二零二四南京二手房買賣合同范本與合同變更及補(bǔ)充條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四南京二手房買賣合同范本與合同變更及補(bǔ)充條款本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.房屋權(quán)屬情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)證3.2房屋他項(xiàng)權(quán)利4.房屋價(jià)格及付款方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款條件5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.房屋交付后維修責(zé)任6.1保修期6.2維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用7.房屋過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶時(shí)間7.2過(guò)戶費(fèi)用7.3過(guò)戶程序8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同變更及補(bǔ)充條款10.1合同變更條件10.2合同補(bǔ)充條款11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2合同附件12.合同生效及終止12.1合同生效時(shí)間12.2合同終止條件13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋測(cè)繪報(bào)告13.3其他相關(guān)文件14.合同簽訂及簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：_________1.1.2身份證號(hào)碼：_________1.1.3聯(lián)系電話：_________1.2買方信息1.2.1姓名：_________1.2.2身份證號(hào)碼：_________1.2.3聯(lián)系電話：_________第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1所在區(qū)域：_________2.1.2街道地址：_________2.1.3樓棟號(hào)：_________2.1.4房號(hào)：_________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：_________平方米2.2.2使用面積：_________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：_________2.3.2建筑年代：_________2.4房屋用途2.4.1房屋性質(zhì)：_________2.4.2房屋用途：_________第三條房屋權(quán)屬情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)證3.1.1產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：_________3.1.2房屋所有權(quán)人：_________3.1.3產(chǎn)權(quán)證登記日期：_________3.2房屋他項(xiàng)權(quán)利3.2.1是否存在抵押權(quán)、租賃權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利：_________3.2.2若存在，具體權(quán)利內(nèi)容及解除條件：_________第四條房屋價(jià)格及付款方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1成交價(jià)格：_________元整4.2付款方式4.2.1付款方式：_________4.2.2首付比例：_________4.2.3剩余款項(xiàng)支付方式：_________4.3付款時(shí)間4.3.1首付款支付時(shí)間：_________4.3.2剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：_________4.4付款條件4.4.1付款條件：_________第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間：_________5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_________5.3驗(yàn)收程序5.3.1驗(yàn)收程序：_________第六條房屋交付后維修責(zé)任6.1保修期6.1.1保修期：_________6.2維修責(zé)任6.2.1維修責(zé)任：_________6.3維修費(fèi)用6.3.1維修費(fèi)用承擔(dān)：_________第七條房屋過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶時(shí)間7.1.1過(guò)戶時(shí)間：_________7.2過(guò)戶費(fèi)用7.2.1過(guò)戶費(fèi)用：_________7.3過(guò)戶程序7.3.1過(guò)戶程序：_________第八部分：合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋；8.1.2買方未按約定支付房款；8.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同；8.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2違約責(zé)任8.2.1賣方違約：若賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金_________元；8.2.2買方違約：若買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金_________元；8.2.3雙方違約：若雙方均違約，應(yīng)根據(jù)違約程度各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約金8.3.1違約金計(jì)算方式：根據(jù)實(shí)際損失或約定金額計(jì)算。第九部分：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1協(xié)商解決；9.1.2仲裁解決；9.1.3訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_________。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商承擔(dān)。第十部分：合同變更及補(bǔ)充條款10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2符合法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同補(bǔ)充條款10.2.1合同補(bǔ)充條款一：_________；10.2.2合同補(bǔ)充條款二：_________。第十一部分：其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.1.1不可抗力事件包括：地震、火災(zāi)、洪水等自然災(zāi)害；11.1.2發(fā)生不可抗力事件，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無(wú)法協(xié)商一致，可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。11.2合同附件11.2.1合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；11.2.2合同附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告；11.2.3合同附件三：其他相關(guān)文件。第十二部分：合同簽訂及簽署日期12.1合同簽訂日期：_________年_________月_________日。12.2合同簽署日期：賣方（簽字/蓋章）：_________；買方（簽字/蓋章）：_________。第十三部分：合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋測(cè)繪報(bào)告13.3其他相關(guān)文件第十四部分：合同份數(shù)14.1本合同一式_________份，賣方執(zhí)_________份，買方執(zhí)_________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱第三方，是指中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，在合同履行過(guò)程中，根據(jù)甲乙雙方的需求或法律規(guī)定，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的主體。15.2介入目的：第三方介入旨在確保合同履行的合法性、安全性、公正性，提高合同執(zhí)行的效率。16.第三方介入的流程16.1介入申請(qǐng)：甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請(qǐng)。16.2介入批準(zhǔn)：第三方在收到介入申請(qǐng)后，根據(jù)自身業(yè)務(wù)范圍和法律法規(guī)，決定是否介入。16.3介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)責(zé)。17.第三方介入的職責(zé)17.1中介方職責(zé)：17.1.1提供房源信息，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通；17.1.2協(xié)助辦理合同簽訂、過(guò)戶手續(xù)；17.1.3監(jiān)督合同履行，確保甲乙雙方履行合同義務(wù)。17.2評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)：17.2.1對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；17.3律師事務(wù)所職責(zé)：17.3.1審查合同條款，確保合同合法有效；17.3.2提供法律咨詢，協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的法律問(wèn)題。17.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所職責(zé)：17.4.1對(duì)房屋交易資金進(jìn)行監(jiān)管；17.4.2提供資金監(jiān)管報(bào)告。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在介入?yún)f(xié)議中明確。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系：19.1.1甲乙雙方與第三方之間不存在隸屬關(guān)系；19.1.2第三方僅對(duì)甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，不代表任何一方。19.2第三方與其他各方的權(quán)責(zé)劃分：19.2.1第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，僅限于介入?yún)f(xié)議約定的范圍；19.2.2甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失；19.2.3第三方對(duì)甲乙雙方以外的第三方不承擔(dān)責(zé)任。20.第三方介入的費(fèi)用20.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)介入?yún)f(xié)議約定承擔(dān)。21.第三方介入的變更與解除21.1變更：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可對(duì)介入?yún)f(xié)議進(jìn)行變更。21.2解除：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可解除介入?yún)f(xié)議。解除后，第三方應(yīng)立即停止介入行為，并退還已收取的費(fèi)用。22.第三方介入的終止22.1終止條件：合同履行完畢，或甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可終止介入。22.2終止程序：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，辦理終止手續(xù)。23.第三方介入的保密23.1保密義務(wù)：第三方對(duì)介入過(guò)程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私負(fù)有保密義務(wù)。23.2保密期限：保密期限自介入?yún)f(xié)議簽訂之日起至合同履行完畢后______年。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證正本復(fù)印件，確保信息清晰、完整。說(shuō)明：附件一為房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，用于證明賣方對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)。2.房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容需包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、位置等信息。說(shuō)明：附件二為房屋測(cè)繪報(bào)告，用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)。3.房屋交易稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：提供買賣雙方已繳納相關(guān)交易稅費(fèi)的有效證明。說(shuō)明：附件三為交易稅費(fèi)繳納證明，用于證明交易過(guò)程中稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。4.房屋裝修及設(shè)施清單詳細(xì)要求：提供房屋裝修及設(shè)施清單，包括裝修材料、設(shè)施型號(hào)、品牌等信息。說(shuō)明：附件四為裝修及設(shè)施清單，用于明確房屋交付時(shí)的裝修和設(shè)施情況。5.房屋交付驗(yàn)收記錄詳細(xì)要求：提供房屋交付時(shí)的驗(yàn)收記錄，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等信息。說(shuō)明：附件五為房屋交付驗(yàn)收記錄，用于證明房屋已按約定交付。6.合同變更及補(bǔ)充條款詳細(xì)要求：提供雙方協(xié)商一致后簽訂的合同變更及補(bǔ)充條款。說(shuō)明：附件六為合同變更及補(bǔ)充條款，用于記錄合同履行過(guò)程中的任何變更。7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如協(xié)商記錄、仲裁裁決書等。說(shuō)明：附件七為爭(zhēng)議解決相關(guān)文件，用于證明爭(zhēng)議已按約定解決。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供其他可能涉及到的相關(guān)文件，如戶口本、身份證等。說(shuō)明：附件八為其他相關(guān)文件，用于證明合同履行過(guò)程中所需的其他證明材料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：賣方未按約定時(shí)間交付房屋：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為成交價(jià)格的_____%。示例：若賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金_____%。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買方未按約定支付房款：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為未支付房款金額的_____%。示例：若買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金_____%。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：協(xié)商解除合同：雙方協(xié)商一致解除合同，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方未履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因違約所造成的損失。示例：若第三方未履行評(píng)估職責(zé)，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。5.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。示例：若因地震導(dǎo)致房屋無(wú)法交付，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。全文完。二零二四南京二手房買賣合同范本與合同變更及補(bǔ)充條款1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款違約責(zé)任4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收期限4.4驗(yàn)收異議處理5.房屋過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間5.2過(guò)戶所需材料5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.4過(guò)戶違約責(zé)任6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記6.1登記機(jī)關(guān)6.2登記時(shí)間6.3登記費(fèi)用承擔(dān)6.4登記違約責(zé)任7.房屋相關(guān)稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類及金額7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.3稅費(fèi)繳納期限7.4稅費(fèi)違約責(zé)任8.房屋抵押、租賃及其他權(quán)利義務(wù)8.1抵押情況8.2租賃情況8.3其他權(quán)利義務(wù)9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更及補(bǔ)充條款13.1合同變更條件13.2合同補(bǔ)充條款14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1買方信息姓名：________身份證號(hào)碼：________聯(lián)系方式：________1.2賣方信息姓名：________身份證號(hào)碼：________聯(lián)系方式：________第二條房屋基本信息2.1房屋坐落地址：________2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________2.3房屋面積：________平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：________2.5房屋用途：________第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格：人民幣_(tái)_______元整3.2付款方式：（1）首付款：人民幣_(tái)_______元整，于合同簽訂當(dāng)日支付；（2）尾款：人民幣_(tái)_______元整，于房屋交付前支付；3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：（1）首付款支付時(shí)間：________；（2）尾款支付時(shí)間：________；3.4付款違約責(zé)任：若買方未按約定時(shí)間支付首付款或尾款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按未付款項(xiàng)的________%計(jì)算。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：________；4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、完好；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全、正常使用；（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；4.3驗(yàn)收期限：買方應(yīng)在房屋交付之日起________日內(nèi)完成驗(yàn)收；4.4驗(yàn)收異議處理：若買方對(duì)房屋驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)異議，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)以書面形式通知賣方，賣方應(yīng)在________日內(nèi)予以答復(fù)；如賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)或處理，買方有權(quán)拒絕接收房屋。第五條房屋過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間：________；5.2過(guò)戶所需材料：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證；（2）買賣雙方身份證；（3）戶口簿；（4）婚姻狀況證明；（5）其他相關(guān)材料；5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)等，由________方承擔(dān)；5.4過(guò)戶違約責(zé)任：若賣方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按________計(jì)算。第六條房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記6.1登記機(jī)關(guān)：________；6.2登記時(shí)間：________；6.3登記費(fèi)用承擔(dān)：由________方承擔(dān)；6.4登記違約責(zé)任：若賣方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按________計(jì)算。第七條房屋相關(guān)稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類及金額：（1）契稅：________元；（2）印花稅：________元；（3）其他稅費(fèi)：________元；7.2稅費(fèi)承擔(dān)：由________方承擔(dān)；7.3稅費(fèi)繳納期限：________；7.4稅費(fèi)違約責(zé)任：若買方未按約定時(shí)間繳納相關(guān)稅費(fèi)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按________計(jì)算。第八條房屋抵押、租賃及其他權(quán)利義務(wù)8.1抵押情況：本房屋不存在任何抵押情況，賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。8.2租賃情況：本房屋目前無(wú)租賃合同，賣方保證房屋在合同簽訂前不存在任何租賃關(guān)系。8.3其他權(quán)利義務(wù)：雙方確認(rèn)，除本合同約定內(nèi)容外，賣方不再對(duì)房屋存在任何其他權(quán)利義務(wù)。第九條合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件：（1）買方違約：買方未按約定支付房款，經(jīng)催告后仍不支付；（2）賣方違約：賣方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)；（3）不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.2違約責(zé)任：（1）買方違約：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為已付款項(xiàng)的________%；（2）賣方違約：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的________%；（3）不可抗力：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商處理合同無(wú)法履行的問(wèn)題。9.3違約金計(jì)算：違約金計(jì)算方式為：違約金額×日違約金比率×違約天數(shù)。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：________仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2合同終止條件：（1）房屋交付并辦理過(guò)戶登記后，合同終止；（2）合同約定的解除條件成就后，合同終止。第十二條合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同變更及補(bǔ)充條款13.1合同變更條件：本合同在履行過(guò)程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同補(bǔ)充條款：（1）如本合同與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)；（2）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中所述“第三方”指除合同雙方（甲方和乙方）之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的范圍及程序2.1第三方介入的范圍：（1）房屋交易過(guò)程中的中介服務(wù)；（2）房屋產(chǎn)權(quán)、價(jià)值評(píng)估；（3）房屋測(cè)繪；（4）法律咨詢及代理；（5）其他經(jīng)合同雙方同意的事項(xiàng)。2.2第三方介入的程序：（1）合同雙方同意引入第三方，并書面通知對(duì)方；（2）第三方根據(jù)合同雙方的要求提供相關(guān)服務(wù)；（3）第三方完成服務(wù)后，向合同雙方提交服務(wù)成果。第三條第三方責(zé)任及責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2責(zé)任限額：（1）第三方因故意或重大過(guò)失造成合同一方損失的，責(zé)任限額為本合同房屋交易價(jià)格的________%；（2）第三方因一般過(guò)失造成合同一方損失的，責(zé)任限額為本合同房屋交易價(jià)格的________%；（3）第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如因行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致合同一方損失的，責(zé)任限額為本合同房屋交易價(jià)格的________%。第四條第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與甲方權(quán)利義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定和甲方要求提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露甲方信息；（3）第三方在服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并有權(quán)終止服務(wù)。4.2第三方與乙方權(quán)利義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定和乙方要求提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守乙方商業(yè)秘密，不得泄露乙方信息；（3）第三方在服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并有權(quán)終止服務(wù)。第五條第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)5.1第三方介入費(fèi)用由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確；5.2若第三方介入費(fèi)用未在合同中明確，則由合同雙方按照各自承擔(dān)的比例支付。第六條第三方服務(wù)的終止6.1第三方在服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同一方存在重大違約行為，有權(quán)終止服務(wù)，并要求合同一方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；6.2合同一方要求終止第三方服務(wù)的，應(yīng)提前________日通知對(duì)方，并承擔(dān)因終止服務(wù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第七條第三方服務(wù)成果的驗(yàn)收7.1第三方完成服務(wù)后，合同雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行驗(yàn)收；7.2驗(yàn)收不合格的，第三方應(yīng)在________日內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格為止。第八條第三方服務(wù)的爭(zhēng)議解決8.1第三方在服務(wù)過(guò)程中，如與合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，可提交________仲裁委員會(huì)仲裁。第九條本合同其他條款的適用9.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，不影響其他條款的效力；9.2如本合同關(guān)于第三方介入的條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、房屋所有權(quán)人信息頁(yè)、房屋登記信息頁(yè)等所有必要頁(yè)面。說(shuō)明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，以及買賣雙方的身份信息。2.附件二：房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同原件，合同應(yīng)包含房屋基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、過(guò)戶手續(xù)、稅費(fèi)承擔(dān)等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件為合同雙方確認(rèn)的正式文件，具有法律效力。3.附件三：房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含房屋面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息。說(shuō)明：此附件用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)，以便于過(guò)戶和稅費(fèi)計(jì)算。4.附件四：房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等信息。說(shuō)明：此附件用于確定房屋的交易價(jià)格，以及可能涉及的貸款額度。5.附件五：房屋交易稅費(fèi)清單要求：提供第三方稅務(wù)機(jī)構(gòu)出具的房屋交易稅費(fèi)清單，清單應(yīng)包含契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)種類及金額。說(shuō)明：此附件用于明確稅費(fèi)承擔(dān)方和稅費(fèi)金額。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供合同雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，協(xié)議應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件用于明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任。7.附件七：合同變更及補(bǔ)充條款要求：提供合同雙方協(xié)商一致后簽訂的合同變更及補(bǔ)充條款，條款應(yīng)包含變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件用于記錄合同履行過(guò)程中的變更情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按約定時(shí)間支付首付款或尾款，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：買方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付首付款人民幣10萬(wàn)元，若買方未按時(shí)支付，則構(gòu)成違約，應(yīng)向賣方支付違約金。2.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：賣方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方，若賣方未按時(shí)交付，則構(gòu)成違約，應(yīng)向買方支付違約金。3.違約行為：賣方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：賣方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，若賣方未按時(shí)辦理，則構(gòu)成違約，應(yīng)向買方支付違約金。4.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定時(shí)間、質(zhì)量提供服務(wù)，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：第三方應(yīng)在合同約定的服務(wù)時(shí)間內(nèi)完成房屋評(píng)估，若第三方未按時(shí)完成，則構(gòu)成違約，應(yīng)向合同雙方支付違約金。5.違約行為：合同一方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：合同一方未經(jīng)對(duì)方同意，泄露了對(duì)方的房屋交易信息，則構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四南京二手房買賣合同范本與合同變更及補(bǔ)充條款2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1雙方基本信息1.2房產(chǎn)基本信息1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.2房產(chǎn)抵押、租賃等情況2.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房產(chǎn)交驗(yàn)4.1交房時(shí)間4.2交房條件4.3交房費(fèi)用5.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例5.3稅費(fèi)支付方式6.合同變更及解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同解除程序7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件10.2附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10.3附件三：其他相關(guān)文件11.其他約定事項(xiàng)11.1其他權(quán)利義務(wù)11.2其他特殊條款12.合同簽署12.1雙方簽字蓋章12.2合同生效時(shí)間12.3合同備案13.合同附件清單13.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件13.2附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同解除清單14.1解除原因14.2解除程序14.3解除后的處理第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1雙方基本信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)坐落：____________________房產(chǎn)證號(hào)：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________建筑面積：____________________土地使用權(quán)類型：____________________房屋用途：____________________1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)簽訂時(shí)間：____________________簽訂地點(diǎn)：____________________第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證所出售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)。2.2房產(chǎn)抵押、租賃等情況甲方保證所出售房產(chǎn)無(wú)任何抵押、租賃等情況，如存在，甲方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)一并解除。2.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)___________元整。3.2付款方式（1）簽訂合同時(shí)支付定金人民幣_(tái)___________元；（2）辦理過(guò)戶手續(xù)前支付首付款人民幣_(tái)___________元；（3）剩余房款在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后一個(gè)月內(nèi)付清。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）定金支付時(shí)間：合同簽訂之日起____________個(gè)工作日內(nèi)；（2）首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起____________個(gè)工作日內(nèi)；（3）尾款支付時(shí)間：過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____________個(gè)工作日內(nèi)。第四條房產(chǎn)交驗(yàn)4.1交房時(shí)間甲方應(yīng)于____________年____________月____________日之前將房產(chǎn)交付乙方。4.2交房條件（1）房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等與合同約定一致；（3）房屋內(nèi)設(shè)施齊全，符合居住條件。4.3交房費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)交房過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等。第五條房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加等。5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例甲方承擔(dān)____________%的稅費(fèi)，乙方承擔(dān)____________%的稅費(fèi)。5.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)由雙方按照各自承擔(dān)的比例在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)一并支付。第六條合同變更及解除6.1合同變更條件如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е卤竞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽署書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3合同解除程序合同解除時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并簽署書面解除協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可向南京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局裁決。8.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到對(duì)方提出爭(zhēng)議通知之日起____________個(gè)工作日內(nèi)提出解決方案。如未能在規(guī)定期限內(nèi)解決，任何一方均可按照本條第一款的規(guī)定尋求爭(zhēng)議解決。第九條合同生效與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行。9.3合同解除程序合同解除時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并簽署書面解除協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同附件10.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件10.2附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10.3附件三：其他相關(guān)文件第十一條其他約定事項(xiàng)11.1其他權(quán)利義務(wù)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。11.2其他特殊條款（1）本合同未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；（2）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（3）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同簽署12.1雙方簽字蓋章本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同備案本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案。第十三條合同附件清單13.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件13.2附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條合同解除清單14.1解除原因本合同解除原因如下：（1）____________；（2）____________；（3）____________。14.2解除程序合同解除程序如下：（1）雙方簽署書面解除協(xié)議；（2）辦理相關(guān)手續(xù)；（3）雙方各自承擔(dān)解除合同后的責(zé)任。14.3解除后的處理（1）甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)；（2）乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng)；（3）雙方應(yīng)承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、見證等目的而介入本合同的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方不包括合同雙方當(dāng)事人及其關(guān)聯(lián)方。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。（1）中介服務(wù)：第三方作為中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、簽訂合同、辦理過(guò)戶手續(xù)等；（2）咨詢服務(wù)：第三方提供專業(yè)意見、市場(chǎng)信息、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等服務(wù)；（4）擔(dān)保服務(wù)：第三方為保證合同履行，提供擔(dān)保；（5）見證服務(wù)：第三方對(duì)合同簽訂、履行過(guò)程進(jìn)行見證。第三條第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)依法履行其職責(zé)，保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）第三方在提供中介、咨詢、評(píng)估等服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的