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文檔簡介

?合同編號:房屋返售合同書甲方:乙方:一、房屋基本信息1.1房屋坐落:1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:1.3房屋所有權(quán)證號:1.4甲方持有房屋的比例:二、返售價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn),房屋的返售價(jià)格為人民幣(大寫):元整(小寫):元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式,向甲方支付返售價(jià)格。付款方式如下:2.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付人民幣(大寫):元整(小寫):元作為定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。2.2.2乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付剩余的返售價(jià)格。三、返售條件及期限3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證房屋在返售期間不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用和所有權(quán)的情形。3.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付剩余的返售價(jià)格。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同返售價(jià)格的%。4.2甲方未按照本合同約定履行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移義務(wù)的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方雙倍返還定金。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方(蓋章):乙方(蓋章):代表(簽名):代表(簽名):簽訂日期:簽訂日期:注意事項(xiàng):1.仔細(xì)閱讀并理解合同條款,確保雙方對合同內(nèi)容有清晰的認(rèn)識和理解。解決辦法:如有疑問,可咨詢專業(yè)律師或合同相關(guān)人員,直至對所有條款無異議。2.確保合同中所涉及的房屋信息、價(jià)格、付款方式等關(guān)鍵信息準(zhǔn)確無誤。解決辦法:在簽訂合同前,雙方應(yīng)對房屋進(jìn)行實(shí)地查看,并核對相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。3.注意合同中關(guān)于違約責(zé)任、爭議解決等條款的約定,以明確雙方在發(fā)生違約或爭議時(shí)的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法:如對這些條款有特殊要求,可與對方協(xié)商進(jìn)行修改,直至滿意。4.確保合同中的簽字人具有代表權(quán),合同加蓋的印章真實(shí)有效。解決辦法:簽字人應(yīng)提供有效身份證明,并確保合同蓋章與對方公司預(yù)留印章一致。5.保留好合同原件和相關(guān)支付憑證,以便在發(fā)生糾紛時(shí)提供證據(jù)。解決辦法:合同簽訂后,雙方均應(yīng)保存好合同原件,并妥善保管支付憑證。法律名詞及名詞解釋:1.合同法:是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法:是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動中,有關(guān)土地、房屋的規(guī)劃、建設(shè)、交易、登記等方面的法律規(guī)范總稱。3.房屋所有權(quán):是指房屋所有人依法對房屋行使的所有權(quán),包括使用、收益、處置等權(quán)利。4.返售價(jià)格:是指甲方將其擁有的房屋返售給乙方時(shí),雙方約定的交易價(jià)格。5.定金:是指乙方為保證合同履行,向甲方支付的一定金額的錢款。6.違約金:是指一方違反合同約定,需向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭議解決:是指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí),通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式,解決雙方爭議的行為。應(yīng)用場合:1.個(gè)人或企業(yè)將其擁有的房屋返售給另一方的情況。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移前的過渡期,雙方協(xié)商返售條件的場合。3.涉及房屋返售權(quán)益的轉(zhuǎn)讓或變更。4.需要明確房屋所有權(quán)與使用權(quán)分離的場合。補(bǔ)充條款:A.房屋狀況聲明:雙方應(yīng)提供房屋的現(xiàn)有狀況聲明,包括已知的問題、損壞或需要維修的項(xiàng)目。B.房屋維修與保養(yǎng):明確在返售期間,房屋的維修和保養(yǎng)責(zé)任應(yīng)由哪一方承擔(dān)。C.保險(xiǎn)責(zé)任:確定房屋在返售期間發(fā)生意外損失時(shí),責(zé)任歸屬和保險(xiǎn)索賠的相關(guān)事宜。D.租金分配:如果房屋在返售期間被出租,應(yīng)明確租金分配的比例或方式。E.房屋使用限制:規(guī)定在返售期間,房屋使用權(quán)的限制條件,如不得進(jìn)行重大結(jié)構(gòu)改動等。F.解除合同條件:列出可以解除合同的條件和相應(yīng)的法律后果。G.稅收責(zé)任:明確合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)。H.房屋過戶時(shí)間:詳細(xì)規(guī)定房屋過戶的具體時(shí)間和流程。I.隱私保護(hù):雙方對于在合同執(zhí)行過程中獲取的對方個(gè)人信息應(yīng)予以保密。J.通知義務(wù):規(guī)定雙方在合同履行過程中應(yīng)履行的通知義務(wù),以及未能通知可能產(chǎn)生的后果。附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件。3.房屋現(xiàn)

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