正常經(jīng)營。(2)乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行門店商鋪的維修保養(yǎng)。15.2協(xié)作與配合方式(1)雙方應(yīng)通過書面形式或口頭溝通,及時(shí)溝通和解決租賃期間的問題。(2)雙方應(yīng)按照本合同的約定,履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是雙方就門店商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成的完整協(xié)議,具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方(出租方)代表簽字:_________乙方(承租方)代表簽字:_________簽訂日期:_________甲方(出租方)蓋章:_________乙方(承租方)蓋章:_________附件及其他說明解釋一、附件列表:1.門店
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