2025年倉庫租賃合同風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)約定書

2025年倉庫租賃合同風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)約定書合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“出租方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“承租方”）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其所有或使用的倉庫租賃給乙方使用，雙方在租賃期間產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分擔(dān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商一致，達(dá)成如下約定：

一、合同目的

本合同旨在明確出租方與承租方在租賃倉庫過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益不受侵害，促進(jìn)雙方合作關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。

二、簽訂背景

鑒于甲方擁有一定面積的倉庫，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，欲租賃該倉庫用于儲(chǔ)存貨物。為明確雙方在租賃期間的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本約定書。

三、合同主體

甲方（出租方）名稱：__________________

乙方（承租方）名稱：__________________

主要條款內(nèi)容：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1出租方同意將位于_________的倉庫（以下簡(jiǎn)稱“租賃倉庫”）租賃給承租方使用，租賃倉庫的具體面積、位置、結(jié)構(gòu)等詳見附件。

1.2承租方租賃倉庫用于_________（具體用途），不得用于法律法規(guī)禁止或限制的其他用途。

第二條租賃期限

2.1本合同的租賃期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

2.2租賃期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期期限與原租賃期限相同。

第三條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

3.1出租方保證租賃倉庫符合國(guó)家及行業(yè)的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保承租方正常使用。

3.2承租方在使用過程中，應(yīng)遵守出租方提供的有關(guān)租賃倉庫使用的規(guī)定，保證租賃倉庫的設(shè)施設(shè)備完好。

第四條價(jià)格支付

4.1租賃費(fèi)用為人民幣_(tái)________元/月，承租方應(yīng)于每月的_________日前支付當(dāng)月租金。

4.2租賃期間如遇政策性調(diào)價(jià)，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定調(diào)整租金。

4.3租賃期滿后，承租方應(yīng)結(jié)清所有租金及相關(guān)費(fèi)用。

第五條保密條款

5.1雙方對(duì)本合同的條款、內(nèi)容以及簽訂本合同的過程負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2本保密條款不因合同終止而失效。

第六條違約責(zé)任

6.1如出租方未能按合同約定提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的租賃倉庫，承租方有權(quán)要求出租方進(jìn)行修復(fù)或減少租金，直至解除合同。

6.2如承租方未按合同約定支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付滯納金，并保留解除合同的權(quán)利。

6.3如任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃倉庫所在地人民法院提起訴訟。

第八條其他約定

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

第九條合同生效

9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期滿或雙方另有約定解除本合同之日止。

第十條合同附件

本合同附件包括：

1.租賃倉庫的具體信息；

2.租賃倉庫的設(shè)施設(shè)備清單；

3.雙方約定的其他事項(xiàng)。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、出租方的權(quán)利與義務(wù)

1.出租方的權(quán)利：

1.1出租方有權(quán)要求承租方按照合同約定的租金、期限支付租金。

1.2出租方有權(quán)要求承租方遵守合同約定的使用目的和租賃條件。

1.3出租方有權(quán)對(duì)承租方的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保承租方按照合同約定使用租賃倉庫。

2.出租方的義務(wù)：

2.1出租方應(yīng)保證租賃倉庫的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。

2.2出租方應(yīng)按照合同約定提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的租賃倉庫，并確保租賃倉庫的安全、衛(wèi)生、整潔。

2.3出租方應(yīng)配合承租方辦理租賃倉庫的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租賃登記、消防驗(yàn)收等。

2.4出租方應(yīng)按照合同約定，在租賃期滿或合同解除時(shí)，將租賃倉庫恢復(fù)至原狀。

二、承租方的權(quán)利與義務(wù)

1.承租方的權(quán)利：

1.1承租方有權(quán)按照合同約定的租賃期限和條件使用租賃倉庫。

1.2承租方有權(quán)要求出租方提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的租賃倉庫。

1.3承租方有權(quán)在租賃期滿前30日向出租方提出續(xù)租意向，出租方應(yīng)予以考慮。

2.承租方的義務(wù)：

2.1承租方應(yīng)按照合同約定的租金、期限支付租金，不得拖欠、少付或遲付。

2.2承租方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃倉庫，不得擅自改變租賃用途。

2.3承租方應(yīng)愛護(hù)使用租賃倉庫，不得損壞租賃倉庫的設(shè)施設(shè)備。

2.4承租方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)租賃倉庫使用的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

2.5承租方應(yīng)妥善保管租賃倉庫，防止火災(zāi)、盜竊等意外事件的發(fā)生。

三、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

1.出租方在合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)：

1.1出租方應(yīng)定期對(duì)租賃倉庫進(jìn)行檢查，確保租賃倉庫的安全、衛(wèi)生、整潔。

1.2出租方應(yīng)及時(shí)維修租賃倉庫的設(shè)施設(shè)備，確保承租方正常使用。

1.3出租方在發(fā)現(xiàn)承租方違反合同約定時(shí)，有權(quán)要求承租方改正或采取相應(yīng)措施。

2.承租方在合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)：

2.1承租方應(yīng)按照合同約定使用租賃倉庫，不得擅自改變租賃用途。

2.2承租方應(yīng)定期檢查租賃倉庫的安全設(shè)施，確保安全無隱患。

2.3承租方在使用過程中，如發(fā)現(xiàn)租賃倉庫存在安全隱患，應(yīng)立即通知出租方，并采取措施排除隱患。

2.4承租方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠、少付或遲付。

四、合作方式

1.雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。

2.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，就租賃倉庫的使用、維護(hù)、租金支付等問題進(jìn)行溝通和協(xié)商。

3.雙方應(yīng)相互尊重，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，共同推動(dòng)租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)止。

1.2租賃期滿后，如雙方無異議且未提前解除合同，本合同自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期期限與原租賃期限相同。

二、合同的變更

2.1本合同在履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。

三、合同的解除

3.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

3.2出現(xiàn)以下情形之一的，任何一方均有權(quán)解除本合同：

（1）出租方未按合同約定提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的租賃倉庫；

（2）承租方未按合同約定支付租金，經(jīng)出租方催告后仍不支付；

（3）承租方擅自改變租賃用途；

（4）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致租賃倉庫無法繼續(xù)使用；

（5）租賃倉庫或租賃物被依法查封、扣押；

（6）其他法定或約定的解除情形。

3.3解除合同應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方，解除合同的書面通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。

四、合同終止條件

4.1租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。

4.2雙方協(xié)商一致解除合同；

4.3因本合同約定的其他終止條件成就；

4.4出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的合同終止情形。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃倉庫所在地人民法院提起訴訟。

5.2爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，避免影響租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交租賃倉庫所在地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同系雙方真實(shí)意愿表示，內(nèi)容合法、有效。

7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》是我國(guó)合同法律制度的基本法律。

2.保密義務(wù)：當(dāng)事人雙方在簽訂合同過程中及合同履行過程中，對(duì)于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等事項(xiàng)負(fù)有保守秘密的義務(wù)。

3.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，合同當(dāng)事人因合同內(nèi)容、履行方式等產(chǎn)生分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

6.法律適用：指在解決爭(zhēng)議或執(zhí)行法律規(guī)范時(shí)，依據(jù)相應(yīng)的法律規(guī)范確定適用的法律。

7.管轄法院：指對(duì)特定案件具有管轄權(quán)的法院。

8.合同終止：指合同關(guān)系因某種原因而結(jié)束，合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。

9.補(bǔ)充協(xié)議：在原合同基礎(chǔ)上，雙方就某些事項(xiàng)達(dá)成一致并形成的補(bǔ)充性協(xié)議。

10.解除合同：指合同當(dāng)事人一方或雙方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，提前終止合同效力的行為。

11.法定解除：指根據(jù)法律規(guī)定，合同當(dāng)事人一方或雙方可以解除合同的情形。

12.仲裁：指合同當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。

13.訴訟：指合同當(dāng)事人因合同糾紛，依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和判決的一種法律程序。

14.民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系：指民事主體之間基于民事法律關(guān)系所形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**支付問題**

-問題：承租方可能因資金周轉(zhuǎn)困難而拖欠租金。

-注意事項(xiàng)：確保租金支付方式明確，提供多種支付方式以方便承租方。

-解決辦法：設(shè)定合理的寬限期，允許分期支付，或提供租金減免政策以緩解資金壓力。

2.**使用不當(dāng)問題**

-問題：承租方可能未按約定使用租賃倉庫，造成設(shè)施損壞或安全隱患。

-注意事項(xiàng)：對(duì)承租方進(jìn)行使用培訓(xùn)，明確使用規(guī)范。

-解決辦法：定期檢查租賃倉庫的使用情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)溝通解決，必要時(shí)可要求承租方賠償損失。

3.**合同變更問題**

-問題：在合同執(zhí)行過程中，可能因市場(chǎng)變化或其他原因需要變更合同內(nèi)容。

-注意事項(xiàng)：變更合同內(nèi)容需雙方協(xié)商一致，并遵循法定程序。

-解決辦法：設(shè)立變更合同流程，確保變更內(nèi)容的合法性和雙方權(quán)益。

4.**合同解除問題**

-問題：合同解除時(shí)，可能存在爭(zhēng)議或難以確定責(zé)任歸屬。

-注意事項(xiàng)：在合同中明確解除條件和程序。

-解決辦法：依據(jù)合同約定和法律規(guī)定，公正處理解除事宜，必要時(shí)尋求法律援助。

5.**爭(zhēng)議解決問題**

-問題：合同履行過程中可能產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方難以達(dá)成一致。

-注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式，如仲裁或訴訟。

-解決辦法：按照合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行，避免爭(zhēng)議擴(kuò)大。

6.**法律變更問題**

-問題：法律法規(guī)的變更可能影響合同的有效性或執(zhí)行。

-注意事項(xiàng)：關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的更新，及時(shí)調(diào)整合同條款。

-解決辦法：定期審查合同條款，確保其與現(xiàn)行法律法規(guī)保持一致。

7.**租賃期滿問題**

-問題：租賃期滿后，雙方可能對(duì)續(xù)約或終止合同存在分歧。

-注意事項(xiàng)：在合同中明確租賃期滿后的處理流程。

-解決辦法：租賃期滿前，提前溝通續(xù)約意向，協(xié)商確定續(xù)約條件。

8.**保密問題**

-問題：合同涉及的商業(yè)秘密可能被泄露。

-注意事項(xiàng)：在合同中明確保密條款，并采取技術(shù)和管理措施保護(hù)保密信息。

-解決辦法：設(shè)立保密協(xié)議，對(duì)違反保密義務(wù)的行為追究法律責(zé)任。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.倉庫租賃：適用于出租方將其所有或使用的倉庫租賃給承租方使用的場(chǎng)合，包括工業(yè)倉庫、物流倉庫、倉儲(chǔ)設(shè)施等。

2.企業(yè)間租賃：適用于企業(yè)與企業(yè)之間因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行的倉庫租賃活動(dòng)。

3.商業(yè)倉儲(chǔ)：適用于商業(yè)用途的倉庫租賃，如零售商、批發(fā)商、電商等企業(yè)的倉儲(chǔ)需求。

4.物流配送：適用于物流企業(yè)、快遞公司等因物流配送需要而租賃倉庫的場(chǎng)景。

5.臨時(shí)倉儲(chǔ)：適用于因項(xiàng)目施工、展會(huì)、季節(jié)性需求等原因，需要臨時(shí)租賃倉庫的情況。

6.倉庫升級(jí)改造：適用于出租方對(duì)倉庫進(jìn)行升級(jí)改造，需要暫停使用期間租賃給他人使用的情形。

7.資產(chǎn)盤活：適用于企業(yè)將閑置的倉庫資產(chǎn)盤活，租賃給他人使用，以獲取租金收入。

8.災(zāi)害重建：適用于自然災(zāi)害或其他突發(fā)事件后，需要臨時(shí)倉儲(chǔ)設(shè)施進(jìn)行重建物資存放的場(chǎng)景。

9.國(guó)際貿(mào)易：適用于國(guó)際貿(mào)易中，貨物進(jìn)出口前后的倉儲(chǔ)需求。

10.法律法規(guī)變動(dòng)應(yīng)對(duì)：適用于法律法規(guī)變動(dòng)導(dǎo)致原有倉儲(chǔ)合同需要調(diào)整或重新簽訂的情況。

所需附件列表：

1.租賃倉庫的具體信息，包括地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。

2.租賃倉庫的詳細(xì)圖紙或照片，以便于雙方確認(rèn)租賃倉庫的實(shí)際情況。

3.雙方的身份證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等。

4.租賃倉庫的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

5.租賃倉庫的安全設(shè)施和消防驗(yàn)收證明。

6.雙方簽訂的保密協(xié)議。

7.租賃倉庫的設(shè)施設(shè)備清單，包括數(shù)量、型號(hào)、使用說明等。

8.租賃倉庫的維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)，提供設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)建議。

9.雙方協(xié)商一致的其他補(bǔ)充協(xié)議或附件。

10.任何其他與租賃倉庫相關(guān)的文件或證明，如合同變更記錄、租金支付憑證等。

合同完整有效需滿足以下條件：

1.雙方簽字位置：

-甲方（出租方）簽字位置：合同首頁上方右側(cè)空白處，由甲方授權(quán)代表簽字。

-乙方（